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2010年广州市房地产土地市场年度分析报告一、2010年全年政府出让土地成交明细表（不含从化、增城）广州市2010年全年成交土地（招拍挂）（不含工业）出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商(㎡)(㎡)(万元)(元/㎡)(万元)(元/㎡)3月10日琶洲A区A13地块商务办公用地2777≤3.0≤83310414984981414984981广东宝钢3月17日东风西路源溪大街14－20号之一、源溪一巷二类居住用地3104≤6.95≤180954465.367246871003924平南实业3月18日2010NJY-1南沙区南沙街金洲村二类居住用地10817≤2.0≤216342530116925801193肇庆第二建2010NJY-2南沙区龙穴岛海商业用地5916.32≤5.0≤29581.652381771流拍出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商港大道拐角处2010NJY-3南沙区南沙街芦湾村二类居住用地15385.07≤2.5≤38462.6755874152758741527时代宏泰4月16日开发区KXC-J1-3地块商业金融用地6867≤3≤2060127091315流拍4月27日琶洲A区A12地块商务办公用地27614≤3.6≤99410490234931490234931广东电网4月29日科学城KXC-F8-3地块商业（商服）6002≤3.5≤210072374113023741130广州珍宝巴士有限公司5月6日白云新城AB2910005地块商业金融业用地16909≤5.03≤85058340003997525006172佛山市伊爵投资管理有限公出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商司、佛山市尚盟资产管理有限公司5月24日开发区KXCD-D3-1地块三类居住用地11326≤2.8≤3171214051240.514551285（地面价）广州森浩房地产投资有限公司6月29日芳村原高尔夫A地块AF030625二类居住用地28122≤3≤84366279663315625007408中铁房地产集团芳村原高尔夫B地块AF030622二类居住用地37000≤3≤91872285293106670007293中铁房地产集团7月8号番禺区石楼镇大岭村二类居住用地107772(可建设用地93340)≤1.8≤168012415002470流拍出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商番禺区桥南街市良公路南侧二类居住用地22978≤2.2≤50552208004115214004233保利房地产（集团）股份有限公司8月31日番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划德兴南路西侧政府储备用地南区5-3地块二类居住用地112731（可建设用地49686）≤1.8≤89435392004383495005535广州市城市建设开发有限公司番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区4-2地块二类居住用地、商业金融用地243989二类居住用地≤1.8；商业金融用地≤2.0二类居住用地≤279922；商业金融用地≤4691413250040542380007282广州市城市建设开发有限公司越秀区达道二类居住5318≤5.0≤255408948350491483582广出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商路用地州南岭铁路房地产开发有限公司9月19日天河区广州氮肥厂地段二类居住用地56713≤2.8≤1587967622248001290008124深圳市天健房地产开发实业有限公司荔湾区旧龙溪路高尔夫球场F地块AF030614二类居住用地39931(可建设用地35491)≤3.0≤106473447194200710006668隽御管理顾问（广州）有限公司荔湾区旧龙溪路高尔夫球场E地块AF030616AF030617二类居住用地、幼儿园用地59211（可建设用地54218）≤2.8≤1437916326844001000006955保利房地产（集团）股出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商份有限公司荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D地块AF030619二类居住用地51274（可建设用地49348）≤2.8≤138174594154300800005790保利房地产（集团）股份有限公司9月20日龙穴岛海港大道拐角内侧2010NJY-2地块商业金融业用地5916.32≤3.5≤20707.122744132527441325广州南沙国际物流有限公司丰田生活区北侧2010NJY-4地块商业金融业用地，可兼容二类居住32264≤3.0≤96789170761764206002128广东万业置地有限公司及广东创鸿房地产开发有限出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商公司（联合体）金洲管理区（祈福酒店南侧）2010NJY-6地块商业金融业用地，可兼容二类居住25248≤3.5≤88368132501499157001777广州市合富投资有限公司南沙牌坊北侧2010NJY-7地块商务办公与商业金融业用地9962≤3.0≤2988676222550流拍9月20日九龙大道以东中新知识城ZSCN-A3-1地块科研设计用地46950≤2.0——26011——26011480广州知识城投资开发有限公司九龙大道以东中新知识城ZSCN-A3-2地块科研设计用地48091≤2.0出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商九龙大道以东中新知识城ZSCN-A3-3地块科研设计用地47906≤2.0九龙大道以西中新知识城ZSCN-B2-1地块二类居住用地121890(净居住面积98490）≤2.610月18日九龙大道以东、南部快速路以南中新知识城ZSCN-A1-1地块科研设计用地109644≤2.0——31630——31630374广州知识城投资开发有限公司九龙大道以西中心知识城ZSCN-B8地块商业金融业用地62569≤3.0九龙大道以西中心知识城ZSCN-B1-2地块居住用地109573（净居住87703㎡）≤2.7（居住份额）九龙大道以居住用地66789（净居≤3.2出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商西中心知识城ZSCN-B9地块住62889㎡）（居住份额）10月25日南沙行政中心东侧2010NJY-8地块商业金融业，可兼容二类居住33619≤3.0≤100857106051052106051052银利（广州）电子电器实业有限公司南沙科技创新中心南侧2010NJY-9地块二类居住用地21228.8≤2.5≤530728076152280761522广州南沙置业有限公司10月26日海珠区新港东路以北、琶洲大道以南AH040218地块商业金融业用地19742≤5.0≤98710488624950流拍11月1日越秀区下塘西登峰畜牧场地段商住楼住宅小区7055——≤148921080072521850012423君华地产出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商海珠区新港东路以南、新滘东路以西AH041018、AH041023地块AH041018:商业金融业用地）、交通设施用地；AH041023:商业金融业用地AH041018：29060；AH041023:9175≤6.0AH041018：≤174360；AH041023：≤55050880793839880793839地铁公司白云区白云新城云城东路西侧AB2910002地块商业金融业用地（C2）23311≤5.89≤137403673614902673614902南方航空白云区金沙洲B3702A-06地块住宅用地94519≤2.8≤26465311117242012210008351深业南方11月1日九龙大道以东中新知识城ZSCN-A5地块科研设计用地64299≤2.0——22525——22500475广州知识城投资开发有限公司九龙大道以商业金融66066≤3.0出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商东中新知识城ZSCN-A6地块用地九龙大道以东中新知识城ZSCN-A4地块居住用地104094（净居住92094㎡）≤1.6（居住份额）11月25日荔湾黄沙大道广铁南站居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地261507（可建筑面积155559）≤3.2≤497789479227962786000017276广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司12月8日科学城科翔路以北、香山路以东KXC-H1-1地块商业金融业用地180964≤1.3——260051105260051105中国南方电网有限责任公司12月16日开发区科学城开泰大道以商业金融业用地44754≤2.2——139151413139151413广东省天出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商东，映日路以北KXC-I4-5地块然气管网有限公司开发区永和区YH-E6-7地块居住用地16188≤2.5——6500160665001606广州开发区工业发展集团有限公司白云区云城西路东侧AB2910001地块商业金融用地39780≤5.03≤2001009997049961440007196上海绿地白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧AB2907008-1、AB2907009地块二类居住用地、公共服务设施用地47485二类居住用地≤2.81；公共服务设施用地≤0.78二类居住用地≤117927；公共服务设施用地≤432084353690024000020352保利广州白云区云城二类居住18998≤≤5338436835690011000020605保出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧AB2907008-2地块用地2.81利广州白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧AB2907008-3地块二类居住用地20795≤2.81≤5858640424690011700019971中海地产越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南以西烂尾地商业、住宅5382（可建设用地面积4026）8.7地上总建筑面积≤34943（含已建裙楼商业建筑面积16028平及未建住宅建筑面积18915平）114523277270007727广州嘉强投资有限公司12月21日番禺区沙头街横江禺山西路南侧沙头街地块商业用地98417（可建设用地74170）≤2.0≤148340327002204327002204广州海新冷冻仓出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼面价成交总价成交楼面价竞得开发商储有限公司番禺区大龙街东环路西侧地块二类居住用地10325（可建设用地7750）≤4.0≤31000114003677114003677广州市盈创兴业地产开发有限公司天河区东圃镇前进村中山大道以南商品住宅21517——≤35614.3205215762202515762广东润通实业有限公司花都区107国道以西A地块商业金融业用地41040（可建设用地25162）≤2.0≤5032452841050135002683广州花都雅居乐房地产开发有限公司花都区107商业金融85824（可建≤2.0≤12464011566928305002447广出让时间地块名称土地属性土地面积容积率总建筑面积挂牌起始价起拍楼