世荣兆业：XXXX年半年度报告

广东世荣兆业股份有限公司GUANGDONGSHIRONGZHAOYECO.,LTD二〇一〇年半年度报告证券代码：002016证券简称：世荣兆业披露时间：〇〇二一年八月二十八日2010年半年度报告重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司所有董事均亲自出席了审议本次半年度报告的董事会会议。公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。公司法定代表人梁家荣先生、主管会计工作的负责人黄劲民女士及会计机构负责人肖义平先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。2010年半年度报告目录第一节公司基本情况………………………………………………3第二节股本变动及股东情况………………………………………6第三节董事、监事、高级管理人员情况…………………………9第四节董事会报告………………………………………………10第五节重要事项…………………………………………………20第六节财务报告…………………………………………………24第七节备查文件…………………………………………………782010年半年度报告3第一节公司基本情况简介一、法定中文名称：广东世荣兆业股份有限公司法定英文名称：GuangdongShirongzhaoyeCo.,Ltd.公司简称：世荣兆业英文简称：SHIRONGZHAOYE二、法定代表人：梁家荣三、董事会秘书、证券事务代表及投资者关系管理负责人董事会秘书证券事务代表投资者关系管理负责人姓名郑泽涛詹华平郑泽涛联系地址广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼电话[phone]传真[phone]电子信箱[e-mail][e-mail][e-mail]四、注册地址：广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼办公地址：广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼邮政编码：519180互联网网址：电子信箱：[e-mail]五、选定的中国证监会指定信息披露报纸：《证券时报》、《中国证券报》指定互联网网址：半年度报告置备地点：公司董事会秘书办公室六、公司股票上市证券交易所：深圳证券交易所股票简称：世荣兆业股票代码：002016七、其他有关资料2010年半年度报告4公司首次注册登记日期：2000年12月28日昀近一次变更登记日期：2010年1月4日注册登记地点：广东省珠海市工商行政管理局企业法人营业执照注册号：440000000011199税务登记证号码：4404021192596661公司聘请的会计师事务所名称：立信大华会计师事务所有限公司公司聘请的会计师事务所办公地址：广东省珠海市香洲康宁路16号八、主要财务数据和指标（一）主要财务数据和指标（单位：人民币元）本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产2,223,672,205.851,876,217,398.7818.52所有者权益（或股东权益）775,563,123.55762,856,146.221.67每股净资产（元／股）1.681.651.82报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业总收入75,287,455.64217,192,478.58-65.34营业利润22,648,694.6656,839,918.18-60.15利润总额22,986,392.7956,864,023.09-59.58净利润12,706,977.3330,537,489.61-58.39扣除非经常性损益后的净利润13,999,374.4326,116,946.52-46.40基本每股收益（元/股）0.02750.0662-58.46稀释每股收益（元/股）0.02750.0662-58.46净资产收益率（％）1.644.24-2.60经营活动产生的现金流量净额403,003,668.70-280,908,158.74243.46每股经营活动产生的现金流量净额0.87-0.61242.62说明：1、上述净利润、扣除非经常性损益后的净利润、所有者权益、基本每股收益和稀释每股收益、每股净资产等指标以归属于母公司股东的数据填列。2、基本每股收益、稀释每股收益、报告期每股净资产和每股经营活动产生的现金流量净额按总股本461,496,880股计算；上年度期末每股净资产、上年同期每股经营活动产生的现金流量净额按总股本461,496,880股计算。2010年半年度报告5（二）非经常性损益明细表项目报告期除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益-1,358,747.50其他营业外收支净额337,698.13小计-1,021,049.37减：非经常性损益企业所得税影响数158,451.23非经常性损益少数股东所占份额112,896.50非经常性损益净额-1,292,397.102010年半年度报告6第二节股本变动及股东情况一、公司股份变动情况表（单位：股）本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例（%）发行新股送股公积金转股其他小计数量比例（%）一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人持股3、其他内资持股其中：境内法人持股境内自然人持股4、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股5、高管股份二、无限售条件股份1、人民币普通股2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他345744243345719419361194193096000002482411575263711575263774.91874.9137.82767.0860.00525.08225.082-3236-323632363236-3236-323632363236345741007345719419361194193096000002158811575587311575587374.91774.9137.82767.0860.00425.08325.083三、股份总数461496880100.0000461496880100.00二、公司前十名股东和前十名无限售条件股东持股情况股东总数36033人前10名股东持股情况（单位：股）股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量梁社增境内自然人67.09309,600,000309,600,000263,340,000珠海威尔集团有限公司境内非国有法人7.8336,119,41936,119,4190刘素华境内自然人0.221,025,848002010年半年度报告7王子伟境内自然人0.15697,97900李强境内自然人0.10461,30000顾平境内自然人0.09406,35000郑常文境内自然人0.09404,58100王丹境内自然人0.08366,70000郑骏超境内自然人0.08361,92400潘元穆境内自然人0.07334,48700前10名无限售条件股东持股情况（单位：股）股东名称持有无限售条件股份数量股份种类刘素华1,025,848人民币普通股王子伟697,979人民币普通股李强461,300人民币普通股顾平406,350人民币普通股郑常文404,581人民币普通股王丹366,700人民币普通股郑骏超361,924人民币普通股潘元穆334,487人民币普通股李秋亚303,290人民币普通股姜强301,601人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明梁社增为珠海威尔集团有限公司的控股股东，梁社增、珠海威尔集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。三、前十名有限售条件股东持股数量及限售条件（单位：股）序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份的数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1梁社增309,600,0002011年2月25日309,600,000所持股份自增发完成之日（2008年2月25日）起36个月内不上市交易或转让2010年半年度报告82珠海威尔集团有限公司36,119,4192011年2月25日36,119,419所持股份自增发完成之日（2008年2月25日）起36个月内不上市交易或转让四、公司控股股东及实际控制人情况公司控股股东及实际控制人均为梁社增先生，报告期内未发生变化。梁社增先生简介：姓名：梁社增性别：男国籍：中华人民共和国，未曾取得其他国家或者地区的居留权住所：广东省珠海市斗门区乾务镇乾东村乾东路三巷32号通讯地址：广东省珠海市斗门区乾务镇乾东村乾东路三巷32号2007年6月25日，梁社增先生受让周靖人、周曙光持有的珠海威尔集团有限公司67%股权，成为珠海威尔集团有限公司控股股东及本公司实际控制人。2008年2月25日，本公司向梁社增先生发行129,000,000股完成，梁社增先生直接持有本公司67.09%股份，合计控制本公司股份74.92%，成为本公司的控股股东和实际控制人。公司与实际控制人之间产权和控制关系方框图：67%67.09%7.83%广东世荣兆业股份有限公司梁社增珠海威尔集团有限公司2010年半年度报告9第三节董事、监事、高级管理人员情况一、董事、监事、高级管理人员持股变动情况（单位：股）姓名职务年初持股数量本期增持股份数量本期减持股份数量期末持股数量变动原因王键监事1200001200蒋济舟副总经理11,7440011，744骆英森独立董事4000100300二级市场交易二、报告期内董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况1、2010年1月18日召开的公司2010年第一次临时股东大会进行了董事会、监事会换届选举，选举梁家荣先生、刘敬东先生、陈宇先生、龙隆先生、张世明先生、张陶伟先生为公司第四届董事会董事，选举骆英森先生、戴亦一先生、周守华先生为公司第四届董事会独立董事；选举王键先生为公司第四届监事会监事。同日召开的职工代表会议选举夏宇先生、陈顶炎先生为公司第四届监事会职工代表监事。2、2010年1月18日召开的第四届董事会第一次会议决定聘任刘敬东先生为公司总经理，聘任蒋济舟先生、黄劲民女士、郑泽涛先生为公司副总经理，聘任黄劲民女士为公司财务总监，聘任郑泽涛先生为公司董事会秘书。2010年半年度报告10第四节董事会报告一、管理层讨论与分析（一）报告期内总体经营情况1、经营环境的变化与分析报告期内，房地产市场“冷、暖”交替。随着2010年4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，紧跟着各部委密集出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》、《关于加强土地增值税征管工作的通知》、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》等一系列调控政策和针对房地产行业的信贷紧缩措施，调控效果显著，房地产市场价量齐升的火热局面开始扭转，房地产行业迎来又一个“冬季”。上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%；商品房销售面积3.94亿平方米，同比增长15.4%，销售额1.98万亿元，同比增长25.4%。以上指标增长是因为去年同期基数较低和政策效果滞后性的原因，从6月份销售面积和销售额增幅比1-5月回落7.1个百分点和13.0个百分点以及5、6月份销售面积和销售额同比分别下降5.9%和11.1%可以看出调控政策开始影响市场，部分热点城市房价企稳回落，这种效果在下半年