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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。持续推动中国房地产市场发展的服务力量长沙市第29届房交会总结本报告是严格保密的。3.1展会概况2010年长沙市房地产春季交易会本报告是严格保密的。2010年春交会，“春意阑珊”还是“春光明媚”X主办日期：2010年4月30日～5月3日X主办地点：湖南红星国际会展中心X主办单位：长沙市人民政府X承办单位：长沙市房屋产权管理局长沙市房地产行业协会X参展单位：长沙及全国房地产行业房地产专业服务企业房地产相关媒体X展会主题：我家住在长株潭展厅展厅本报告是严格保密的。湖南红星国际会展中心展示长株潭联展风采本届房博会在全国首次以城市群房地产联展形式亮相，以“我家住在长株潭”为主题。共80余家企业参展，涵盖楼盘、家居、二手房等三大板块。其中湘潭11家，株洲6家。房博会现场接待观展市民28万余人次，网上房展点击人数累计40万人次，发放会刊《长沙楼市》6万册。根据参展楼盘上报的销售报表统计，长沙市、长沙县、株州市、湘潭市等地区参展楼盘四天累计成交2338套，31.53万㎡，其中合同成交1619套，22.02万㎡，意向成交719套，9.51万㎡。本报告是严格保密的。2010年春交会出现参展商和楼盘数量剧增，参展单位活跃本次长株潭三城共86个项目参展，进行形象展示的展位有71个，大大超过了历届房交会的规模。其中不乏保利、万科、长房等行业大牌，主要原因是株洲和湘潭两个兄弟城市的加入，规模空前。本次楼盘主要以形象展示和折扣的形式开展，很多购房者都是奔着房交会上开发商专门给的低折扣而来，所以折扣相对较低或者项目本身性价比较高展台前人气明显旺很多。参展商参展商历届房交会参展项目对比54757261658602040608010007年秋交会08年春交会08年秋交会09年春交会09年秋交会10年春交会个数本报告是严格保密的。区域由长沙本地展会变为长株潭联展，重点区域战略转移湘潭11个,10%株洲6个,7%星沙8个,10%雨花区7个,8%,天心区21个24%开福区7个,9%,岳麓区21个25%芙蓉区5个,7%小结：历次房交会东道主都为主力军。09年湖南省国际会展中心的秋交会以星沙军团占绝对优势，而今年，天心区借助东道主优势，参展的项目个数占了近1/4，参展区域出现了战略性的转移。本报告是严格保密的。本届房地产参展商有71家¾湖南省天元房地产开发有限公司¾长沙房产（集团）有限公司¾湖南嘉盛房地产开发有限责任公司¾长沙市江河水利置业投资发展有限公司¾长沙市三联房地产开发有限公司¾湖南玮隆房地产开发有限公司¾湖南天心实业发展有限责任公司¾长沙明城房地产开发有限公司¾湖南鑫远投资集团有限公司¾五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发公司¾湖南弘吉投资有限公司¾湖南省中信控股有限公司¾富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司¾湖南利海房地产开发有限公司¾湖南乐万邦房地产开发有限公司¾湖南美联置业有限公司¾湖南岳麓山大学科技园发展有限公司¾湖南永孚置业发展有限公司¾长沙市大联实业发展有限公司¾长沙庆湘置业开发有限公司¾长沙华韵房地产开发有限公司¾长沙汇丰置业有限公司¾湖南惠天然投资发展有限公司¾株洲金谷房地产开发有限公司¾株洲汇侨房地产开发有限公司¾湖南尚格置业有限公司¾株洲新安居置业有限公司¾株洲华晨房地产开发有限责任公司¾湘潭湘银房地产开发有限责任公司¾湘潭城郊置业有限公司¾湘潭金侨集团¾湘潭云盘房地产开发有限公司¾湘潭电机置业有限公司¾晨辉建工集团房地产开发有限公司¾湖南楚盛园置业发展有限公司¾长沙鼎力置业有限公司本报告是严格保密的。本届房地产参展商有71家¾建鑫地产开发有限公司¾湘潭九华嘉富房地产开发有限公司¾湖南众一房地产开发有限公司¾湖南保利房地产开发有限公司¾长沙宏程房地产开发有限公司¾湖南同人置业股份有限公司¾景鹏控股集团有限公司¾湖南易安置业有限公司¾湖南省桃花源置业有限公司¾湖南双金置业有限公司¾湖南宏宇宙投资有限责任公司¾湖南天景名园置业有限责任公司¾上海吉联房地产开发经营有限公司¾长沙天亚房地产开发有限公司¾湖南怡海三湘房地产开发有限公司¾湘潭三和房地产开发有限公司¾湖南省辉煌嘉城房地产开发有限公司¾湖南象屿置业有限公司¾湖南佳博房地产开发有限公司¾湖南嘉基房地产开发有限公司¾湖南致盛愿景房地产开发有限公司¾华润置地（湖南）有限公司¾长沙博雅置业开发有限公司¾长沙方略投资发展有限公司¾湖南橘郡城镇置业有限公司¾长沙滕王阁房地产开发有限公司¾长沙鹏基地产有限公司¾长沙鑫天置业发展有限公司¾湖南三湘新贵置业有限公司¾湖南湘龙开发建设有限公司¾长沙威尼斯城房地产开发有限公司¾湖南四达建设开发有限公司¾湖南日兴房地产开发有限公司¾长沙大和置业有限公司¾湖南浩龙置业发展有限公司本报告是严格保密的。其他行业参展商¾菲林格尔橱柜¾菲林格尔地板¾久盛橱柜¾橙果设计¾自在天装饰¾长沙苹果装饰工程有限责任公司¾广东省恒大家具集团优美家时尚品位家居（长沙）公司¾尉公采暖超市¾长沙鸿扬家庭装饰设计工程有限公司¾长沙金煌建筑装饰有限公司¾湖南六建装饰设计有限公司¾长沙怡生采暖工程技术有限公司¾湖南随意居装饰设计工程有限公司¾长沙市新鸿基建筑装饰工程有限公司¾湖南路路通塑业股份有限公司¾湖南省湘诚置业担保有限责任公司¾长沙置房通房地产经纪有限公司¾长沙中金房地产经纪有限公司¾长沙昌恒房地产经纪有限公司¾湖南建安房屋联动营销有限公司¾长沙新环境房地产经纪有限公司¾长沙市嘉业房地产顾问有限公司¾长沙创达房地产经纪有限公司¾湖南易家不动产管理咨询有限公司¾湖南金通投资管理有限公司¾美涂士¾美的净水机¾美国圣托玛斯（卫浴）¾随意居装饰设计工程有限公司本报告是严格保密的。优惠少补贴多团购受追捧：各项目多数延续之前的优惠措施，现场的折扣力度不大，许多优惠是购房补贴之类的措施，公开的降价现象很少，现场最火爆的是焦点网的团购群体，实现了双赢局面展示宣传项目：在展示上，开发商都花了很大的功夫，有很多楼盘在09年前9个月实现了很好的销售，不担心资金回笼，主要是要达到宣传效果09年秋交会多管齐下，赢得市场：从优惠到折扣，从现场活动到随车看房，营销方式可谓不一而足。价格优势是竞争者的制胜法宝之一，公开降价成了本次房交会的一大特点。性价比较高的楼盘销售形势较好。明折减少：各项目多数延续之前的优惠措施，现场的特色活动不多，许多优惠是购房补贴之类的措施，公开的降价现象很少。营销方式以优惠和折扣促进销售：以折扣和优惠促成销售，是新政下的营销活动中采取的重要形式。加大出货量，加快资金回笼是开发商的初衷。低成本销售：在包装展示上，开发商都控制成本，礼品赠送等项目也大为减少，派单成为房交会现场的主要拉客手段。。参展目的10年春交会09年春交会10年春交会参展目的以展示+销售为主，销售折扣力度较大参展目的参展目的本报告是严格保密的。展区第一、二两层有71个展位，参展的有86个房地产项目，第三层为其他参展商展位展位本报告是严格保密的。第二层展位本报告是严格保密的。3.2参展楼盘概况及成交分析2010年长沙市房地产春季交易会本报告是严格保密的。以优惠打折的方式促成交易，成为本届房交会销售的主导方式每套优惠5000元高层隆平高科板块长房东方人家送10000元购房券高层隆平高科板块湘域熙岸每套优惠5000元多层、小高层、高层马王堆板块美联·天骄城单价减100再99折高层省府红星板块世纪桃花苑VIP5000抵15000高层武广新城板块优山美地VIP卡认筹中，1千抵1万多层、小高层北城板块山语城2万抵3万高层中心板块嘉盛国际广场每平米降180多层、小高层、高层中心板块钱隆樽品每平米优惠285元小高层、高层省府板块鑫远A派免费办卡，可抵3000购房优惠小高层省府板块星城荣域5千抵1万小高层、高层暮云板块愿景山水嘉园146平米以上优惠1万，151平米以上优惠1.5万小高层暮云板块南郡明珠1万抵1.5万小高层暮云板块山城明珠97折，在此基础上一次性98折、按揭99折小高层、高层暮云板块怡海星城别墅直接优惠60万洋房、联排、双拼、独栋暮云板块龙湾国际社区交20万优惠40万别墅暮云板块阆峰云墅小高交2万抵4万、双拼交10万抵20万、独栋交20万抵35万洋房、双拼、独栋暮云板块格兰小镇优惠措施建筑类型所属板块信息名称本报告是严格保密的。在严厉的政策面前市场下，优惠似乎成了最好的销售方式买房送空调、特价房4000元/㎡起价高层市府板块馨香雅苑小户型减5千、大户型减1万小高层、高层市府板块景秀江山1千抵1万、送一年物业费小高层、高层麓谷板块涉外公馆1千抵1万、赠送面积大高层金星北板块音乐界2千抵8千多层、小高层、高层含浦板块米兰春天8折优惠小高层、高层望城县富基世纪城8.8折优惠别墅含浦板块迪亚溪谷1千抵1万、前90名送珠宝小高层、高层市府板块西子湖畔每平米优惠50元高层麓谷板块莱茵城5000抵一万小高层、高层星沙板块康桥长郡最高优惠1万5小高层星沙板块博雅湘水湾赠送8000小高层、高层星沙板块方略潇邦VIP认筹五千抵两万小高层、高层万家丽板块好望谷在总价上优惠10000万小高层、高层湘潭市岳塘区新府华城一次性付款9.5折、银行按揭9.7折小高层湘潭市岳塘区霞光山庄北苑送5000元优惠，另按揭付款优惠10元每平米小高层、高层湘潭市岳塘区尚玲珑优惠措施建筑类型所属板块信息名称本报告是严格保密的。现场活动呈现多样化趋势，有奖互动竞答成为聚集人气的最佳方式均价5200火爆舞蹈、有奖竞答西子湖畔均价5300火爆钢琴、外国模特、有奖互动莱茵城均价5000一般古筝表演馨香雅苑预计均价3400一般宣传片播放博雅湘水湾均价3300一般文艺节目鹏基诺亚山林均价4000较好有奖竞猜威尼斯城148万/套冷清歌舞表演华润凤凰城均价4300较冷清歌舞表演湘江国际均价2200较好有奖竞猜百嘉信富瑶均价3100较好5月1日抽奖活动建鑫城国际社区均价2700一般抽奖活动众一国际高尔夫花园均价2600一般项目宣讲云盘香郡均价5300火爆K歌抽奖星城荣域均价3800火爆登记送啤酒开瓶器，进去展位送体恤衫怡海星城独栋均价12500、双拼11000、联排均价9000、洋房5800良好登记送小饰品龙湾国际社区联排均价8500、双拼9500、独栋12000、小高4200-4800良好登记送小饰品格兰小镇联排均价8000、小独栋11000良好登记送水杯橘郡——一般赠送雨伞月湖山庄4300—4500元/㎡较旺陶艺制作长房东方人家价格区间[元/㎡)人气氛围现场活动信息名称本报告是严格保密的。各区价格差异很大，开福区均价最高，成为本届房交会各区价格标杆。市五区的成交均价基本都在5000元/㎡左右、其中开福区的均价受城中心项目参展的影响均价达到了6500元/㎡。星沙、暮云、株洲以及湘潭的均价都在4000元/㎡以下，其中湘潭的均价低于2900元/㎡，株洲的均价稍高于星沙和暮云。参展项目分区均价图50504825491828405280364237003691650001000200030004000500060007000开福区芙蓉区雨花区岳麓区天心区星沙暮云株洲湘潭区域元/㎡本报告是严格保密的。成交面积及成交金额较上届房交会均有增长，总体为达到预期水平从成交面积来看，本届房交会成交20.15万㎡，比09年春交会减少7.75万㎡，同比下降27.78%；比09年秋交会多成交6.10万㎡，环比上升43.42%。从成交金额来看，本届房交会成交7.56亿元，比09年春交会减少4.15万㎡，同比下降35.44%；比09年秋交会多成交2.12亿元，环比上升38.97%。08年以来房交会成交情况20.153335.514.0527.91516.611.715.447.56051015202530354008年春交会08年秋交会09年春交会09年秋交会10年春交会万平米024681012141618亿元成交面积[万㎡]成交金额[亿元]本报告是严格保密的。成交套数岳麓区最多，为386套；星沙和湘潭紧随其后从区域成交套数来看，岳麓区和星沙的成交套数明显多于其他区域，其中