信达地产X年半年度报告

信达地产股份有限公司6006572012年半年度报告信达地产股份有限公司2012年半年度报告1目录一、重要提示................................................................................................................................2二、公司基本情况........................................................................................................................2三、股本变动及股东情况.............................................................................................................4四、董事、监事和高级管理人员情况.........................................................................................6五、董事会报告............................................................................................................................6六、重要事项..............................................................................................................................10七、财务会计报告（未经审计）...............................................................................................19八、备查文件目录......................................................................................................................98信达地产股份有限公司2012年半年度报告2一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名未出席董事姓名未出席董事职务未出席董事的说明被委托人姓名刘社梅董事工作原因宁桂兰罗林独立董事工作原因杨小阳(三)公司半年度财务报告未经审计。(四)公司负责人姓名贾洪浩主管会计工作负责人姓名俞杰会计机构负责人（财务总监）姓名刘品公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人（会计主管人员）财务总监:刘品声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。(五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否(六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否二、公司基本情况(一)公司信息公司的法定中文名称信达地产股份有限公司公司的法定中文名称缩写信达地产公司的法定英文名称CindaRealEstateCo.，Ltd.公司法定代表人贾洪浩(二)联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名石爱民刘瑜联系地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层电话[phone]传真[phone]电子信箱[e-mail]@cnda.com.cn信达地产股份有限公司2012年半年度报告3(三)基本情况简介注册地址北京市崇文区永内大街1号注册地址的邮政编码100050办公地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层办公地址的邮政编码100081公司国际互联网网址@cnda.com.cn(四)信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点公司董事会办公室(五)公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所信达地产600657北京天桥(六)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产15,038,630,010.2915,080,515,137.13-0.28所有者权益（或股东权益）6,313,645,541.716,158,881,892.812.51归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）4.1424.042.52报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业利润281,517,898.01259,429,153.258.51利润总额282,529,173.33279,452,574.291.10归属于上市公司股东的净利润188,537,143.98180,431,521.794.49归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润182,147,887.32157,481,148.3715.66基本每股收益(元)0.120.120.00扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)0.120.1020.00稀释每股收益(元)0.120.120.00加权平均净资产收益率(%)3.013.12减少0.11个百分点信达地产股份有限公司2012年半年度报告4经营活动产生的现金流量净额-458,222,398.88196,816,440.36-332.81每股经营活动产生的现金流量净额（元）-0.30060.13-331.232、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额说明非流动资产处置损益12,447.63计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外3,518,685.00主要是收到的海水源空调节能补助、稳定就业补贴除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益7,591,563.64国债回购投资收益、可供出售金融资产投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回93,661.20除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,519,857.31主要是支付客户退房赔偿金所得税影响额-2,174,125.04少数股东权益影响额（税后）-133,118.46合计6,389,256.66三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。(二)股东和实际控制人情况1、股东数量和持股情况报告期末股东总数45,728户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量信达投资有限公司境内非国有法人54.75834,518,311质押716,740,000江西赣粤高速公路股份有限公司国有法人6.58100,242,666无正元投资有限公司境内非国6.56100,003,833质押99,393,898信达地产股份有限公司2012年半年度报告5有法人海南建信投资管理股份有限公司境内非国有法人1.9930,369,100-250,300质押12,698,412深圳市建信投资发展有限公司境内非国有法人1.7927,222,550-250,000无北京崇远投资经营公司国有法人1.0315,656,640无中国银行－华夏大盘精选证券投资基金未知0.659,856,631-6,491,729无中国工商银行－国投瑞银瑞福分级股票型证券投资基金未知0.629,410,9789,410,978无中国工商银行股份有限公司－国投瑞银稳健增长灵活配置混合型证券投资基金未知0.538,151,1598,151,159无中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金未知0.467,004,2487,004,248无前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量信达投资有限公司834,518,311人民币普通股江西赣粤高速公路股份有限公司100,242,666人民币普通股正元投资有限公司100,003,833人民币普通股海南建信投资管理股份有限公司30,369,100人民币普通股深圳市建信投资发展有限公司27,222,550人民币普通股北京崇远投资经营公司15,656,640人民币普通股中国银行－华夏大盘精选证券投资基金9,856,631人民币普通股中国工商银行－国投瑞银瑞福分级股票型证券投资基金9,410,978人民币普通股中国工商银行股份有限公司－国投瑞银稳健增长灵活配置混合型证券投资基金8,151,159人民币普通股中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金7,004,248人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权，持有本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司100%的股权；本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权。中国工商银行－国投瑞银瑞福分级股票型证券投资基金和中国工商银行股份有限公司－国投瑞银稳健增长灵活配置混合型证券投信达地产股份有限公司2012年半年度报告6资基金同为国投瑞银基金管理有限公司。除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。注：截至2012年6月30日为止，正元投资所持有公司99,393,898股股份被质押或被司法冻结，占公司总股本的6.52%（其中，89,000,000股股份被质押；10,393,898股股份被司法冻结）。2、控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、董事、监事和高级管理人员情况(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况报告期内，公司副总经理张晓华先生已经办理完毕个人退休手续。退休后，张晓华先生不再担任公司副总经理的职务。张小琦女士因工作调动原因辞去在公司担任的副总经理、董事会秘书职务。根据公司《章程》，经公司董事长贾洪浩先生提名，公司第九届董事会第四次（临时）会议同意聘任石爱民先生为信达地产股份有限公司董事会秘书，任期与本届董事会任期一致。五、董事会报告(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析1．报告期内公司管理回顾报告期内，公司对于房地产持续调控带来的市场风险有着清醒的认识，公司围绕一个主题、两项重点、三大措施开展工作，突出产品这个主题，做好资金管理和土地储备两项重点工作，采取精细化管理、资源整合和培训交流的有效措施，狠抓落实，各项经营管理工作取得了积极进展。报告期内，公司把产品作为企业生存和发展的基本功来抓，积极开展产品管理年活动，产品观念和质量意识深入人心，为在当前提升公司产品性价比、提高项目市场竞争力发挥了积极作用。公司营销、融资工作两手抓，加强资金管理，确保现金流安全和财务稳健，保障公司正常经营和持续发展的资金需求。公司在资本市场融资受限情况下，鼓励所属公司加强属地银行融资，积极尝试新型融资方式。报告期内，公司重点关注项目并购机