防渗漏专项管理

融创中国北京公司防渗漏专项管理北京公司品质管理部2014-3融创中国北京公司1、地下室渗漏隐患及渗漏现象融创中国北京公司◆主体结构：枫丹壹号问题描述:地下室底板施工缝部位部分未设置止水钢板，后期存在渗漏隐患。不符合：北京公司《建筑防水节点构造设计标准及施工控制要点》第13页~第17页地下室底板、顶板、侧墙、后浇带均采用止水钢板的相关节点要求。融创中国北京公司枫丹项目C标段钢板止水带安装上口高低不平、搭接部位没有进行双面焊接、钢板止水带的浇筑高度只有10cm高，地下室外墙有严重的渗漏风险。融创中国北京公司枫丹壹号问题描述:止水钢板焊接存在不饱满、焊渣未清理，后期易存在渗漏风险。改善方法:建议加强施工过程中的质量监控，同时对焊接质量不规范的部位进行整改。融创中国北京公司集团某项目集团某项目止水钢板断开未焊接、朝向错误。止水钢板不符合：1、GB50208-2011中5.1.25条规定，止水钢板应居中布置，弯折应朝向迎水面，并采取可靠的固定措施。融创中国北京公司集团某项目地下室止水钢板安装位置偏心，钢板搭接处焊缝未交圈，存在渗漏隐患止水钢板不符合：1、金属止水带连接接头应满焊、焊缝密实。2、GB50208-2011中5.1.25条规定，止水钢板应居中布置，并采取可靠的固定措施。融创中国北京公司枫丹项目B标段地下室外墙未设置止水螺杆即进行封模隐蔽。融创中国北京公司长滩壹号问题描述:地下室止水丝杆位置出现锈点，存在渗漏风险。改善建议:建议对地下室止水丝杆进行全面排查，制定专项方案对止水丝杆进行防水补强。融创中国北京公司集团某项目地下室外墙用穿墙止水丝杆止水片焊缝不饱满集团某项目地下室外墙防水基层处理不到位、基层毛糙，穿墙螺杆未处理。融创中国北京公司集团某项目◆地下室外侧墙防水卷材上返高度不足，无有效收口措施，存在渗漏隐患。防水卷材铺贴及收头措施不符合GB50108-2008规定：4.3.15、防水卷材施工前应涂刷基层处理剂，要求均匀一致、不透底；4.3.16、铺贴立面防水卷材时，应有防止卷材下滑措施；4.3.18、立面卷材铺贴完成后，应将卷材端头固定或嵌入墙体顶部的凹槽内，并应用密封材料封严。融创中国北京公司集团某项目回填土过程中，防水保护层被破坏，保护层铺贴固定措施交底不到位。◆地下室侧墙防水保护层缺失：回填土回填前，未按要求铺粘保护层或保护层在回填土过程中脱落破损，导致防水层被拉裂、空鼓。GB50208-2011规定：4.3.13卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。融创中国北京公司集团某项目◆回填土质量：地下室外墙基槽回填过程中回填土方存在建筑垃圾、块石碎石回填现象GB50202-2009建筑地基基础工程施工质量验收规范：6.3.1土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。如在耕植土或松土上填方，应在基底压实后再进行。融创中国北京公司集团某项目：地下室侧墙止水螺杆位置出现多处渗漏。止水螺栓不符合：GB50108-2008中：融创中国北京公司集团某项目：地下室侧墙防水涂膜施工基层处理不到位，后期存在渗漏隐患。◆地下室外墙防水基层处理不到位、基层毛糙，穿墙螺杆未处理。外墙防水基层不符合国家规范GB50108-2008中：4.4.9无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水；4.4.10有机防水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形。融创中国北京公司◆回填土质量：地下室外墙基槽回填过程中回填土方存在建筑垃圾、块石碎石回填现象融创中国北京公司集团某项目◆防水施工质量：基层清理不干净起鼓、搭接宽度不足、无收口措施、无保护措施等，造成防水层形同虚设。卷材铺贴不满足规范”GB50207-2012”中第6.2.4~6.2.6的相关规定：1、卷材铺贴应涂刷胶粘剂或胶结材料均匀，不应露底、不堆积；2、热熔铺贴时，加热应均匀，不得加热不足或烧穿卷材，并辊压粘贴牢固；3、密封或端头热熔溢出的沥青胶应密封严密，搭接尺寸准确，不得扭曲。4、阴阳角部位应做圆角，并增强处理铺贴附加层。融创中国北京公司集团某项目◆地下室外侧墙防水卷材上返高度不足，无有效收口措施，存在渗漏隐患。防水卷材铺贴及收头措施不符合GB50108-2008规定：4.3.16、铺贴立面防水卷材时，应有防止卷材下滑措施；4.3.18、立面卷材铺贴完成后，应将卷材端头固定或嵌入墙体顶部的凹槽内，并应用密封材料封严。融创中国北京公司◆地下室侧墙防水保护层缺失：回填土回填前，未按要求铺粘保护层或保护层在回填土过程中脱落破损，导致防水层被拉裂、空鼓。国家规范GB50208-2011规定：4.3.13卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。保护层粘贴应牢固。融创中国北京公司问题描述：现场地下室穿墙螺杆存在大面积渗漏。融创中国北京公司◆地下室侧墙防水保护层缺失：回填土回填前，未按要求铺粘保护层或保护层在回填土过程中脱落破损，导致防水层被拉裂、空鼓。无防水保护措施防水层开裂、脱落、空鼓情况较多防水施工不满足GB50108-2008规定：4.3.12、防水卷材基层应坚实、平整、清洁，阴阳角应做圆角或折角。4.3.18、立面卷材铺贴完成后，应将卷材端头固定或嵌入墙体顶部的凹槽内，并应用密封材料封严。4.3.25、防水层检查合格以后及时做保护层。土方回填不满足GB50202-2009规定：6.3.1土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物。同时不能满足基坑回填土应分层回填设计要求。融创中国北京公司2、外墙、外窗、阳台或露台等部位的渗漏隐患及渗漏现象融创中国北京公司枫丹壹号问题描述:示范区（12#楼）外墙砌筑的灰缝不饱满、通缝、未勾缝等现象，后期易存在渗漏风险。改善建议:建议外墙面墙体砌筑应控制灰缝饱满，砌筑完成后进行勾缝处理。融创中国北京公司枫丹壹号问题描述:枫丹壹号示范区（12#楼）外墙内侧一层抹灰已基本完成，但外墙的螺杆洞未封堵，后期易存在渗漏。改善建议:建议墙面抹灰施工之前对外墙的螺杆洞进行封堵，封堵应密实，降低后期渗漏隐患。融创中国北京公司枫丹项目A标段穿墙对拉螺栓孔封堵不到位，存在渗漏隐患。融创中国北京公司长滩壹号问题描述:存在外窗窗框打胶前基层未清理、外窗构件下料偏短、胶条破损等现象，存在渗漏隐患。改善建议:建议加强现场质量检查，编制合理方案进行整改，降低渗漏风险。融创中国北京公司长滩壹号问题描述:外窗外侧防水收口出现开裂，存在渗漏风险。改善建议:建议加强现场质量检查，对收口开裂外窗重新组织防水施工和收口，降低渗漏风险。融创中国北京公司◆混凝土外墙：外墙拉毛已经完成，粉刷施工前，穿墙丝杆眼未封堵、未进行防水处理。集团某项目融创中国北京公司◆窗框固定、填充：窗框与墙体间隙过大，窗下口用发泡聚氨酯填充现象，存在渗漏风险。外窗塞缝前未将固定木楔、砖头、保温板等材料取出，部分外窗直接采用保温板填塞，后期渗漏隐患较大。融创中国北京公司外门窗存在窗框塞缝不密实，发泡剂外露后期切割、缠绕式保护膜未撕除、固定用木楔子未取出等，后期存在较大渗漏隐患。塑料门窗固定及封堵方式不满足国家规范《塑料门窗工程技术规程》6.2.8的相关规定。存在较大的渗漏隐患。标准做法如上图所示。融创中国北京公司集团某项目施工前基层未清理干净，导致窗口四周密封胶与基层未有效密封、开裂。国家规范《塑料门窗工程技术规程》6.2.13窗下框与洞口缝隙的处理应符合下列规定:1普通墙体:应先将窗下框与洞口问缝隙用防水砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木模或垫块，其空隙也应用防水砂浆填实，并在窗框外侧做相应的防水处理。当外侧抹灰时，应做出披水坡度，并应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，留糟宽度及深度宜为6~8mm。抹灰面应超出窗框，但厚度不应影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入沟槽内填实抹平。融创中国北京公司集团某项目外窗窗檐未设置滴水线（设置鹰嘴质量不好控制），后期存在渗漏隐患。国家规范《塑料门窗工程技术规程》3.3.3外墙窗楣应做滴水槽或滴水线，槽宽和深度不小于10mm为宜融创中国北京公司◆混凝土返坎设置：外墙挑檐墙体根部未按集团要求设置砼反坎，露台门槛下方有管线穿过，增大渗漏隐患首层花园、2层露台线管、水管直接从门槛底部穿设，后期存在渗漏风险问题描述:个别外墙挑檐墙体根部未设置砼反坎。融创中国北京公司集团某项目存在窗下口采用发泡填充现象◆窗框固定、填充：窗框与墙体间隙过大，窗下口用发泡聚氨酯填充现象，存在渗漏风险。国家规范《塑料门窗工程技术规程》6.2.13窗下框与洞口缝隙的处理应符合下列规定:1、应先将窗下框与洞口问缝隙用防水砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木模或垫块，其空隙也应用防水砂浆填实，并在窗框外侧做相应的防水处理。2、当预留洞口过宽超过30mm以上时，应采用浇筑混凝土的方式进行修补，降低渗漏隐患。融创中国北京公司集团某项目门窗洞口周边防水涂膜存在破坏情况融创中国北京公司集团某项目窗框与墙体间隙过大，窗口用发泡聚氨酯填充现象，存在渗漏风险◆窗框固定、填充：国家规范《塑料门窗工程技术规程》6.2.16、门、窗洞口内外侧与门、窗框之间缝隙的处理应在聚氨酶发泡胶固化后进行，处理过程应符合下列要求：普通门窗工程其洞口内外侧与窗框之间均应采用普通水泥砂浆填实抹平。2、当预留洞口过宽超过30mm以上时，应采用浇筑混凝土的方式进行修补，降低渗漏隐患。融创中国北京公司集团某项目不满足国家规范《塑料门窗工程技术规程》6.2.16、门、窗洞口内外侧与门、窗框之间缝隙的处理应在聚氨酶发泡胶固化后进行，处理过程应符合下列要求：普通门窗工程其洞口内外侧与窗框之间均应采用普通水泥砂浆填实抹平。2、当预留洞口过宽超过30mm以上时，应采用浇筑混凝土的方式进行修补，降低渗漏隐患。融创中国北京公司原因分析：空调板根部砌体周边未设置砼反坎；无有效排水措施和坡度。融创中国北京公司3、厨卫间的渗漏隐患及渗漏现象融创中国北京公司室内：卫生间、管井根部未按要求设置混凝土防水反坎；卫生间降板高度过小不符合设计要求集团某项目融创中国北京公司集团某项目未设置混凝土返坎厨卫有水房间设置不小于200mm的混凝土翻边。融创中国北京公司集团某项目混凝土翻坎：有防水要求墙体混凝土翻坎根部，与墙柱、楼地面交接处未凿毛、清理干净，无构造配筋，存在渗漏隐患。集团某项目融创中国北京公司集团某项目卫生间反坎底部未进行凿毛处理，后期存在渗漏风险融创中国北京公司集团某项目问题描述:四期二标段厨卫间反坎设置长度不足采用砌砖代替，反坎浇筑质量较差与结构咬合不密实，反坎浇筑完成后存在蜂窝麻面，影响后期的防水性能融创中国北京公司穿楼板立管及烟道吊洞不密实，采用铁丝吊洞，且混凝土浇灌不密实存在渗漏隐患集团某项目融创中国北京公司卫生间预留孔洞封堵普遍采用铁丝吊模，且浇筑混凝土不密实，产生渗漏采用成品吊洞模板或其他有效措施融创中国北京公司集团某项目混凝土浇捣不密实，不满足混凝土工程施工验收规范中的相关规定。融创中国北京公司卫生间、管井根部未按要求设置混凝土防水反坎；卫生间降板高度过小不符合设计要求防渗漏管理问题描述:管井部位未设置防水反坎，局部存在渗水痕迹，后期存在渗漏隐患。融创中国北京公司卫生间未设置返坎融创中国北京公司4、屋面部位的渗漏隐患及渗漏现象融创中国北京公司坡屋面渗漏坡屋面砼施工要重点关注，因为结构防水是最可靠的防水，60公分一道道浇筑，初凝前浇第二道，坚持二次振捣，压实抹平。融创中国北京公司1、施工操作原因由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。2、现场施工存在以下几方面难度（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；（2）屋面板转折节点较多；（3）局部造型部位，施工作业面过小。融创中国北京公司集团某项目混凝土结构顶板不规则开裂现象普遍，导致结构漏水隐患较大：融创中国北京公司出屋面平台标高高于室内楼梯间室外露台地面标