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沙龙村休闲农业观光旅游项目沙龙新农业蔬果公社湖南省沙龙乡村旅游有限公司1去最绿的田园过最真的生活……2Tableofcontents目录一、项目分析1、项目背景2、政策分析3、区域分析4、项目定位二、项目开发价值1、开发价值2、开发愿景3、开发承诺三、项目规划1、规划原则2、规划版块构思3、功能节点4、景观设计01五、项目指标01、开发节点02、投入预算03、规划依据04、环境控制六、商业运营模式01、商业运营模型0203040506四、项目功能分区01、综合服务区——02、大棚餐饮区——03、影视娱乐休憩区——04、农展区——05、农业科普区——06、室内游乐区——07、精品农业示范区——08、草地游乐区——09、植物迷宫——10、七彩花海——11、水产游乐项目区——12、共享农场——13、沿河风光带——14、流年水车——15、木屋别墅群——16、农家旅馆——17、观龙台——18、无公害蔬果采摘区——3“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。——党的十八大报告4拓展农业多种功能。加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。积极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。建设一批具有历史、地域、民族特点的特色旅游村镇和乡村旅游示范村，有序发展新型乡村旅游休闲产品。鼓励有条件的地区发展智慧乡村游，提高在线营销能力。加强农村传统文化保护，合理开发农业文化遗产，大力推进农耕文化教育进校园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地，引导公众特别是中小学生参与农业科普和农事体验。——《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》5坚持绿色发展。牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规划、开发、管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。大力发展观光农业和休闲农业，推动科技、人文等元素融入农业，发展田园艺术景观、阳台农艺等创意农业，发展定制农业、会展农业和众筹农业等新型农业业态。推进现代农业庄园发展，开展农耕、采摘、饲养等农事活动，促进农业综合开发利用，提高农业附加值。——国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知6项目分析101、项目背景——纵情自然市场青睐02、政策分析——巧借东风顺应大势03、区域分析——历史悠久民风淳朴04、项目定位——开发构思核心定位语项目分析XIANGMUFENGXI7◆近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变更，以往的高端游、组团游、城市旅游逐步没落，乡村游、平民游、结伴游、休闲游、体验游、生态游迅速崛起。◆沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景，清新的空气，浓厚的民俗风情，参与感体验感强等独特特点，对广大游客具有非常大的吸引力。◆浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲农业观光旅游示范项目，本项目建设完成后，可以填补浏阳市乃至长株潭、湘赣边的行业的空白，也可以作为以生态、科研、教学、观光、旅游为一体的休闲娱乐区。007天时（项目背景）——纵情自然市场青睐8008天时（项目背景）——巧借东风顺应大势两个中心省会副中心湘赣边区域性中心四个更加县域更加富饶格局更加开放城乡更加美丽人民更加幸福五大战略模范先行城市创新发展城市内陆开放城市现代花园城市和谐幸福城市9现代化城镇城乡一体化产业文化绿色生态园林环境保护“两个中心”“四个更加”“五大战略”政策关键字天时（政策分析）——巧借东风顺应大势10◆浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃。全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。地利（区域分析）——气候宜人土壤肥美11沙龙村地处浏阳市东区西南，距市区30公里，309省道东西横贯全境，距长浏高速古港收费站1.5公里，处于长株潭及湘赣边周边县市两小时生活圈范围内。沙龙村农业资源丰富，交通便利，区位优越，基础建设完备。地利（区域分析）——东西纵贯2小时生活圈12地利（区域分析）——片区联动产业集群◆项目所在地东邻省级工业开发区——花炮精品园，西接国家级现代农业园，南伴浏阳河，北依浏东公路。2002年被列为国家“十五”重大科技攻关项目实验基地，台湾美香椒、茼豆、豆角等五个品种被国家农业部评为无公害农产品，2004年度列为长沙市放心菜基地。本项目的建成，将有力的推动区域发展与板块价值的提升。13沙龙村风景优美、民风淳朴、历史文化底蕴厚重。始建于清同治年间的御赐贞节牌坊，斑驳的青石记载的是先祖的坚贞不屈与时代的传承，拥有150年历史的谭氏宗祠，家风家训，湖湘文化，耕读传家，崇德厚学。以及南海观音寺，名贵参天古树等众多文物古迹。沙龙地属革命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵，孕育了老一辈无产阶级革命家、军事家、罗章龙、周文龙、罗若霞等。人和（文化底蕴）——历史悠久民风淳朴14项目定位——构思与梳理市场青睐纵情自然多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验巧借东风顺应大势生态、文化、绿色、环保、现代化气候宜人土壤肥美光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植东西纵贯2小时生活圈产业化、旅游业的先决条件历史悠久民风淳朴嫁接文化、传播噱头、注入灵魂片区联动产业集群优势互补相得益彰助理战略布局提升区域价值15巧借东风顺应大势市场青睐纵情自然气候宜人土壤肥美东西纵贯2小时生活圈历史悠久民风淳朴生态、文化、绿色、环保、现代化多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验光照充足、四季分明、水源充沛、土壤种类丰富、有利种植产业化、旅游业的先决条件嫁接文化、传播噱头、注入灵魂沙龙新农业蔬果公社项目定位片区联动产业集群优势互补相得益彰助理战略布局提升区域价值16项目定位沙龙新农业蔬果公社地域特色项目定位主打诉求承载方式快捷高档绿色互动17沙龙新农业蔬果公社景观吸引区休闲聚集区农业生产区居住发展带社区配套网吸引人流、提升土地价值的关键为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系城镇化主要功能部分生产性主要功能部分城镇化支撑功能项目组成18绿色创意画廊生态文化部落大地作纸抒华章，以绿色的情怀来构图，以自然之色来描绘；整个公社的布局与节点将表达创意之美，体现结构之美，内涵艺术之美，鸟瞰全景，为你呈现一幅“地灵龙常聚，花香蝶自来”的大美画卷。部落一词原指“原始”、“聚居”。部落与文化结合似乎是一种矛盾体，但在当今这个肆意开发、生态频遭破坏的时代，返璞归真无疑是一种极具哲思的文化信仰。核心定位语19文化生态地绿色创意园“农”情沙龙村“乡”往大自然创意田园生态画廊广告语20项目开发价值、愿景及承诺2XIANGMUFENGXI01、项目开发价值02、项目开发愿景03、项目开发承诺21城乡统筹新型城镇化新型工业化现代农业化信息化党的十八大报告城乡统筹发展有力推手“四化”同步城乡统筹需要四个现代化支撑驱动项目开发价值——国家层面22第一、二、三产业高度融合生产、生活、生态高度融合与农村新社区建设相结合与“农业稳乡生态立乡”发展相结合与周边蔬果公园、农业园的发展相结合与“二个中心、四个更加”建设相结合两个融合四个结合区域价值升级1、打造现代农业，改善生态环境；2、消化剩余劳力，推动乡镇经济；3、形成片区联动，助力旅游战略；推动表现项目开发价值——区域层面23——合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善沟坡耕地的生态质量，推动高质量、高效益的现代化农业的发展。——通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供800个就业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。———与周边旅游景点如蔬果公园、水上乐园、大围山等形成生态旅游景群，丰富我市东线旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到60万人次，可有效助力浏阳旅游目的地的建设。项目开发价值1、打造现代农业，改善生态环境2、消化剩余劳力，推动乡镇经济3、形成片区联动，助力旅游战略24以现代农业为核心；以绿色旅游为特色；以观光游憩为方式；以独特地形为依托；以生态文化为灵魂；沙龙新农业蔬果公社多功能大型农业文化主题景园沙龙休闲农业观光旅游项目的未来愿景可定义为项目开发愿景25项目开发承诺处理好两大关系（一）处理好保护与开发的关系（二）处理好规划设计与建设的关系把控好两项工作（三）做好招商引资和宣传推介的工作（四）把好整个工程的技术质量关的工作26（一）处理好保护与开发的关系◆沙龙新农业蔬果公社的规划和建设对浏阳市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它涉及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与浏阳城市规划、乡镇规划、建筑工程管理等部门征询意见，取得协调，以便项目的顺利实施。（二）处理好规划设计与建设的关系◆本项目应遵循“统一规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”的原则，在完成项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。项目开发承诺27（三）做好招商引资和宣传推介的工作◆本项目应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介，积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中的短期行为。（四）把好整个工程的技术质量关◆本项目在实施过程中，应该严格把握好项目的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量等关口，防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”，力创第一流的生态型主题文化景园。项目开发承诺28项目规划301、项目规划原则02、项目规划版块构思03、项目功能节点04、项目景观设计XIANGMUGUIHUA29如椽妙笔绘美境，大地做纸抒华章。沙龙新农业蔬果公社建成后，将呈现一幅——创业增收生活美科学规划布局美村容整洁环境美乡风文明和谐美30项目规划——俯视图31四原则服务经济、惠泽民生原则多重效益，协调发展原则科技统筹、持续发展原则市场助力、文化渲染原则五功能产业经济功能生态平衡功能观光休闲功能文化科普功能示范引领功能推动实现项目规划——规划原则32项目规划——规划原则1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的同步提高。2、市场助力、文化渲染；尊重和体现沙龙村生态农业观光园的文化属性和形态特点，充分利用沙龙村的自然地形与地貌,营造一个独具特色的现代农业文化主题景园。3、科学统筹、持续发展；服从城市总体规划的要求，使项目的总体规划具有良好的可操作性和可实施性，以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与后期的过渡与衔接。4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步推动当地的经济发展。331、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源；2、以人为本，满足多方面功能需求；3、以“绿”为主，倡导生态建园；4、节能环保，提倡低碳生活；5、贴合时代，彰显现代文明。景观设计原则1、农业作物美；2、生态和谐美；3、乡村民俗美；4、旅游休闲美；5、高新科技美。实现效果项目规划——景观设计34景观表征1、农业作物美◆生态农业观光园区内，针对沙龙的农业资源以及气候特点栽植果树优良品种、新潮花木，开展采摘、垂钓等文娱活动，游人步入观光园，就已经能够感受到生态观光园中农作物的壮丽美景，欣赏到美丽的植物景观。项目规划——景观设计2、生态和谐美◆“生态和谐美”是指利用生态系统之间在色