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目录数字楼市（2011.6）.....................................................2第一章市场资讯............................................................31.1经济与政策.........................................................31.2市场动态...........................................................71.3规划城建...........................................................8第二章土地市场...........................................................102.1挂牌土地拍卖情况..................................................102.2土地出让情况......................................................112.3土地出让分析......................................................132.4重点地块介绍.......................................................15第三章房产市场...........................................................213.1德盛指数..........................................................213.1.1武汉市房地产吸纳指数......................................................................................213.1.2指数应用..............................................................................................................213.2月度成交分析......................................................223.3不同价格区间商品住宅销售情况.......................................233.4不同面积商品住宅销售情况...........................................233.5区域成交分析......................................................243.6供应分析..........................................................253.6.1供应情况..............................................................................................................253.6.2供应分析..............................................................................................................293.7商业地产概况......................................................31第四章片区市场分析.......................................................344.1金银湖片区综述.....................................................344.2地形地貌及经济结构.................................................344.3金银湖片区未来规划................................................354.4金银湖片区房地产市场特征...........................................364.4.1片区项目布局.......................................................................................................364.4.2片区在售楼盘情况...............................................................................................364.4.3金银湖片区房地产发展走势...............................................................................374.5片区典型个案分析..................................................38数字楼市（2011.6）土地市场（6月）成交宗数：22宗成交面积：134.13万方成交金额：86亿成交可建面积：396.88万方商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：85.81点商品房新增供应面积（6月）：161.82万方商品住宅新增供应面积（6月）：123.97万方（约12397套）成交套数（6月）10199套成交均价（6月）6286元/㎡第一章市场资讯1.1经济与政策住建部：新房屋征收评估办法实施住房和城乡建设部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》。2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原有规定。办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。办法还规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。（来源于《楚天金报》）【点评】过去的评估方法,体现的主要是房屋的价值，而新的条例中，对于土地的价值有了更多地体现。例如，一块征用土地未来要建成CBD或城市综合体等极具商业价值和利润增长性的用地，那么新的评估方法就能更好地体现这种价值的变化，如此一来被征收人的利益也就得到了更大的保障。另外，新规取消了政府指定评估机构的权利，更显公平。以往由拆迁单位来选择评估机构一直引发不少不少争议，毕竟评估机构的利益与拆迁方或多或少相关联，难免出现低估被征收人房产价值的可能性。住建部：房地产政策不会放松条件也不出台更严厉的政策6月15日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，奖励监督，严厉惩处违规行为。（来源于《信息时报》）【点评】1月，刚进入2011年的楼市延续2010年的火爆，一片生生不息的繁荣景象，加息、调控等手段可谓无所不用其及，楼市“高烧”依旧不退，在2011年首次土地拍卖中更是上演楼面地价连创新高的局面。2月，新国八条细则颁布，武汉限购范围和力度均有加强，这一重拳出击，让楼市顿时冷静下来，人们暂且放慢了买房的脚步，但对于这样一个前景不明的楼市来说，买与不买成了需要三思的问题。2月限购令的禁锢还未解除，3月又到了国家规定的各地方政府颁布房价控制目标的最后期限，所有开发商、炒房的、刚需们都伸等着政府表态，当武汉房价控制目标为12%的政策一出，刚需沉默了。有了3月的“涨价指标”，开发商们按捺不住的开始积极推盘，购房者也很配合的蜂拥而至，一时间，武汉楼市频现“日光盘”，然而日光的背后仍存隐忧，黄金地块被贱卖，楼市议价现象越来越多......5月楼市，就一个字：怪！有楼盘零成交还涨价一千，不知其底气何来？还有千呼万唤始出来的3万套武汉公租房，据调查光是富士康的员工宿舍就占去8千套，不知让那些盼望着能享受公租房福利的人们作何感想？有人卖的红红火火，有人卖的冷冷清清，6月的武汉楼市，这种两级分化的情况越演越烈，开发商开始使劲浑身解数招徕购房者。而今住建部表态，房地产政策不会放松条件，也不出台更严厉的政策，并将加强保障房建设作为未来调控重点工作之一，后续市场或将朝着更理性的方向发展。央行：6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【点评】这是央行今年来第六次上调准备金率，也是金融危机以来第十二次上调。本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创新高。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。中国国家统计局公布的5月份宏观经济数据显示，当月中国CPI增幅高达5.5%，创下34个月新高，“紧缩风声”骤紧。央行本次上调整存款准备金率，控制通胀仍是重点。央行每上调0.5个百分点的存款准备金率，将冻结超过3000亿元资金，本次存款准备金率再度上调，将增加银行对于住房贷款的发放难度，首次置业人群的前期购房压力或将提高。两部委强调土地出让收入10%用于填保障房缺口6月28日，财政部、住房和城乡建设部印发《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》，再次强调公共预算、公积金的增值部分以及土地出让收入的10%均将作为保障性住房的建设资金。【点评】2010年，全国土地出让收入约为2.7万亿元，以10%的最低比例计算，约有2700亿元土地出让金可以用于保障性住房建设，加上公积金增值收益也仅有3000亿元，即使再算上财政投入，基本落实的保障性住房资金不到5000亿元，这对于全年1.4万亿元保障房资金需求来说，显然还远远不够。我国出台行政强制法规定强拆须公告6月30日行政强制法获得全国人大常委会表决通过，自2012年1月1日起施行。强制措施由法设定行政强制法第九条规定，行政强制措施的种类：(一)限制公民人身自由;(二)查封场所、设施或者财物;(三)扣押财物;(四)冻结存款、汇款;(五)其他行政强制措施。新法规定，行政强制措施由法律设定。法律对行政强制措施的对象、条件、种类作了规定的，行政法规、地方性法规不得作出扩大规定。法律中未设定行政强制措施的，行政法规、地方性法规不得设定行政强制措施。限制自由禁止超期行政强制法规定，实施限制人身自由的行政强制措施不得超过法定期限。实施行政强制措施的目的已经达到或者条件已经消失，应当立即解除。情况紧急，需要当场实施行政强制措施的，行