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目录/CONTENTS1月房产市场综述一、1月房产市场热点资讯1、数字楼市························································P42、政策法规························································P43、全国房产市场热点资讯············································P54、邯郸房产市场热点资讯············································P75、业界观点························································P9二、1月邯郸土地市场动态1月邯郸土地市场动态··············································P10三、1月份邯郸房地产项目规划公示1月份邯郸房地产项目规划公示······································P13四、1月二手房市场分析1月二手房市场分析················································P17五、1月·邯郸楼盘动态1、1月新盘动态····················································P212、1月邯郸楼盘活动················································P213、项目案例分析····················································P24六、1月邯郸广告投放监测报告1、1月邯郸广告投放详情表··········································P30七、1月邯郸置家网精彩活动1、楼盘活动精彩推荐··············································P342、论坛活动精彩推荐··············································P36月份楼市延续暖冬效应，百城房价继续上涨、且环比涨幅扩大，房价上涨城市个数也增多，这无疑让投资者担忧楼市政策的走向。行业政策,以北京为代表的核心城市房价过快上涨，导致地方政府压力增加、收紧调控政策，北京将完善税收政策、增加其交易成本等，且官媒也表态要收紧调控政策，这对股票投资不利。总体判断，我们认为，2013年全国商品房销售面积预计能够继续保持平稳增长的台式并保持个位数的小幅增长；从供给面上看，由于2012年新开工面积都出现了近年来少有的负增长，房地产市场的潜在供给能力会下降。因此，2013年房价可能会面临较大的上涨压力，从而利好房地产股。2013年政策依然是市场演变的最大不确定因素，目前来看，政府短期内再度出台更加严厉的调控政策的可能性越来越小，比如原先预计的2013年房产说试点扩大的可能已经被政府官员的讲话证实可能性不大了，这样的话，短期内地产股将会面临难得的政策真空期。B股问题的解决日益加快，而万科的停牌封引发了万科B转H的猜想，如果万科公告B转H方案并成功实施的话，将会给地产股的估值尤其是一线地产股的估值带来提升的空间，因此，我们认为在万科副牌之前，地产仍然有较好的基本面基础。上半年地产股的机会将会好于下半年，全年地产股的走势可能会成前高后低的走势，给予2013年房地产行业大势的投资评级。最近几年，到三四线城市圈地几乎是房地产企业的主流，但去年的数据却让这一信心满满的预期大打折扣。实际上，三四线城市这种住宅供大于求的现象并不是今天才暴露，早在2012年年中，这种局面就已经初现端倪。唐山、烟台、营口、常州、贵阳等城市都在那个时期出现开发商扎堆儿，项目销售困难的局面。“当地人买不起，外地人不来买”已经成为这些三四线城市房地产市场的基本状态。在中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中，风险排名前50名全部是三四线城市。标杆房地产企业在拿地策略上回归一二线城市，也许并不是对三四线城市失去信心，而是暂时还看不到这些城市的发展潜力。一、1月房产市场热点资讯1、数字楼市6200元：在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。中国科学院预测科学研究中心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果显示出上述信息。该中心分析称，2012年以来，为进一步遏制房价过快上涨，国家继续严格实施房地产调控政策，调控效果逐步凸显。10亿：2012年12月31日，华远地产全资子公司北京华和房地产开发有限公司，通过挂牌出让的方式获取北京市通州区梨园镇地块，土地成交价为10.05亿元。虽然总价并不算高，几乎只够得上某些大型央企买地金额的零头，但对于华和甚至华远而言，这算相当大的手笔。2、政策法规代表支招改革土地出让金支付方式遏房价涨快1990年5月19日国务院发布实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，确立了中国城镇土地使用权的出让模式，即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并向土地使用者一次性收取土地使用权出让金的模式。“这几年房价涨得快也是老百姓看得到的，一般普通老百姓靠工资收入去买一套房子，很困难。”李旺荣指出，现行土地出让金支付方式存在三点弊端：土地批租制是推动土地价格上涨的制度性原因；土地出让金的盲目使用，是推高土地成本的诱因；招、拍、挂方式下的土地批租制是房价越调越涨的根源。国土部：二三线城市慎防土地供应过量国土部法律中心和信息中心日前联合发布报告称，去年二三线城市供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，有需要制定差别化的供地政策。新年1号文将出：大力处置闲置土地饱受土地资源紧缺之苦的深圳，闲置土地量却名列全省第一。昨日南都报道后，引起深圳各界强烈关注，舆论普遍指责深圳处置闲置土地不力。昨日，深圳市规划国土委公开承诺，2013年将进一步加大闲置土地处置力度，通过闲置土地处置推动产业转型升级。同时，该委透露，一份有关闲置土地处置办法的细则文件，已经市政府常务会议审议通过，将以2013年市政府1号文件的配套文件予以印发实施。国土部：谨防流动性宽松削弱楼市调控国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院15日发布报告称，当前土地市场依然处于相对平稳期，预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。在1月15举行的“全国主要城市地价监测成果发布会”上，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2013年要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。对于房价而言，土地价格在其成本中占据的比重较大。2009年国土部曾发布报告称，全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。3、全国房产市场热点资讯负债率下降不久华侨城再赴多个城市看项目1月30日晚间，华侨城发布2012年度业绩快报，该公司2012年实现营业收入226.21亿元，同比增加30.58%；实现利润总额53.81亿元，同比增长24.47%。公告显示，华侨城2012年度实现净利润38.06亿元，同比增加19.79%；每股收益0.523元，同比增长19.79%。截至2012年底，华侨城总资产达709.69亿元，同比增长13.08%；归属于上市公司股东的所有者权益为198.72亿元，同比增长21.99%。房价过高上涨过快阻碍了城镇化进程预计到2020年我国人口总量约14亿，如果届时城镇化率的目标确定为60%，城镇常住人口将达到8.4亿，比2012年增加1.4亿。扣除城镇户籍人口自然增长量后，每年仍将有1200万左右的农村人口转移到城镇，人口转移规模庞大、任务艰巨。我国人口总量大，人均占有的自然资源远低于世界平均水平。如果城镇不能创造更多的就业机会和更好的生活条件，农村人口转移到城镇，城乡二元结构就会变成城镇内的二元结构，增加转移人口的生活难度，从而偏离提高人们生活质量这一城镇化的目的。这就需要城镇化的步伐走得更稳妥、更扎实，使城镇化的质量更高。国土部信息中心：中国土地房屋闲置问题突出法律中心同日发布的数据显示，截至2012年底，中国未竣工房地产用地48.17万公顷，未开工房地产用地14.45万公顷。从数据上看，仍有大量已供土地处于闲置状态。据多家上市房企年报披露，其储备的土地足够企业未来5年，甚至7-8年以上的开发。郭文华在发布会上表示，如果这些闲置和储备的土地能被激活流入市场，将对房地产市场影响巨大。开年土地市场持续升温市场过热或引发政策从紧1月24日下午，北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块，经过12次网上报价以及43轮现场竞拍之后，最终被福州泰禾集团以18.5亿元收入囊中，溢价率为49.79%，成交楼板价为28560元/平方米，地块总建占地面积为9.75万平方米，容积率为1.1，属性为商住用地。2013楼市涨声一片房价上升压力点或在二三季度元旦过后，广州楼市继续保持成交高位，在一片畅旺的场景下，涨价潮在年初淡季中闪现。记者发现，近日以万科旗下楼盘为代表的广州多个楼盘或是宣称将要涨价，或是已经开始提价，白云区有楼盘近日开盘甚至已经率先提价千元。而在行业内，多数专家均看涨2013年楼价，广州市房协秘书长许国碧预测今年广州楼价上涨幅度为5%-10%，这一涨幅预测已成为楼市主流观点。房地产市场淡季不淡刚需项目进入库存消化期去年年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场淡季不淡，根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交也达到7024套，为2009年以来同期最高。同时，新增供应紧缺，以东亚·印象台湖等为代表的刚需项目均进入库存消化期，其去化率持续保持在高位。河北三年累计拆迁拆除违章危陋建筑2亿平方米河北省第十二届人民代表大会第一次会议26日在石家庄开幕。河北省省长张庆伟作政府工作报告时称，河北五年来加强城镇改造建设，其中，城镇面貌“三年大变样”成效显著，累计拆迁拆除违章和危陋建筑2亿平方米。国土部：商品房供地不低于过去5年年均水平国土资源部部长徐绍史表示，今年，国土资源部将继续加强房地产用地调控。坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。加强对闲置土地和各类违规违约用地行为的查处，促进已供土地开发利用。对今年600万套保障性安居工程的新增建设用地，继续实行计划专项安排，提前单独报批，应保尽保，并实行目标责任考核。深化利用集体土地建设租赁房试点并加强指导。国土部：防止地价房价“滚雪球”式上涨土地民生领域一大突出问题，首推征地问题。据介绍，从2008年至2011年，征地补偿标准提高30%以上，用于征地拆迁补偿、农民补助等支出3.5万亿元，2500多万被征地农民纳入社会保障。然而不容忽视的是，随着经济发展社会进步，特别是农村居民土地权利意识觉醒，征地问题已成为土地民生问题的焦点，必须按党中央、国务院要求，严格征地程序，约束征地行为，强化征地实施监管，补偿资金不落实的不得批准和实施征地，坚决维护被征地农民合法权益。要坚持“缩小征地范围、规范征地程序、提高补偿标准、多元安置保障”原则，全力维护被征地农民权益。一线城市土地出让收入减4成警惕巧立名目卖地时近2012年年末，虽然土