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苏州邻里中心PART1项目介绍苏州邻里中心1.1指标数据新城邻里中心项目位置园区现代大道158号占地面积——建筑面积20828.61平方米总投资额——开发商苏州工业园区邻里中心发展有限公司设计团队苏州工业园区邻里中心发展有限公司商业楼层整体：1-4F，局部：1-3F，1-2F停车位数量地上150个商业性质社区配套商业经营模式持有经营基础指标：苏州邻里中心1.1指标数据唯盛邻里中心项目位置苏州工业园区亭盛街50号占地面积——建筑面积11700平方米总投资额——开发商苏州工业园区邻里中心发展有限公司设计团队苏州工业园区邻里中心发展有限公司商业楼层商业：1-3F，酒店：4-6F停车位数量地上地下75个商业性质社区配套商业经营模式持有经营基础指标：苏州邻里中心1.2区位提示·新城邻里中心区域定位都市花园1517户华庭苑800户工业厂区该区域位置属于优质地段，紧邻市区与苏州现在重点打造的金鸡湖板块；本案周边住宅售价12000-12500元/平方米，属于苏州中高端住宅水平；金鸡湖住宅价格在17000-20000元/平方米，个别地标项目在30000元/平方米以上。其他区域住宅均价在9000元/平方米。新城邻里中心苏州邻里中心1.2区位提示·唯盛邻里中心区域定位君地上郡918户上郡花园600户金色湖滨856户观澜丽宫258户青湖丽苑798户在建别墅社区区域定位该项目所处区域别墅区，项目周围一公里内现预计3500人居住于此，诸多地块处于空地或在建状态，人口还未全面进驻；该片区公寓价格在10000元/平方米左右，别墅价格在400-500万/套。（金鸡湖板块公寓价格在17000-20000元/平方米，别墅价格在900-1500万/套）唯盛邻里中心苏州邻里中心PART2业态组合苏州邻里中心2.1业态结构·新城邻里中心备注：以上不包含中岛部分经营数据：整体业态构成与分布(按商铺数量)：楼层业态4F3F2F1F餐饮生活服务百货类零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺娱乐休闲培训康体养生20%40%40%50%22%14%7%7%75%7%4者均3.6%17%17%38%10%3者均4%7%业态店铺数百货类零售26生活服务20食品类零售7餐饮7医疗服务3培训4家居家纺3大卖场/便利店2娱乐休闲1休闲娱乐1康体养生1合计75出租率98.7%东单元1F4F西单元苏州邻里中心西单元1F楼梯垂直电梯自动扶梯餐饮生活服务零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺业态店铺数生活服务10食品类零售5餐饮5百货类零售3大卖场/便利店2娱乐休闲1医疗服务1家居家纺1合计2812143657891011121314151617`819202123222524262728出入口2.2分层业态布局·新城邻里中心序号品牌业种序号品牌业种序号品牌业种序号品牌业种1哈里维修铺汽车维修8艾大米中式快餐15登琪尔美发理发店22精益眼镜店眼镜店2特福莱汽车维修9赛百味西式快餐16礼安医药药店23移动通信3朱鸿兴中餐10彩票点17好利来西点屋24邮政局4他舅家中餐11优之良品食品零售18圣麦西饼西点屋25邻里生活电器5华福绿化花店12三万昌茶艺19农业银行银行26绿原超市便利店6KFC西式快餐13佳美食品烟酒专卖20仙芋缘甜品27丽晶影像_柯达相片7邻动文体文化体育14口腔医院医疗服务21华润万家超市28温莎士洗涤洗衣店备注：原7号铺位为零售业态（鞋店和自行车店）原8号铺位为优之良品原11号铺位为空铺原20号铺位为奶茶铺业态近期有所调整已在上表标注苏州邻里中心序号品牌业种客单价经营模式面积1哈里维修铺汽车维修——连锁202特福莱汽车维修——连锁503朱鸿兴中餐15连锁1324他舅家中餐19连锁2705华福绿化花店20连锁246KFC西式快餐25连锁3707邻动文体例如乒乓球、桌球运动——连锁2008艾大米中式快餐18连锁1509赛百味西式快餐26连锁7210彩票点体育彩票售票处——连锁16餐饮生活服务零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺楼梯垂直电梯自动扶梯出入口业态店铺数生活服务10食品类零售5餐饮5百货类零售3大卖场/便利店2娱乐休闲1医疗服务1家居家纺1合计282.2分层业态布局·新城邻里中心12143657891011121314151617`819202123222524262728西单元1F苏州邻里中心序号品牌业种客单价经营模式面积11优之良品食品零售40连锁6512三万昌茶叶专卖店连锁5513佳美食品烟酒专卖20连锁5514口腔医院口腔医院——连锁9015登琪尔美发理发店？12616礼安医药药店——连锁4217好利来西点屋18连锁4218圣麦西饼西点屋11连锁4219农业银行银行——连锁20020仙芋缘15非连锁40餐饮生活服务零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺楼梯垂直电梯自动扶梯出入口业态店铺数生活服务10食品类零售5餐饮5百货类零售3大卖场/便利店2娱乐休闲1医疗服务1家居家纺1合计282.2分层业态布局·新城邻里中心12143657891011121314151617`819202123222524262728西单元1F苏州邻里中心序号品牌业种客单价经营模式面积21华润万家中小型超市77连锁39022精益眼镜店眼镜店150连锁4023移动通信移动通信——连锁5624邮政局邮政局——连锁6625邻里生活电器邻里生活电器？非连锁6526绿原超市便利店30连锁3327丽晶影像照片打印、照相用品？非连锁2828温莎士洗涤洗衣房30连锁6521华润万家中小型超市77连锁39022精益眼镜店眼镜店150连锁40餐饮生活服务零售大卖场/便利店食品类零售医疗家居家纺楼梯垂直电梯自动扶梯出入口业态店铺数生活服务10食品类零售5餐饮5百货类零售3大卖场/便利店2娱乐休闲1医疗服务1家居家纺1合计2812143657891011121314151617`819202123222524262728西单元1F2.2分层业态布局·新城邻里中心苏州邻里中心2.2分层业态布局·新城邻里中心餐饮生活服务百货类零售食品类零售休闲娱乐12345678910111214151617181928202122232425262713序号品牌业种序号品牌业种序号品牌业种序号品牌业种1金伯利KTVKTV8纤度女装女装15卡诗蜜儿服饰女装22东来仪文体用品2高丽宫韩国料理韩国料理9亚帝威服饰内衣16靓点时尚玩具店23休闲书屋书店3风雅木艺艺术品10苏州河女装17多多家居店童装24红瀛精品店饰品店4青石瓷艺艺术品11索菲亚服饰女装18火车票代售点25爱婴岛婴儿用品5新城文化艺术品总汇艺术品12亿童童装童装19来伊份食品26乐扣乐扣家居家纺6迷涵茜女装13金莎羊毛衫女装20华森布艺家居家纺27旅游户外用品旅游品店7纯美生活玩具/饰品14PASIBAO女装21幸福家女装28空铺业态店铺数百货类零售21家居家纺2餐饮1生活服务1食品类零售1休闲娱乐1合计27楼梯垂直电梯自动扶梯备注：业态近期有所调整已在上表标注原9号铺位为饰品店原28号铺位为纤手时尚美甲沙龙西单元2F苏州邻里中心2.2分层业态布局·新城邻里中心餐饮生活服务百货类零售食品类零售休闲娱乐楼梯垂直电梯自动扶梯序号品牌业种客单价经营模式面积1金伯利KTVKTV34连锁4532高丽宫韩国料理韩国料理71非连锁4533风雅木艺艺术品500-10000连锁204青石瓷艺艺术品200-1000？155新城文化艺术品总汇艺术品200-10000？646迷涵茜25-45岁男女装200-500连锁487纯美生活玩具/饰品200-500？648纤度女装20-30岁女装200-500连锁489亚帝威服饰30-50岁女装400-800连锁6410苏州河童装200-300？4812345678910111214151617181928202122232425262713西单元2F业态店铺数百货类零售21家居家纺2餐饮1生活服务1食品类零售1休闲娱乐1合计27苏州邻里中心2.2分层业态布局·新城邻里中心餐饮生活服务百货类零售食品类零售休闲娱乐楼梯垂直电梯自动扶梯序号品牌业种客单价经营模式面积11索菲亚服饰40-50岁女装80-200连锁3212亿童童装童装200连锁4813金莎羊毛衫30-50岁女装400-700？3214PASIBAO25-45岁女装300-500连锁6415卡诗蜜儿服饰30-50岁女装400-800连锁（仅在苏州工业园内）2416靓点时尚玩具店100-300连锁8017多多家居店童装200-400非连锁8018火车票代售点火车票代售点————3619来伊份零食20连锁2020华森布艺家居家纺35连锁3512345678910111214151617181928202122232425262713西单元2F业态店铺数百货类零售21家居家纺2餐饮1生活服务1食品类零售1休闲娱乐1合计27苏州邻里中心2.2分层业态布局·新城邻里中心餐饮生活服务百货类零售食品类零售休闲娱乐楼梯垂直电梯自动扶梯序号品牌业种客单价经营模式面积21幸福家外贸女装150-300？14022东来仪文体用品5-50连锁14023休闲书屋书店——？14024红瀛精品店饰品店50？12025爱婴岛婴儿用品50-200连锁15526乐扣乐扣家居家纺60连锁13827旅游户外用品旅游品店100-300连锁8028流行美化妆品300-400连锁1521幸福家外贸女装150-300？14022东来仪文体用品5-50连锁14012345678910111214151617181928202122232425262713西单元2F业态店铺数百货类零售21家居家纺2餐饮1生活服务1食品类零售1休闲娱乐1合计27苏州邻里中心生活服务百货类零售培训112368791010101112131445备注：原16号铺位为文体中心+顺驰房产+仲联房产构成，现调整为整体单个商家所有——新城民众联络所原来3、4号与5、6号商铺为一家所有——名城房产与华侨房产，现各自已拆分2个商铺。将原来16号铺位的仲联房产调至6号位置，原来的华侨房产、顺驰房产已撤走，3、4、5号新进驻商家。序号品牌业种序号品牌业种序号品牌业种1东吴证劵证券所6尚武跆拳道培训11尚音乐器乐器零售2无极限养生食品7苏州图书馆新城邻里中心分馆图书馆12百乐乐器乐器零售3名城房产中介8神医养生保健所推拿13新城民众联络所生活服务4四方不动产中介9蒙特梭利儿童早教14湖西社工委新城工作站生活服务5仲联房产中介10东方现代培训培训2.2分层业态布局·新城邻里中心业态店铺数生活服务7培训3百货类零售2食品类零售1康体养生1合计14康体养生食品类零售楼梯垂直电梯自动扶梯西单元3F苏州邻里中心生活服务百货类零售培训1123687910101011121314452.2分层业态布局·新城邻里中心康体养生食品类零售楼梯垂直电梯自动扶梯序号品牌业种客单价经营模式面积1东吴证劵证券所——连锁9202无极限养生食品？？163名城房产中介——连锁164四方不动产中介——连锁165中联房产中介——连锁166尚武跆拳道跆拳道培训100-200元/节连锁1157苏州图书馆新城邻里中心分馆图书馆——连锁432业态店铺数生活服务7培训3百货类零售2食品类零售1康体养生1合计14西单元3F苏州邻里中心生活服务百货类零售培训1123687910101011121314452.2分层业态布局·新城邻里中心康体养生食品类零售楼梯垂直电梯自动扶梯序号品牌业种客单价经营模式面积8神医养生保健所推拿店？？649玛利娅蒙特梭利母婴世家0-5岁婴幼儿早教120元/节连锁33510东方现代培训儿童艺术培训——连锁（仅在苏州工业园内）27711尚音乐器乐器零售？？6512百乐乐器乐器零售？？10013新城民众联络所生活服务————35014湖西社工委新城工作站生活服务————48业态店铺数生活服务7培训3百货类零售2食品类零售1康体养生1合计14西单元3F苏州邻里中心1243345