XXXX年7月武汉市房地产市场月度报告

二零一零年七月武汉市房地产市场月度报告德盛行地产机构·市场研究中心2010-8-10武汉市房地产市场报告（7月）第2页共43页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698目录数字楼市（2010.07）...............................................3第一章市场资讯................................................41.1经济与政策..................................................41.2市场动态....................................................51.3规划与城建..................................................7第二章土地市场................................................92.1挂牌土地拍卖情况............................................92.2土地出让情况...............................................102.3土地出让分析...............................................112.4重点地块介绍...............................................12第三章房产市场...............................................203.1德盛指数...................................................203.2月度成交分析...............................................213.3每日商品房成交分析.........................................213.4每周成交分析...............................................223.5区域成交分析...............................................223.6供应分析...................................................23第四章区域项目研析...........................................274.1金银湖片区综述..............................................274.2片区利好因素................................................284.3片区楼市分析................................................284.4主要在售楼盘一览............................................314.5典型个案分析................................................33武汉市房地产市场报告（7月）第3页共43页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698数字楼市（2010.07）土地市场成交宗数：19宗成交面积：125.89万平方米成交金额：43.06亿元成交可建面积：288.56万平方米商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：65.94新增供应面积：104.77万方（约10500套）成交套数：7313套成交面积：69.4万平方米成交金额：45.24亿元成交均价：6519元/平方米武汉市房地产市场报告（7月）第4页共43页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698第一章市场资讯1.1经济与政策北京二套房认定严格按认房又认贷进行7月13日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘，登录市住建委的房屋权属信息系统，提交查询申请，市住建委在2个工作日内反馈查询结果，银行便可知贷款人房屋数量。五部门表示，在二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的，将在央行个人信用信息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受限。（来源于新京报）【点评】今年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，不少银行只是查证借款人之前的贷款记录，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞有可能堵住。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策后，也享受不到“首付二成”、“利率打折”等优惠了。国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》7月13日上午，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》（以下简称《通知》），要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。《通知》要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用武汉市房地产市场报告（7月）第5页共43页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698征地补偿安置费的问题。住房拆迁要进行合理补偿安置。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。（来源于东亚经贸新闻）武汉市上半年GDP增15.4%5日武汉市经济形势分析会上通报的数据显示：今年上半年，全市实现地区生产总值2425.56亿元，增长15.4%;全口径财政收入671.11亿元，增长45.6%;规模以上工业总产值3060亿元，增长36.8%;全社会固定资产投资1602.6亿元，增长27.4%;社会消费品零售总额1195亿元，增长18.6%。这些指标水平全部甚至远远超过2006年全年规模，增幅均创近10年来同期最好水平。汽车及零部件、钢铁及深加工、日用轻工等重点行业增速均超过40%，全市上半年规模以上工业增加值的增速跃居全国19个副省级以上城市第2位，拉动全市GDP增长10.6个百分点。上半年城市居民人均可支配收入11143.75元，增长14.9%，农民人均现金收入4839.33元，增长16.6%，增幅创近10年来同期最好水平。（来源于长江商报）湖北省上半年GDP增速超全国7月20日,湖北省统计局发布上半年经济运行数据，GDP比去年同期的5378.05亿元增长了15.7%，其中GDP增速是自1996年下半年以来最好的半年成绩,高出全国4.6个百分点。从已公布的数据来看，中西部地区上半年经济增长强劲，多个省市增速超过全国上半年11.1%的增速。（来源于省统计局网）1.2市场动态13家房企半年报发布目前，共有13家房企公布了上半年销售业绩。万科以367.7亿元的金额稳坐老大位置，实现同比近两成的增长。同时，除富力、世茂和金地外，其他房企的业绩均实现了同比增长。事实上，今年上半年房企的销售业绩普遍实现了同比上涨，这与去年上半年是楼市低点武汉市房地产市场报告（7月）第6页共43页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698分不开。同时，此轮新政出台的4月中旬以前，楼市也仍处于牛市之中。恒大地产、复地、碧桂园销售金额分别实现了同比104.90%、66.3%和50%的增长。13家房企中，仅保利、恒大、碧桂园销售面积同比上涨，7家房企同比下跌。其中，销售面积同比大幅增长的是恒大和碧桂园，同比上涨54.70%和26%。金地跌幅最大，销售面积同比下跌了42.8%，而万科销售面积同比也下跌了11.81%。销售面积同比跌幅较为明显的还有中建、中海外、富力、世茂房地产。这几家公司均为重点布局东部一线城市的房企。由于本轮调控主要遏制房价上涨过快，在一线城市，楼市的反应比较敏感，这也波及到了上述这些重点布局在一线城市的房企。在销售均价上，13家房企上半年销售均价有10家同比上涨，上涨区间在9%-68%之间，1家下跌。（来源于新京报）【点评】销售面积的下跌，以及销售业绩的上涨，反映出房企上半年的业绩是靠上涨的房价在支撑。武汉上半年房地产仅增1家外企外资转战基础设施外资投资武汉房地产出现明显降温。10日，武汉市工商局公布上半年外资投资白皮书，今年上半年房地产新增外资企业仅有1户，同比锐减八成，新增注册资金从4800多万元美元剧减至1048万美元，而城市基础建设新增投资总额从176万美元飙升9000万美元。今年上半年外资投资武汉出现结构性变化，房地产业新增企业投资下滑十分明显，不过这并不意味着，外资看淡武汉房地产下一步的走势。外资进入地产行业的方式更为隐蔽，更多通过对已有企业增资扩股来实现。上半年，共有29户外资企业增资7.16亿美元，其中增资额排名第一位的行业是房地产业。水利、环境和公共设施成为新投资热点，今年上半年，新登记2户企业，投资总额9000万美元，是去年同期的51倍，其中香港独资企业湖北新天地人和公共设施管理有限公司，投资总额6000万美元，大举介入城市地下基础设施开发建设（不含地铁）和经营管理。此外，外商也加大批发零售业的投资，在信息传输、计算机服务和软件业的投资也开始升温。（来源于楚天都市报）世联地产2400万元收购武汉经天纬地经纪公司深圳世联地产顾问股份有限公司（简称：世联地产）7月31日表示，以自有资金2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司（简称：“经天纬地兴业”）100％的股权，以提升公司湖北区域市场的占有率。世联地产表示，该项目的实施将大幅提升世联地产区域市场的占有率，快速确立世联地武汉市房地产市场报告（7月）第7页共43页地址：武汉市汉口解放大道688号武汉广场网站：电话：[phone]传真：85714698产在湖北市场的领先地位。同时，并购将在业务及客户层面产生互补效应和协同效应，也将弥补世联服务中小型客户方面经验的不足，为世联地产探索外延式成长方式提供有益借鉴。（来源于网易财经）1.3规划与城建武汉将建中国第二高楼武汉市政府7月5日宣布，该市将在武昌沿江商务带上建起仅次于上海中心大厦的中国第二高楼，楼高在600米以上