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2015上半年南充商品住宅统计报告2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-488899940067808172前言2015上半年，被业内人士称为“房地产市场的深度调整期”。短短数月之中，央行三次降息、两次降准一次定向降准；公积金贷款持续深挖；多部委联合发文救市；营业税5改2重磅落地；《不动产登记条例》正式公布……一系列的托市政策刺激了2015上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了低谷。然而，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。展望2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年；而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。与此同时，2015上半年房企间的竞争加剧，生存压力更大，对转型和创新的需求也更为紧迫，如果说2014年的转型是房企自发进行的浅层次试水，那么2015年更像是在宏观背景引导下，全面进行的深度“整合”。或许在不久的将来，品牌房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终会推动市场集中度越来越高。统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-488899940067808173目录第一部分2015上半年房地产运行情况一、全国房地产运行情况（一）全国房地产市场综述（二）全国房地产市场运行情况（三）全国房地产行业政策回顾（四）全国房地产行业重大事件回顾二、南充房地产运行情况（一）南充宏观经济运行情况（二）南充房地产市场综述（三）南充房地产行业重大事件回顾第二部分一级市场（土地市场）一、全国土地市场回顾二、南充市土地市场回顾（一）1-6月南充市土地供应详情1、2015上半年土地出让概述2、2015上半年土地分月出让情况3、2015上半年各区域土地出让情况4、2015上半年土地分物业类型出让情况（二）1-6月南充市土地成交详情1、2015上半年土地成交概述2、2015上半年土地分月成交情况3、2015上半年土地各区域成交情况4、2015上半年土地分物业类型成交情况5、2015上半年土地分物业类型供销情况6、2014、2015南充三区土地楼面地价对比2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-488899940067808174第三部分二级市场一、2015上半年南充市商品住宅交易情况回顾二、2015上半年南充商品住宅市场详细数据（一）2015上半年南充市商品住宅新增供应分析1、2015上半年南充市商品住宅供应详情2、2015上半年南充市商品住宅供应走势（套数、面积）3、2015上半年南充市商品住宅供应TOP10（套数、面积）4、2015上半年南充市商品住宅供应区域分析(二)2015上半年南充市商品住宅销售情况1、2015上半年南充市商品住宅成交综述（含主城区与郊区）（1）、2015上半年南充市各区域商品住宅成交详情（2）、2015上半年南充市商品住宅成交走势（套数、面积、金额、均价）2、2015上半年南充市主城区商品住宅成交市场（仅含主城区）（1）2015上半年主城区新建住宅成交详情（2）2015上半年主城区新建住宅成交量价走势（3）2015上半年主城区商品住宅成交套数TOP20（4）2015上半年主城区1-12月三区住宅成交套数走势（5）2015上半年主城区1-12月三区住宅成交均价走势（6）2015上半年主城区三区商品住宅成交TOP5（按套数）（7）2015上半年主城区商品住宅各价格区间成交详情（8）2015上半年主城区商品住宅各面积区间成交详情（9）2015上半年主城区商品住宅各建筑形态成交详情（10）2015上半年主城区主要片区商品住宅成交详情3、2015上半年南充市乡镇商品住宅成交详情（三）2009-2014南充市商品住宅成交比较1、2009-2014上半年南充市商品住宅成交比较第四部分2015上半年南充楼市典型项目分析（仅住宅）一、阳光江山金岸2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-488899940067808175二、南充希望城三、中航城四、绿地城五、金鸿城&归谷第五部分2015下半年楼市走势预测一、2015下半年房地产宏观政策走势与市场走向判断二、2015下半年南充楼市走势预测2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-488899940067808176第一部分2015上半年房地产运行情况一、全国房地产运行情况（一）全国房地产市场综述2015年已经过半，纵观上半年楼市，楼市利好政策接连出台，涉及“330新政”、“认房不认贷”、以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、三次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。但值得注意的是，“330新政”后，一线城市房价集体上涨，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。（二）全国房地产市场运行情况1、房地产开发投资完成情况2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。图表：全国房地产开发投资增速2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-4888999400678081771-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速2、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%。其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。商品房销售额24409亿元，增长3.1%。其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-488899940067808178图表：全国商品房销售面积及销售额增速3、房地产开发企业到位资金情况1-5月份，房地产开发企业到位资金45966亿元，同比下降1.6%。其中，国内贷款8740亿元，下降6.8%；利用外资150亿元，同比持平；自筹资金18389亿元，增长0.9%；其他资金18688亿元，下降1.5%。在其他资金中，定金及预收款10973亿元，下降4.2%；个人按揭贷款5575亿元，增长4.4%。图表：全国房地产开发企业本年到位资金增速（三）全国房地产行业政策回顾2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-4888999400678081792015年上半年，政策面的宽松已成常态。中央政府和地方政府频频出手调整，目前已初见成效，整体楼市企稳回升势头明显。预计下半年在楼市政策面，宽松仍是主基调。而在资金方面，降准、降息的可能性仍存在，但整体经济已有企稳回升之势，降息、降准的节奏和力度或将放缓。三次降息两次降准一次定向降准释放货币降低买房门槛央行连续扔出了六个金融大红包——三次降息两次降准一次定向降准，每一次都赢来各行业的阵阵呼声，对房地产来说更是真爱。从2015上半年来看，降息紧随在降准后的1个月左右会出现。下面分析一下每次降息降准对购房者的影响。第一次降准、2015年2月4日：降准0.5%内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。上次央行普调存款准备金率为2012年5月18日，调整后存准率为19.5%，距离这一次降准已有近33个月。影响：降准通俗地说就是“放水”了，据测算释放货币超6000亿。降准之后，银行可动用的资金明显增多，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对购房者而言，改善型需求住房的购买意愿能得到满足，且购房门槛和成本将降低。第二次降准、2015年4月20日：降准1%内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自42015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-4888999400678081710月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。影响：释放的流动性规划约1.5万亿，史上最强！对购房者而言，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。第一次降息、2015年2月28日：降息0.25%内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。影响：降息对购房者影响最大的是降低了购房贷款的门槛。以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；降息后年利率为5.9%，月供为5931.37元，还贷总额为213.53万元。相比之下，月供少了160.91元，还贷总额少了5.8万元。第二次降息、2015年5月11日；降息0.25%内容：中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。影响：若采用等额还款方式，以贷款额100万元、30年期限为例，降息前利率5.9%，每月还款5931.37元，总利息达113.5万元；降息后利率5.65%，每月还款5772.36元，总利息达107.8万元。也就是说，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。2015上半年南充房地产统计报告地址：南充市滨江中路二段159号2楼2号联系电话：0817-4888999400678081711第三次降息和第三次定向降准、2015年6月28日：降息0.25%内容：中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时，下调贷款和存款基