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2011年5月泰安房地产市场报告目录3.楼盘动态2.环境解读4.后市展望1.月度回顾1.月度回顾1.1土地市场1.3商品房成交情况1.2商品房供应量1.11.11.11.1土地市场土地市场土地市场土地市场——成交公示成交公示成交公示成交公示�2011年以来，泰安持续加大土地供应，截止5月，共完成5次土地出让活动，土地供应共21幅，土地面积2016亩，成功出让18幅地块，面积1536亩，成交率为76.2%。�5月共完成5幅地块供应，面积为382亩，均成功拍出，其中3幅城西环山地块由海尔地产底价摘得。本月成交本月成交本月成交本月成交382382382382亩，地产大鳄海尔再次拿地亩，地产大鳄海尔再次拿地亩，地产大鳄海尔再次拿地亩，地产大鳄海尔再次拿地2008-2011年5月土地成交对比（单位：亩）15521082269215360500100015002000250030002008年2009年2010年2011年1-5月成交地块位置图2011-182011-182011-182011-18（商住）2011-192011-192011-192011-19（商住）2011-172011-172011-172011-17（商住）2011-202011-202011-202011-20（居住）2011-212011-212011-212011-21（商住） 382亩 合计长城路1.10%泰安市联益房地产开发有限公司1837377.462715元/平方米(181万元/亩)不大于3.526876平方米（40.314亩）商住地表该宗地位于长城路西侧。宏成置业公司以北，生产路以南，长城路以西，堰北村土地以东。2011-212011-212011-212011-21城东10%泰安市华伟房地产开发有限公司1326902.281800元/平方米(120万元/亩)不大于1.334860平方米（52.29亩）居住地表该宗地位于上高办事处北上高村。北上高村土地以南，泰前大街以北，规划路以西，泰佛路以东。2011-202011-202011-202011-20城西底价成交青岛海尔地产集团200238833000元/平方米（200万元/亩）不大于1.0579610平方米（119.415亩）居住兼容商业金融地表该宗位于石腊河东侧。北至2011-18号地块，南至、西至规划A1-3街，东至环山路绿化带。2011-192011-192011-192011-19城西底价成交青岛海尔地产集团20026002.83000元/平方米（200万元/亩）不大于1.0586676平方米（130.014亩）居住兼容商业金融地表该宗位于石腊河东侧。北至石蜡村土地、规划石腊河东路，南至2011-19号地块，西至规划A1-3街，东至环山路绿化带。2011-182011-182011-182011-18城西底价成交青岛海尔地产集团2008018.13000元/平方米（200万元/亩）不大于1.0526727平方米（40.0905亩）居住兼容商业金融地表该宗位于石腊河东侧。北至规划A1-3街，南至市土地储备中心土地，西至规划石腊河东路，东至规划A1-4街。2011-172011-172011-172011-17板块板块板块板块溢价溢价溢价溢价竞得公竞得公竞得公竞得公司司司司成交成交成交成交单价单价单价单价（万（万（万（万元元元元////亩）亩）亩）亩）成交总成交总成交总成交总价（万价（万价（万价（万元）元）元）元）起始价起始价起始价起始价容积率容积率容积率容积率规划用规划用规划用规划用地面积地面积地面积地面积用地性用地性用地性用地性质质质质空间范空间范空间范空间范围围围围土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落地块编号地块编号地块编号地块编号泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰土告字泰土告字泰土告字泰土告字[2011]005[2011]005[2011]005[2011]005号号号号魔方观点：魔方观点：魔方观点：魔方观点：本次海尔取得的三幅地块将与前次所得三幅地块形成整本次海尔取得的三幅地块将与前次所得三幅地块形成整本次海尔取得的三幅地块将与前次所得三幅地块形成整本次海尔取得的三幅地块将与前次所得三幅地块形成整体，总体容积率在体，总体容积率在体，总体容积率在体，总体容积率在0.6-1.050.6-1.050.6-1.050.6-1.05之间，未来将被建成泰安极为高端的低之间，未来将被建成泰安极为高端的低之间，未来将被建成泰安极为高端的低之间，未来将被建成泰安极为高端的低密度住宅大社区，产品预计以别墅、花园洋房为主，势必将引领泰密度住宅大社区，产品预计以别墅、花园洋房为主，势必将引领泰密度住宅大社区，产品预计以别墅、花园洋房为主，势必将引领泰密度住宅大社区，产品预计以别墅、花园洋房为主，势必将引领泰山豪宅新高度，总建筑面积约为山豪宅新高度，总建筑面积约为山豪宅新高度，总建筑面积约为山豪宅新高度，总建筑面积约为37.537.537.537.5万万万万㎡。而位于城东的。而位于城东的。而位于城东的。而位于城东的2011-202011-202011-202011-20地块将对大安地块将对大安地块将对大安地块将对大安····绿视界后期销售产生一定的影响。绿视界后期销售产生一定的影响。绿视界后期销售产生一定的影响。绿视界后期销售产生一定的影响。1.11.11.11.1土地市场土地市场土地市场土地市场——出让公告出让公告出让公告出让公告�本月共有1次土地出让公告，共有6幅地块，4幅商住2幅商业金融，总共地高达516亩，地块位置全部集中高铁新区，容积率低3左右，未来将可建成高层住宅，预计将供应总建103.2万㎡的住宅。魔方预测：本次拍卖，土地全部集中于岱岳区高铁新区，目前重点开发区域，由于该区域土地存量较大，销售价格较低，投资利润率一般，并且受目前高压政策的影响，开发商拿地将更加理性，不过随着京沪高铁的开通，该区域价值将大幅提高，总体预计本次土地供应或以底价成交为主。2008-2011年5月土地成交对比（单位：亩）15521082269222980500100015002000250030002008年2009年2010年2011年1-5月公告面积 516亩 合计城西高铁70年172801万元/亩3000元/平方米(200万元/亩)小于3.0115197平方米（172.7955亩）居住地表该宗位于高铁新区。2011-26号地块以南，大河路以西，南黄路以东、以北。2011-27城西高铁40年51681万元/亩3000元/平方米(200万元/亩)小于3.034448平方米（51.672亩）商业金融地表该宗位于高铁新区。泰山大街以南，泰山大街与大河路立交匝道以西，南黄路以东，2011-27号地块以北。2011-26城西高铁70年97251万元/亩3000元/平方米(200万元/亩)小于3.064828平方米（97.242亩）居住地表该宗位于高铁新区。新站南街以南，开元路以西，新站路以东，学院北街以北。2011-25城西高铁商业40年居住70年82971万元/亩及其倍数3000元/平方米（200万元/亩）小于3.055313平方米（82.9695亩）商业金融兼容居住地表该宗位于高铁新区。规划三路以南，新站路以西，西外环路以东，新站南街以北。2011-24城西高铁商业40年居住70年58491万元/亩及其倍数3000元/平方米（200万元/亩）小于2.838990平方米（58.485亩）商业金融兼容居住地表该宗位于高铁新区。新站北街以南，新站路以西，西外环路以东，规划二路以北。2011-23城西高铁办公50年商业40年文化50年52851万元/亩及其倍数3000元/平方米（200万元/亩）小于3.835227平方米（52.8405亩）行政办公兼容商业及文化娱乐地表该宗位于高铁新区。泰山大街以南，南黄路以西，北黄村土地以东，规划一路以北。2011-22板块板块板块板块出让年出让年出让年出让年限限限限竞买保竞买保竞买保竞买保证金证金证金证金增价幅增价幅增价幅增价幅度度度度起始价起始价起始价起始价容积率容积率容积率容积率规划用规划用规划用规划用地面积地面积地面积地面积用地性用地性用地性用地性质质质质空间范空间范空间范空间范围围围围土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落地块编地块编地块编地块编号号号号泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰土告字泰土告字泰土告字泰土告字[2011]006[2011]006[2011]006[2011]006号号号号1.21.21.21.2商品房供应量商品房供应量商品房供应量商品房供应量本月供应同比大幅增加共651套11071866.9651 合计9233083.383562011-5-31泰房预售证第(2011)013号3#、7#、10#、沿街商业安居上上城二期及商业街14214619.541032011-5-23泰房预售证第(2011)012号1-6#、32#、33#华城丽景湾11914879.961252011-5-11泰房预售证第(2011)011号5#、11#、12#山景叠院1399284.02672011-5-6泰房预售证第(2011)010号2#福盈天际套均面积（㎡/套）面积（㎡）套数批准时间预售证号销售楼号项目名称泰安市区5月商品房预售供应量近期预售项目供应趋势13.78.212.915.752.815.617.92.710.34.17.201020304050607月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月4月5月供应量(万㎡)�本共供应651套，分别是山景叠院和福盈天际、华城丽景湾、安居上上城四楼盘，套均面积分别为139㎡、119㎡、142㎡和92㎡。2010年4-2011年5月泰安市区商品房预售项目成交趋势图2010年4-2011年5月泰安市区商品房预售项目成交趋势图2010年4-2011年5月泰安市区商品房预售项目成交趋势图2010年4-2011年5月泰安市区商品房预售项目成交趋势图5921884652311315156671314101695813313241748797120320520720920112013201520172019204月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月4月5月备案量（套）1.31.31.31.3商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——成交量成交量成交量成交量受公务员小区备案结束影响，整体成交量环比大幅下降数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心剔除公务员小区成交影响，成交套数为730730730730套。剔除公务员小区成交影响，成交套数为494494494494套。�本月由于缺少公务小区继续备案，促使本月成交量大幅下降，但在富丽东方、山景叠院、华新新城等楼盘的助力下，整体成交量不低，仍有797套，若剔除信用社住房，整体成交702套。剔除信用社住房成交影响，成交套数为702702702702套。1.31.31.31.3商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——成交价成交价成交价成交价受山景叠院成交影响成交价格上涨13.6%�本月由于受市中心高端楼盘山景叠院大量成交备案影响，整体成交价格被大幅拉高，成交价为5878587858785878元////㎡，环比上涨13.6%.13.6%.13.6%.13.6%.以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。2010年4月-2011年5月泰安市区预售项目成交价格趋势图（元/㎡）489444254845448144984998523945376239559849025566517458782500300035004000450050005500600065004月5月6月7月8月9