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太原市月度市场及客户分析报告2011年5月太原市月度市场及客户分析报告页码内容类别主要内容3市场部分全国市场部分6太原市场部分17媒体监控19客户分析来电分析目录土地市场：土地市场疲态尽显开发商拿地态度趋谨慎解读：土地曾经被认为是驱动房价不断上涨的主要原因，随着楼市不景气状况的持续，这个上游市场已经明显感受到寒意。2011年5月，尽管不少城市的土地成交面积较上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面积和成交金额同比下降；今年1至5月，多数城市的土地成交面积和成交金额同比有所下降，土地市场整体表现仍较为平淡。尤其以北京、杭州、上海等房价较高的城市的土地市场降温最为显著。土地市场疲态尽显1~5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%。据悉，1~3月，全国土地市场仍保持较好局面，但到了4月份后情形快速逆转，5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。开发商兴趣转向鉴于开发商自身的资金回笼力度不够，土地市场的持续低迷显示出在调控不断深入的背景下，房企已深感压力，布局扩张日趋谨慎。大发展商们在前几年攒下的家底，使得很多企业暂时不会面临断粮之虞，市场的变化已经改变了企业的策略，并且对土地变得更加挑剔。本月全国市场概述重点城市成交指数略有上涨，住建部锁定楼市调控方向严控投资投机本月全国市场概述附表1：2011年5月典型城市商品住宅成交量(单位：万平方米)5月份重点城市成交量普遍回升，市场在6、7月份或将迎来窗口机会，对于房地产企业来说，能否快速反映并抓住这段市场回暖的时机积累业绩，将对其全年销售目标的达成起到至关重要的作用。重点城市在5月份初步探底成功之后，市场在6、7月份将正式迎来一波回暖的窗口型机会，而由于目前政府打压房地产市场决心异常坚定，另外楼市政策面年内也不存在全面颠覆的可能性，所以当前的回暖并不具备可持续性，换而言之，对于房地产企业来说，如何把握住这短暂的窗口机会从而实现业绩的最快积累，将关系到今年最终能否达成全年销售目标。附表3：近期全国部分热销项目附表2：近期典型企业项目营销活动本月全国地产市场简析限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，房企资金开始逐鹿二三线城市国家统计局发布５月份全国７０个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，５月份房价上涨曲线延续４月份的趋缓态势。北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在０．５％以内，同比涨幅大多在５％以内，仅广州略高，达到５．１％。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市。一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。本月全国地产市场简析调控政策密集出台，调控时期被拉长，调控的效果有待观察，严格执行是关键。调控周期：•5月初召开的中央经济工作会议确定，明年实施稳健的货币政策，而且，今年，央行多次上调金融机构的存款准备金率。•5月底新一轮调控政策的实施使市场迅速反弹的苗头被遏制，但调控效果维持周期逐渐缩短，预计下一轮调控政策或“箭在弦上”。整体走势：•成交：近期成交量可能维持现有水平，9月份进入销售旺期，•价格：本轮调控中，预计房价下跌空间不大。结构表现：•高端物业：由于限购、土地增值税等政策的影响，高端物业短期内受影响较大，销售或有波动；中长期仍具有保值增值性。•中低端物业：首付三成以及限贷政策将在一定程度上影响刚性和改善性需求，中低端住宅受影响较大。企业策略：•外地开发商，可能会调整7月份8月份的销售目标，并不急于降价，观望为主。•本地开发商，乘限购、首付等，争相出货楼市调控政策展望82011123合理引导住房需求•加强土地、财税（房产税）金融政策力度•加快住房信息系统建设•完善符合国情的住房体制机制和住房体系增加中低收入居民住房供给•强化各级政府职责•加大保障性住房建设力度•加快棚户区改造及廉租房体系保障房地产业平稳发展•强化市场监管•规范市场秩序•抑制投资需求十二五规划建议，凸显房地产调控的长期性2015未来整体房地产政策判研太原市场部分太原将出台城市房屋安全管理办法开发商表示：带头为居民发小土地证经适房停办交易过户手续大产权楼盘明码标价小产权楼盘成监管空白政策面持续加紧，小修小补成常态，省城楼市正走向转型期今年我市将根据住房和城乡建设部出台的《城市危险房屋管理规定》，出台我市具体执行的《城市房屋安全管理办法》。这也意味着，市民要进行房屋安全鉴定将有章可循5月25日，市国土资源局邀请全市百余家房地产开发企业和大中型国有企业负责人，就推进全市城镇居民住房用地登记发证工作展开座谈。富力城、万达、绿地等大型房企负责人表示，将带头为居民发放“土地分割证”。省城已全面停止办理所有经济适用房交易过户手续。现在不论是5年之内，还是满5年的经济适用房，均已停止办理过户手续。目前省住建厅正在会同相关部门酝酿全省保障性住房的租售后管理细则。在全省细则未出台之前，各地市可结合辖区内保障性住房现状，出台操作性针对性较强的保障性住房租售后监管实施细则。我省商品房销售明码标价实施细则本月开始执行，原22家企业申报了一房一标价，其中恒大绿洲、万达广场、天朗美域等都进行了价格公示，而城南都市嘉园等未执行明码标价，从本月开始，太原市物价局检查分局已经对全市房地产项目开始新一轮的执法检查。太原楼市正走向转型期太原一月：政策面持续加紧销售房源应一次性全部公开标价牌上应该标示详细内容价格手册必须标示准确信息未予标明的费用不得收取省物价局下发的《商品房销售明码标价规定》实施细则要求，必须一套一标，且不得提价5月20日，省物价局印发关于《商品房销售明码标价规定》的实施细则。细则规定，在我省境内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房、经济适用房、限价商品房，必须实施明码标价。商品房销售明码标价实行一套一标，标价牌、价目表、价格手册由价格主管部门监制。明码标价一经实施，不得擅自提高。该细则自今年6月1日起施行。商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应保持一致，价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。对已取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源和相关信息，严格按照向当地价格主管部门申报的价格明码标价对外销售。商品房销售明码标价实行一套一标，标价牌、价目表、价格手册由设区的市、县（市、区）价格主管部门监制。明码标价一经实施，不得擅自提高。商品房经营者应在交易场所醒目位置放置标价牌或者张贴价目表，明确标示以下内容：开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地性质及使用起止年限、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率；每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积及公摊面积，建筑面积每平方米单价，每套销售总价。销售地下停车位的，应标明每个在售车位的准确位置、编号、面积和销售总价；销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件；销售存量房，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。商品房经营者应使用价格手册的形式，明确标示以下内容：已取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》的批准文号、批准日期；每套商品房户型、层高、朝向、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；前期物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准；机动车停车管理办法及收费依据、收费标准；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、有线电视、通讯等基础设施配套情况；商品房交易及产权转移等代收代办服务的收费项目和收费标准。代收代办服务应标明由消费者自愿选择。物价部门还规定，对已完成销售的新建商品房房源，商品房经营者应予以明确标示。如同时标示价格的，应标示所有已售房源的实际成交价。对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。商品房经营者不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺，应真实、可靠、准确、严谨。商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。商品房经营者不执行明码标价规定的或进行价格欺诈的，由县级以上人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章的规定，实施行政处罚。山西开发商卖房6月1日起须明码标价太原一月：6月起，须明码标价2）2号线一期工程（2）建设规划太原市轨道交通规划图1）1号线一期工程（1）线网规划太原市城市轨道交通线网规划及建设规划近日公布太原市城市轨道交通规划线网呈带状棋盘加放射状，由7条线路组成，线路总长为233.6公里。其中5条市区线，总长157.9公里，2条市域线，总长75.7公里。规划线网共设车站152座，车辆段及综合维修基地2座，车辆段5座，停车场7座。在中心城区范围内的5条市区线，均采用地下敷设方式。在外围地区的市域轨道6号线和7号线局部路段采用地上高架敷设方式。轨道交通1号线一期工程是一条L形线路，东西向跨越汾河，联系了迎泽和武宿两个市级中心以及太原站和太原南站两个铁路交通枢纽的骨干线路，途径迎泽大街、朝阳街、太行路、马连营路。线路全长24.1公里，全部为地下线，共设置车站21座，平均站间距为1.2公里，1号线一期工程南端设置马练营车辆段及综合维修基地1座，西端设置西山停车场1座。太原市城市轨道交通近期（2017年）建设项目由1号线一期工程（西山矿务局站－龙城大街东站）和2号线一期工程（西涧河站－小店南站）构成，线路总长度49.2公里，共设置车站42座，其中有1座换乘车站，车辆段及综合维修基地1座、车辆段1座、停车场1座、主变电所4座、控制中心1处。线路全部采用地下敷设方式。轨道交通2号线一期工程是一条南北向穿越主城组团，联系主城和新城组团的骨干线路，途径新兰路、恒山路、解放路、长治路、人民路。线路全长25.1公里，全部为地下线，共设置车站22座，平均站间距为1.2公里，轨道交通2号线一期工程南端设置小店南车辆段一座。太原市城市轨道交通1～4号线规划在2020年建成通车，其它线路计划于2030年建成，建设时序安排见下表。太原一月：轨道交通线网规划公布Heading轨道层次线路名称线路走向涉及区县线路长度(公里)车站数量(座)换乘车站(座)功能全长总数市区线1号线迎泽大街、朝阳街、太行路、马练营路万柏林区、迎泽区、小店区32.0288覆盖东西向主要客流走廊，联系主城区汾河两岸，同时跨越同蒲铁路，联系铁路东西两侧片区。快速联系主城和新城两个组团，同时联系迎泽、武宿两个市级中心和太原站、太原南站2号线新兰路、恒山路、解放路、长治路、人民路尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、小店区37.6317覆盖中心城区南北向的主要客流走廊，联系主城和新城两个组团，同时快速联系迎泽、长风两个市级中心和龙城、小店南两个市级副中心。3号线南内环西街、长风街万柏林区、小店区22.5206加强主城区南部汾河两岸各片区之间的联系。4号线汾西路、和平路、市府北街新晋祠路、龙城大街、南中环街尖草坪区、万柏林区、晋源区、小店区32.0278南北