精装修施工方案(改)

“花溪·碧桂园”一期一标段高层区12#、13#、14#楼精装修施工方案编制：审核：审批：成都三建“花溪·碧桂园”项目部2015年5月成都三建“花溪·碧桂园”一期一标段目录第1章编制依据...............................................................................................3第2章工程概况...............................................................................................3第3章施工准备...............................................................................................3第4章施工安排计划.......................................................................................4第5章施工方法与工艺...................................................................................6第6章质量保证措施......................................................................................31第7章安全环保措施......................................................................................33第8章成本节约措施......................................................................................36成都三建“花溪·碧桂园”一期一标段第1章编制依据1.1广东博弈建筑设计院有限公司提供关于高层区12#、13#、14#精装修设计图。1.2国家现行的施工验收规范及工艺标准及相关图集。1.3项目部编制的总施工组织设计。1.4公司质量管理体系和职业安全健康、环境管理体系程序文件、质量手册及职业安全健康、环境管理手册，项目质量计划及职业安全健康、环境管理计划。第2章工程概况序号项目内容1工程名称“花溪·碧桂园”一期一标段12#、13#、14#楼工程2工程地址贵阳市花溪区孟关乡3建设单位贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司4设计单位广东博意建筑设计院有限公司5监理单位广州穗科建设监理有限公司6施工单位成都市第三建筑工程公司7计划工期2015年8月——2015年12月10建筑功能商住房11结构类别3类12建筑规模总建筑面积41487.33㎡12#楼共30层首层商铺，标准层层高3m13#楼共30层首层商铺，标准层层高3m14#楼共24层首层商铺，标准层层高3m第3章施工准备3.1技术准备3.1.1内业准备会审施工图纸，结合结构、建筑图，对装修与其冲突的事前提出，编写联系单汇报；编制施工方案、技术交底；成都三建“花溪·碧桂园”一期一标段编制施工工艺标准和保证措施；制定技术管理办法和实施细则；3.1.2精装进度计划根据现场实际情况，针对12#、13#、14#楼实体现已完成情况制定进度计划，我项目已编制合理装修施工进度计划已通过监理、建设单位审查，其中计划于2015年5月15日——2015年6月25日期间在各栋楼进行装修样板层施工，样板层的进度细化也将报审于监理及建设单位。12#楼装修工期为：2015年8月1日——2015年12月30日。13#楼装修工期为：2015年7月10日——2015年12月20日。14#楼装修工期为：2015年8月10日——2016年1月10日。具体内容详附图：12#、13#、14#楼进度计划。3.1.3现场准备及人员计划根据建设单位指定品牌，做好材料订购计划。；测量、放线、放样。根据装饰装修工程特点，建立各分项施工作业队，选择素质高的劳务作业队，分期分批组织劳动力进场，并进行入场教育及质量、安全技术交底，明确任务目标。面临三栋楼将同时施工，我司已做好相应分析和调整，精装修从2015年7月、8月开始，预计累计人数在200人左右，在2015年9月、10月、11月为主要高峰期，各栋各工种交叉作业，预计累计人数在350人左右，在2015年12月为收尾期，预计人数在150人左右。我部已组织联系多个装修班组，签订协议，保证人员充足。另外本年贵州地区在建建筑工地剧降，市场劳动力充沛，解决我部施工人力资源紧张问题。3.2材料计划本工程装饰装修工种、使用装修材料多，周期短，对于材料的品种、规格，计划采购量要提前确定，对供货厂家提前确定。各施工工序所用机具应提前准备。装修相关的地材，如砂石、水泥等，我部已对花溪区周边砂石厂位置、日产量进行调查，并与多家厂家签订协议，保证砂原；但由于贵州地区多属机制砂，生产受天气影响严重，且贵州地区5月——9月属多雨季节，直接造成许多厂家不能保障性连续生产，生产质量达不到抹灰施工要求，因此我部在现场设定一个较大的砂石堆场，天气良好时，多采购，多囤砂石，以备雨季难以购买。水泥购买同样按照砂石计划方案执行，贵州地区每年9——11月份逐渐进入枯水期，成都三建“花溪·碧桂园”一期一标段各地建设工程同时开展，水泥生产供不应求，购买竞争很大，所以采取提前备货的方式可以有效缓解对工地工期带来的影响。装修相关的铺贴石材，我部已经与建设单位指定装修材料厂家签订三方协议，并提前按预算报各个厂家所需材料品牌、规格、数量，以便厂家提前生产准备。3.3检验及试验工作准备3.3.1对进场所用的砂浆、水泥、地砖、墙砖、吊顶、涂料等材料提前报验，经监理单位审批同意后方可进场，进场后按现行规范要求见证抽样复检。提前做好各种砂浆、混凝土实验配合比资料。3.3.2凡发往施工现场的工程材料必须有出厂合格证，并按规定在开工前根据设计文件和现行验准进行检验鉴定，不合格的严禁用于工程。3.3.3如使用经检验不合格的产品，停止使用，并责令清除出场。3.3.4对粗、细骨料料场选择，应遵循先试验，后进场的原则，不得边购、边进、边试、边用，不合格的地材，禁止进场。第4章施工安排4.1工法、工序、材料样板为保证工程质量，我项目部特在各栋楼设置工法样板层及材料样板层，为了便于观察及比对，工法样板具体安排如下：12#楼样板层设置在4层楼；13#楼样板层设置在第14层楼；14#楼样板层设置在18层楼。我部并编制精装样板施工计划，均计划在2015年6月25日前进行验收。（详高层精装样板进度计划表）工法样板设置样板墙，必须以剖面形式展现出每一道工序施工及成品效果，并加以文字简单概括说明。工序和材料样板设置在14#楼一单元第七层A户型，计划于2015年6月25日前进行验收。装修工序样板主要展示：墙面、地面一、墙体抹灰成都三建“花溪·碧桂园”一期一标段1.抹灰前不同材质交接处挂网；2.抹灰前甩浆、刷界面剂；3.第一层抹灰；4.第二层抹灰；5.抹灰挂网。二、墙体涂料1.刷界面剂；2.第一层腻子；3.第二层腻子；4.涂料两次。三、墙体铺贴1.界面剂；2.砂浆找平；3.贴砖地面展示与墙面基本相同，天花展示根据现场实际情况决定。装修材料样品可以设置样品展示架，每个产品上必须粘贴材料合格证，特殊的加以书面使用说明。样板联合验收样板层施工除对每道工序进行报监理单位验收及隐蔽验收外，还将在施工完毕后吧，进行自检，自检合格报监理、建设单位，由建设单位组织运管中心、销售中心、监管中心等部门进行联合验收，对样板质量现场评分，评分合格的方可进行下一层装修施工。对装修样板层的联合验收，可对需要调整的进一步优化，避免后期出现同样的问题，同时保证了客户满意度。4.2项目的组织管理机构为保证工程质量及进度，使每道工序都能在项目的控制要求下有序的进行，项目部已配备齐全的管理人员。（详附图一）4.3现场平面布置详附图二4.4垂直运输考虑根据现场实际情况及施工需要，在高峰期各个工种交叉作业，又特别是对电梯使用依赖性较大的工序列如：地坪施工、抹灰施工，因对抹灰需求量较大，所以每日对电梯占用使用时间很长。为了保证工程进度，我部对施工电梯作业时间进行调整，白天主要对施工砂浆运输，夜间主要对板材、石材进行运输上楼。将抹灰和地坪施工尽量避免在同一栋楼同时施工，有必要时地坪将安排在夜间进行施工。在后期家居材料进场时将启动室内客用电梯，只对家居进行运输。成都三建“花溪·碧桂园”项目部组织机构图项目经理陈福项目书记项目技术负责人李维臣施工现场负责人向国东文明施工宣传部后勤保卫质量安全组施工管理组内业技术组财务组材料设备组质量员王珏安全员田其毅12#楼工长杨德贵13#楼工长周云14#楼工长肖锐装饰工长李鹤成电气工长都邦勇给排水工长宁跃忠土建内业黄亭凯水电内业冷运桃造价师刘俊材料员路彩莲机电工长路强财会员路永丽第5章施工方法与工艺由于精装修分项工程较多，以下对较为重要的分项工程的施工方法与工艺进行说明：5.1水泥砂浆地面5.1.1工艺流程：标高、弹线—基层处理—洒水湿润—灰饼、冲筋—砂浆搅拌—刷素水泥结合层—铺水泥砂浆面层—砂板搓平—铁抹子两遍压光—养护5.1.2操作工艺1基层处理：用清渣机将基层表面的积灰、浮浆及杂物清理干净，管道周边，墙角边、转角处的积灰应用凿子人工清除干净、平整。2冲筋贴灰饼：根据+1000mm标高水平线，用1:2干硬性水泥砂浆在基层上做灰饼，大小约50mm见方，纵横间距约1.5m左右。如有地漏和有坡度要求的地面，应坡向地漏一边，按设计要求做泛水坡度。如局部厚度薄于10mm，应调整其厚度或将高出的局部基层凿去部分。3配制砂浆：面层水泥砂浆的配合比为1：2.5（水泥：砂，体积比，），控制粘稠度，强度等级不应小于M10。使用机械搅拌，投料完毕后的搅拌时间不应小于2nim，要求拌合均匀，颜色一致。4铺抹砂浆：灰饼做好待收水不至塌陷时，即在基层上均匀扫素水泥砂浆（水灰比0.4~0.5）一遍，随扫随铺砂浆。若待灰饼硬化后再铺抹砂浆，则应随铺砂浆随扫平，同时把利用过的灰饼敲掉，并用砂浆填平。水泥砂浆面层厚度应不小于20mm。5找平压头遍：铺抹砂浆后，随即用刮尺或木杆按灰饼高度，将砂浆找平，用砂板搓揉压实，将砂眼、脚印等消除后，用靠尺检查平整度。抹时应用力均匀，并后退操作，待砂浆收水后，随即用铁抹子进行头遍抹平压实至起浆为止。如局部砂浆过干，可用茅柴帚稍洒水。成都三建“花溪·碧桂园”一期一标段6第一遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆地面凝结至人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子边抹变压，把死坑、砂眼填实压平，使表面平整。要求不漏压，上表面平而出光。7第二遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第二遍压光，即人踩上去稍有脚印但不下陷，而且用铁抹子压光无抹痕时，用铁抹子把第一遍压光时留下的抹子纹全部压平、压实、压光，达到交活的程度为止。压光应在终凝前完成。8有分格的地面压过应用留缝抹子沿分格缝溜压，做到缝边光直、清晰。9养护：洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d，养护期间不允许压重物或碰掩。10抹踢脚板：一般在抹地坪面层前施工。有墙面抹灰层的，底层砂浆和面层砂浆宜分两次抹成；无墙面抹灰层的，只抹面层砂浆。踢脚板厚度、宽度应按设计要求执行。11冬期施工：宜用42.5硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。做地面前应将房间保温条件做好，并通暖，使基层温度、操作环境温度、养护温度均不低于5℃。配制砂浆用热水搅拌，使铺抹时温度不低于5℃。养护时间和方法与常温施工相同。5.1.3质量标准1主控项目：○1砂浆所用水泥、砂的材质，必须行合设计要求和有关标准的规定。○2水泥砂浆面层的强度（配合比）和密实度，必须符合设计要求和施工规范的规定。○3地面面层与基层的结合必须牢固，无空鼓裂缝。2一般项目：○1面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等