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绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。——火把精神分享专业——绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。三味真火一借春风感谢您的关注，观看本期精华，请进入火把十三把火！绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。中国地产营销火把十三把火出品人：全忠执行团队：黄章林施佳敏宋艳邱慧君特别鸣谢：刘祯婷王艺凝姜健路应刚成全机构研发中心出品2010年第2期中国房地产营销精华月报2010-04-20春天，火把寄语春天，火把寄语中国房地产营销精华月报，本期（2010年第二期，成全十三把火）全新改版！我们在之前中国房地产营销趋势研究的基础之上，特别增加成全营销精华部分＆地产之外借鉴部分，从本期开始，呈现给您的将是三味真火：地产之火+成全之火+他山野火！报告目录报告目录地产之外＆品牌营销借鉴成全服务项目营销精华中国房地产营销趋势研究地产之火他山野火成全之火绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。壹营销新趋势研究@地产之火新品发布环保低碳春季展会豪宅动态目录1浦江华侨城新品发布会3月19日盛放2九龙仓—国际金融中心超高层项目奠基成功3万科圆方&MINI新品发布会暨都市进化季全速启动4华润置地成都万象城启动，成都商业接轨全球未来5滨江俊园预计5月开盘俊发模式推进城市再生6“关”爱地球万科在行动72010上海之春房展会，人气升成交跌8长安8号举办中国当代周易风水大家论坛9张浦生元代青花瓷讲座在万科第五园会所举办10雅居乐花园“睿藏天玺·马未都说”高端讲座受热捧新品发布环保低碳春季展会豪宅动态浦江华侨城新品发布会3月19日盛放发布会上，对浦江华侨城2010年战略目标，全新升级版公寓、别墅产品，及其在上海内环内倾力打造的首个精装高层公寓力作——华侨城·西康路989（合利坊）进行了全方位推介。（左图：发布会现场；右图：项目效果图）新品发布环保低碳春季展会豪宅动态九龙仓—国际金融中心超高层项目奠基成功3月2日上午10点25分，万众瞩目的苏州第一高楼（九龙仓：国际金融中心超高层项目）举行隆重奠基典礼。项目位于苏州工业园区湖东CBD商圈核心区域，西面正对金鸡湖，项目包含一座92层、高达450米的江苏第一高楼以及一座裙楼和波浪形广场，并在主楼92层设立观光平台，可俯瞰苏州城全貌。（图：典礼现场）新品发布环保低碳春季展会豪宅动态MINI，二十世纪最伟大的小车；V24S，二十一世纪最具颠覆性公寓产品。在都市进化史上，MINI与V24S竟然拥有许多惊人的相似：风靡一时风头正旺、满足个性需求、颠覆传统生活方式、拥有众多创新设计、并系出名门。MINI众多的优秀基因，是它总能赢在起跑线上的关键。现在，让我们来看看V24S的表现：进化1，优良基因：王家墩CBD、金融街、新万达商圈为圆心的城市3.0地段，环聚城心最强能量场；进化2，优胜劣汰：直面蒙德里安公园，三进仪门、私属围合、对话广场、回家广场过滤城市压力；进化3，适者生存：主次卧全南向，超强收纳、高效集成设计、装修交付，满足挑剔要求；进化4，去粗取精：星幕泛会所、XXL餐厨、影音室……V24S主理多种私人爱好的享乐地。历时一个半月的“都市进化季”全面展开：《MINI手工DIY》、《MINI展》、《“色”胆包天的MINI艺术家》、《万科业主&MINI车主联合摄影展》、《万科圆方&MINI武汉巡展闭幕式》等，万科圆方&MINI的进化精神带到全城。万科圆方&MINI新品发布会暨都市进化季全速启动3月13日，万科园方携手MINI，推出“都市进化季”系列活动，2010年新品V24S也在发布会上神秘亮相。令人惊喜的是MINI最新车型——minicheer摇滚海盗船驶入营销现场。成都万象城系华润成都“二十四城”综合体项目的一期商业地产项目。总建筑面积32万，包括约24.4万的购物中心。项目位于成都市二环路东三段，整个综合体项目将包括住宅面积为188万，商业面积为18万，总面积达到226万，一共分10期进行开发。除万象城外，该项目还包括写字楼酒店、剧院等功能区，预计2012年初开业。每座城市都需要带领步入国际化的都市综合体。——建筑大师勒.柯布西耶新品发布环保低碳春季展会豪宅动态华润置地成都万象城启动，成都商业接轨全球未来由华润置地斥资25亿打造的“成都万象城”3月22日正式启动。这是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，标志着成都第一个真正意义上的城市综合体正式诞生。新品发布环保低碳春季展会豪宅动态从昆明首个城中村改造项目“凤凰新村”的成功，到正在推进的“张官营”改造，从最初的摸索前行到如今的系统运营，在涉足城中村改造的近5年时间里，俊发地产创建了整套成熟的城中村改造模式，成为昆明城中村改造进程中第一个“吃螃蟹”并尝到鲜味的地产开发企业，其“俊发模式”或将成为昆明城中村改造的成功范本。（图：著名登山家王石，昆明俊发地产顾问）滨江俊园预计5月开盘俊发模式推进城市再生3月3日，俊发地产CEO赵彬在“俊发地产张官营地块摘牌成功新闻发布会”上表示，位于张官营片区的滨江俊园，将于5月中旬开盘销售。俊发今年将会有13个项目同时运作，新推项目将有6-7个，一环核心黄金地段的空间俊园近期也将正式公示。新品发布环保低碳春季展会豪宅动态“关”爱地球万科在行动3月27日晚8点30分起，万科中国30多个城市的办公室与生活区，积极响应WWF（世界自然基金会）的倡导参与“地球一小时”活动，倡导和实践节能减排理念，保护环境，守爱家园，用1小时短暂的黑暗，换来明天更多的绿色和光明。（图：王石在“万科馆2049”前）新品发布环保低碳春季展会豪宅动态2010上海之春房展会，人气升成交跌“2010上海之春房展会”在上海展览中心（3月18日-3月21日）举行。近200家参展企业携旗下300余个楼盘参展，绿地集团、大连万达大华集团、中华企业等在海内外上市的主流开发商全线参展。参展上海楼盘主要集中在城区外围区域以及郊区新城，如松江、嘉定、奉贤等，房型以中小户型居多。主办方数据显示，此次房展会总人流量略高于去年，现场实际成交量下滑近20%。新品发布环保低碳春季展会豪宅动态长安8号举办中国当代周易风水大家论坛3月28日，长安8号发展商中国奥园、王府世纪在“长安8号”销售中心，邀请平安保险VIP客户，由风水大师邢艺怀先生主持做了一场中国当代周易风水大家论坛。从住宅的阴阳、风水要素，到房间布局、家具摆设、物件陈放，邢老师对家居实用风水的各个方面，娓娓道来，更以长安8号作为现实案例，讲述风水中的“自然之道”。长安8号南楼为弧形，与北楼相呼应，属风水中的“靠山局”。而项目前之天桥，连接南北，可视为“通”，乃财势汇聚之意。其南侧更有通惠河流经，即风水中的“水”。有“山”、有“水”、有“桥”，在风水中，属大吉之地。长安8号以雄踞长安街首善之地的优越位置、全球领先的15项低碳高舒适技术体系，比肩世界，领袖豪宅。自2010年2月6日全球公开，接受内部客户预约登记以来，受到市场高端客户热烈追捧。新品发布环保低碳春季展会豪宅动态张浦生元代青花瓷讲座在万科第五园会所举办3月20日，由《移居上海》杂志和万科第五园主办，1881台湾职业妇女联谊会协办的《移居上海》文化艺术系列讲座第一讲如期开讲——力邀国家级青花瓷鉴定大师张浦生先生莅临万科第五园会所，进行元代青花瓷讲座。张浦生先生语句凝练风趣，雅俗共赏间，让人记忆深刻。整场讲座气氛热烈，掀起崇尚传统文化的新风潮。（图：活动现场）2005年元代青花瓷“鬼谷下山”以2.3亿人民币被拍卖，创造了中国艺术品拍卖的最高价格，元代青花瓷自此开始进入大家视野。新品发布环保低碳春季展会豪宅动态雅居乐花园“睿藏天玺·马未都说”高端讲座受热捧3月27日下午两点，一场名为“睿藏天玺·马未都说”高端讲座暨三错层空中别院“天玺”产品上市发布活动在成都雅居乐花园会所盛大举行，雅居乐高端业主和客户，及中国工商银行、私人银行部成都分部、成都收藏家协会的会员共700余人共同见证这一难忘时刻。收藏界大师马未都先生以“盛世与收藏”为题开始了引人入胜的讲演，将现场引入到磅礴悠远的历史氛围中。当天，三件清代珍稀粉彩瓷器——清光绪年间官窑出品的粉彩瓷碗清乾隆粉彩瓷、清代的青花人物盖方盒在天玺样板区内惊艳展示。贰地产之外＆品牌营销借鉴@他山野火跨界合作艺术行销法拉利Ferrari文化跨界＆时尚跨界[中文名称]：法拉利[英文名称]：Ferrari[创始人名]：恩佐·法拉利[发源地]：意大利[法拉利官网]：[隶属公司]：菲亚特[产品线]：汽车，香水，服装中国文化·牵手皇城时尚珠宝·牵手Derain链接视频：跨界合作艺术行销法拉利与中国当代前卫艺术家卢昊联手推出599GTBFiorano中国限量版跑车。该系列车型全世界不超过12辆，包含有中国文化元素的火焰红和银灰色顶两种颜色。跨界中国文化·法拉利·牵手皇城艺术家从源远流长的中国文字、享誉世界的丝绸之路等中国元素中汲取灵感，以独特创意阐释中华文化传世精华在设计上，作为独一无二的身份象征，每辆车都刻有以中国小篆撰写的车主铭牌。小篆字体还被巧妙地应用于该车其他部分：车身外部镶有“中国”二字的珐琅牌；启动键上雕有的“启动”二字生动灵逸；甚至转速表上的数字也变幻成为秦风小篆字。跨界中国文化·法拉利跨界时尚珠宝·法拉利·牵手DerainDerain(戴俪尔)与法拉利的牵手合作在历史上奠定了又一个高端奢侈品强强联手的里程碑,亦同时向世人展示其高贵定位与品牌力量。跨界合作艺术行销戴俪尔Derain与法拉利Ferrari优雅与速度的较量当跑车之王“法拉利”遇上顶级钻石品牌“Derain(戴俪尔)”，会擦出怎样的火花？是法拉利驰骋于F1赛道上激情奔涌的红色血液来得绚丽，还是闪耀在指尖上璀璨的钻石火彩来得让人心动？跨界时尚·牵手Derain珠宝在深圳繁华的商业中心，两辆崭新的法拉利、玛莎拉蒂跑车出现在比利时著名时尚钻饰品牌Derain专卖店门口。Derain钻饰特别邀请两名超模助兴，在激越动感的音乐、璀璨耀目的钻石中，现场迸发出目眩神迷的暧昧气氛。法拉利与Derain(戴俪尔)的彼此选择旨在回馈VIP，亦同时向珠宝界及奢侈品行业证明欧洲文化与品牌文化的魅力所在。近百名Derain钻饰尊贵顾客获邀参加此活动，与法拉利、玛莎拉蒂顶级跑车零距离接触，欣赏Derain极具艺术气质的时尚钻饰作品。 法拉利·地产营销借鉴1随着中国当代艺术在国际拍卖、收藏舞台的异军突起，坐拥财富翘楚的奢侈品牌几乎同时将眼光投放在了这一新大陆上开启跨界合作的新篇章。2010年，以文化气质为主打的中式、或带中式元素的别墅豪宅均不约而同刮起中国风。从产品规划到营销推广、再到创意表现客户活动，奔赴中国文化之旅。■万科·第五园：对话“青花王子”张浦生，体会中国瓷器文化。跨界中国文化法拉利·地产营销借鉴2瑞安房地产携手由历任香港小姐组成的香港著名慈善团体慧妍雅集与Q-LUXURY琦坊珠宝，在上海翠湖天地御苑会所举办“翠湖天地嘉苑”仲夏夜酒会，共同庆贺嘉苑的闪耀亮相。瑞安集团主席兼行政总裁罗康瑞先生，携慧妍雅集代表及诸多名流共同出席酒会，并举行了慈善拍卖，Q-LUXURY琦坊珠宝捐赠由朱雯琦小姐设计的一套“阳光花语”珍贵珠宝。■翠湖天地：Q-LUXURY琦坊珠宝联合举办红酒会朱雯琦小姐的琦坊品牌创立于2000年—新世纪之初，公司设计团队全力以赴设计打造自主奢侈品牌的家居系列产品和高级珠宝产品。图：朱雯琦小姐跨界时尚珠宝法拉利·地产营销借鉴3跨界时尚奢华图：巴卡拉·济南路八号