太原楼市五月报纸广告监测报告之一-媒体选择(1)

太原楼市五月报纸广告监测报告之一——媒体选择1、媒体选择如下图所示，在媒体选择方面，太原晚报、山西青年报、山西晚报是本月广告投放量较多的报纸，本期共有10个地产项目在太原晚报上发布了42则广告，投放广告金额占本月广告投放总量的41%；12个地产项目在山西青年报上发布了19则广告，占本月广告投放总量的24%；7个地产项目在山西晚报上发布了22则广告，占本月广告投放总量的22%。其余：2个地产项目在太原日报上发布了3则广告，占本月广告投放总量的5%；1个地产项目在山西广播电视报上发布了3则广告，占本月广告投放总量的4%；1个地产项目在太原广播电视报上发布了3则广告，占本月广告投放总量的3%；2个地产项目在三晋都市报上发布了8则广告，占本月广告投放总量的2%。我们知道地产客户大多会选择发行量较大、传阅率较高、创办报纸内容较有特色，发行渠道较广的报纸为首选广告投放对象。附各报纸发行量图表：次数与统计额比例表楼盘名称统计额(万元)次数比例主推业态御花园假日广场49.22420.7%商务五龙湾阳光海岸39.41016.6%别墅东大盛世华庭酒店公寓37.61715.8%酒店式公寓大唐世家14.956.3%商铺铜锣湾广场14.776.2%商务闻汇大厦13.635.7%商务新太原公寓10.244.3%住宅珠琳旺角9.824.1%商务亲贤苑9.253.9%住宅鼎元时代中心8.623.6%商务长春苑782.9%住宅河畔明珠4.722.0%住宅华宇绿洲4.712.0%住宅北美晶域蓝湾4.451.9%住宅龙观天下4.321.8%别墅第五大道·国际大厦2.311.0%商务旗舰小商品物流港2.311.0%商铺山西世贸中心0.7210.3%商铺在2005年5月当月报纸上出现的18个地产项目，按广告投放额的多少来看，状元为“御花园假日广场”；榜眼为“五龙湾·阳光海岸”；探花为“东大盛世华庭”。御花园假日广场本月投放广告24次，主要推商务公寓，以价格为主要宣传卖点，总投放金额约为49.2万元；五龙湾·阳光海岸位于五龙口东街，是太原市别墅项目之一，样板间开放的原因使得本月投放量增多，投放金额约39.4万元左右，宣传版面主要以小报整版、半版为主，本月排名第二；东大盛世华庭主要推酒店式公寓，以样板间精装修开放为重点宣，本月共投放广告17次，以小报半版为主，投放金额约37.6万元。太原楼市五月报纸广告监测报告之二——各报纸广告投放主要客户一览1、《太原晚报》地产名称统计额（万元）次数版面积(23*32.5cm为1版)物业属性所属区域五龙湾阳光海岸32.587.5版别墅杏花岭区东大盛世华庭20106整版酒店式公寓杏花岭区御花园假日广场15.694商务杏花岭区铜锣湾广场12.463整版商铺迎泽区亲贤苑6.842整版住宅小店区鼎元时代中心3.911整版商务迎泽区长春苑1.9511/2住宅杏花岭区龙观天下1.9511/4别墅杏花岭区大唐世家0.9811/4商铺小店区北美晶域蓝湾0.7511/4住宅迎泽区2、〈山西青年报〉——山西青年报5月底进行改扩版地产名称统计额（万元）次数版面积(23*32.5cm为1版)物业属性所属区域御花园假日广场9.3622版商务杏花岭区大唐世家8.832版商铺小店区东大盛世华庭8.742版酒店式公寓杏花岭区鼎元时代中心4.711版商务迎泽区河畔明珠4.721版住宅小店区华宇绿洲4.711版住宅小店区珠琳旺角4.711版商务杏花岭区第五大道·国际大厦2.311/2商务杏花岭区龙观天下2.311/2别墅杏花岭区旗舰小商品物流港2.311/2商铺尖草坪区亲贤苑2.311/2住宅小店区铜锣湾广场2.311/2商铺迎泽区3、《山西晚报》地产名称统计额（万元）次数版面积(23*32.5cm为1版)物业属性所属区域闻汇大厦13.642.5版商务迎泽区新太原公寓10.142版住宅小店区御花园假日广场8.562版商务杏花岭区大唐世家5.111版商铺小店区东大盛世华庭5.121版酒店式公寓杏花岭区珠琳旺角5.111版商务杏花岭区北美晶域蓝湾3.641版住宅迎泽区4、《太原日报》地产名称统计额（万元）次数版面积(23*32.5cm为1版)物业属性所属区域东大盛世华庭3.911版酒店式公寓杏花岭区五龙湾阳光海岸6.922版别墅杏花岭区5、《山西广播电视报》地产名称统计额（万元）次数版面积(23*32.5cm为1版)物业属性所属区域御花园假日广场8.432版商务杏花岭区6、《太原广播电视报》地产名称统计额（万元）次数版面积(23*32.5cm为1版)物业属性所属区域御花园假日广场7.332版商务杏花岭区7、《三晋都市报》地产名称统计额（万元）次数版面积(23*32.5cm为1版)物业属性所属区域长春苑5.172住宅杏花岭区山西世贸中心0.711/4商铺小店区太原楼市五月报纸广告监测报告之三——诉求点分析本月地产诉求点居前五位的是：功能提升——投资概念、产品类别——酒店式公寓、创意促销——价格卖点、创意促销——活动促销、销售与工程进度——现房卖点、楼盘硬件——大规模卖点。05年太原市迎来了“商务写字楼投资年”，北城的第五大道·国际大厦、御花园假日广场、珠琳旺角大厦、王府大厦；南城的宏安国际、学府大厦等写字楼的崛起，成为太原市写字楼的新亮点，故投资概念成为地产开发商的“口头禅”！随着太原市经济水平的不断提高，主要强调居住功能的酒店式公寓也被引入太原市，酒店式公寓必须有酒店般完善的服务，精装修酒店式公寓成为2005年东大盛世华庭的大手笔之作！太原市2004年至今新增近80个楼盘项目，说明地产市场竞争相对激烈，同时消费投资者最关心的事情是楼市的价格，故各个地产利用价格、活动促销等手段来吸纳更多的目标消费群进行投资消费。大多地产项目从2004年开始兴建，经过一年多的时间周期，目前都处于现房阶段，“现房”成为同质化竞争品牌中最具说服力的卖点，因为谁先稳占先机，谁就会占据市场！目前太原市楼市中：华宇绿洲、阳光地带、龙观天下、五龙湾·阳光海岸、飞云大院等均为大规模住宅社区，大规模商铺有铜锣湾广场、和信摩尔等，这些地产的涌现，对太原市房地产的发展奠定了良好的基础，在楼盘硬件上也创造出耀眼的亮点！太原楼市五月报纸广告监测报告之四——物业种类分析上图得知：商务楼广告投放居首位，与太原新增写字楼数量成正比，与市场需求有一定的关系；2003年的商铺热、2004的住宅热成为过去式，2005年太原市迎来的是商务写字楼市场的群雄争霸！物业种类统计额（万元）次数（次）占有率商务楼78.83133.2%别墅43.61218.4%住宅40.12516.9%酒店式公寓37.61715.8%商铺37.31515.7%太原楼市五月报纸广告监测报告之五——地产开发区域由以上图例得知：5月份杏花岭区的地产项目在报纸上出现数量最多，共为7家，分别为御花园假日广场、五龙湾阳光海岸、东大盛世华庭酒店公寓、珠琳旺角、长春苑、龙观天下、第五大道·国际大厦，占总体出现数量的39%；可看出商务楼较多，城北作为老城区，城市基础建设已基本成型，居民消费相对稳定，对住宅类产品需求比城南少。其次为小店区，占总体数量的33%，分别有大唐世家——上街商铺、新太原公寓、亲贤苑、河畔明珠、华宇绿洲、山西世贸中心6家地产项目出现。由此看来，作为老城区改造的杏花岭区，仍是地产开发商的选择目标之地，作为“南移”范围的小店区，发展势头猛增！备注：以上数据资料均为时代精奇数据中心提供，本公司长期监测太原11大主流报纸媒体——山西晚报、山西日报、三晋都市报、太原日报、太原晚报、山西商报、生活晨报、都市生活、山西广播电视报、太原广播电视报、山西青年报。以上统计额均为各报纸刊例价的5折计算！