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哈马碧生态滨湖城可持续社区案例分析目录•一、案例概况•一、案例概述•二、社区结构•三、哈马碧模型•四、案例总结一、案例概述项目区位开发背景项目规模项目宗旨案例概述哈马碧城区位哈马碧（Hammarby）在瑞典语中的意思是“临海而建的城市”，它位于瑞典首都斯德哥尔摩城区的东南部，这个地区过去曾经是一处非法的小型工业区和港口，有许多搭建的临时建筑，垃圾遍地，污水横流，土壤遭受严重工业废物污染。项目区位和开发背景案例概述哈马碧城区位哈马碧（Hammarby）在瑞典语中的意思是“临海而建的城市”，它位于瑞典首都斯德哥尔摩城区的东南部，这个地区过去曾经是一处非法的小型工业区和港口，有许多搭建的临时建筑，垃圾遍地，污水横流，土壤遭受严重工业废物污染。项目区位和开发背景案例概述上个世纪九十年代初，为了争取奥运会的举办权，斯德哥尔摩市政府联合了几个大的地产开发商进行了哈马碧城区的重建。项目于1995年破土动工，现在仍未完全竣工，整个生态城占地200公顷，（湖南大学占地146.2公顷）包括40公顷的水面。目前生态城已有居民1.7万人，到2017年工程全部竣工时，将建公寓1.08万套，预计容纳居民2.4万人。在项目实施过程中，斯德哥尔摩政府投资50亿瑞典克朗，用于前期规划、场地平整和基础建设，通过招投标引入房地产公司投资300亿瑞典克朗进行建设。项目规模社区总平面图案例概述哈马碧模型在当地政府与开发商签订协议之时，舒适、健康的环境友好理念就成为了该社区的最高宗旨。所有的建筑材料都必须是节能、环保的，所有家用电器都要达到最高的能效标准，否则就解除合同；家用能源50%来自太阳能，其余50%则依靠垃圾发电、沼气发电和废水处理产生的余热；为了减少交通污染，社区开通了有轨电车、免费轮渡、自行车道；开小车的人家，则倡导“拼车”。与瑞典人平均每天180升的使用标准比较，Hammarby人均耗水量只有每天100升。”(2009年长沙人均耗水量为300升/日)项目宗旨二、社区结构水域基础设施公共绿地住宅社区公共服务设施交通系统社区结构总体功能分区图社区结构水域●哈马碧湖社区结构基础设施●火力发电厂●高中●文化馆●由工厂厂房改造成的写字楼●生物燃气生产设施废水处理技术研究中心●社区结构公共绿地滞洪湿地●●Nacka自然保护区●橡树坡社区结构住宅社区社区结构公共服务设施●汽车能源供应站（加气、充电、加乙醇）●体育馆●学校社区结构交通系统三、哈马碧模型能源给排水垃圾交通设计的主题构思“哈马碧模型”的主题构思是建立在1992年6月在巴西里约热内卢的环境与发展大会上通过的《二十一世纪议程》上的。《二十一世纪议程》是一份没有法律约束力、800页的旨在鼓励发展的同时保护环境的全球可持续发展计划的行动蓝图。这一蓝图提供了一个框架，用于促进社会和环境的可持续发展。二十一世纪议程哈马碧模型哈马碧滨水新城拥有一个自己的环境信息中心，即GlashusEtt.整合式的环境方案斯德哥尔摩市对于建筑、技术安装和交通环境等，提出了严苛的环保要求。哈马碧滨水新城制订了自己的环境计划，目标是与1990年代初期建设的小区相比，将整体环境负荷减少一半。严厉的环境要求需要全新的环境方案。哈马碧滨水新城的项目机构采用了一种新的工作方法，即来自不同管理部门、当局的职员们，他们从项目一开始就坐在相同的地点办公。大家打破门类界限工作，这样意味着，极大缩短决策过程，并且使得项目进展非常顺利。计划工作以独特方式进行，导致了新的和整合式环境方案，其中一个行动者的资源可以为其他行动者所用。哈马碧滨水新城创立了自己的循环链，即哈马碧模式，其中阐述了垃圾、能源和给排水的环境方案。哈马碧模型环境方案——能源1、集中供热Högdalen的热电厂使用家庭废物作为生产远程供热和电力的能源。并且，在哈马碧工厂中，排出的废水在经过Henriksdal净水厂净化之后，成为集中供热的生产燃料。哈马碧模型环境方案——能源2、集中降温在哈马碧热电厂中，经过净化的废水在由热交换泵冷却之后，也被使用。通过这种方式利用“余冷”，一种干净的副产品，以便冷却在哈马碧滨水新城集中降温网中循环的水。哈马碧模型环境方案——能源3、太阳能电池、太阳能取热器和燃料电池太阳能电池装在许多建筑物外墙和房顶中，例如在SicklaKanalgata街，两个房子铺装了太阳能电池，其能够解决该房屋公共空间的用电。在Viken街区的屋顶上，装有390平方米的太阳能取热器，它们面朝南方。它们利用太阳热量生产热水。太阳能取热器生产了该建筑全年热水需要量的一半。在该地区环境信息中心GlashusEtt，安装着一个燃料电池，能够通过燃料和空气产生电能。哈马碧模型环境方案——给排水1、哈马碧净水厂哈马碧净水厂是一个实验型净水厂，被修建起来以便评估新型净水技术。被测试的四条不同净水线，包含化学、物理和生物工艺。哈马碧模型环境方案——给排水2、从排水沉积物中提取生物燃气净水厂的排水沉积物腐烂，产生生物燃气。生物燃气目前是最友善环境的燃料，主要用于公交汽车和轿车的燃料，但也为哈马碧滨水新城约1000个燃气灶提供燃料。哈马碧模型环境方案——给排水3、降水小区地表的积累降水渗入地下，或者被导入Sickla运河、哈马碧运河或Danvik运河。在“哈马碧花园”有一条降水沟，降水从花园经由许多小渠道被导入这里，然后通过水台阶继续流向哈马碧海。马路地沟水被导入两个封闭的蓄水池。在那里水保持静止，以便不洁物沉降到底部(沉淀)，然后再将水导入运河中。哈马碧模型环境方案——给排水4、绿色房顶种满景天植物的绿色房顶随处可见，它们的作用是蓄积雨水，延缓其下流并使其蒸发。同时房顶成为城市景观中一个富有生机的绿色表面。哈马碧模型环境方案——垃圾1、三级垃圾处理就近楼宅源头分拣最重和最占地方的废物；可燃烧废物，食物废物和报纸废纸等被分开，并且放入不同的垃圾投掷口，或者放在楼宅入口旁边。就近街区回收间不适合投入就近楼宅垃圾投掷点的废物，送到就近街区的回收间。属于这类废物有；包装、器物废物、电子废物和纺织物等。就近地区的环保站危险废物例如颜料、油漆和粘合剂残留、指甲漆、溶解剂、电池和化学品等，分拣后交给在GlashusEtt的环保站，这也是本地区的环境信息中心。哈马碧模型环境方案——垃圾2、垃圾抽吸系统许多垃圾投掷点通过地下管道，连接至一个中央收集站，垃圾通过真空输送到这里。一个高级控制系统将垃圾输送给大的集装箱，每个部分各一个。垃圾车可以不开进小区就取走垃圾集装箱，并且收垃圾工人免去繁重的举升工作。哈马碧模型高级的公共交通，贴近文化与自然与创造友善环境的城区相结合，在公共交通方面也付出巨大投入。目标是到2015年，居民和工作者之80%的交通，将通过公共交通、步行或骑自行车解决。电车交通走廊哈马碧模型四、案例总结旧工业区的转型成功要素整合以实现可持续案例总结低效率工业区的成功转型政府当时果断的将哈马碧原有的工业区推倒重建是十分明智的。因为在城市中，土地价值与区位的关系十分密切。而当时哈马碧离斯德哥尔摩市中心的距离是很近的，政府将当时增长的住房需求在此解决十分正确。同时，在对环境影响很大的工业区的土地上建设可持续社区，也表明了政府对可持续生活的重视与决心。案例总结哈马碧项目的成功迄今为止，哈马碧滨湖城的开发进程运作得很成功。一个证据是，该地区的公寓价格由一期的8000瑞典克朗/平米涨到了现在的3万瑞典克朗/平米（相当于人民币7400元/平米涨到了27752元/平米）。案例总结哈马碧项目的成功因素1、宏伟目标&全局视角2、在项目早期政府就愿意通过投资环境友好型基础设施来实现可持续的目标。3、政府的领导能力和清晰明确的项目目标4、在规划和建设的过程中，有许多途径确保各方项目参与者密切合作和沟通5、保持和居民的沟通，让他们充分了解如何以环境友好的方式生活。案例总结整合以实现可持续哈马碧项目最大的特点在于它以一种集成的方式实现了可持续的都市生活，如对水资源、垃圾和能源的处理整合到了一个系统之中。这对于我国发展可持续的社区以及城市是十分有借鉴意义的。