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1商业奢侈品牌06--12DTZ2奢侈品牌特点富贵的象征“可见价值”高，且从外观到品质的“最高级”个性化“奔驰”追求－顶级质量；“劳斯来斯”追求－手工打造；“法拉利”追求－运动速度；“卡迪拉克”追求－豪华舒适。专一性，指品牌只服务于某一个产品或某一类产品“皮尔·卡丹”曾经延伸到酒业，生产“皮尔·卡丹”葡萄酒，结果失败了。距离感奢侈品牌要不断地设置消费壁垒，拒大众消费者于千里之外。要使认识品牌的人与实际拥有品牌的人在数量上形成巨大反差，这正是奢侈品牌的魅力所在。所以，可以这么说，奢侈品牌就是“梦寐以求，少数拥有”。在经济学上讲，指价值/品质关系比值最高的产品；在营销学上讲，指无形价值/有形价值关系比值最高的产品奢侈品牌来自于它所服务的奢侈品。DTZ32006年十大奢侈品牌排行榜•十大服装唐纳·卡兰、路易·威登、夏奈尔、范思哲、迪奥、古驰、瓦伦蒂诺·加拉瓦尼、PRADA、GUESS、乔治·阿玛尼以更前卫、更时尚、更高贵的手法描绘了不同文化、不同生活方式的时代气息，以截然不同的语言体现独特的魅力•十大皮具路易·威登、夏奈尔、迪奥、古驰、瓦伦蒂诺·加拉瓦尼、PRADA、乔治·阿玛尼、登喜路、芬迪、COACH各个时尚的皮具做工十分考究，从整体到每一个小细节都做得尽善尽美，是豪华、奢侈的生活方式的象征，极受追求十全十美的名流忠爱•十大汽车法拉利、福特、大众、宝马、莲花、宾利、凯迪拉克、菲亚特、奥迪、劳斯莱斯为你度身定制的舒适豪华的移动空间，是尊贵身份的代名词，是速度与豪华的梦想极致DTZ4•十大珠宝卡地亚、蒂芬尼、ENZO、Oxette、宝诗龙、Swarovski、御木本、周大福、Georgjensen、波米雷特各种各样的时尚首饰品牌缔造出每款产品的精美与唯一，优秀的品质和卓越的设计，值得每一位追求时尚的女士所拥有•十大名表欧米茄、积家、伯爵、江诗丹顿、劳力士、卡地亚、爱彼、万国、宝玑、百达翡丽手表制作，是心思的结晶，也是对美学和技巧完美配合的追求；满足不同年代的品味和潮流之余，令世界钟表业发放异彩，光芒万丈•十大眼镜普拉达、奥克利、珠迪丝·雷伯、唐那·凯伦、圣罗兰、唐纳·卡兰、路易·威登、夏奈尔、迪奥、卡地亚眼镜拥有众多的款式和颜色，并以变化多端的夸张造型映射出眼镜世界的缤纷多彩•十大名笔帕克、万宝龙、威尔·永锋、华特曼、卡地亚、犀飞利(sheaffer)、地球牌、奥罗拉、高仕、Montegrappa万宝龙一直是豪华钢笔的代表，设计精湛的钢笔一直是收藏家和品位人士追逐的珍品DTZ5•十大化妆品娇兰、兰蔻、娇韵诗、伊丽莎白·雅顿、奥伦纳素、雅诗兰黛、倩碧、资生堂、迪奥、香奈儿世界名牌化妆品，是指在世界范围内具有极高的知名度、美誉度和超群的市场表现的化妆品品牌•十大香水夏奈尔、雅诗兰黛、兰蔻、CalvinKlein、古驰、迪奥、伊丽莎白·雅顿、大卫·杜夫、娇兰、罗夫罗伦高级香水的品牌，是越老越好，就如同黄金买不到的历史，所以好的香水是液体古董•十大名酒绝对伏特加、轩尼诗、尊尼获加、芝华士、铭悦香槟、人头马、马爹利、百加得、家豪威士忌、尊荣极品威士忌不同的国度因着自己不同的民族特性和相异的文化背景，有了带有自己独特气质的酒DTZ6全球五大商业街：纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街、澳大利亚悉尼皮特街和香港铜锣湾•云集了最多的顶尖名牌，如Chanel、ChristianDior、Gucci、LV等，无论款式和品类都远比其它地方优胜，因而每天都吸引着名牌爱好者前来“朝圣”。•是全球租金最贵的五条商业街。纽约第五街的商铺以年租金每平方米7.4万元人民币名列第一，排名第二的是法国巴黎的香榭丽舍大道，每平方米年租金5.9万元人民币。香港的铜锣湾以每平方米4.4万元人民币列第三位，伦敦的牛津街、澳大利亚的皮特街紧随其后。在全球DTZ7纽约第五街——时尚大气•几乎拥有着全球所有最顶级的品牌店，如LouisVuitton、Dior、Tiffany、Catier、Gucci、Versace、Chanel、Escada等，以及一些同样驰名世界时尚圈品牌，像BrooksBrothers、A.testoni、HarryWinston等；•另一大亮点是超大型的百货商店，如BergdorfGoodman是这里最高档的商场，集合了200多家女性品牌和100多家男装店，近10万元人民币一件的裘皮大衣，上万元的裙子举目皆是。同时，以名贵珠宝首饰著名的Saks百货公司、被称为“香水化妆品博物馆”的Sephora都是第五街赫赫有名的名店。DTZ8巴黎香榭丽舍大道——金碧辉煌•巴黎香榭丽舍大道上的LV专卖店，是品牌历史的缩影。独一无二的风景让这条商业街有了风景如画的华丽感；•商业街上，各品牌名店已今非昔比，反而新锐设计师的复合店成为一大亮点，其特点是引领未来时尚、价格适当，个性、另类；•香榭丽舍大道上的一级品牌店并不多，反而紧邻的圣安娜街上有世界顶级品牌以及设计师的店面，如Dior、Hermes、JohnGalliano、Lanvin、YSL等，其中如Chanel总店就设在此区域。DTZ9香港铜锣湾——琳琅满目•香港的铜锣湾不是笔直的一条街道，而是一块面积不大、但大小路纵横交错的商业区。区域不大，但聚集了超大型的时代广场、崇光百货、利园以及集合街头时尚流行精品店•名牌密度极高，如相隔不远的时代广场和崇光百货里，众多顶级品牌都设有分店，某些品牌甚至在两处都设有专卖店•位于时代广场的连卡佛是顶级名牌聚集的高级百货店，不少顶级品牌以店中店的形式在这里设置分店。AnnaSui近来将在时代广场开设亚洲面积最大的旗舰店。另外，区别于其他商业街不同的地方是，最贵和最便宜的物品都可以在这个区域找到。DTZ10伦敦牛津街——古典优雅•不到两公里的街道，但云集了超过300家的大型商场。其中，老牌百货店SeIfridges集合了众多的顶级名牌，这里的英式周到服务也是特色之一，提供着超五星级的待遇。•牛津街上名牌店的最大特色并不在于品牌的种类有多少，而在于款式非常齐全，某些意大利顶级品牌的货品在伦敦比来源地的店铺更多，如古典英伦品牌Burberry是最受欢迎的名牌之一。DTZ11悉尼皮特街商场——悠闲舒适•澳大利亚悉尼的皮特街商场在全球的知名度并不是太高，不过却是南半球少有的几条名店汇聚的街道之一。•由于南半球的季节与北半球相反，这里的名店作为展示的用途多于售卖。皮特街上的商场与美国、法国、英国等地的时尚新货是同步上市，所以这里生活的人要等到几个月后才可能穿上新衣。•皮特大街的建筑非常有特色，源自维多利亚时代的拱廊在这里随处可见。这里的标志性建筑物是AMP塔，也是澳大利亚的最高塔。DTZ12中国北京王府井大街法国巴黎香榭丽舍大街俄罗斯莫斯科阿尔巴特大街德国柏林库达姆大街奥地利维也纳克恩顿大街阿根廷布宜诺斯艾利斯佛罗里达大街美国纽约第五大道韩国汉城明洞大街英国伦敦牛津街澳大利亚悉尼皮特大街新加坡乌节路印度尼西亚雅加达格劳道科大街日本东京新宿大街加拿大蒙特利尔地下城世界著名的十四条商业街北京王府井大街DTZ13中国成为世界第三大奢侈品消费国•有关数据显示，中国目前是全球第三大奢侈品消费市场，排名位列美国和日本之后，占全球奢侈品市场销售额的12%，而5年前，中国的奢侈品消费，在全球市场中仅仅占有1%的份额。•按照目前的情形来预测，中国将于2015年超过日本，成为全球第二大奢侈品市场，届时，中国奢侈市场将占据全球市场份额的29%。•全新的奢侈品文化已登陆中国;中国奢侈品消费者的平均年龄在40岁以下;奢侈品不仅仅属于上流社会，新新人类主张人人有权拥有奢侈品;年轻的中国消费者喜欢将奢侈品与街头时尚品牌混搭的做法。中国2015有望成为全球第二大奢侈品消费市场在中国DTZ14在深圳2006深圳国际顶级奢侈物品展（TOPLUXURIES）——华南地区首个国际顶级综合性奢侈品展Princess42型游艇9月21日-25日在深圳大中华国际交易广场隆重举办，四天三晚共接待约10000名深圳及珠三角财富阶层人士观展亮相的品牌，包括私人飞机、游艇船舶、名贵跑车、珠宝名表、雪茄名酒、豪华家具、古典家私行业的超奢华代表描金红铀观音瓶DTZ15深圳的奢侈品市场在中国起步较早，现已颇具雏形，宾利、宝马、奔驰等国际名车的专卖店，豪华游艇代理商，美国顶级吉他销售公司，世界名牌珠宝经销店，极品刺绣艺术馆。。。这些响当当的奢侈品提供商都已落户深圳目前已进驻深圳的奢侈品牌主要集中在三大shoppingmall，即中信西武百货、华润万象城及金光华广场。•中信西武百货•华润万象城•金光华百货深圳三大SHOPPINGMALLDTZ16万象城男装女装休闲服/运动用品鞋/包1FErmenegildoZegnaMaxMaraNOVOALVIEROMARTINIdunhillJOAN&DAVIDMissSixtyMC.CHOICEPALZILERIANNEKLEINNEWYORKESPRITSoleAllianceCERRUTI1881GIADAVASTOATMA2FKALTENDINMarisfrolgESPRITNINEWESTToninoLamborghiniSISLEYCalvinKleinJeanslesaundaLEOFINITYi.tTimberlandUFFIZIJORYAKaltendinGolfMillie'sVERSINOJesireAshworthMORESCHI3FFAIRWHALEBaleno:attitudeebaseDISSONASTONEFLYFINCONAUTICASTACCATONAUTICALapargayColumbiaSTONEFLYodbo3:00PMESPRESSOCHEVIGNOND&S爵根士餐饮个人护理/药品钟表/珠宝/饰品银行/服务/演示中心LGpizzahut万宁茂昌眼镜柯尼卡冲印店塔可钟研丽化妆品EEGO面点王东方红眼镜88星巴客华润堂时间廊面包物语位元堂DESIGNERTIMES1F火向土RedEarth十一德翡翠馆汇丰银行HaagenDazs哈根达斯SWAROVSKIMINI2F香舍法国餐厅ARTINI芝麻开门儿童摄影3F留园饭店海怡美甲DaVind仙踪林妍丽美容Karina意粉屋玛花纤体4F江南厨子菲菲想发艺荷兰银行和民OSIM寻蝶坊DTZ17万象城业态分布2318172319221019127380510152025303540男装女装休闲服/运动用品鞋/包餐饮个人护理/药品钟表/珠宝/饰品银行/服务/演示中心家居生活/影音童装/玩具礼品间0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%间数比例万象城，18.8万建筑面积，拥有六层商用楼面。业态分布间数比例品牌男装1F－3F2311.10%ErmenegildoZegna、dunhill、KENZO女装1F－3F3818.30%MaxMara、GIADA、ESCADA休闲服/运动用品1F－4F188.70%NOVO、ESPRIT、Sport100鞋/包LG－4F178.20%Mickey、MC.CHOICE、Millie's餐饮LG－5F2311.10%pizzahut、塔可钟、星巴客个人护理/药品LG/1F/3F/4F199.10%万宁、研丽、华润堂钟表/珠宝/饰品LG－3F2210.60%茂昌眼镜、EEGO、时间廊银行/服务/演示中心LG－2F/4F104.80%汇丰银行、MINI、奔驰汽车展厅家居生活/影音LG/4F/5F199.10%贝塔斯曼书友会、博恩凯音像、钜田数码童装/玩具LG/4F125.80%NICE、Annil、Kingkow礼品LG/1F/4F73.40%广天藏品、Flavor、琉璃工房共208主力店分布面积(m2)RÉEL百货LG－3F11496Olé超级市场LG约2700嘉禾影城3-4F3000冰纷万象滑冰场4F1860(冰面)深圳体量最大的购物广场；四大主力店即各具特色，又有代表性，吸引大批客流；