X年09月南昌房地产市场研究报告

▶2013年09月出品机构：爱房网指导/统筹：刘沛林市场调研：刘沛林、汪维、王宇超撰写：汪维王宇超刘玉萍尚玉琴王欢叶银燕王舒宜报告时点：2013年09月01日—2013年09月30日目录2013年9月房地产市场政策与法规一览.......................................................................4全国房地产政策法规与市场资讯.............................................................................4地方政策法规资讯...................................................................................................4南昌房地产政策法规与市场资讯.............................................................................62013年9月南昌房地产市场研究报告...........................................................................82013年9月南昌市土地市场态势分析....................................................................82013年9月南昌市新建商品房供应分析..............................................................132013年9月南昌市商品房成交量分析..................................................................132013年9月南昌楼市供应与需求态势分析...........................................................282013年9月南昌市及各板块楼市研究报告..................................................................312013年9月南昌楼市整体分析.............................................................................312013年9月南昌市中心板块分析.........................................................................312013年9月南昌市青山湖板块市场分析..............................................................362013年9月南昌市红谷滩板块市场分析..............................................................382013年9月南昌市红角洲板块市场分析..............................................................402013年9月南昌市朝阳新城市场分析..................................................................402013年9月南昌京东板块市场分析......................................................................442013年9月南昌市昌南板块市场分析..................................................................462013年9月南昌市象湖板块市场分析..................................................................482013年9月南昌市经开区板块市场分析..............................................................502013年9月南昌市新建/湾里板块市场分析.........................................................532013年9月房地产市场政策与法规一览全国房地产政策法规与市场资讯多银行暂停或缩紧首套房贷据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。国土部：稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王”国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。8月CPI同比上涨2.6%居住类价格上涨2.6%9日，国家统计局公布2013年8月全国居民消费价格指数（CPI），据数据统计显示，2013年8月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中居住类价格同比上涨2.6%，环比上涨0.2%。此外，1-8月，全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨2.8%。统计局：1-8月全国房地产投资增长19.3%增速回落9月10日，国家统计局公布2013年1-8月全国房地产开发与销售情况，统计显示，2013年1-8月全国房地产开发投资同比名义增长19.3%，增速较1-7份回落1.2个百分点，住宅投资增速回落1个百分点。此外，全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速均现回落，全国房地产销售面积增速、销售额增速、到位资金增速和国房景气指数也现回落，房地产企业土地购置面积降幅依然扩大。8月70大中城市66城房价上涨上海房价涨幅居首9月18日，国家统计局公布2013年8月70大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅销售价格变动中，70大中城市中有66个城市环比上涨，上海涨幅居首，为1.7%。与去年同期相比，上涨城市有69个，北京涨幅居首，为19.3%。养老新政试点：以房养老？9月13日，中国政府网公布国务院印发的《《关于加快发展养老服务业的若干意见》，意见明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，有望明年一季度出台。老年人住房反向抵押养老保险，又称“以房养老”，指老年人通过名下房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定养老金。从而引发民众对“以房养老”的质疑，对此，民政部回应称发展社区、机构等多种养老服务模式，“以房养老”试点只是其中部分内容。国土部：全面推进集体土地确权登记发证日前，国土资源部下发通知，要求进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作，为下一步不动产统一登记奠定基础。地方政策法规资讯[郑州]限购令升级：小于20岁单身市民暂停买房郑州市房管局宣布郑州限购令升级：自9月1日起，小于20周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；144平米以上的非普通商品住房项目，在主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。[上海]自由贸易试验区举行挂牌仪式首批入驻25家企业29日上午，中国（上海）自由贸易试验区举行挂牌仪式，涉及商贸服务领域、文化服务领域、通信服务领域、金融服务领域、专业服务领域、跨境贸易电子商务、大宗商品和期货保税交割、总部项目、高端消费品展示交易、保险业等25个企业项目作为第一批入驻。受上海自贸区挂牌影响，上海自贸区房价大涨，写字楼租售两旺。[成都]公积金管理新政：贷款最长不超过20年记者从成都市住房公积金管理中心获悉，10月1日起成都市实行《成都市住房公积金管理新办法》，新修订的管理办法进一步拓宽受益范围。修订后的新缴存办法将贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在成都市本市行政区域（大成都范围）的普通住房，贷款期限最长不超过20年，而此前为30年。购买成都市第二套住房的公积金贷款对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于成都市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，而在此前没有类似限制。南昌房地产政策法规与市场资讯《江西省房屋登记条例》10月起施行婚后房产共同登记10月1日起《江西省房屋登记条例》施行。《条例》规定，房屋登记应当实行实名制。即申请人应当使用真实的中文姓名或者名称申请登记。共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，应当由共有人共同申请登记。前8月南昌市CPI累计涨2.0%涨幅回落18日，南昌市统计局公布南昌市全市经济运行情况，数据显示，8月南昌市居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.3%，前8月累计上涨2.0%，涨幅较上年同期回落0.9个百分点。前8月南昌市财政收入375.1亿元增长16.6%据悉，今年1-8月，南昌市财政总收入完成375.1亿元，按省口径计算同比增长16.6%。前8个月，我市财政总收入增幅在全省设区市中排名第4位，较去年同期前移2位。今年南昌1.8万套保障房全开工建成7000套据南昌市房管局消息，南昌今年任务内须建设的1.8万套保障房已全部开工，目前全市177套廉租住房，7124套公共租赁住房已基本建成。其中包括中心城区5924套，南昌县1080套，进贤县120套的公租房以及中心城区42套，南昌县100套，新建县35套的廉租房。向莆铁路26日正式开通运营南昌西站首发9月26日，备受关注的向莆铁路正式开通运营，向莆铁路是一条以客为主、客货共线的快速铁路，是我国第一条连接海峡西岸和中部内陆腹地的快速铁路。向莆铁路西起南昌市，自南昌西客站首发引出，途经向塘、抚州、南城、南丰，福建建宁、泰宁、将乐、沙县、尤溪，东至莆田、福州，营业里程547公里。向莆铁路开通运营意味着构建了中西部地区对沿海港口的战略运输通道，对拓展港口腹地、实现港口资源从而带动中西部地区发展具有重要意义。南昌红谷隧道方案确定：东岸连接朝阳洲日前，记者从南昌市规划局了解到，南昌红谷隧道工程方案已经敲定，赣江东岸设置7个匝道，分散在沿江中大道、中山西路和朝阳洲中路。隧道为东西走向，西端自丰和中大道与怡园路交叉口东侧约140米处起始，下穿红谷中大道、赣江中大道，以直线形式穿越赣江，东岸以地下互通形式接沿江中大道，全长约2600米。九龙湖规划过江通道连接朝阳红谷滩两区记者从规划部门获悉，《南昌市九龙湖片区起步区（龙兴大街以南地区）控制性详细规划》进行批前公告，九龙湖起步区将成为城市副中心、区域性的商贸会展中心、省级旅游集散中心、生态低碳智慧示范城区。九龙湖除地铁4号线规划过江通道外，还规划一条过江通道，连接九龙湖新城与象湖新城。2013年9月南昌房地产市场研究报告2013年9月南昌市土地市场态势分析南昌楼市经历了一个“淡九月”，成交低迷推盘量微有负“金九”盛名；而从表面上看，9月南昌土地市场也出现“淡九月”，供应量和新增供应量环比不可同日而语，甚至出现大幅下滑，可实则不然，南昌土地成交市场9月高潮迭起，成色光亮夺目。统计数据：爱房网根据爱房网统计数据显示，2013年9月南昌市土地市场供应35宗国有建设用地，环比减少6宗，