XXXX年3月顺德房地产市场分析报告35p

佛山市天地行房产营销策划有限公司顺德区房地产市场顺德区房地产市场顺德区房地产市场顺德区房地产市场月月月月报报报报（（（（2012012012011111....3333.01.01.01.01————2012012012011111....3333....33331111））））佛山市天地行房产营销策划有限公司1目录目录目录目录一一一一、、、、宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划......................................................21.1.1.1.金融与经济金融与经济金融与经济金融与经济......................................................................22.2.2.2.房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策......................................................................43.3.3.3.规划建设动向规划建设动向规划建设动向规划建设动向..................................................................84.4.4.4.行业动向行业动向行业动向行业动向........................................................................135.5.5.5.两会动态两会动态两会动态两会动态........................................................................186.6.6.6.专题研究专题研究专题研究专题研究：：：：佛山限购令解读佛山限购令解读佛山限购令解读佛山限购令解读........................................20二二二二、、、、整体市场分析整体市场分析整体市场分析整体市场分析................................................................221.1.1.1.土地市场分析土地市场分析土地市场分析土地市场分析................................................................222.2.2.2.二级市场分析二级市场分析二级市场分析二级市场分析................................................................25三三三三、、、、报广统计报广统计报广统计报广统计（主要来源：广州日报、珠江商报）................31四四四四、、、、本月楼盘动态本月楼盘动态本月楼盘动态本月楼盘动态................................................................31佛山市天地行房产营销策划有限公司2一一一一、、、、宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划宏观环境与市政规划1.1.1.1.金融与经济金融与经济金融与经济金融与经济1)1)1)1)统计局统计局统计局统计局::::去年去年去年去年GDPGDPGDPGDP增增增增10.3%10.3%10.3%10.3%房价平均涨幅房价平均涨幅房价平均涨幅房价平均涨幅13.67%13.67%13.67%13.67%【【【【3.03.03.03.01111北京晨北京晨北京晨北京晨报报报报】】】】据新华社电2月28日，国家统计局发布2010年统计公报显示：全年国内生产总值（GDP）397983亿元，比上年增长10.3%；居民消费价格全年平均上涨3.3%；全年财政收入增长21.3%。2)2)2)2)存款准备金月内或再次上调存款准备金月内或再次上调存款准备金月内或再次上调存款准备金月内或再次上调【【【【3.043.043.043.04上海商报上海商报上海商报上海商报】】】】央行数据显示，今年3月份，公开市场到期资金量为6870亿元；与此同时，国际资本持续流入，今年1月金融机构新增外汇占款5016.47亿元，环比增长近25%，3月央行流动性回笼压力巨大。预计“两会”后央行或调整存款准备金率，甚至可能会再加息一次。
天地行点评天地行点评天地行点评天地行点评：：：：央行在年内已两次上调存款准备金率，在外汇占款和市场到期资金的双重压迫之下，预计本月或将会继续上调，以此来收紧货币流动性。3)3)3)3)周小川谈负利率下百姓存款周小川谈负利率下百姓存款周小川谈负利率下百姓存款周小川谈负利率下百姓存款：：：：利率不如利率不如利率不如利率不如CPICPICPICPI变化快变化快变化快变化快【【【【3.113.113.113.11中国新闻网中国新闻网中国新闻网中国新闻网】】】】中国人民银行行长周小川11日上午在十一届全国人大四次会议记者会上表示，央行在中期范围内应该保持存款会获得正利率，也就是存款利率能够高于CPI，利率变化有可能不如CPI指数变化那么快，因此有可能会出现一段时间的实际负利率。4)4)4)4)CPICPICPICPI涨幅持平涨幅持平涨幅持平涨幅持平PPIPPIPPIPPI再创新高再创新高再创新高再创新高【【【【3.123.123.123.12佛山日报佛山日报佛山日报佛山日报】】】】国家统计局11日发布2月份国民经济运行数据，备受关注的居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.9%，涨幅与1月份持平，其中食品价格同比上涨11%。2月份工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨7.2%，创下2008年10月份以来的新高。尽管此前先行指标PMI数据已预示着继续走高的趋势，但7.2%的涨幅仍然超出市场预期。分析人士表示，由于大宗商品价格持续震荡走高，未来PPI向CPI的传导效应或加大。佛山市天地行房产营销策划有限公司3
天地行点评天地行点评天地行点评天地行点评：：：：今年CPI连续上涨，其中生猪肉的价格下降在一定时期内会影响CPI的回落，周小川也在十一届全国人大表示，负利率在一段时期内仍存；PPI也继续上涨并创新高，将会增加企业成本压力，造成企业利润下滑。5)5)5)5)央行今年第三次上调准备金率央行今年第三次上调准备金率央行今年第三次上调准备金率央行今年第三次上调准备金率0.50.50.50.5个百分点个百分点个百分点个百分点【【【【3.183.183.183.18中国人民银行中国人民银行中国人民银行中国人民银行】】】】中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。按2月末中国人民币存款余额72.59万亿元计算，本次存款准备金率上调0.5个百分点将直接冻结资金3629.5亿元。
天地行点天地行点天地行点天地行点评评评评：：：：这次是央行在今年内第三次上调准备金利率，以缓解外汇占款和市场到期资金的双重压力，收紧货币流动性。6)6)6)6)我国我国我国我国GDPGDPGDPGDP占世界比重上升至占世界比重上升至占世界比重上升至占世界比重上升至9.5%9.5%9.5%9.5%【【【【3.23.23.23.25555人民网人民网人民网人民网】】】】国家统计局今天发布《国际地位稳步提高国际影响持续扩大》的“十一五”经济社会发展成就系列报告显示，中国国内生产总值(GDP)占世界的比重，从2005年的5.0%上升到2010年的9.5%。报告显示，“十一五”期间，中国GDP总量的国际排序实现“三连跳”：从2005年的第五位提升到2006年的第四位、2007年的第三位、2010年的第二位。中国GDP相当于美国GDP的比例从2005年的17.9%上升至2010年的40.2%。7)7)7)7)银监会银监会银监会银监会：：：：去年银行业税后利润同比增长去年银行业税后利润同比增长去年银行业税后利润同比增长去年银行业税后利润同比增长34.5%【【【【3.303.303.303.30财新网财新网财新网财新网】】】】银监会3月29日发布的《2010银监会年报》显示，截至2010年底，银行业金融机构，资产总额95.3万亿元，比上年增加15.8万亿元，增长19.9%；税后利润8991亿元，同比增长34.5%；不良贷款余额1.24万亿元，比年初减少1,696亿元，不良贷款率2.4%，比年初下降0.89个百分点。8)8)8)8)前前前前2222月房地产开发投资月房地产开发投资月房地产开发投资月房地产开发投资4250425042504250亿亿亿亿同比增同比增同比增同比增35.2%35.2%35.2%35.2%【【【【3.313.313.313.31国家发改委网站国家发改委网站国家发改委网站国家发改委网站】】】】1-2月，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%，增速同比加快4.1个百分点。其中，东、中、西部地区投资分别为2640亿元、770亿元和840亿元，同比增长30.7%、39.7%和46.8%，增速同比加快1.3、7.8和10.4个百分点。佛山市天地行房产营销策划有限公司42.2.2.2.房地产政策房地产政策房地产政策房地产政策1)1)1)1)省银监局出台新规省银监局出台新规省银监局出台新规省银监局出台新规::::房贷优惠利率不得临时变卦房贷优惠利率不得临时变卦房贷优惠利率不得临时变卦房贷优惠利率不得临时变卦【【【【3.03.03.03.03333珠江珠江珠江珠江商报商报商报商报】】】】针对银行反价行为，广东银监局对外界作出回应，对于已签署贷款合同的，要求银行严格按照合同约定条款和利率优惠执行，不得单方面以各种理由强迫贷款人追加协议、上浮利率等，对于签署了同贷书，同贷书中对利率优惠折扣有明确约定的，也要求银行尽量按照之前约定执行，但对于没约定或银行有豁免条款的情况，银监局将要求银行和客户协商，最好能作出让步，并要求银行15天内给客户最终的答复。
天地行点评天地行点评天地行点评天地行点评：：：：受到宏观调控政策和货币流动性逐渐收紧的影响，信贷也受到了很大的限制，导致各银行执行的利率优惠存在部分差异，误导部分贷款客户。2)2)2)2)住建部部长姜伟新表示住建部部长姜伟新表示住建部部长姜伟新表示住建部部长姜伟新表示：：：：坚决坚决坚决坚决抑制房价过快上涨抑制房价过快上涨抑制房价过快上涨抑制房价过快上涨【【【【3.03.03.03.01111新华网新华网新华网新华网】】】】中宣部、中央直属机关工委、中央国家机关工委、教育部、解放军总政治部、中共北京市委等6部门28日在京举办热点问题形势报告会，住房和城乡建设部部长姜伟新作了题为《关于城镇住房问题》的报告。姜伟新指出，“十二五”时期，国家将进一步加大保障性住房建设力度，争取到“十二五”末，基本解决城镇低收入家庭的住房困难，改善部分中等偏下收入家庭的住房条件。姜伟新同时指出，部分城市房价过快上涨是当前房地产市场的突出问题，要认真贯彻落实中央的房地产调控政策，采取坚决措施抑制房价过高过快上涨。
天地行点评天地行点评天地行点评天地行点评：：：：关于坚决抑制房价过快上涨这个话题在近几年一直没有停止讨论过，去年国家频出宏观调控政策，被称为最严厉的一年，但收效甚微，房价依然坚挺。今年国家将加大力度建设保障性住房，圆低收入人群的住房梦，有利于促进房地产健康稳定地发展。3)3)3)3)广东银监局要求银行须按合同约定执行广东银监局要求银行须按合同约定执行广东银监局要求银行须按合同约定执行广东银监局要求银行须按合同约定执行利率优惠利率优惠利率优惠利率优惠【【【【3.143.143.143.14南方日报南方日报南方日报南方日报】】】】针对纷扰多时的“房贷反价”事件，广东银监局13日出台八条指导意见，全面规范银行房贷业务，维护消费者的权益。八条指导意见如下：■要高度重视维稳工作重要性，认真研究解决银行客户的合理诉求；佛山市天地行房产营销策