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武汉市房地产2013年7月月报武汉市房地产市场月度报告(2013年7月)德盛行地产机构市场研究中心2013年8月武汉市房地产2013年7月月报1目录第一章市场资讯......................................................1.1宏观经济...........................................................1.2政策动态...........................................................1.3规划城建...........................................................第二章土地市场......................................................2.1总体情况............................................................2.2成交明细............................................................2.3成交分析............................................................第三章房产市场......................................................3.1德盛指数............................................................3.1.1德盛指数3.1.2德盛指数的运用3.2商品房总体情况......................................................3.2.1商品房新增预售情况3.2.2商品房成交情况3.2.3商品房成交变化情况3.3各区住宅成交情况....................................................第四章专题：2013年上半年武汉楼市排行榜............................................................................武汉市房地产2013年7月月报2数字楼市（2013年7月）土地市场（住宅和商业用地）成交宗数：12（宗）(-60.00%)成交面积:36.06（万方）(-76.83%)成交可建面积：145.37（万方）(-62.77%)成交金额：25.47（亿元）(-61.81%)楼面地价：1752.34（元/㎡）(2.58%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：92.97（+0.93%）商品住宅新增预售面积：90.20（万方）(-40.84%)住宅成交套数：13253（套）环比：（-1.89%）同比：（-8.31%）住宅成交均价：6894.13（元/㎡）环比：（+1.13%）同比：（+8.74%）住宅成交面积：132.05（万方）环比：（-0.70%）同比：（-10.26%）武汉市房地产2013年7月月报3第一章市场资讯1.1宏观经济CPI指数2013年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.9%；食品价格上涨5.0%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.7%，服务价格上涨2.7%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。7月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平（涨跌幅度为0，下同）；食品价格持平，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.6%。PPI指数2013年7月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.3%。工业生产者购进价格同比下降2.2%，环比下降0.4%。1-7月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.3%。武汉市房地产2013年7月月报4PMI指数2013年7月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月微升0.2个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为50.8%，比上月上升0.4%；中型企业PMI为49.6%，比上月下降0.2%；小型企业PMI为49.4%，比上月回升0.5%。武汉市房地产2013年7月月报5非制造业商务活动指数2013年7月，中国非制造业商务活动指数为54.1%，比上月小幅上升0.2个百分点。进出口贸易7月外贸总值3541亿美元，同比增7.8%,出口1859亿美元，同比增5.1%。进口1681亿美元，同比增10.9%。进口与出口增速与上月相比均大幅反弹，由负转正，增幅远超出市场预期。出口增速与进口增速均创下了3个月新高。武汉市房地产2013年7月月报6新增货币新增信贷7月末，广义货币(M2)余额105.24万亿元,同比增长14.5%，当月人民币贷款增加6999亿元。同比多增1598亿元。略高于预期(6600亿)。房地产开发投资完成情况2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。武汉市房地产2013年7月月报71-7月份，东部地区房地产开发投资25264亿元，同比增长18.6%，增速比1-6月份回落0.1个百分点；中部地区房地产开发投资9298亿元，增长21.0%，增速提高0.2个百分点；西部地区房地产开发投资9739亿元，增长25.0%，增速提高0.7个百分点。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米，同比增长16.2%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；其中，住宅施工面积417255万平方米，增长13.6%。房屋新开工面积112638万平方米，增长8.4%，增速提高4.6个百分点；其中，住宅新开工面积82617万平方米，增长7.1%。房屋竣工面积41643万平方米，增长7.9%，增速提高1.6个百分点；其中，住宅竣工面积32384万平方米，增长4.6%。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业武汉市房地产2013年7月月报8营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长39.0%，商业营业用房销售额增长20.4%。1-7月份，东部地区商品房销售面积31038万平方米，同比增长30.2%，增速比1-6月份回落2.6个百分点；销售额24793亿元，增长42.1%，增速回落6.4个百分点。中部地区商品房销售面积15171万平方米，增长24.9%，增速回落4.2个百分点；销售额7328亿元，增长35.1%，增速回落5.2个百分点。西部地区商品房销售面积14924万平方米，增长18.4%，增速回落2.2个百分点；销售额7427亿元，增长27.5%，增速回落2.4个百分点。7月末，商品房待售面积44274万平方米，比6月末增加543万平方米。其中，住宅待售面积增加423万平方米，办公楼待售面积减少50万平方米，商业营业用房待售面积增加72万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11433亿元，增长31.1%；利用外资269亿元，增长18.0%；自筹资金25151亿元，增长18.2%；其他资金29977亿元，增长45.5%。在其他资金中，定金及预收款18448亿元，增长44.7%；个人按揭贷款7945亿元，增长56.0%。武汉市房地产2013年7月月报9四、房地产开发景气指数7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.39，比上月提高0.1点。武汉市房地产2013年7月月报10德盛行观点：当前，世界经济正在深度调整，国内外发展环境十分复杂，中国正处于经济增速放缓期，因此需要促进经济发展并保证经济发展的质量和效益。为此，中共中央政治局在2013年7月30日召开会议，讨论研究当前经济形势和下半年经济工作，稳增长、调结构、促改革成为本次会议对下半年发展的核心要求。目前，政府政策取向中“稳增长”的重要性日益凸显，因此我们预期下半年政府在投资和消费政策方面会有一定宽松，包括促进信息消费、铁路投资、棚户区改造、城市基础设施建设、节能环保投资等方向将成为重点。出口方面，在外需疲软的背景下，促进进出口环节的便利化、降低收费、加强信贷支持、加速自贸区建设等措施正在酝酿中，以此稳定外贸形势，更进一步扩大开放。在投资和消费方面，中央明确提出加快发展节能环保产业，促进信息消费。发展节能环保产业，促进信息消费，不仅有利于破解资源环境制约、释放消费潜力，而且会拉动有效投资，带动新兴产业成长。与消费和出口相比，投资作为传统刺激政策，将作为政府的“杀手锏”审慎使用。棚户区改造、铁路投资等已经启动，城镇化所带来的基础设施扩建也将发挥作用。可以预见，对于“三驾马车”将以何种组合拉动经济，实现稳增长和调结构的平衡，成为了下半年政策层面的焦点。武汉市房地产2013年7月月报111.2政策动态2013年7月全国房地产政策及重要事件7月5日国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。7月6日财政部印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知通知提出了六大保障举措，强调首先要严格按照规定渠道筹集城镇保障性安居工程财政资金，明确地方各级财政部门可从公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、国有资本经营预算、地方政府债券收入中安排资金，用于廉租住房、公共租赁住房、城市棚户区改造等需要政府支持的城镇保障性安居工程项目。7月11日中国指数研究院发布《2013上半年中国房地产市场研究报告》全国销售同比大幅增长，重点城市成交量冲高回落。报告预计下半年市场供应量加大促进成交平稳增长。中指院指数研究院研究总监蒋云峰告诉南都记者，整体银根环境上，“钱荒”与“大规模放水”都不太可能，规模房企会尝试新的融资模式吸引资金。7月12日国务院印发《关于加快棚户区改造工作的意见》2013-2017年改造各类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。7月13日住建部对《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》进行解读未来五年，落实棚户区改造资金，要通过加大各级政府资金支持、加大信贷支持、鼓励民间资本参与、规范利用企业债券融资、加大企业改造资金投入等多渠道努力。《意见》提出，中央加大对棚户区改造的补助，增加安排配套基础设施建设补助资金，并对财政困难地区予以倾斜；省、市、县人民政府也要从规定的城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入等渠道，把该筹措的资金筹措到位，切实加大棚户区改造的资金补助和投入力度。7月22日国土部召开全国农村集体土地确权登记发证工作最新进展及有关情况汇报会议全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。下一步还将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作。截止今年五月底，全国农村集体土地所有权登记发证率为97%，其中有24个省份的发证率在95%以上，6