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土地相关知识PPT模板下载：行业PPT模板：节日PPT模板：素材下载：背景图片：图表下载：优秀PPT下载：教程：教程：教程：资料下载：课件下载：范文下载：试卷下载：教案下载：论坛：土地的概述是地球陆地表层，是人类赖以生存和发展的活动场所《土地管理法》根据土地用途将土地分为：农用地、建设用地和未利用土地。土地01土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地02土地管理法是指调整人们在开发、利用和保护土地过程中所形成的权利和义务关系的法律规范的总称。土地管理法032土地所有权B交易的禁止性D内容的可分离性C权属的固定性A主体的特定性是指土地所有者依法对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利。2.1国家土地所有权国家土地所有权指国家代表全国人民对土地依法占有、使用、收益和处分的权利，由国务院代表国家行使，其他任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让国有土地。(城市市区的土地；国家依法征收的土地；国家为确定为集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其它土地；农村集体紧急组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地）2.2农民集体土地所有权农民集体土地所有权是指农民集体经济组织可以对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利。《土地管理法》规定，农民享有所有权土地范围：（1）除国有土地以外的全部土地；（2）农村宅基地、自留地、自留山；（3）集体所有土地上的道路、水利设施用地等。集体土地可以通过征收转为国有，但国有土地不能转为集体所有。3土地使用权国有土地使用权：是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、协议等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。是指土地使用人根据法律、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地所享有的占有、使用、一定收益和在限定范围内进行处分的权利。土地使用权的取得国家所有的土地土地使用者可以通过国家依法出让、划拨、或通过其他土地使用权人依法转让、继承、获取地上建筑物所有权等方式取得国有土地的使用权。农民所有的土土地土地使用权可依法通过承包、转让、继承等方式取得。土地承包经营期限为30年。若要承包给本集体经济成员以外的单位或个人经营的，须经村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表的同意。农民可依法取得宅基地、自留地、自留山的使用权。Part2建设用地建设用地建设用地概念建设用地是指建造建筑物、构筑物的一切非农用土地。它包括土地利用总体规划中已确定的建设用地，以及因经济及社会发展的需要，由规划中非建设用地转成的建设用地。乡（镇）村建设的建设用地农民集体所有的建设用地只可用于村民住宅、乡镇企业建设和乡（镇）村公共设施及公益建设等与农业有关的乡村建设，不得出让、转让或出租给他人用于非农业建设。国有建设用地指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权为国家的土地。2国有划拨用地法律含义经县级以上政府批准，在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后，将该幅土地交付使用，或者将土地无偿交付用地者使用的行为。简单地说就是政府把土地交给土地使用者使用，但使用者未向政府缴地价/出让金。国家机关用地和军事用地哪些土地可以划拨城市基础设用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施法律、行政法规规定的其他用地《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该宗土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”01TITLE划拨土地的取得途径法律含义市、县政府将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者向政府支付土地出让金的行为。简单地说政府给地，用地单位付出让金。3国有出让土地土地使用权出让是国家将土地使用权出让行为土地使用权出让的特征土地使用权出让是有期限的土地使用权出让是有偿的土地使用者享有权利的范围不含地下之物划拨土地转为出让土地以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让，必须由土地所在的市、人民政府有计划、有步骤地进行，市、县土地行政主管部门具体组织实施。因此1.土地出让的权利在市、县人民政府；2.市、县国土资源局具体实施出让。由谁出让土地？2.1出让的最高年限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：居住用地工业用地综合用地50年商旅娱用地40年70年居住用地教科文体用地2.2出让金和土地使用证土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。１.土地出让金可以一次缴清，也可以分期付款，由用地者与政府双方约定，并写入出让合同。２.出让金必须全部缴清后，才能发给用地者土地证；３.出让金没有全部缴清，不能发土地证；４.不允许按出让金缴纳比例分割发放土地证。2.3土地出让的４种具体方式协议市、县国土资源局与用地者通过一对一的协商谈判来确定地价和用地者招标市、县土地局发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加土地投标，根据投标结果确定用地者行为发布拍卖公告，通过竞买人拍卖会上公开竞价，价高者得拍卖发布挂牌公告，按公告规定的期限将出让土地的条件土地局的交易大厅挂牌公布，接受竞买人报价，价高者得挂牌招标、拍卖、挂牌出让简称“招拍挂”。工业用地ONE商业娱乐用地TWO旅游用地THREE商品住宅用地FOUR哪些土地出让必须招拍挂？《物权法》有明确规定2.4土地的变性一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金Part3土地的利用总体规划1土地利用总体规划概述土地利用总体规划是在一定区域内，综合考虑社会、经济发展需要，国土整治和资源与环境保护要求，土地使用现状及实际供给能力等各项因素的基础上，对土地的开发、利用、治理和保护所编制出的一定期限内土地利用的规划。土地利用总体规划按行政区划分为国家、省、地、县、乡五级，分别由各级人民政府负责编制。土地利用总体规划的期限一般为15年。2总体规划的主要内容1土地利用现状分析3确定规划目标6拟定实施的政策措施土地供需分析4土地利用结构和布局调整编制规划供选方案25安康市汉滨区土地利用总体规划（2006年——2020年）规划目的为了深入贯彻落实科学发展观，坚持“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，统筹安排各业各类用地，保障土地资源可持续利用。规划范围汉滨区行政辖区内所有土地，包括新城办、江北办、建民镇、五里镇、恒口镇、花园乡等46个乡（镇、办），总面积364349.8公顷。规划目标依据科学规划，合理布局，政府推动，市场运作的原则，构建以中心城市为核心、以月河川道为集群、以中心镇为节点、以特色古镇为基础、以小集镇为补充的城镇体系，形成“一心一带多点、特色突出、功能互补”的总体布局。一心以中心城区建设为核心，推进关庙、张滩、建民、吉河、河西等建制镇的城市化步伐。中心城区的发展方向为：“打造核心、开发江北、提升江南、西进东延”，近期布局主要以向西发展为主，并适当向南、西南扩展；集中在老城区滨江段完善形成汉江文化城市中心区，沿安康大道向西延伸，布局教育、居住及商业用地。完善316国道、城市南环快速干道，逐步推进城市内环路建设。一带建设月河川道小城镇示范带，加快316国道沿线重点城镇建设，推进月河川道集镇群发展，促进全区第二经济文化中心形成，特别是紧抓省级重点镇建设的契机，加快五里和恒口镇的建设步伐。多点以加强基础设施，完善城镇功能，增强产业支撑为重点，提高流水、大河、瀛湖等中心镇的聚集带动能力；充分发挥名品、名居、名村、名景优势，加快双龙、洪山、茨沟等特色镇发展步伐；积极推进乡镇政府所在地和中心村等小集镇建设。Part4谢谢