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佛山市房地产市场月度报告（2011年6月1日-2011年6月30日）市场研究中心2特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。3目录楼市概况：...............................................................................................................4一、本月重点关注....................................................................................................51.1政策月度资讯........................................................................................................................51.2宏观经济月度资讯................................................................................................................61.3城建规划月度资讯................................................................................................................7二、佛山房地产市场走势情况……………………………………………………...92.1土地市场月度情况…………………………………………………………………………92.1.1本月重点地块成交情况....................................................92.1.2下月新推重点地块情况...................................................102.2商品房住宅月度供求情况..................................................................................................142.2.1佛山供求量价走势......................................................142.2.2五区月度供求表现......................................................15三、佛山重点区域月度监测走势情况...................................................................153.1.禅城区商品住宅市场运行态势.........................................................................................153.1.1禅城区重点项目销售情况...............................................163.1.2禅城区重点项目监测情况...............................................163.2南海区商品住宅运行态势………………………………………………………………...213.2.1桂城商品住宅供求关系...................................................213.2.2南海区重点项目监测情况.................................................223.3.顺德区商品住宅运行态势（顺德区面积和均价按套内面积计算）………………….293.3.1各街镇月度销售情况.....................................................293.3.2重点项目成交情况.......................................................303.3.2重点项目监测情况.......................................................313.4.三水区商品住宅运行态势………………………………………………………………..423.5．高明区商品住宅运行态势...............................................................................................42四、6月份楼市总结...............................................................................................434楼市概况：政策环境：资金压力或促使地方政府暗松调控。本月，政策重点是解决保障性住房建设的资金问题，并要求募集的资金优先投入保障房建设，这或会使得资金密集型的房地产业由于资金的紧缺而出现结构性的盘整和变化；另一方面，住建部重提会扩大限购城市，但迫于庞大的地方财政压力，楼市政策或会明紧暗松。售价变动情况：一手住宅市场仍呈上涨态势。根据国家统计局《5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》公布，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有11个城市。二手住宅环比价格下降的有23个城市，持平的有11个城市。佛山市场：量升价平，各方博弈力量渐趋平衡。由建设局公布的网签数据来分析，本月成交50.01万平方米，环比上升23%，成交均价8290元/平方米，环比微降0.7%。这主要是因为开发商资金趋紧，急于回笼资金，积极推货，而部分观望客户也意识到楼价不可能大幅下跌，继而根据自己的需要，大胆入市。5一、本月重点关注1.1政策月度资讯事件日期事件事件摘要2011.06.02广东对捂盘惜售最高罚50万从6月1日起，广东要对捂盘惜售、未按规定实行“一套一标”的房地产开发企业动真格。省物价局价格检查局局长陈波接受记者采访时明确表示：未实行“一套一标”的按套罚款，每套可处5000元罚款；而捂盘惜售等行为若构成价格欺诈，最高可处50万元的罚款。2011.06.09我国首个国土空间开发规划出台据国家发展和改革委员会介绍，即将公开发布的《全国主体功能区规划》，按开发方式将国土空间划分为优化开发区域、重点开发区域、限制开发区域和禁止开发区域。这是新中国成立以来我国第一个全国性国土空间开发规划。发展改革委还按照开发内容，将国土空间分为城市化地区、农业地区和生态地区三类。2011.06.20央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.06.28我国重大征地项目要进行社会风险评估今后重大征地项目、矿山开发项目、影响周边关系比较复杂的项目，在合法性评估基础上也要进行社会风险评估。凡涉及人民群众切身利益，影响面广，容易引起社会问题的国土资源重大项目，重大改革措施，重大资金使用，重大政策文件出台等决策事项都要进行合理性、可行性和安全性评估，确保经济发展成果和社会管理效果的“双赢”。2011.06.28住建部专家王珏林:未来楼市限购可能覆盖全国住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。王珏林表示，今年房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。2011.06.28发改委：地方融资平台发债优先建保障房发改委办公厅近日正式下发通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资，并且要求地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设。2011.06.29两部强调土地出让收入10%用于保障房财政部、住房和城乡建设部印发《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》(以下简称《通知》)，再次强调公共预算、公积金增值部分以及土地出让收入的10%均将作为保障性住房的建设资金。本月，政府未有出台更多的政策，更多的是如何解决保障性住房建设资金的问题，强调公共预算、公积金增值部分以及土地出让收入的10%均将作为保障性住房的建设资金，并要求地方融资平台发债优先建保障房，由此可见，政府落实保障性住房建设的决心。但近期房地产市场低迷，无论是一级市场，还是二级市场均不容乐观，地方政府的土地收入和税收大减，对保障房建设乏力，虽然住建部表示会扩大限购的范围，但迫于庞大的财政压力，地方政策更倾向于适度放松，相对减弱执行力度。持续了一年多的存款准备金率上调，再次坚持了每月一次的动作。而隔月上调的存贷款6基准利率则稍有延迟，截止本报告定稿前的7月6日晚间，才忽然宣布2010年7月7日起上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点。通胀的压力再次迫使金融政策紧缩。1.2宏观经济月度资讯事件日期事件事件摘要2011.06.01开发贷利率上浮30%高利率委托贷款走俏地产商人士坦言，“即便利率上浮100%，地产商也愿意从银行获得融资。”但现在的问题不在利率水平，而在额度上。在多家银行传出停止开发贷的环境下，5月31日，中国工商银行行长杨凯生表示，工行对房地产贷款仍处于适度进入阶段，不存在停止向开发商贷款的情况。2011.06.155月份CPI创34月新高CPI的上涨速度依然在持续。国家统计局昨日发布，5月居民消费价格（CPI）同比上涨5.5%，创下34个月以来的新高。其中，食品类上涨11.7%，居住类上涨6.1%，再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。2011.06.21全年将发行2000亿地方债所募集资金优先投向保障房年内首期地方政府债券发行姗姗来迟。财政部最新公布的发债计划显示，今年仍将发行2000亿元的地方债，与前两年持平。据悉，今年地方债所募集资金将优先用于保障房建设。2011.06.28银根进一步缩紧部分银行力保一手房屋“房贷总体受限，银行当然选择收紧二手房贷款，力保一手房。”某国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。2011.06.29房地产基金规模超500亿清科研究中心初步统计，房地产基金的募集活跃度自2010年起开始回升，全年共有10只基金募集到位18.59亿美元，今年继续突进，其中多有专业房地产企业参与设立，一季度6只房地产基金募集资金9.67亿美元。全年估算增速近一倍。目前中国房地产基金总资金规模在500亿左右，而未来的发展空间更大。2011.06.29珠三角银行贷款利率最高上浮60%在调查十几家银行的过程中发现，大部分银行都在你追我赶地上调贷款利率。利率上浮最低的是东莞银行，在基准利率的基础上仅上浮15%，但是现在无款可贷，利率上浮最高的是深圳发展银行，上浮60%，其他银行上浮幅度在30%—50%之间。5月居民消费价格（CPI）同比上涨5.5%，上涨速度依然在持续。猪肉涨价成为本月物价上涨最受关注的话题。政府的直接反应是继续上调存贷款金率0.5%。虽然有关央行要求暂停房地产开发贷款的传闻只是虚惊一场，但开发商的资金链越来