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佛山市房地产市场月度报告（2011年8月1日-2011年8月31日）市场研究中心2免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告版权归属佛山市臻域地产代理有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。臻域地产3目录楼市概况：...................................................................................................................4一、本月重点关注.......................................................................................................51.1政策月度资讯........................................................................................................................51.2宏观经济月度资讯.................................................................................................................61.3城建规划月度资讯................................................................................................................7二、佛山房地产市场走势情况...................................................................................82.1土地市场月度情况................................................................................................................82.1.1本月重点地块成交情况...................................................92.1.2新推重点地块情况......................................................102.2商品房住宅月度供求情况..................................................................................................132.2.1佛山供求量价走势......................................................132.2.2五区月度供求表现......................................................14三、佛山重点区域月度监测走势情况.....................................................................143.1.禅城区商品住宅市场运行态势.........................................................................................143.1.1禅城区重点项目销售情况................................................153.1.2禅城区重点项目监测情况................................................153.2南海区商品住宅运行态势..................................................................................................223.2.1桂城商品住宅供求关系..................................................233.2.2南海区重点项目监测情况................................................233.3.顺德区商品住宅运行态势...................................................................................................253.3.1各街镇月度销售情况....................................................253.4.三水区商品住宅运行态势.................................................................................................263.4.1三水区重点楼盘监测情况................................................263.5．高明区商品住宅运行态势...............................................................................................31四、8月份楼市总结..................................................................................................31臻域地产4楼市概况：政策环境：限购链继续锁紧，二三线城市限购或会明紧暗松。本月，政府着手整顿二三线城市房地产市场，出台限购“五标准”，但表示二三线城市可自定限购措施，给收紧的政策留了一定的空间；佛山限购继续加码，一次性补缴个税的将不予认可，进一步封堵非佛山户籍居民在佛山购房置业的通道，成交量或会出现下调。售价变动情况：一手住宅市场现价格下降趋势。根据国家统计局《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》公布，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有14个城市，持平的有17个城市，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%。二手住宅环比价格下降的有22个城市，持平的有12个城市。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%。佛山市场：量跌价稳。由建设局公布的网签数据来分析，本月成交39.29万平方米，环比下降2.92%；成交均价为8400元/平方米，环比微涨1.67%；本月新增供应量76.43万平方米，环比上升12%。由于淡季因素和成交结构的影响，佛山成交量在过去一年中首次跌破40万平方米大关。臻域地产5一、本月重点关注1.1政策月度资讯事件日期事件事件摘要2011.08.12最高法：婚后一方父母为子女买房为其个人财产(一)首次明确以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记应提起行政复议或行政诉讼。(二)明确规定亲子关系诉讼中一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。(三)首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。(四)明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。(五)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。(六)明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。2011.08.12佛山发布房产限购令补充“堵漏”新规市住建局发布《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》明确规定，非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的，个人所得税的申报日期必须符合“自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）”的规定。换言之，就是一次性补缴个税的将不予认可，即不能购房。《通知》要求，各区国土城建和水务（利）局要进一步加强商品住房销售方案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格对拟售商品住房进行合理定价。2011.08.18住建部公布新增限购城市五标准这5项建议标准分别是：1、6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;2、6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;3、1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;4、位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;5、存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。2011.8.25发改委：不会改变调控方向或放松政策8月25日，中国国家发展和改革委员会主任张平表示，中国部分城市房价涨幅收窄，中国将坚定不移地保持房地产市场调控，不会改变调控方向或放松政策。张平指出，今年以来，中国坚持实施稳健的货币政策，坚持保障供给与抑制不合理需求相结合，坚持短期应急与建立长效机制相结合，多措并举、综合施策，调控效果逐步显现。2011.08.28住建部官员：二三线城市自定限购措施28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”2011.08.30财政部将修订房产税、印花税和资源税暂行条例财政部30日发布《关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见》。《意见》提出，下一步财政部门将加快修订资源税暂行条例、房产税暂行条例、印花税暂行条例、城市维护建设税暂行条例、船舶吨税条例等税收行政法规；研究制定环境税法等财税法律法规。本月，整个政策热点环绕二三线城市限购问题。从公布新增限购城市五标准来看，，前三条标准比较明确，以房价涨幅的排名靠前为准，但至于排在前几名，就没明确规定，臻域地产6第四、第五条主观色彩过于浓重，几无量化操作的可能；其中，第二条标准比较关键，涉及到各地区调控目标问题，各地目标基本上都是房价涨幅不超过本地GDP或人均可支配收入的涨幅，将6月份的价格与去年底得价格做对比，可知目前各地目前调控的情况；原定8月底出台的限购名单，目前仅得台州和韶关出台，这说明地方政府对限购的排斥态度。住建部官员表示二三线城市自定限购措施，调控扩容的效果极有可能打折扣。佛山方面，发布房产限购令补充“堵漏”新规。明确规定，非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的，个人所得税的申报日期必须符合“自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）”的规定。换言之，就是一次性补缴个税的将不予认可，即不能购房。这次限购令的补充新规意味着佛山叫停一些非户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，进一步规范限购政策的执行。佛山限购令的加码，进一步封堵非佛山户籍居民在佛山购房置业的通道，抑制市场需求，成交量或会出现下调。1.2宏观经济月度资讯事件日期事件事件摘要2011.08.06房地产信托融资破6千亿高成本实为饮鸩止渴据信托行业协会数据显示，截至2011年2季度末，房地产信托业务余额为6051.91亿元。自从国家陆续颁布房地产调控政策以来，房地产信托一直成为当前房企融资的主要渠道。然而，每当房地产信托屡创新高时，总会传来银监会暂停房地产信托的声音。2011.08.09房地产信托发行额增1