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成都房地产市场月度分析（2011年6月）本月重点提示：市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。土地方面，本月成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区（县）成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。广告方面，本月各楼盘在主要媒体上共投放了341个广告，总金额约4043万元。较上月，广告投放减少了30个，投放金额减少了501万元，金额环比降幅为11％。行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。与上月相比，成交套数上浮16％，成交面积上浮18％。新开楼盘：本月成都市主城区共有21个项目开盘，总推套数5383套。广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了415个广告，总金额约5037万元。较上月，广告投放增加了74个，投放金额增加了994万元，金额环比增幅为24.59％。热点信息：成渝地区列为重点开发区域限购令年底将淡出房产税或将被重磅推广？一线城市成交锐减土地财政正遭遇最严重考验信贷吃紧提前还贷风向变部分银行可随到随还央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1139259.88平方米，供应套数14534套；成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。其中，主城区商品住宅成交面积414344.65平方米，成交4485套。供应方面，本月成都市主城区共申领41个预售证，新增商品房供应面积1139259.88平方米。相比上月，本月申领预售证增加了7个，新增供应量增加约31.3万方，呈37.88％的增量。成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。其中，商品住宅成交面积为414344.65平方米。成交套数4485套。本月主城区商品房成交量环比上月有小幅回落，成交面积和套数环比增幅分别为21.55％和12.66％；商品住宅成交量与成交套数也出现降幅，环比上月降幅达12.86％和13.97％左右。存量方面，本月成都市主城区商品房存量14122238.45平米，共计197415套。较之上月，存量面积增加280352.49平米，套数增加3812套。本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房户均成交面积为78平米，比上月增加5平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理）1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况关键词:新增供应面积成交面积重要贴示：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积560994.65平方米，环比上月增加184.38％；武侯区排行第二，供应面积156619.89平方米，环比上月增加87.78％；锦江区本月新增供应量最少，供应面积21738.32平方米，环比上月减少77.38％。在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积190519.69平米，相比上月同期成交量，有1％左右的上浮；武侯区成交量排行第二位，本月成交面积114592.18平方米，环比上月同期，呈9.66％的降幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积61385.00平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅26.35％。存量方面，高新区商品房存量面积最大，约4470990平方米，较之上月存量增加约17028平米；其次是武侯区，存量面积2384431平方米，环比上月增加约42060平米；存量最少的是锦江区，约1568645平方米，环比上月减少约36297平方米。图1.3:本月各区域商品房供需情况（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理）1.4成都市主城区本月二手房成交情况关键词:二手商品住宅成交套数重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。与上月相比，成交套数上浮16％，成交面积上浮18％。在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交492套，所占份额20.88％；其次是武侯区，本月成交447套，所占份额18.97％；成华、高新紧随其后，本月分别成交364套与353套。图1.4:本月各行政区二手房成交量图1.5本月主城区二手住宅成交面积走势图（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理）1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况关键词：商品住宅销售量面积段重要贴示：本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2449套。本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2449套，占比达54.6％，其次是90-100面积段，共销售654套，占比14.58％。第三为50-70面积段，共售出553套，占比12.33％。图1.6本月主城区商品住宅面积段销售套数饼状图二、成都房地产市场本月新开楼盘统计2.1新推项目统计关键词：蓝光SOFA社区、正成拉斐、建发天府鹭洲等重要贴示:本月成都市主城区共有22个项目开盘，总推套数5383套，环比上月增加166套，增幅3.18％。表2.1:本月新开楼盘一览表2.2新推房源数量统计关键词:行政区方位环域新推套数重要贴示：高新区新开房源套数最多。从行政区域看，本月除锦江区外，其他各区域均有新开房源。高新区新开房源套数最多，达到1957套，占总新增套数的33.52％。锦江区最少，本月无新开房源。从方位来看，本月各方位新推房源相当，城西以2359套新开房源居首位，占比40。41％，城东新开房源162套，排行末尾。从环域来看，本月新开房源仍然主要集中在3环外，达3927套，占比达67.27％，排行首位。2-3环新开房源套数为1216套，占比20.83％，排行第二。1环新推房源240套，占4.11％。本月1-2环无新推房源。表2.2:本月新开楼盘量一览表三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜关键词:商品住宅楼盘重要贴示：本月成都市商品住宅销售前三名的楼盘是：麓山印象、清水路苑、光华国际。表3.1：本月楼盘销售成交套数一览表四、成都房地产市场本月广告信息统计关键词:方位开盘信息楼盘重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了415个广告，总金额约5037万元。较上月，广告投放增加了74个，投放金额增加了994万元，金额环比增幅为24.59％。表4.1:本月新开楼盘广告发布信息一览表（本章节数据来源于6月1日-6月30日对华西都市报、成都商报、居周刊的统计）五、成都房地产市场本月热点信息关键词:成渝地区列为重点开发区域限购令年底将淡出房产税或将被重磅推广？一线城市成交锐减土地财政正遭遇最严重考验信贷吃紧提前还贷风向变部分银行可随到随还央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点5.1宏观环境成渝经济区规划发布正式提出了建设天府新区来源：房地产门户-搜房网2011-06-0307:41:006月2日，国家发展和改革委在其官方网站全文发布《成渝经济区区域规划》（以下简称《规划》）。该规划是成渝经济区当前和今后一个时期发展改革的行动纲领和编制相关规划的依据。《规划》中，正式提出规划建设天府新区。成渝经济区的战略定位是“一中心、一基地、三区”，即西部地区重要的经济中心，全国重要的现代产业基地，深化内陆开放的试验区、统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区。《规划》明确了发展的近期目标和远期目标，到2015年，建成西部地区重要的经济中心；到2020年，成为我国综合实力最强的区域之一。《规划》明确要求，天府新区重点发展总部经济和循环经济，加快发展新能源、新材料、节能环保、生物、下一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业。据了解，天府新区的规划工作已进入尾声，下一步将提请省人大及国家相关部门审批。国土空间开发规划：成渝地区列为重点开发区域来源：成都日报2011-06-09据国家发展和改革委员会8日介绍，即将公开发布的《全国主体功能区规划》按开发方式，将国土空间划分为优化开发区域、重点开发区域、限制开发区域和禁止开发区域，成渝地区等18个区域为重点开发区域。国家发展和改革委员会副主任徐宪平在国务院新闻办举办的新闻发布会上说，全文达7万多字的《全国主体功能区规划》是一个战略性、基础性、约束性的规划。限制开发并不意味限制所有开发活动。据发展改革委发展规划司司长李守信介绍，《全国主体功能区规划》里的“开发”二字特指在一定区域进行的大规模、高强度的工业化、城镇化活动。限制开发并不意味着限制所有的开发活动，实际上在一些生态功能区内也允许适度的开发能源、矿产资源的活动，但是必须进行生态环境的评估。省住建厅发布《四川省房地产业“十二五”发展规划》来源：四川省住房和城乡建设厅2011-06-16省住房和城乡建设厅6月15日公布了《四川省房地产业“十二五”发展规划》(川建房发[2011]240号)。“十二五”期间，全省房地产开发投资计划完成10000亿元，年均增长10％。其中，完成住宅投资8000亿元，年均增长10％。新建城镇住房400万套，其中，商品住房250万套，保障性住房和改造棚户区150万套。限购令年底将淡出房产税或将被重磅推广？来源：财经国家周刊2011-06-22调控初期的热情逐渐消散，久患地产“依赖症”的地方政府，表现出似曾相识的无所适从感。某机构提供数据显示，3月份，北京商品住宅成交均价为19429元/平方米，环比下降21.60％；进入4月份，均价变为20670元/平方米，环比增长6.39％。仅从2个月的成交数据上看，楼市并无太多放松端倪，但调控开禁之声却不胫而走。北京一地产国企人士近期对《财经国家周刊》记者透露，北京正在研究放松调控政策，“年底可能会放宽限购政策”。他同时表示，相关消息由政府层面得来，“绝对权威”。与北京停留在“流言”阶段相比，个别城市已做出实质动作。5月31日，大连的“限购令”开始松动：自当日起，在大连市内四区及高新园区买房，不再以家庭为单位，改以个人为单位限制购房。这意味着一个三口之家，最多可拥有6套房，而非原先的2套房。包括华远董事长任志强在内的多名房地产人士均提出疑问：限购令开始放松了？知情人士透露，大连