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本报告知识产权归豪斯房屋（中国）机构所有，严格保密，严禁其他组织及个人未经同意擅自使用。豪斯（中国）地产机构出品2011.03[漳州明发商业广场]---漳州房地产市场报告®谨呈：明发集团一、市场政策资讯本月关注-国务院国务院：将派八个督察组摸底楼市调控调控目标或将调整据了解，近期国务院即将派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次检查的重点包括，各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。有专家人士表示，这次检查意味着，中央不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。自去年4月以来，国家连续出台三轮楼市调控政策，力度空前严厉，但市场仍出现量价齐升的局面。这被普遍认为是政策执行不到位所致。督查力度空前“中央对本轮政策调控的效果空前重视”，一位接近决策层的分析人士表示，以往在调控政策出台之后，中央甚少有实地督查的举措。而从此次督查的范围和内容看，督查规模也前所未有。据悉，此次督查的16个省(区、市)是：北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。本月关注–央行央行：今年第三次上调存款准备金率3月18日，中国人民银行在通货膨胀压力依然备受关注之际表示，将把存款类金融机构的人民币存款准备金率再上调0.50个百分点。这是央行今年内第三次上调存款准备金率。这一决定将从3月25日起生效。此前公布的数据显示，中国2月份消费者价格指数(CPI)上升4.9%，与1月份的升幅持平。经济学家们警告称，未来几个月通胀压力仍然较大。继印度央行(ReserveBankofIndia)3月17日加息后，中国央行采取了上述举措，这再次表明日本发生的灾难不大可能对其他亚洲经济体的政策决定产生重大影响。中国人民银行近三年存款准备金率历次调整统计汇总本月关注–央行中国人民银行近三年存款准备金率历次调整统计汇总表公布时间生效日期大型金融机构中小金融机构调整前调整后调整幅度调整前调整后调整幅度2011年03月18日2011年03月25日19.50%20.00%0.50%16.00%16.50%0.50%2011年02月18日2011年02月24日19.00%19.50%0.50%15.50%16.00%0.50%2011年01月14日2011年01月20日18.50%19.00%0.50%15.00%15.50%0.50%2010年12月10日2010年12月20日18.00%18.50%0.50%14.50%15.00%0.50%2010年11月19日2010年11月29日17.50%18.00%0.50%14.00%14.50%0.50%2010年11月09日2010年11月16日17.00%17.50%0.50%13.50%14.00%0.50%2010年05月02日2010年05月10日16.50%17.00%0.50%13.50%13.50%0.00%2010年02月12日2010年02月25日16.00%16.50%0.50%13.50%13.50%0.00%2010年01月12日2010年01月18日15.50%16.00%0.50%13.50%13.50%0.00%2008年12月22日2008年12月25日16.00%15.50%-0.50%14.00%13.50%-0.50%2008年11月26日2008年12月05日17.00%16.00%-1.00%16.00%14.00%-2.00%2008年10月08日2008年10月15日17.50%17.00%-0.50%16.50%16.00%-0.50%2008年09月15日2008年09月25日17.50%17.50%0.00%17.50%16.50%-1.00%2008年06月07日2008年06月25日16.50%17.50%1.00%16.50%17.50%1.00%2008年05月12日2008年05月20日16.00%16.50%0.50%16.00%16.50%0.50%2008年04月16日2008年04月25日15.50%16.00%0.50%15.50%16.00%0.50%2008年03月18日2008年03月25日15.00%15.50%0.50%15.00%15.50%0.50%2008年01月16日2008年01月25日14.50%15.00%0.50%14.50%15.00%0.50%本月关注-国土部国土部：严防“地王”土地出让价不得超历史最高国土资源部3月10日下发通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。对于各地2010年“地王”频出的现象，通知指出，要“控价格、防‘地王’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。通知提出，要“严监管、促开发”，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。通知还指出，2011年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前两年年均实际供应总量。本月关注-住建部住建部：各地确定房价控制目标要听取社会意见国务院要求各城市公布地区年度房价调控目标的期限3月31日截止。据统计，在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的，而其他城市则要求新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长，这也引发了社会的广泛讨论，对此，住建部已发出通知，要求各地听取民意，对已公布的房价目标酌情调整。盘点部分代表性城市房价调控目标:兰州：涨幅不超过9％，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%指标。榆树：2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而榆树2010年新建住房的价格增幅高达50.5%。西安：涨幅不得高于15%。海口：涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。济南：涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。肇庆：不高于本年度全市生产总值增长速度。昆明：涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。沈阳：低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度（这两个指标预期目标为12%）。合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。贵阳：不高于全国平均值。银川：涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内（人均可支配收入增长预期目标为10%）。福建：全省新增商品房用地配建公租房不低于10%来自近期出台的省政府《关于进一步加快公共租赁住房建设的意见》的信息：自3月15日起，福建全省房地产开发项目土地出让都要按比例配建公租房，年度出让的新增商品住宅建设用地，按照住宅建筑面积不低于10%的比例配建公租房。棚户区改造项目，扣去拆迁安置房之后，按照不低于5%的比例配建公租房（廉租房）。公租房房源将通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。公租房由政府主导建设，鼓励各类企业和其他机构投资建设和运营公租房，政府采取贴息的方式给予支持。在外来务工人员集中的开发区和工业园区，市、县人民政府应当按照集约用地的原则，引导各类投资主体建设公租房，面向用工单位或园区就业人员出租。开发区和工业园区的生活设施用地，应安排不低于30%用于公租房等保障房建设。农村集体经济组织经依法批准，可利用集体建设用地集中建设面向外来务工人员的公租房。住房困难职工较多的单位，在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下，经批准，可以利用自用土地，自筹资金建设公租房。同时，新建公租房可按照一定比例在底层配建商业店铺，用于出租出售，具体配建比例由各地结合实际合理确定。采用划拨地建设的公租房，其配建的商业店铺按市场价出售，出售时其分摊的相应面积的土地使用权按出让方式确权给购买者，出租出售收入用于弥补公租房建设和运营成本。符合住房公积金提取相关规定的，承租人可以申请提取公积金用于支付租赁租金。各地要把公租房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。区域关注福建：首次出台公租房建设导则近期来自省住建厅发布的《福建省公共租赁住房建设导则(试行)》明确，福建省公租房卧室最小使用面积为：单人间6平方米，双人间10平方米，兼起居厅(室)为12平方米。双居室的卧室，其中一间卧室使用面积不得小于10平方米。厨房最小使用面积为4平方米，卫生间最小面积为3平方米，包括坐式马桶、洗脸盆、淋浴设施。每套公租房住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。住宅类公租房单居室套型，可以3个左右居室共用一个起居室(厅)、一个厨房，卫生间可以共用，也可以单设。一个居室宜按2人居住考虑，使用面积不宜超过12平方米，居室单设卫生间的不应超过15平方米。成套住宅类共租房，套型面积不大于60平方米，高层套型建筑面积不大于66平方米。其中以居室为单位安排非同一个家庭多人居住的套型建筑面积，可根据实际调整，居室不得超4个，套型建筑面积不得超120平方米。区域关注厦门：2011年计划出让62幅地块岛外独占四分之三近期来自厦门国土局的信息，2011年厦门计划出让62幅地块，计划供土面积241.8万平方米，比去年成交土地面积减少43%。其中，岛内40.2万平方米，岛外201.6万平方米，总建筑面积556.8万平方米，比去年成交总建筑面积减少34%。从2011年土地出让计划来看，厦门土地市场四分之势，岛外区域独占其三。从用地性质来看，在今年计划供应的62幅地块中，商住用地供应面积113.4万平方米，总建筑面积257.5万平方米；综合体用地供应面积59.4万平方米，总建筑面积192.8万平方米。从区域分布来看，2011年厦门岛内经营性用地拟供应21幅地块，其中，思明区14幅地块，湖里区7幅地块。土地面积402016平方米，总建筑面积1404405平方米，占计划出让总建筑面积的25%；岛外经营性用地计划供应41幅地块，土地面积2168209平方米，总建筑面积4164043平方米，占计划出让总建筑面积的75%。岛内外土地供应建筑面积比维持1:3。厦门土地市场四分之势，岛外区域独占其三。区域关注厦门：2011年房价控制目标增幅需低于12%3月28日从厦门市政府有关部门获悉，为落实国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关精神，抑制房价过快上涨，切实将厦门市房价控制在合理水平，厦门市政府确定了2011年新建住房价格控制目标。即：以统计部门发布的价格统计指标为依据，全市2011年新建住房价格指数同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。纵观厦门市的住房价格控制目标，我们可以总结以下几个特点：一是以统计部门发布的价格统计指标为依据。厦门市系国家统计局监控的70个大中城市之一，新建商品住房价格控制目标涉及的统计指标以统计部门发布的价格统计指标为依据，改变了以往按“均价”作为统计依据的做法。二是新建住房价格控制目标虽采用定性指标，但强调要明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。从目前已公布的部分城市看，多数城市将今年新建商品住房年度价格涨幅控制在不超过年度GDP和城市人均可支配收入增长水平。二是严格商品住房明码标价制度。房地产开发企业要在销售现场公示全部房源及销售价格，并做到一套一标、价目