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2011年5月贵阳房地产市场分析报告目录1.本月宏观政策及楼市大事件2.土地市场分析2.1本月土地挂牌2.2本月土地成交2.3本月土地市场小结3.房地产市场销售分析3.1本月房地产市场销售情况分析3.2本月新上市商品房分析3.3近期新上市商品房走势3.4本月销售情况分析4.主流媒体广告监测4.1监测—近期报媒统计4.2媒介监测—小结4.3媒介监测—小结5.区域代表楼盘分析１.政策分析1.1银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。中地点评：首套房首付3成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。1.2房产调控再度升级商业地产不再是调控避风港5月下旬，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，斩断了商住两用项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的驱使下，商住项目屡禁不止。中地点评：商业地产首先在京城被控制，已不再是避风港，未来调控力度加强的可能越来越大。1.3贵阳市物价局告诫房开商6月15日前不严格实行者从严处罚5月25日，贵阳市物价局、住建局召集市内30家商品房销售经营企业开会告诫，要求房地产企业必须在6月15日之前明码标价，严格实行一房一价，否则将查处。据了解，根据国家发改委对商品房销售明码标价的规定，贵州省也相继出台了《商品房销售明码标价规定实施细则》，明确规定商品房销售必须实行明码标价，并实行一房一价。根据要求，商品房销售经营企业，必须于6月15日前，按规进行明码标价公示。未按规定时限及公示要求执行的，物价部门将按照《价格法》等法律法规从严处罚。贵阳市物价局、住建局将从6月15日起开始，对商品房明码标价情况进行检查。中地点评：再次重申“一房一价”，意义在于执行力度上，希望物价局在这个问题不再尴尬。1.4贵阳市住建局:公布房屋租赁市场租金参考价格5月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考价。贵阳市（不含三县一市）住宅类房屋租赁综合平均价格为10元/平方米，最高为南明、云岩的中心片区，租金价格为13.50元/平方米。根据公告，南明、云岩分为四个区域，区域一主要包括大十字、小十字、遵义路、黔灵西路、黔灵东路、陕西路、市西路、新华路等片区的主要街道，租金为13.50元/平方米；区域二主要包括次南门、文昌路、兴关路、延安路等片区的主要街道，租金为12.50元/平方米；区域三主要包括火车站、北京路、解放路、宅吉路等片区的次要街道，租金为11.50元/平方米，区域四为东山、沙冲路、鹿冲关路、凤凰路、玉厂路等片区的主要街道，租金为8.9元/平方米。此外，金阳新区租金为9元/平方米；小河区9元/平方米；花溪区9.5元/平方米；白云区9元/平方米；乌当区9元/平方米。中地点评：保障性房在市场上的执行细节在逐步完善，对楼市发展趋于良性有较大帮助。２.土地市场分析2.1.本月土地挂牌本月土地挂牌量较少，南明区挂牌地块：2.2本月土地成交成交方面:本月全市仅有金阳高新2011-02地块挂牌出让，面积为34222.3平方米（51.33亩）。该地块规划用地性质为商业（含酒店）、办公、科研设计用地。容积率：不大于5.0；建筑密度不大于20%；建筑限高不低于100米；绿地率不小于35%；停车位:0.7个/100平方米。贵州神奇集团控股有限公司、贵阳宏图房地产开发有限公司联合体以16500万元竞得该地块国有建设用地使用权。预计本地块最大建筑面积不超过171000平方米，楼面地价964元/平方米。2.3本月土地市场小结3.房地产市场销售分析3.1前言本月贵阳楼市平稳过渡，529557平方米的成交总量环比上月482968平方米上涨9.65%，主要由于本月新项目大量上市，又有5.1黄金周大量项目的促销，外加老项目加推新货，即便在这样的大环境下，本月成交量还是没有达到民众普遍的上涨预期，同比去年同期829397平方米下降36.2%；本年度市场在受到一系列的政策调控收到的影响还将持续。3.2本月新上市商品房分析3.3近期新上市商品房走势3.4本月成交分析3.5本月成交总量3.6本月成交分析—区域成交总量分析3.7商品房各区域均价走势3.8本月成交分析—经适房本月成交分析—商业本月成交分析—商品房和经适房对比本月成交分析—项目成交量TOP10本月成交分析—供求比走势近期成交总体形势近期各类物业均价走势本月市场小结●本月成交小幅上涨，主要源于黄金周促销，多数项目出新货等原因；全市共成交5513套，529557平方米，环比上月4881套，482968平方米，上涨9.7%，同比去年同期下降36.2%。●本月新推货9568套，1086617平方米，环比上涨656%，同比去年同期上涨46.2%。●商品房成交均价上：两城区商品房均价5971环比上涨4.8%，花溪商品房均价5922环比上涨13.7%，金阳商品房均价4792环比下降3.5%，乌当商品房均价4202环比下滑2.1%。●下月预计：5月的成交并没有因为4月的低谷而呈现强力反弹，只有小幅上涨，与去年同期相比还有较大降幅，说明本年度政策力度效果已开始真实显现出来，预计未来将会维持在这样一个月成交量50万方左右的区间。4.主流媒体广告监测●本月贵阳市房地产报媒投放总量237版次，环比上月198版次上涨39版，同比2010年同期148版上涨33.7%，主要由于大部分新项目上市或者新货加推。●在本月报广量投放中，主要项目有保利贵州、恒大城、花果园项目等，且都以贵阳晚报为投放主力。●投放时间大都集中在周三和周五。●投放物业类型多为在售住宅，其次是商业，还有部分的酒店及旅游地产等。4.1监测—近期报媒统计4.2监测—代表项目投放量本月媒介监测—小结●贵阳主流媒体的强势地位还是贵阳晚报、贵州都市报。●由于本月保利贵州多个新项目上市和老项目推新货，所以36版次的投放量排在第一位，其次恒大集团、花果园项目等也表现活跃。5.区域代表楼盘分析金阳新区—世纪城金阳区域—中天会展城金阳新区—中铁逸都国际金阳新区—远大生态风景两城区域—中国铁建国际城两城区域—中天花园两城区域—中天世纪新城两城区域—天誉城两城区域—黔灵公馆乌当区—绿湾国际小河区域—大兴星城小河区域—万科金域华府花溪区域—溪山御景