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江汉路商圈部分物业市调报告报告日期：2010年7月目录一、武汉城市概况二、武汉市经济情况三、江汉路商圈概况四、江汉路商圈典型商业市场调查1、大洋百货中山店2、新世界时尚广场3、中心百货4、ATM潮流百货5、万达广场6、江汉路步行街五、江汉路百货商场的特点及对比六、总结一、武汉城市概况武汉市--华中经济、科技、教育、文化和金融中心武汉市位于中国的中部，长江与汉水交汇处，是全国重要交通枢纽和特大城市，有“九省通衢”的称号武汉方圆1200公里内，可以辐射到全国24个省市和70个大中城市，包括珠三角、长三角城市圈和北京武汉有3500多年的悠久历史，人口831万，面积8467平方公里。下辖汉口、汉阳、武昌三镇武汉人均占有地表水达11.4万立方米，居世界大城市之首武汉2008年武汉GDP达到3960亿元累计已有70余家世界500强企业来武汉汉投资武汉教育机构集中，人才储备雄厚，高等院校84所，年毕业大学生30万人，IT职业教育学校100家，国家级高新技术产业化基地19家，国家重点实验室14家，国家级企业研发中心8家，国家级软件测试中心1家二、武汉经济环境1206.841347.801492.741662.181956.002238.002623.95461.93508.44570.43645.06822.201055.181329.530500100015002000250030002000200120022003200420052006年GDP固定资产投资分析结论：从2000年至今年均增幅达到13%；而近两年发展迅速，平均增幅达到16%；2006年武汉人均GDP达2623.95美元,这意味着武汉人均生产总值达到中等发达国家和地区水平；在固定资产投资方面两年增幅达到27.5%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。1、武汉市历年GDP及固定资产投资数据及结论8185.0389.5394.2104.85109.57115.91534594.84660.49741.8864.2910191194592667.93743.07826.4980.931109.431280.090100020003000第三产业592667.93743.07826.4980.931109.431280.09第二产业534594.84660.49741.8864.2910191194第一产业8185.0389.5394.2104.85109.57115.912000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年分析结论：武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定；第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高;第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。2、武汉市一二三产业的结构数据及结论武汉市城镇居民人均可支配收入786388389981113880200040006000800010000120002003年2004年2005年2006年收入（元）收入2006年城市居民年人均消费性支出消费额（元）比重（%）增幅（%）消费支出9182.0910011.51.食品3563.2738.811.62.衣着1036.5111.311.23.家庭设备用品及服务442.564.80.64.医疗保健772.28.42.45.交通和通信990.8310.829.46.教育文化娱乐服务1125.5212.310.27.居住1034.1411.312.98.杂项商品和服务217.062.41.23、武汉市历年居民人均收入数据及结论分析结论：武汉市人均支配收入高速增长：A．武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年13.1％的两位数增长水平，居民的消费能力同样持续高速增长；到2005年末，武汉市城镇居民人均可支配收入更是首次突破10000元大关，创10年来最好水平，增幅达14.1％，武汉也跨入居民收入过万元城市行列；C．2006年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出8234.48元，同比增长5.7%，居民家庭八大类消费性支出呈“七升一平”态势，其中：食品所占比重最大达38.8％，增幅为11.6％，其次是教育文化娱乐服务消费，占比重达12.3％，增幅为10.2％；居民饮食娱乐消费倾向性较强。三、江汉路商圈概况江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。2000年这个历史形成的商业中心经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体。商圈内，共有一座摩尔万达商业广场，以及中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等百货店，商家的密集度在武汉名列前茅。2000年9月，武汉市政府投资9000余万元，将江汉路中的一段改造为步行街。改造后的步行街分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口的400米，形成以金融业、保险业为主体的商业区段;从鄱阳街至中山大道的300米，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段;从中山大道至江汉四路的510米，形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。步行街全长1210米，与北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈尔滨的中央大街一起，被称为中国大都市的“五朵金花”。江汉路的交通状况公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路，轻轨1号线等。四、江汉路商圈典型商业市场调查江汉路万达广场市调报告市调日期：2010年7月1、中山大道万达广场电话：82810828地点：武汉市江汉区交通路1号优势：地段、以及五家主力店的入住。参数分析：营业面积：130000㎡摊位：约900个租赁体系：商铺形式收银体系：自行收银经营范围：小商品、饰品、服装、餐饮、休闲娱乐等楼层管理人员：每层4-6人（负责1接待1保安4清洁8-10）发展商：大连万达集团位置：汉口中山大道营业面积：13万平方米开业时间：2004年12月租金情况：租金为300-500元/平米/月（建筑面积）物业组成与经营特色：汉口目前最大的一站式购物中心。由3栋商业楼及2条步行街组合而成，集沃尔玛购物广场、万达国际影城、大洋百货、美食广场、家电广场等于一体的一站式SHOPPINGMALL，另有500多家独立店铺荟萃时代精品。组成与业态分布：A栋位于中山大道、民生路交接口，为大洋百货；B栋位于民生路、花楼街交接口，一层为商铺，并有神采飞扬电玩城。二三层为沃尔玛超市，四层为工贸家电卖场；C栋一层为商铺，二层为万达国际影城，拥有9个独立电影放映厅。B座、C座底层为室内停车场，共有停车位400多个。万达广场发展过程万达商业广场开业之初，对周边竞争对手估计不足，招商的过程中，以服饰为主，和周围老店火拼服装，导致经营困难，尤其是B区的服装租户，亏损严重，商户集体要求下调租金，部分商户甚至退场，2005年底，B座首层商铺出现大面积‘掉铺’，面积达2195平方米；万达第一次调整将其改成手机市场，三个月后生意仍然没有起色，被迫再次调整。万达重新进行招商，压缩了原有的店铺数量，将原77间商铺，2500平方米，压缩到51间商铺，1526平方米。调整成主要定位于时尚、体验式的购物，以30岁以下的年轻人为主，并且重引进了一些特色小吃。及电玩城，2006年上半年，广场内商户经营业绩盈、平、亏的比例基本是6：2：2，并终于在两年后站稳了脚跟。万达广场A区平面图（即大洋百货）万达广场B区平面图B区主力店：沃尔玛（2、3F）工贸家电（4F）神采飞扬电玩城（1F）万达广场C区平面图C区主力店：万达国际影城2、武汉大洋百货中山店市调报告报告日期：2010年7月目录项目概况业态分布服务设施评价与分析项目概况一、项目简介：武汉大洋百货于2004年12月18日开幕，营业面积55000M2。地处武汉江汉区繁华地带，与华纳影城及国际巨擘沃尔玛形成大型的shoppingmall。武汉大洋百货除拥有丰富的流行品牌外,还引进了众多国际品牌，形成独特商品组合，满足不同层次的客层需要。精致的商品、多姿多彩的活动内容，配合优美高雅的购物环境为消费者带来了全新的购物体验，短短两年已使武汉大洋成为当地时尚成功人士购物的必选之地。武汉大洋将不断创新求变，努力强化品牌深度，打造大洋独有的品牌文化，提升都市消费群体的生活品质，带给消费者最时尚个性的精品百货。项目概况二、项目位置：商圈介绍武汉中山大洋百货坐落于武汉万达商业广场内，地处江汉路商圈，人气凝聚力强大，商机四伏。与沃尔玛、华纳影院为邻，周边有王府井百货、新世界百货等，附近更是有美食广场、家电广场、各类品牌专卖店，江汉路步行街及汉正街等。交通优势武汉中山大洋百货位于交通主干道中山大道上，毗邻城市内环线、沿江大道等城市主干道，附近有交通轻轨线路。交通便捷，地区优势十分明显。项目概况三、交通：公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路等。标记：大洋百货中山店佳丽广场沃尔玛中心电脑广场业态分布7F餐厅名店街6F温馨生活馆5F运动休闲馆4F绅士名品馆3F都会俪人馆2F时尚名媛馆1F国际名品馆B1娱乐美食馆一、楼层分布业态分布B1业态分布：神户牛排、荷花亭、小猴子主题餐厅、味千拉面、永和大王、阿双土皮龟苓膏、金韩宫韩国烧烤、大禾寿司、一级棒肥牛涮涮锅、娘惹裙厨风味餐厅、棒约翰。B1部分品牌LOGO展示：（B1平面图）业态分布1F业态分布：主要经营珠宝手表、化妆品、女鞋、玉器等品牌女鞋：依伴、康莉、卡文、Sat、千百度、高琪、莱思丽、倩女、日顺皇、爱意、天美意、莱尔斯丹、思加图、Fed、真美诗、百丽、珂莎黛、宝曼妮、哈森、奥卡索、Tata、接吻猫、安玛莉。珠宝手表：Cuzi、金至尊、南非之赞、Tissot、明牌首饰、福牌玉器、嘉黛首饰、千叶珠宝、瑞士英纳格、飞亚达、Ido、O-Ger、新世界珠宝、六福珠宝、周大福、爱迪尔珠宝。化妆品：泊美、Olay、Za、水之印、Maybelline、Loreal、Thefaceshop、H2o、Neutrogena、Elizabeth-Arden、百草集、Aupres、Fard、Opera、DHC、Beautedekose、Divum。其他：味千拉面、COODOO、哈根达斯、COCO。民生银行、广东发展银行、汉口银行、DQ、泡沫剧。部分品牌Logo展示（1F平面图）业态分布2F业态分布：主要经营少淑女装、女士配件、女包等品牌如下：Scat、Gozo、Teenie-weenie、曼娅奴、Baby-fox、Only、Leaf、南梦、季候风、德玛纳、E-land、法文箱子、Ofuon、凤嬉、威芸、Five-plus、Vero-MoDa部分品牌LOGO展示：（2F平面图）业态分布3F业态分类：主要经营少女装、少女包、饰品、文胸、睡衣、美甲、流行表，品牌有：Okios、Jie.si、Eachway、自然元素、Only、Hum、Azona.aoz、Vero-moda、G2000-womem、E.S、歌莉娅、U.G.I.Z.、爱慕等部分品牌LOGO展示：（3F平面图）业态分布4F业态分类：经营男装、皮具箱包，品牌有：九牧王、卡帝尔鳄鱼、花花公子、金盾、利郎、罗蒙、Me-city、G2000-men、艾梵保罗、柒牌、Jeep、袋鼠、Palerb、Babei、Michel、胜龙、雅戈尔等。部分品牌LOGO展示：（4F平面图）业态分布5F业态分类：经营运动休闲服饰品牌，品牌有：匡威、耐克、Kappa、耐克360、阿迪达斯、卡宾、李宁、李维斯、LEE、Jasonwood、Plory、Jim、GXG1978、Tough、Page