中国房地产行业年度分析报告

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料亚太博宇财经顾问决策咨询系统之——通信行业监测报告2005年1月26日●每周版★人马未动★粮草先行★运筹帷幄★决胜千里★《亚太博宇2004-2005中国房地产行业年度分析报告》〖重要知会〗尊敬的客户：您好！衷心感谢您对亚博事业发展的长期关注和对亚博研究的长期支持。2004年伊始，房地产业开发投资持续增长，第一季度全国房地产开发投资增长达41.1%。国家为了保障房地产业健康和可持续性发展，抑制房价过快的上涨速度，采取宏观调控措施给房地产市场降温。国家对房地产市场的宏观调控，综合运用了各种治本办法，凡是涉及到房地产链条的各个要素，都出台了调控政策；在主要运用经济和法律手段的同时，也采取了一些必要的行政手段，力度之大是前所未有的。2004年，对于房地产业来说，被业界称为“政策年”。经过一年急风暴雨式的宏观调控和政策打压之后，效果开始显现。首先是房地产投资增速持续下降，2004年1-11月，全国房地产开发投资10738.32亿元，增长29.20%，增幅比2003年同期下降3.3个百分点。与此同时，在政府不断紧缩的信贷金融政策下，开发商的银行贷款有所下降，贷款资金占房地产投资开发资金的比例逐月下降，2004年1-11月，贷款所占比重从2003年的23.8%降为19.1%，降低4.7个百分点。而随着国家对土地开发和建设的严格管理，全年购置和开发土地开发面积增速双双下降，与2003年同期相比，全国购置土地面积的增长速度从年初的40%开始直线往下降，一直到6、7月份才逐步稳定在10%以下的水平上。与此相对应的是，全国完成开发土地面积的增长速度同比也从年初的60%降到了10%左右。尤其受国家各项宏观调控对房地产业的影响，2004年各月土地购置和开发面积实际呈现波浪式的下降趋势。看着房地产业这几个重要指标在宏观调控的“大棒”之下束手就范时，业界却不得不对房地产调控是否会大功告成而满心疑惑，因为有一个指标仍游离于宏观调控之外，那就是房价。当房价还在继续肆无忌惮地上涨，就无法断定宏观调控已经完全见效，否则只能是一叶障目。在中国房地产业处于风云变幻之际，亚太博宇隆重推出《2004-2005中国房地产行业年度分析报告》。该报告关注一系列焦点问题，这些问题对于房地产开发商来说更是至关重要。那就是，2005年房地产业会否再遇宏观调控？2005年央行会否再度加息？2005年银行信贷会否更加紧缩？2005年土地政策有多严？2005年会否开征物业税？2005年人民币会否升值？2005年房地APPTDC亚太博宇财经顾问《亚博通信》行业监测报告2005.1.26每周第2页，共77页产泡沫之争有否定论？2005年房价还要涨多高？2005年房企应采取怎样的土地储备战略？2005年房企应采取怎样的开发模式？2005年房企应采取怎样的融资策略？2005年房企如何构建综合竞争力？全篇报告更像是梳理中国房地产业发展与变化的一张网，由面到点、由表及里、推古验今、见微知著，能够很好地为与房地产相关的经营决策者出谋划策、解决问题、提供观点思路。本期关注：电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来;网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕;移动网通小灵通手机短信21日起实现全国互通;胡阚之争将成中国3G市场决策前奏;五大运营商大打3G算盘;专家谈05年宽带接入与网络服务六大发展趋势;CERNET2主干网先期开通;（注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章）产业环境篇..................................................................................6〖亚博观察〗..............................................................................................................6【电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来】..........................................6【网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕】..............................7【胡阚之争将成中国3G市场决策前奏】...........................................................7〖焦点论述〗..............................................................................................................8【五大运营商大打3G算盘】...............................................................................8【3G我们真的准备好了吗】.............................................................................10【专家谈05年宽带接入与网络服务六大发展趋势】......................................12【CERNET2主干网先期开通,IPv6积蓄产业化能量】...................................13〖政策环境〗............................................................................................................14【中国将放宽手机政策—允许更多厂商进入】................................................14〖国内行业环境〗....................................................................................................15【移动网通小灵通手机短信21日起实现全国互通】......................................15【国内3G商用实验三月进行】.........................................................................15【DOCOMO投资中国SP“3G过来人”正抢摊淘金】...................................16【香港电讯管理局不担心有外资控制电讯运营商】........................................17【台资手机抢迁内地】........................................................................................17【中科健5成股份遭银行冻结】........................................................................18【成都普天产权重组】........................................................................................18〖国际行业环境〗....................................................................................................18【“全球IPv6高峰论坛”4月揭幕国际巨头聚首】.......................................18【美国《通信法》：3G的新颜色】....................................................................19【欧盟推动移动电话市场放开将重塑竞争格局】..........................................21【欧盟调查英国电信税收体系】........................................................................21【巴西和印度：新牌照体验】............................................................................22亚太博宇财经顾问《亚博通信》行业监测报告2005.1.26每周第3页，共77页运营竞争篇................................................................................24〖中国移动〗............................................................................................................24【中移动12月新增用户331万总用户达2.04亿】.......................................24【中国移动收购CSL并非空穴来风仍处初步阶段】....................................24【天津移动整合品牌6款资费套餐重塑全球通】...........................................24〖中国联通〗............................................................................................................25【联通去年12月新增用户153万总用户1.12亿】.......................................25【联通推出面向3G的媒体门户】.....................................................................25【联通如意通长途市话同价均为每分钟0.35元】.........................................25【联通可视电话将进邮局国内长途每分钟2角】..........................................25〖中国电信〗............................................................................................................26【中国电信将介入电子商务8848为其建新平台】.........................................26【中信21与电信成立合资公司建质量监管平台】..........................................26〖中国网通〗............................................................................................................27【中国网通实施三大战略加快发展】................................................................27【网通电盈探讨合作项