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合肥市2013年11月房地产市场研究报告©2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-1-2013合肥市11月楼市报告合肥市2013年11月房地产市场研究报告©2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-目录第一章全国市场状况概述..................................................................................................................3第二章全国重点城市市场状况概述..................................................................................................4第三章合肥房地产市场总体分析....................................................................................................53.1一级市场（土地市场）月度市场分析..........................................................................................53.2二级市场（商品房市场）月度市场分析.......................................................................................7第四章2013年11月份区域商品住宅市场分析............................................................................104.1合肥市各区域商品住宅市场分析................................................................................................10第五章竞争项目和热点项目的个案分析和动态跟踪.....................................................................165.12013年11月重点楼盘重点营销活动跟踪.............................................................................165.22013年11月合肥市楼盘开盘、认筹及活动跟踪................................................................175.3合肥楼市2013年11月媒体监测情况......................................................................................21第六章全国及合肥市2013年11月楼市政策及房产新闻一览..............................................24第七章2013年11月楼市总结.....................................................................................................30合肥市2013年11月房地产市场研究报告©2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-第一章全国市场状况概述本月监测的43个城市成交量环比约五成上涨，成交价格稳中微涨。供应情况：11月去库存化明显减慢，除上海、深圳、福州外，其他城市库存增加，福州商品住宅可售面积下降9.62万平方米，上海、深圳分别下降6.64万平方米和1.67万平方米，库存增加的城市中，宁波占首位，单月库存增加48.86万平方米。市场需求：本月监测的43个城市中，约五成城市成交量环比上涨，其中昆明上涨幅度最大，为41.99%，其次是深圳，环比上涨39.15%，成交量下跌的城市中，南宁跌幅最大，为72.69%。10个重点城市中，北京、上海、苏州、杭州环比出现下降，其中苏州降幅最明显，为26.33%；环比上涨的城市中深圳涨幅最为明显，总体而言，2013年11月半数城市成交较上月有所回落，半数城市成交上涨。成交价格：本月监测43个城市多数成交价格环比微涨，其中杭州涨幅最大，为9.15%，广州环比跌幅最大，为11.1%，10个重点城市中，除上海、深圳、成都价格环比微降外其余全部上涨，杭州涨幅最大，上海跌幅最大，为6.37%。总体而言，本月成交均价稳中略有上涨。合肥市2013年11月房地产市场研究报告©2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4-第二章全国重点城市市场状况概述城市可售情况交易情况可售套数（套）可售面积（万㎡）成交套数（套）成交面积（万㎡）环比北京59828753.83737078.58-15.76%上海62977976.0516235177.4-1.82%深圳35142343.57482745.2139.15%杭州--756979.03-14.05%南京34928457.13853392.754.74%厦门17623250.587978.41-64.53%苏州42493656.19527364.52-26.32%广州52925715.63816789.62-12.98%11月监测的43个城市中，成交量环比约五成上涨，成交价格稳中微涨；11月监测的43个城市中，约五成城市成交量环比上涨，其中昆明上涨幅度最大，为41.99%，其次是深圳，环比上涨39.15%，成交量下跌的城市中，南宁跌幅最大，为72.69%。10个重点城市中，北京、上海、苏州、杭州环比出现下降，其中苏州降幅最明显，为26.33%；环比上涨的城市中深圳涨幅最为明显，总体而言，2013年11月半数城市成交较上月有所回落，半数城市成交上涨。多数成交价格环比微涨，其中杭州涨幅最大，为9.15%，广州环比跌幅最大，为11.1%，10个重点城市中，除上海、深圳、成都价格环比微降外其余全部上涨，杭州涨幅最大，上海跌幅最大，为6.37%。总体而言，本月成交均价稳中略有上涨。合肥市2013年11月房地产市场研究报告©2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5-第三章合肥房地产市场总体分析3.1一级市场（土地市场）月度市场分析3.1.1合肥市11月土地供应情况:出让方式地块编号土地座落土地面积（亩）规划用途容积率起始价(万元/亩)竞买保证金（万元）挂牌E1306瑶海区大兴镇裕溪路以南、钟油坊路以东7加油、加气、充电合建站R≤0.6205300XZQTD126新站区濛河路以南、新蚌埠路以西345商业居住1.0R≤1.211010000W1305蜀山产业园雪霁路以北、振兴路以东177.81居住≤2.5884000W1306蜀山产业园开福路以西、汶水路以南44.77居住≤2.72881000S1316包河工业园规划兰州路以北、黑龙江路以东30居住≤3.188600拍卖N1309庐阳区临泉路以南、肥西路以东5.7商业≤5.0460600N1310庐阳区固镇路以南、义井路以东92.12居住1.0R≤2.53357000S1312包河区九华山路以北、宁国路以西41.16商业居住1.0R≤4.080010000SXH-3-2高新区枫林路以南、312国道以东144.1居住1.0R≤1.130010000SXH-2、SXH-3-1枫林路以南、习友路以北263.63居住1.0R≤1.130010000S1315包河区重庆路以东、大连路以北地块239.08商业≤3.0260150003.1.2合肥市11月土地成交情况：出让方式地块编号土地座落土地面积（亩）规划用途容积率成交价(万元/亩)成交总价(万元)楼面价(元/㎡)受让人拍卖S1311包河区长白山路以东、哈尔滨路以南8.443商业≤2.53502955.052099.99合肥润金商贸有限公司N1309庐阳区临泉路以南、肥西路以东5.7商业≤5.013307581.003989.98安徽万达农业发展有限公司N1310庐阳区固镇路以南、义井路以东92.12居住1.0R≤2.5725667874349.98安徽海亮房地产有限公司S1312包河区九华山路以北、宁国路以西41.16商业居住1.0R≤4.0161566473.46056.22合肥江南房地产开发有限公司SXH-3-2高新区枫林路以南、312国道以东144.1居住1.0R≤1.1490706096681.78保利房地产（集团）股份有限公合肥市2013年11月房地产市场研究报告©2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-6-司SXH-2、SXH-3-1枫林路以南、习友路以北263.63居住1.0R≤1.1460121269.86272.70保利房地产（集团）股份有限公司挂牌BH2013-16滨湖区扬子江路以南、华山路以东4.415加油站详见合规设（2012）021号2611152.315/中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司BH2013-17滨湖区玉龙路以东、珠江路以北10.31油气合建站详见合规设（2012）019号2612690.91/中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司解析：本月主城区共11幅土地供应，以挂牌和拍卖方式出让，总供应1390.37亩。本月主城区共8幅土地成交，成交569.878亩；成交总价33.95亿元；2块均为挂牌成交，6块为拍卖成交、平均成交价格595.77万元/亩。11月份土地市场供应量环比大幅上升，成交量环比大幅下降。11月份土地成交面积环比10月份大幅减少，但成交金额却在大幅增长（本月土地竞拍争夺激烈和上月滨湖万达文旅城大宗地块地价较低所致）。年底房产市场继续向好，合肥土地市场的也持续活跃。合肥市2013年11月房地产市场研究报告©2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-7-3.2二级市场（商品房市场）月度市场分析3.2.1合肥市2013年11月商品房住宅供求分析解析：新增供应面积和成交面积均有所上升11月份合肥市商品房住宅本月新增供应面积小幅上升，本月新增供应面积为108.43万㎡，环比上升12.23%；成交面积也有所上升，本月成交面积为98.55万㎡，环比上升16.06%。3.2.2合肥市2013年11月商品房住宅供应面积分析解析：11月新增供应量同比和环比均有所上升11月份合肥市住宅新增供应量小幅上升，全月新增供应量为108.43万㎡，同比上升21.07%，环比上升12.23%。合肥市2013年11月房地产市场研究报告©2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-8-3.2.3合肥市2013年11月商品住宅已批售期末库存量分析解析：11月份住宅已批售期末库存量继续小幅回升11月份合肥商品房住宅库存量470.44万㎡，环比上升2.63%，环比增加12.04万㎡。库存套数42655，库存套均面积为110.29㎡。按11月商品住宅成交量计算，期末库存量可供约5个月销售。3.2.4合肥市2013年11月商品房住宅成交面积分析解析：11月份成交面积同比和环比均小幅上升2013年11月合肥市住宅销售面积98.55万㎡，销售套数9691套，销售套均面积为101.7㎡，销售套均面积与上月相比基本持平，中小户型普通住宅仍是当前合合肥市2013年11月房地产市场研究报告©20