XXXX年重庆主城房地产市场年度报告_37页

2010年重庆主城房地产市场年度报告目录【规划篇】中国经济进入“重庆纪元＂..........................................4一、重庆入围全国“五大中心城市＂.........................................4二、重庆“两江新区＂正式获批.............................................5三、成渝经济区——中国第四极.............................................6四、重庆机场——“亚洲领先、世界一流＂...................................7五、构建“大西南综合交通枢纽＂...........................................8【政策篇】政策收紧、调控发力...............................................10一、调控“密集期＂......................................................10二、调控“淡化期＂......................................................11三、调控“强化期＂......................................................12四、重庆本土政策........................................................14【土地篇】供应略有放缓，成交依旧火爆.......................................15一、2010年重庆土地市场综述.............................................15二、土地供应............................................................15三、土地成交............................................................17四、土地价格............................................................19五、重点地块成交........................................................20【楼市篇】价升量稳，楼市高温不降...........................................23一、2010年重庆楼市运行状况.............................................23二、商品房预售..........................................................23三、商品房成交..........................................................24四、商品房价格..........................................................26【产品篇】.................................................................28一、别墅产品创新........................................................28国奥村——坡地上的创新尝试..........................................28润丰.水尚——石头雕刻的建筑.........................................31二、洋房产品创新........................................................32中渝·梧桐郡——独栋洋房.............................................32三、高层/小高层产品创新.................................................33恒基.翠庭——低密度、纯板式生态全景大宅.............................33龙湖时代天街——商业规模亚洲第一的百万方城市综合体..................34【展望篇】2011年十大预言...................................................36【规划篇】中国经济进入“重庆纪元＂一、重庆入围全国“五大中心城市＂1.1“五大中心城市＂背景2005年，建设部根据国家城市规划法编制《全国城镇体系规划》的时候，提出了一个国家中心城市的概念。具体地讲，国家中心城市指的是我们国家城镇体系顶端的城市，这些城市要在全国具备引领、辐射、集散功能，这种功能表现在政治、经济、文化诸方面。基于城市规模和功能的考虑，当时只规划了四个中心城市：北京、上海、天津、广州。重庆升格为国家中心城市，是站在中国经济社会发展版图上思考和布局的，在“城市西进＂的大趋势下，重庆的城市发展不能仅仅满足于自身，还要引领西部。这也是继西部大开发、城乡统筹、国发3号文件之后，对重庆的具体部署，更是对重庆发展的信任和支持！1.2“五大中心城市＂使命作为国家中心城市，，重庆要肩负五重使命：首先，它的区域功能。它的职能至少在整个西部区域有重大影响，而且能够承担国家赋予它的重要战略性使命。其次，它必须是整个西部地区直接对外开放的开放型城市，就像德国的慕尼黑、法兰克福，通过内陆直接参与国际竞争。第三，它必须是整个西部地区非常重要的一个交通运输、人流、物流、信息流的国际门户性枢纽。第四，它必须承担一些特殊的国家战略性产业职能或经济职能。近年来，重庆的金融业发展很快，已经开始初显金融中心的职能，IT产业的发展虽然不是自上而下由国家安排的，但也主动、充分地发挥了国家战略产业的职能。第五，它应该是国家深化改革开放的政策实验区。改革开放以来，从深圳到浦东新区、到滨海新区，到我市正在积极筹备的两江新区，都是国家战略的步步推进。1.3“五大中心城市＂意义重庆入围国家中心城市后，对重庆的空间发展、经济发展具有重大意义。重庆是“长江一线＂和“西南一片＂的衔接点，是长江经济带和西部大开发“H＂形发展战略构架的重要支撑点，也是全国一级综合交通枢纽，重庆入选“国家中心城市＂在战略上具有极其重要的意义。1.4点评重庆入围“五大中心城市＂，这标志着重庆与国家战略的接轨，重庆作为西部及长江经济带的核心再次得到国家的肯定；“五大中心城市＂直接提升重庆的城市价值，这也将带动重庆房地产行业的快速发展，重庆二、重庆“两江新区＂正式获批2.1“两江新区＂将成就中国第三新区。2008年9月，两江新区原型首次提出，重庆市人大常委会组织在渝全国人大代表就重庆设立重庆北部内陆开放试验区进行了专题调研。2009年2月，国务院发布关于推进重庆统筹城乡改革发展的若干意见（国发3号文件），在国家战略层面正式提及重庆设立“两江新区＂问题。2009年5月，重庆市政府正式上报了《重庆“两江新区＂总体规划方案》。当年7月，国家发改委组成调研小组来渝进行实地考察。2010年2月，重庆市政府常务会议即审议通过《重庆市人民政府贯彻落实“国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见＂的通知》，表示将在本届市委市政府任期内力争设立两江新区。为全面落实城乡统筹发展，国家西部大开发战略以及重庆产业结构调整，全面把重庆建设成为长江上游经济中心，重庆政府正式向国家推出两江新区概念。最终经过一年零八个月的时间，2010年5月7日中国第三新区——两江新区正式获批。从2010年5月批复重庆“两江新区＂总体方案，到2010年6月两江新区正式挂牌。重庆对“两江新区＂的战略定位为：立足重庆市、服务大西南、依托长江经济带、面向国内外，形成一门户、两中心、三基地。门户：西部内陆对外开放的重要门户。中心：长江上游区域贸物流易中心；长江上游地区金融中心。基地：国家重要现代制造业和高新技术产业基地；内陆国际贸易大通道和出口商品加工基地；长江上游科技创新和科研成果产业化基地2.2两江新区的未来重庆两江新区立足西南，未来将成为西南地区经济的领军人物。截止目前，新区内已集中了霍尼韦尔、惠普等54家世界500强，签约招商引资项目147个，预计合同投资总额将达到4476亿元。到2020年，新区GDP更将突破6千亿元，相当于再造一个重庆。当重庆正迎来一个伟大的十年，拥有十大国家级优惠政策的两江新区，已成为全球资本关注的焦点。“到2020年，两江新区经济总量将超过6000亿，对全市经济的贡献超过1/4，工业产值将超过1万亿，相当于10年再造一个重庆，这将改写重庆在中国经济版图上的位置。＂——薄熙来“现在是800亿，十年后我们争取有6千亿GDP，如果细分一下功能的话，到2012年前后，我们两江新区中有5、6个区块已经形成非常成熟的功能。比如说江北嘴的中央商务区，现在其实有6、700万平米的商业型的房地产、商务型的房地产，包括商店、写字楼、宾馆这些设施，已经在开工建设。＂——黄奇帆2.3两江新区对城市发展的意义拥有良好地理条件和区位优势的两江新区，在凭借优惠的政策环境和清晰的产业布局，必将吸引外部资金和企业入驻，城市辐射能力进一步加强，拉动“成渝经济带＂产业，引领西部地区经济发展，经济稳定快速发展。两江新区的发展建设不仅对三北区域的发展起到带动作用，而且对整个重庆城市的发展也将会起到非常大的带动作用。随着城市价值提升，吸引更多的资金、物流和高素质人才聚集于此。在未来会吸引越来越多的优质企业，给两江新区发展带来新的活力，重庆必将会具备更强大的城市竞争力。2.4点评2007年6月18日，重庆市获批“城乡统筹试验区＂之后，乘着这一规划利好，重庆市房地产进入快速发展通道，短短半年内，主城区的成交价格便由3000多跃升至4000-5000；而这一规划的政策优惠远不及“两江新区＂的优惠力度，“两江新区＂的获批，重庆市全面进入国家政策优惠覆盖地，从而引领重庆市房地产又一春天，继续推高北区房地产。三、成渝经济区——中国第四极3.1“经济区＂背景成渝经济区规划起于2003年，于2010年12月正式获批。区域规划将涵盖四川15个市和重庆31个区县，总面积20.61万平方公里，人口9840.7万，GDP总量1.58万亿元。成渝经济区的空间布局将依托中心城市和长江黄金水道、主要陆路交通干线，形成以重庆、成都为核心，沿江、沿线为发展带的“双核五带＂空间布局。3.2“经济区＂五大定位1、全国重要的经济增长极，建成以重庆、成都为核心的西部地区综合实力最强区域；2、西部地区重要的产业集聚区，形成国家重要的先进装备制造业、现代服务业、高新技术产业和农产品基地。3、深化内陆开放的试验区；4、统筹城乡发展的示范区；5、国家生态安全保障区。成渝经济区，是西部地区经济最发达、经济密度最高的地区。区域经济密度是全国平均水平的3.2倍，是西部地区平均水平的14倍，2008年，实现GDP14041亿元，占川渝两省市的79.8%、西部的24.1%、全国的4.7%。国内外的大企业在产业转移布局时，肯定会更多涌向成渝经济区，提升区域产业的规模和质量，更多高端的产业肯定会在区域落户发展，促使区域内产业调整，市场要素也会形成自由流动，最终达到川渝两地合作互赢。3.3“经济区＂的展目标：到2015年，建成西部地区重要的经济中心，地区生产总值占全国的比重达到6.5%，城镇化率达到52%。到2020年，成渝经济区区域一体化格局基本形成，人均地区生产总值达到4.7万元，城镇化率达到60%，成为我国综合实力最强的经济区域之一。成渝经济区将与沿海