XXXX年8月北京商品房市场监测数据报告_32页_金网络

北京房地产市场监测数据月度报告KINVO市场研究与战略顾问中心第1页共32页2010年8月份商品房市场监测数据报告一、市场总体状况1、投资开发宏观数据商品房开发投资额北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计开发投资额1452亿元，同比增长20.53%；商品住宅累计开发投资额735亿元，同比增长77.69%。商品房开发投资中，土地购置费用为731.5亿元，同比增长2.9倍，占全市开发投资额的比重为50.4%。累计开发投资额的同比增长幅度呈逐月回落趋势。2010年1～7月份北京商品房开发投资额统计（累计值）1172142594365581,4521,25291655638420573557.99%20.53%38.78%64.36%74.52%71.00%77.69%68.45%93.15%58.81%101.61%90.41%02004006008001,0001,2001,4001,6001～2月1～3月1～4月1～5月1～6月1～7月投资额（亿元）0%20%40%60%80%100%120%同比变化幅度商品房投资额商品住宅投资额商品房同比变化商品住宅同比变化数据来源：北京市统计局从2010年1～7月开发投资额当月值看，5月开发投资额达到年内峰值360亿元，当月同比增长49.07%。此后逐月回落，7月开发投资额为201亿元，同比下降33.75%。商品住宅开发投资额仍然保持较高的增长幅度。7月商品住宅当月开发投资额恢复到5月峰值水平177亿元，同比增长114.98%。北京房地产市场监测数据月度报告KINVO市场研究与战略顾问中心第2页共32页2010年1～7月份北京商品房投资额统计（当月值）201117974617733620517917236012217771.00%49.07%78.73%-33.75%4.21%45.41%114.98%15.72%183.00%-20.34%117.00%90.41%0501001502002503003504001～2月3月4月5月6月7月投资额（亿元）-50%0%50%100%150%200%同比变化幅度商品房投资额商品住宅投资额商品房同比变化商品住宅同比变化数据来源：北京市统计局商品房新开工面积北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计新开工面积1315万平方米，同比增长39.42%；商品住宅累计新开工面积915万平方米，同比增长71.48%。新开工面积的同比增长幅度呈现波动回落趋势，目前仍保持较高的增长幅度。2010年1～7月北京市商品房新开工面积（累计值）1573414836157819151,3151,11387665547722081.04%33.89%59.42%41.10%53.01%4.39%39.42%67.66%71.48%78.92%107.13%85.03%02004006008001,0001,2001,4001～2月1～3月1～4月1～5月1～6月1～7月面积值（万平方米）0%20%40%60%80%100%120%同比增长幅度商品房新开工面积商品住宅新开工面积商品房同比增长幅度商品住宅同比变化数据来源：北京市统计局从2010年1～7月新开工面积当月值看，3月新开工面积达到年内峰值257万平方米，当月同比增长154.35%。4月房地产新政出台当月明显回落。5、6月新开工面积规模回升。7月再次回落到202万平方米，环比下降14.50%，同比增长80.40%；商品住宅当月新开工面积134万平方米，环比下降19.03%，同比增长97.61%。北京房地产市场监测数据月度报告KINVO市场研究与战略顾问中心第3页共32页2010年1～7月份商品房新开工面积统计（当月值）220.03257.17177.45221.54236.45202.12157.39183.40142.09131.84134.52166.09154.35%158.60%80.37%130.78%97.65%-15.96%16.69%4.39%31.65%85.03%89.26%34.86%0501001502002503001～2月3月4月5月6月7月面积（万平方米）-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%同比变化幅度商品房新开工面积商品住宅新开工面积商品房同比变化商品住宅同比变化数据来源：北京市统计局2、市场供应批准预售状况表：7月份新增供应类型一览表类别供应面积（万m2）同比值环比值供应套数（套）同比值环比值新增总量138.30-39.04%29.37%1394922%48.20%住宅96.13-42.78%3.48%9770-37.52%10.06%其中：保障性住房35.2730.81%112.45%——————办公类25.08-21.80%411.93%1416-48.62%204.52%商业类6.25-45.04%——63666.06%——车位10.450.36%22.95%20864.98%-6.33%数据来源：北京市房地产交易管理网2010年8月份，北京市共有31个项目取得销售许可证，新增供应面积138.30万平方米，同比下降39.04%，环比上涨29.37%，其中住宅新增9770套，新增面积为96.13万平方米，同比下降42.78%，环比上涨3.48％，占到当月市场供应总量的69.51%。本月新增保障性住房总面积35.27万平方米，同比上涨30.81%。注：2010年8月份北京市房地产交易管理网只公示了27个销售许可证；另有3个项目预告后未公示销售许可证；销售许可证序列编号缺失3个，即：191号，194号和195号。北京房地产市场监测数据月度报告KINVO市场研究与战略顾问中心第4页共32页图：2010年1月—2010年8月商品房新增供应状况140.4952.3297.23134.68119.9984.49106.49138.3093.45122.2225.6089.83106.1051.7185.8996.131.371.181.080.931.151.391.080.330.980.890.440.790.950.960.211.180204060801001201401601月2月3月4月5月6月7月8月面积（万平方米）0.000.200.400.600.801.001.201.401.60套数（万套）批售总面积批售住宅面积批售总套数批售住宅套数数据来源：北京市房地产交易管理网表：8月份新增供应分布区域列表区域供应总面积（万平方米）住宅新增面积（万平方米）朝阳区46.7428.58通州区17.8617.86顺义区15.6913.94海淀区14.904.79大兴区10.849.87昌平区10.429.90东城区8.913.47房山区3.453.45丰台区3.141.06怀柔区2.452.08门头沟区1.76——数据来源：北京市房地产交易管理网从分布区域上看，8月份市场新增供应主要集中在朝阳区内，占到当月供应总量的34.32%，其中住宅面积占到8月份新增住宅供应总面积的30.08%。居住类新增供应项目平均报价达到27397元/平方米（不含保障性住房）。其中：报价15000～20000元/平方米的居住类批准预售面积占比38.93%；报价20000～30000元/平方米的居住类批准预售面积占比41.16%；东城区霞公尊府的报价达到106320元/平方米。新盘上市8月份，共有18个项目首次面市共获得19个销售许可证，其中住宅项目10个、商业北京房地产市场监测数据月度报告KINVO市场研究与战略顾问中心第5页共32页及办公项目共8个，批准预售面积分别为66.85万平方米和29.99万平方米，合计占到当月商品房供应总量的70.02%。表：新盘上市项目列表名称发证日期开发商坐落位置性质批售面积康惠园2010-8-4北京金隅嘉业房地产开发有限公司朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)限价房112332.2天竺新新家园2010-8-6北京广厦富城置业有限公司顺义区顺义区天竺镇薛大人庄村别墅类55577.3融科资讯中心2010-8-6融科智地房地产股份有限公司海淀区科学院南路6号联想科技园二期（融科资讯中心）D座用地1期办公34874.7联合置地中心2010-8-7联合置地房地产开发有限公司朝阳区朝外大街1号地办公97526.79光熙家园2010-8-8北京阳光城房地产有限公司朝阳区柳芳北街和平里住宅小区A地块住宅47241.48康惠园2010-8-13北京金隅嘉业房地产开发有限公司朝阳区双桥路双柳巷1号A2地块限价房68338.41世嘉光织苑2010-8-13北京军建育龙房地产开发有限责任公司怀柔区雁栖镇陈各庄村西住宅24546.62方恒国际中心2010-8-14北京方恒置业股份有限公司朝阳区望京新城B区6号-10号地A区3号楼办公24113.13霞公尊府2010-8-14北京紫金世纪置业有限责任公司东城区王府井地区E3、E4、E5地块公寓89075.53石龙高科大厦2010-8-15北京石龙经济开发区投资开发有限公司门头沟区石龙经济开发区永安路20号办公17623.58莱圳家园2010-8-15北京海欣方舟房地产开发有限公司海淀区东升乡小营大队潘庄村怡欣苑住宅小区（B1b区）住宅47923.53艺水芳园2010-8-20北京瑞成达房地产开发有限公司朝阳区三间房乡新房村天泰苑新村一期B2、B3区商业用房A栋；三间房新村一期B2、B3配套商业用房（B）栋商业12496.8蓝光云鼎大厦2010-8-22北京和骏投资有限公司丰台区大红门北天津庄95号办公20803.19华园饭店改扩建2010-8-22北京华园饭店有限公司朝阳区霄云路28号酒店、商业26245.02原叶美苑2010-8-25北京城建兴华地产有限公司朝阳区北苑南区居住项目住宅60265.51北京房地产市场监测数据月度报告KINVO市场研究与战略顾问中心第6页共32页领秀慧谷2010-8-25北京科技园建设（集团）股份有限公司昌平区回龙观镇朱辛庄村住宅74243.25仰山嘉园2010-8-28北京金地融侨房地产开发有限公司大兴区黄村镇新城北区16号地住宅45949.07仰山嘉园2010-8-28北京金地融侨房地产开发有限公司大兴区黄村镇新城北区16号地住宅42958.43玲珑天地中心2010-8-28北京金隅大成开发有限公司海淀区五棵松路32号办公66205.25数据来源：北京市房地产交易管理网保障房8月份，北京市共有三个限价房项目获得销售许可证，批准预售面积为35.27万平方米，占当月住宅供应总量的25.50%表：7月份保障房项目列表推广名称发证日期开发商坐落位置准许销售面积康惠园2010-8-04北京金隅嘉业房地产开发有限公司朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)112332.20康惠园2010-8-13北京金隅嘉业房地产开发有限公司朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)68338.41金隅花石苑2010-8-14北京金隅嘉业房地产开发有限公司通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂一期居住项目171992.48数据来源：北京市房地产交易管理网北京房地产市场监测数据月度报告KINVO市场研究与战略顾问中心第7页共32页3、成交规模及价格期房签约状况图：2009年8月—2010年8月期房签约面积变化170166156179210115861311526561698717%16%158%76%53%-26%-45%15%-6%-2%-15%-57%-7%26%13%74%28%-6%-22%-64%-69%-66%-23%-49%50%49%05010015020025009年8月09年9月09年10月09年11月09年12月10年1月10年2月10年3月10年4月10年5月10年6月10年7月10年8月面积（万平方米）-100%-50%0%50%100%150%200%变化幅度期房签约面积系列1环比变化同比变化数据来源：北京房地产交易管理网图：2009年8月