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智能化系统建议书目录一、智能化社区简介二、智能化社区系统现状分析三、智能化各系统使用现状及新项目建设建议（一）物业管理及安全防卫子系统（三）住宅智能化管理子系统（二）信息网络服务与管理子系统在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能化社区应运而生。目前，对于智能化还没有确切的定义，大家公认的智能化社区包含小区安全防范、物业管理自动化、互联网三大主题。建设部对小区智能化普及型提出了如下要求：1、住宅小区设立计算机自动化管理中心；2、水、电、气、热等自动计量、收费；3、住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理；4、住宅的火警、有害气体泄漏等实行自动报警；5、住宅设置紧急呼叫系统；6、对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控。2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。一、智能化社区简介目前，同一建筑项目的安全防范系统涵盖的子系统越来越多，常见系统包括视频监控系统、访客系统、门禁系统、停车场管理系统、报警系统等。这些系统在功能实现上各自分工，系统资源因此而具备单一属性（如摄像机大部分情况下只负责影像采集等），在资源共享、业务整合上存在诸如以下各个亟待改善的方面：1、系统硬件资源零散、同类功能没有在硬件上进行整合利用；2、无法对监控设备进行无缝接入，实现视频资源调用与共享；3、多层网络结构的传统控制网络，存在多种通讯协议及联网设备，无法相互联通，不利于系统间的信息传递；4、系统联动多数局限于硬件联动，增加实施与维护的复杂度；5、软件结构采用封闭模型，不利于系统扩展与升级；6、缺乏更多地标准接口，影响系统接入实现业务整合；7、无法实现智能网管方式下的设备统一监测，增加了系统运维成本及安全隐患；8、没有统一的数据库，无法在内部实现信息共享，以及系统数据的统一管理与维护；9、无法配置全局预案，实现统一平台下的业务优化；10、各系统一般情况下均需要安装配置软件及操作软件，造成机房软硬件的冗余；11、系统管理员需熟悉多种不同风格、不同控制逻辑的管理客户端，容易造成业务不精或工作疏漏；12、无法实现远程查看整个系统的运行数据，大部分系统信息不离管理机房，不利于上层管理；鉴于以上分析，现行智能化社区管理迫切需要一套统一的管理平台，对各系统资源进行整合，优化业务管理，降低投资成本及运维成本。二、智能化社区系统现状分析三、智能化各系统使用现状及新项目建设建议新型智能社区的系统配置为3个子系统，分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网络服务与管理子系统和住宅智能化管理子系统。社区物业联网架构大联网平台运营方智慧社区应用iVMS-8700单体物业公司中大型物业公司标准开放接口保安部报警运营方物业总部报警运营中心物业安保运营辅助物业运营业主社区服务报警信息可视对讲客流报警WIFI/蓝牙人脸热度视频停车场考勤1、统一运营数据，例如停车费用、住户/租户数据、保安考勤等数据2、统一分析，分析各社区运营情况，物业服务质量3、考核数据辅助和智慧社区应用承载汇总分析数据收集管理辅助/应用承载全局数据概览停车场数据人员分布重点视频监控住户信息异常报警GIS地图（一）物业管理及安全防卫子系统公司目前使用“物业通”，功能相对较为完善，新项目建设时建议结合智能化综合一体化平台相关信息发布，楼宇控制等功能进一步改善。1、社区管理信息中心包括闭路监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统、停车场系统、可视对讲系统等，主要配置如下：2、社区公共安全防范分类项目使用品牌、配置项目使用现状临沂地区常见品牌及配置模拟摄像机前期建设小区使用的三星、大华500-700线模拟摄像机所用设备品牌及配置在当时均属于国内知名品牌及配置。但因监控摄像机设备使用寿命在6年左右，随着时间推移设备逐渐老化，导致小区监控系统出现许多黑屏、显示不清晰等现象2013年前大部分为模拟摄像机，品牌有三星、大华、海康威视等，配置多为500-700线（折合30W像素）的模拟摄像机网络摄像机监控提升改造部分使用的大华130W像素网络摄像机目前使用效果较好，尤其是夜视效果相对于模拟摄像机来说有很大改善根据大华、海康等供应商提供的信息分析，各类像素的摄像机使用比例没有明显差距，主要依据项目规划层次来确定①使用现状及常见配置（1）闭路监控系统品牌临沂本地案例大华金泰华城、爱琴海、香槟城、宝德新领域等海康威视澜泊湾、金泰华府、天网工程等②品牌及临沂本地案例③改进建议新项目智能化建议：配置建议：采用可联接一体化平台的中端高清网络摄像机，依据成本预算选择130W-300W像素的摄像机。品牌建议：采用与一体化平台统一的品牌，以实现综合控制，便于后期管理，实现与对讲联动，周界防范联动等功能。网络监控接入示意图分类项目使用品牌、配置项目现用现状临沂地区常见品牌及配置国内一线城市常见品牌及配置红外对射前期使用的艾礼富红外对射系统。设备均已老化、损坏。现基本属于淘汰产品，不建议使用电子围栏后期改造小区，使用的广拓电子围栏系统。安全防范效果明显。博世、广拓、艾礼安等品牌皆有使用。大城市别墅、高档住宅已普遍使用，品牌有罗特兰、GM/通用、广拓、安耐克、兰星、长城等。①使用现状及常见配置（2）周界报警系统配置建议：采用电子围栏设备，并与监控系统联动，自动切换报警区域监控界面。品牌建议：采用可与一体化平台联动的品牌。②新项目建设建议目前公司建设小区使用冠林、立林、安居宝、贝瑞特等品牌设备，设备基本使用正常，但并未实现单元门机与小区出入口门禁联动。国内冠林、立林、安居宝、贝瑞特、大华、海康威视、狄耐克、视得安等品牌皆有较平均的市场占有率。品牌临沂本地案例安居宝新港龙庭、威特天元广场、荣华园大华爱琴海、香槟城、宝德新领域、金泰华城三期海康澜泊湾、金泰华府①使用现状及常见配置②品牌及临沂本地案例（3）可视对讲系统③新项目建设建议a.配置建议：门口机采用自带高清摄像头门口机，不仅可以作为呼叫时的摄像头，平时本身就是24小时录像的摄像机，能够清晰的录入所有进入单元的人的正面的图像，节约成本。室内机采用10寸液晶屏室内机，高端大气且可联动智能家居。b.功能建议：室内机与园区对讲区口机联动，业主可在家授权园区人员进出；对讲与车辆管理系统联动，实现车辆进出通知室内分机；对讲与监控系统联动，实现可视对讲室内机拓展功能，例如业主可以通过室内机看到公共区域如游乐场、地下车库等图像，需单独授权；物业则可通过室内分机推送广告、家政、商品等服务；c.品牌建议：采用可与一体化平台联动的品牌。目前小区未配置电子巡更系统，采用纸质签到方式，存在巡检不及时，造假等弊端。①使用现状②新项目建设建议配置建议：采用电子巡更系统，加强保安、保洁、管理人员巡检管理，提升服务品质。品牌建议：采用可与一体化平台联动的品牌。（4）电子巡更系统品牌临沂本地案例惠声康桥郡、水岸华庭、正直花园等迪士普园博园、白鹭金岸、沂龙湾等目前公司建设小区多使用迪士普、惠声基本配置设备，使用效果良好。①使用现状③新项目建设建议②品牌及临沂本地案例国内迪士普、惠声等品牌皆有较平均的市场占有率。采用可与一体化平台联动的品牌。。（5）背景音乐系统分类项目使用品牌、配置项目使用现状IC刷卡公司前期建设小区（如丽都、丽舍、开元上城等）使用创通、捷顺、西沃等IC刷卡道闸，均为国内知名品牌设备故障率较多，刷卡不方便远距离蓝牙卡公司近期建设小区（如香舍里、花半里及开元上城、阳光水岸等小区道闸改造）使用创通、西沃等蓝牙刷卡道闸，均为国内知名品牌设备故障率较多，卡片电池寿命较短，更换费用大，且蓝牙卡容易复制，目前在管小区均有蓝牙卡复制现象出现，为此物业服务部每年需对蓝牙卡刷卡程序编码进行一次更新，耗费大量人力物力。车牌识别上城国际地下车库收费系统试用阶段，偶尔出现识别错误①使用现状（6）停车场系统品牌车牌识别临沂本地案例深圳西沃上城国际地下车库收费系统②品牌及车牌识别临沂本地案例a.配置及品牌建议：采用可与一体化平台联动的车牌识别系统。b.设计建议：人车分流，设计单独的车行道、人行道；在门口方案设计时，入口和出口必须分开；（案例见后附东来尚城图片）c.非机动车道/人行道可使用摆闸,与对讲等系统联动，实行刷卡出入，业主需凭卡进出，小区内实现“一卡通”。（案例见后附恒大华府图片）③新项目建设建议东来尚城车辆出入口，车辆经由地下车库进出，做到人车分流中间为消防通道，两侧分别为人行出口、人行入口，采用双向摆闸，可进出非机动车非机动车进地下车库专门区域，利于提升、优化社区环境恒大华府非机动车道/人行道入口和非机动车道/人行道出口分开式典型方案设计，实行刷卡出入，业主需凭卡进出。D.商业广场停车系统建议（如图）东北角车行出入口西门车行出入口车牌识别一体机布线图车牌识别具体布置图公司目前有部分小区尚未实现电子抄表，每当收费期，需人工挨家挨户查抄水表，耗费大量人力且易出现数据错误。（1）使用现状（2）新项目建设建议采用电子数据采集设备，以减少查表人工，确保数据准确，且与一体化平台、物业管理系统联动，直接生成费用。3、三表计量主要包括区域照明自动控制，公司目前已使用电子程序控制，已可有效管理区域照明系统。4、社区机电设备监控包括社区信息发布、就业信息、文化娱乐、旅游交通信息、健康信息、网络连接、网上教育等。1、社区信息服务平台（二）信息网络服务与管理子系统2、社区电子商务系统包括网上超市系统、商品报价系统、电子付费系统、网上订餐系统等。新项目建设建议：采用智能一体化平台信息管理系统，向室内机推送物业通知、社区服务、商铺广告等信息，也可授权推送业主车辆、家庭成员进出的实时信息。系统：包括社区安全管理系统、社区人口管理系统、社区车辆管理系统、社区物业设备管理系统、社区物业检修管理系统等。新项目建设建议：采用智能化一体平台并与物业管理系统结合，共同实现管理。3、社区综合信息管理远程考评社区考评建立考评计划远程考评，记录停车场管理数据概览数据概览基础报表对账单新项目建设建议：社区无线网络全覆盖，优化地下车库手机、网络信号，实现家家有无线WIFI，处处可以上网。业主可在多家运营商中任意选择，减少垄断投诉。4、综合通信局域网络住宅智能化管理子系统即为智能家居系统，如新项目设计精装房建议与安防一体化平台选择同一品牌设备，以确保设备协议通用，可通过室内机或同一手机APP或电脑软件控制，以提高业户使用体验。详情请参照智能家居建议PPT。（三）住宅智能化管理子系统1、家庭安防监控；防火、防燃（煤）气泄漏报警2、家用电器自动化控制包括门、窗自动开闭系统、照明自动设施等3、家庭起居日用自动化系统包括社区有线电视系统、社区音乐点播系统等4、家庭娱乐系统Thanks