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Terminal21调查分析及借鉴刘琦-sixseven目录：一、Terminal21项目简介二、Terminal21项目分析三、调查结论及总结一、Terminal21项目简介Terminal21位于泰国曼谷市中心，是一家以机场航站楼为设计概念的主题街区，非常个性的时尚生活购物中心。共计九层，约600间店铺。曼谷Terminal21购物中心所属类型购物中心开业时间2011年10月商业体量55,000㎡建筑形式购物中心、星级酒店开发商L&HPropertyCo.,Ltd泰国当地知名房地产开发商设计公司巴马丹拿集团运营物业管理公司同开发商商圈地理信息项目所在区位概况项目地点2,88SukhumvitSoi19SukhumvitRd.NorthKlongtoei,Wattana,Bangkok项目交通轻轨(BTS)：ASOKE站1号出口地铁(MRT)：SUKHUMVIT站3号出口公交(BUS)：2,25,38,40,136,185,501,508,511,513项目商圈类型说明曼谷新兴时尚商圈中心地段目标消费群体年轻客群、国外游客二、Terminal21项目分析A.业态分布及组合项目主力店情况Terminal21购物中心业态配比中购物类业态面积占到62%，餐饮类业态占30%各业态租户面积占比%·该项目为航站楼主题购物中心，其属性中旅游元素丰富，购物类及餐饮类业态较能体现不同地区的风土人情。·在该项目中传统购物中心购物类主力店的概念较弱，取而代之的是数量庞大的本地原创特色品牌商户。·餐饮类商户以本地大型美食广场结合世界各国特色餐饮为主，除LG层少量快餐店外，其余集中分布在4层及5层。各楼层店铺介绍LG层（-1楼）：加勒比海热带风情的营造在业态上表现为以中庭灯塔为中心，铺设自由随意购物氛围的书店、音像店、甜品店、生活生鲜超市组合。店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别proexpress餐饮自助食品商店DairyQueen冰雪皇后餐饮冷饮31BaskinRobbins餐饮甜品AEON服务银行AsiaBook购物书店Boomerang购物音像制品Boots购物药妆店BREADTALK&TOASTBOX餐饮面包GourmetMarket购物生鲜超市LHBank服务银行MadameHeng购物泰式草药香皂MosBurger餐饮西式快餐Naiin购物书店NEO购物文具礼品PhotoHut购物摄影器材SCB服务银行Subway赛百味餐饮西式快餐TMB服务银行Watsons屈臣氏购物生活超市TAOKAENOILAND购物零食专卖店MISTERDONUT美仕唐纳滋餐饮甜品面包satafesteakhouse餐饮西餐CC-OO餐饮奶茶T-Time餐饮自助食品商店SAMSUNG三星购物电子产品VNC购物鞋包配饰店铺列表特色店铺各楼层店铺介绍G层（1楼）：罗马，以休闲与精品服饰为主，主流国际连锁品牌。店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别Levi's李维斯零售休闲时装MANGO芒果服饰零售女装CamelActive德国骆驼零售男装Fox零售男女时装G2000零售男女时装GUESSACCESSORIES零售配饰HisShop零售男装Jaspal曼谷快时尚零售男女时装KipLing凯浦林零售鞋包配饰Pronto零售男女时装LYNAROUND泰国潮牌零售女装Roxy&Quiksilver零售运动Promod零售女装espada零售女装Puma零售运动guesswatch零售手表店铺列表特色店铺各楼层店铺介绍M层（2楼）：巴黎，主力店为星巴克及H&M，商户以品牌时尚女装为主，香水、化妆品等业态作配搭，营造国际范女性休闲购物区域。店铺列表店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别H&M零售快时尚AIIZ零售男女时装THEBOOYSHOP美体小铺化妆品美妆ESP零售女装MAC化妆品彩妆CPS零售女装Starbucks星巴克餐饮咖啡Charles&Keith零售鞋包Himma零售女装Hybrid零售配饰KLAR零售女装LAEL零售女装VICTORIA’SSECRETET零售内衣CAMPER零售女鞋Mist化妆品香水Mosstories零售女鞋配饰特色店铺各楼层店铺介绍1层（3楼）：东京，商户由一百多家经营女性服装服饰的本地设计师品牌店组成，咖啡甜品店、美甲店等组合丰富楼层女性购物体验。店铺列表店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别CHALACHOL配套美容美发Karima零售女装饰品Häagen-Dazs哈根达斯餐饮甜品WARDROBEADDICTION零售女装饰品ASTERSPEING配套美容SONGBIRD零售女装饰品ELLE零售时装、包Jalux餐饮甜品Wacoal华歌尔零售内衣YUMEYA零售礼品BSC零售内衣BABAS零售女装饰品KYRA零售内衣QOC零售女装饰品SmartNGoreous零售女装饰品Junique零售女装饰品Zirocino零售女装饰品TheSunChic零售女装饰品vijitra零售女装饰品Chadokarobangkok餐饮咖啡甜品Viriszamara零售女装饰品Ms.Milli零售女装饰品MINTBYSYZYGY零售女装饰品Pisces零售女装饰品Scissors零售女装饰品treenailstudio配套美甲特色店铺各楼层店铺介绍2层（4楼）：伦敦，楼层商户主要由一百多家经营男性服装服饰的本地设计师品牌店组成，商品年轻时尚、个性鲜明。店铺列表店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别sportsworld零售运动CARROT零售休闲男装lee零售牛仔Casualmixshop零售休闲男装15MarchShop零售休闲男装Mixhit-T零售休闲男装246Versitile零售休闲男装CottonBrush零售运动牛仔26Degree零售休闲男装T-Talk零售运动牛仔PAUSEBY30SEP零售休闲男装DesserieSweetCafé零售咖啡甜品7STAR零售运动牛仔Dezemberism零售运动牛仔ActiveJunky零售运动牛仔DSCOOL零售运动牛仔For-Play零售休闲男装D-Square零售休闲男装ART-OF-ROCK零售运动牛仔Emulzion零售休闲男装BadTaste零售运动牛仔EXE零售休闲男装Balance零售休闲男装GARLICI零售休闲男装BangBang零售运动牛仔GayRay零售休闲男装BigJohn零售运动牛仔Gemini零售运动牛仔BluGuy零售运动牛仔GIMMIC'K零售休闲男装BoyBestOne零售休闲男装Gooddyz零售运动牛仔Bro零售休闲男装Hotzenpoltz零售运动牛仔Lodi零售休闲男装WoodDuck零售休闲男装Ktoptic零售眼镜配饰Sugar&Cream零售女装特色店铺各楼层店铺介绍3层（5楼）：伊斯坦堡，以珠宝首饰、礼品及鞋包配饰为主，店铺数量为所有层中最多，绝大多数为本地独立设计品牌。店铺列表店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别Colourful零售礼品GuaranteeOriginal零售鞋包CrazyHorse零售鞋包Gusto零售礼品MaryGround零售鞋包AUIShop零售鞋包PlusLaser零售HeavenBeautyTerminal购物化妆品Viora零售珠宝饰品Hob零售珠宝饰品Eddy'sHouse零售化妆品Hora零售礼品IOB零售鞋包HouseOfStamps零售礼品ENKATSU零售礼品HumanTouch零售礼品LoyFar零售礼品J.Naya零售鞋包Falathi-O零售鞋包LuxeJewelry零售珠宝饰品FarrentFarent零售鞋包KingRuby零售珠宝饰品9thINNING零售鞋包LeatherBalcony零售鞋包MUSTHAVE零售珠宝饰品KISSMEDOLL零售珠宝饰品Gadhype零售珠宝饰品KazeHandicraft零售礼品GELEE零售珠宝饰品Zhoelala零售鞋包GENIUS-WATCH零售珠宝饰品Keith&Kym零售珠宝饰品Crystallized零售礼品AIYARA零售珠宝饰品MT21零售礼品LabradorFactory零售礼品GoldenpondJewelry零售珠宝饰品Dejavu零售礼品GoodsTime零售珠宝饰品I'MLADY零售鞋包Aiyara零售珠宝饰品OJAS零售化妆品Tom&Jerry零售礼品TheMenu零售礼品各楼层店铺介绍4层（6楼）：旧金山，全部为餐饮店铺，店铺外观总体以唐人街城市街道为主题，餐饮类型多以快餐为主。店铺列表店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别PiriPiri/CaféFish餐饮西式快餐CantonHouse广东房餐饮中式餐厅CocoIchibanya餐饮日式快餐FujiJapaneseRestaurant餐饮日料Gazebo餐饮西式休闲Hachiban餐饮日本拉面Bar-B-QPlaza&JoomZapHut餐饮披萨MKRESTAURANT餐饮泰国餐厅MomoParadise餐饮日料Ootoya大户屋餐饮日式家庭料理PepperLunch胡椒厨房餐饮中式快餐RedMango餐饮甜品Reflections餐饮泰式餐厅Scoma's餐饮旧金山餐厅SecretRecipe食之秘餐饮蛋糕甜品Seefah餐饮泰国餐厅KonayaCurryUdon/FarmDesign餐饮面包haveaseat餐饮泰国餐厅SunriseTaco,TheDuke's餐饮墨西哥餐厅Swensen's餐饮冰淇淋甜品TheTerrace餐饮西式快餐TonyRoma‘s餐饮牛排海鲜Yoshinoya吉野家餐饮日式快餐YumSaab餐饮泰式餐厅特色店铺各楼层店铺介绍5层（7楼）：旧金山，大型美食广场结合休闲餐饮形式出现。店铺列表店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别Chabuton餐饮日本拉面MoomMuumPark餐饮泰式Icemonster餐饮冰淇淋甜品JefferSteak餐饮西餐KFC餐饮西式快餐TheManhattanFishMarket餐饮新加坡餐厅MARVELOUSCREAM餐饮日式冰淇淋MIXRESTAURANT餐饮泰式餐吧OlivieCafé餐饮意大利餐厅Sooragan餐饮韩国餐厅AIJapaneseVillage餐饮日式餐厅SUSHIEXPRESS争鲜餐饮日式餐厅Dory餐饮海鲜BaanyingCafé&Meal餐饮泰国餐厅SanSap餐饮泰式YentafoKruengSongeByA.Mallika餐饮泰国餐厅RoyalKitchen御膳房餐饮中国料理Pier21餐饮美食广场特色店铺各楼层店铺介绍6层（8楼）：洛杉矶，娱乐类主力店及数码产品店。店铺列表店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别Fitnessfirst休闲娱乐健身房Let'sRelaxSpa休闲娱乐SPASFCCINEMACITY休闲娱乐电影院HUAWEI零售电子数码AIS零售电子数码SUMSUNG零售电子数码DTAC零售电子数码OPPO零售电子数码mobileterminal零售数码产品集合（20个小店铺）特色店铺B.布局与规划设计各楼层分布人流动线主要地面有三个主要出入口，由轻轨进入商场通道有两个，整个商场内部水平动线：环状，垂直动线：两端各两个手扶梯。4部垂直电梯。停车场入口（停车楼，层层对应，直达商城每一层。）无防火分区，布局不存在局限性，动线呈发散式，无死角。中庭设计G层，罗马层中庭常作为打折商品促销区域，节假日也会作为演出场地；其他楼层中岛多为DP点位、多经点位、美陈造型。室内设计意大利罗马，古罗马雕像、壁画、罗马柱、卷轴都巧妙的贯穿于本层中，仿电影《罗马假日》中的复古摩托车成为热门拍摄景点。室内设计室内设计东京室内布置众多日式小品，相扑手、招财猫、日式灯笼、日式绘画、街头电玩，贴合日本时尚之都的城市气质。室内设计室内设计伦敦是英国的政治中心，本层室内风格还原伦敦城市内敛、稳重的特性，小品包括街头电话亭、邮箱、岗亭，巴士