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西北湖·花园道花园式商业中心创造CBD优游生活纲要•第一部分：花园道区位•第二部分：花园道经营定位及业态组合•第三部分：花园道建筑设计•第四部分：花园道前景展望第一部分：花园道区位•花园道项目位处金融街与王家墩CBD的连接处。•东侧邻近西北湖，与万豪国际情调食街隔路相对；•南临建设大道，与广电大厦一墙之隔；•西临青年路，与兴建中的地铁站一步之遥。项目区位优势•一、金融街•CBD•二、高尚生活区•三、地铁上盖商业区一、金融街•CBD•项目位处武汉市金融街与正在兴建的王家墩CBD连接处，周边商务氛围浓厚。–武汉市金融街历经十余年建设,已形成领跑华中，雄踞武汉的优势地位，国内外各大银行华中区域总部齐聚于此，汇集金融机构总计达200余家。–广电大厦、新世界国贸、建银大厦、招银大厦等顶级写字楼环抱周边，吸引了大批世界500强公司区域总部及分支机构在此聚集。–法国领事馆、美国领事馆汇聚于此–锦江国际大酒店（五星级）、新华诺富特酒店（五星级）等国际知名酒店环抱左右–禧邦可、纽宾凯、锦江之星、圣淘沙、北纬17度、艾菲尔、太古、丽晶等一批商务酒店密集周边。周边重点写字楼简介广电大厦招银大厦新世界国贸建银大厦广电大厦•大厦简介：位于武汉市中央金融商贸区，在享有“武汉金融一条街”美誉的建设大道中段，项目总建筑面积近11万平方米，占地约60亩，由东西两区构成。西区主楼由地上三十层和地下两层组成：一层至十九层设计为武汉市广播电视机构的业务用房；二十层为防火防爆层；二十一层至三十层为中国银行湖北省区域总部。“中心”地下停车位430个。招银大厦已进驻知名公司：香港汇丰银行；日本陆奥银行；法国兴业银行；新加坡APP；南方证券公司；平安保险公司；柯达（中国）有限公司。大厦简介:是一座集商务、购物为一体的智能化写字楼,总建面:建筑面积5.5万平方米，由写字楼、立体车库两部分组成。武汉建银大厦大厦简介：位于汉口建设大道中段，西北湖畔，主楼占地9000余平方米，高50层，208米，是一座智能型超高层建筑。是中国建设银行湖北省分行的办公、商务、会务中心。已进驻知名公司:万科地产、摩托罗拉、西门子等武汉分公司新世界国贸大厦入驻知名企业包括：美国领事馆、法国领事馆、汇聚了英中贸易协会、荷兰贸易促进会、通用电气、荷兰银行、香港贸易发展局、大韩贸易投资振兴公社、飞利浦、诺基亚、三星、IBM、耐克、索尼等众多世界500强企业的进驻。大厦简介:总建筑面积15.6万多平方米，主楼楼高210米，共57层，为武汉超高层的商业大厦之一。周边酒店简介•锦江国际•新华诺富特•周边商务酒店新华诺富特酒店简介：武汉新华诺富特大饭店为法国雅高集团旗下管理的五星级标准建造的国际品牌连锁酒店，楼高13层，客房有303间，饭店拥有五个不同规模的多功能厅，可容纳280人举办商务会议。锦江国际•酒店简介：武汉锦江国际大酒店是锦江国际集团落户武汉的第一家国际五星级商务大酒店，由锦江集团全额投资兴建。酒店楼高31层，拥有各式豪华客房407间。周边商务酒店•纽宾凯国际酒店：楼高30层，285间客房，是一家国际四星级商务型酒店，配备有不同规模的会议室，可承接各类专业性会议。锦江之星酒店：楼高11层，近200间客房。圣淘沙酒店公寓，2栋28层大厦，800多间酒店客房与公寓套房•西北湖绿化广场总投资9600余万元，水陆总面积31.17万平方米，是唯一紧邻金融街的天然湖泊，周边历来为武汉市顶级公寓聚集之地。•世纪华庭、万豪国际、两湖总督、同成广场、凤凰城等一系列高品质住宅环聚西北湖，与其它居住社区一起，形成新都市中的高尚生活区，入驻人群多为商务人士、知名企业高管，更有多国外籍人士租住于此。二、高尚生活区万豪国际•简介:万豪国际位于江汉区西北湖路繁华地段,占地10010.85平方米，建筑面积89718平方米，高29层。•情调食街:金冠、珈境、欧华汇、金沙、好天地、BLUESKY等武汉格调餐饮、酒吧的聚集地。•居住人群：其入驻人群为国际国内企业高管及外籍人士。世纪华庭•简介：位于武汉市CBD商务中心地域、西北湖畔，总建筑面积:40000平方米，定位于“高贵典雅、极品豪宅”的形象。•居住人群：为武汉精英阶层、成功人士提供优越的生活环境。三、地铁上盖商业区•项目出口即地铁口，该地铁线路为2号线，起止站点为汉口常青花园至武昌鲁巷，途经汉口火车站、武汉汽车客运总站、王家墩中央商务区、武汉世贸大厦、武汉广场、中山公园、江汉路、洪山广场、东湖开发区等主要客流集散点，是连接武昌和汉口的关键动脉。现已开始施工，全线预计2012年建成。第二部分：花园道经营定位•花园式商业空间,创造CBD优游生活低密度休闲商业，填补CBD空白消费人群定位消费水平定位业态规划经营策略项目定位武汉CBD唯一将创意融入商业，集休闲娱乐、时尚餐饮、格调购物为一体的花园式商业中心。金融街商务区商业现状•在以金融街为核心的商务区已形成了新世界国贸、万松园品牌街等商业中心，在休闲业态方面也诞生了四季恋、七拍文艺餐厅、东田造型、天福茗茶、一茶一坐、金鲨国际等一批个性化的商业亮点，但由于零星错落分布，还没有形成有规模的休闲商业集群。•花园道项目的推出,将与已初具雏形的万豪国际情调食街形成规模性互补,共同营造CBD区域的休闲中心消费人群定位–周边写字楼群内的众白领–周边高档住宅群内住户–周边普通居民中消费实力较强人群–追赶时尚的区域外消费人群消费水平定位•高雅不高贵,优雅不优越•花园道项目在消费水平定位上以中档偏上为主，形成时尚商务休闲的经营主导方向，与主营高档餐饮的万豪国际情调食街形成错位经营。经营策略：长期持有，稳健经营•项目所有权为发展商花园道商业经营管理公司长期持有，有效保障所有权和经营权的统一。•项目聘请国际知名管理公司为经营管理顾问，在保证各租户共同利益的前提下保障项目的稳健持续经营。业态规划•时尚餐饮：经典休闲咖啡、主题酒吧、情调餐厅、国际品牌轻餐等；•休闲娱乐：SPA、瘦身、美容、美甲、YOGA、卡拉OK等；•格调购物：精品服饰、手作创意坊、主题礼品店等；业态规划一时尚餐饮：国际品牌轻餐、经典休闲咖啡、主题酒吧、情调餐厅；经典休闲咖啡时尚餐饮、主题酒吧；情调餐厅业态规划二格调购物：个性时装、手作创意坊、主题礼品店等；约会圣地创意坊品牌购物业态规划三休闲娱乐：SPA、瘦身、美容、美甲、瑜伽、卡拉ok等。卡拉OK、休闲娱乐SPA、瘦身、美容、美甲、YOGA第三部分项目布局及建筑设计项目总体有3万平米，目前推出的一期17000平米，由8栋1-3层建筑围合而成。花园道项目在规划与建筑设计上延请日本设计世家伊东家族的伊东孝先生亲自执笔，整体设计完成度极高，在武汉具有领先5-10年的环境艺术内涵，将形成汇集武汉时尚元素的最佳舞台。光柱长廊，西北湖路新焦点项目入口处为下沉式广场,十六根LED光柱破墙而出,形成眼球聚焦的突兀效应,极具视觉冲击力的建筑及景观将形成整个西北湖路的新焦点。三纵三横人流动线,客户回游计划，始于设计师的运筹帷幄木质步道、植被线条，华美从地面开始•花园道的户外路面，让沥青、石板统统成为过去时！•户外木、植被线条，多种材质的混合铺装，让花园道，从地面开始，就与众不同！凸凹空间，墙的表情从此丰富在不改变建筑原状的基础上，作局部的凸出和凹进，丰富的建筑表情倍增目光到达率！玻璃墙，观光梯，通透水晶城•玻璃，这种让目光穿透的道具，在花园道大量运用，极大增强了商户与商户间的可视性，同样一个橱窗，同样一个店招，在花园道可获得较之普通商业体３倍以上的曝光率！第四部分：项目未来发展前景•江汉区现代服务业的发展方向•金融街及王家墩CBD的发展•高楼林立的商务区中唯一低密度花园式商业空间江汉区现代服务业的发展方向•项目所处城区——江汉区，是汉口开埠之地，改革开放以来更是武汉乃至华中地区的金融商贸核心区，历年来在武汉市各城区中纳税排名第一。在“中部崛起”的大背景下，江汉区确立了现代服务业的发展方向，金融、商务实力将持续领跑华中，辐全国。金融街及王家墩CBD的发展历经10余年发展的武汉市金融街核聚2００余家银行及12家证券机构、11家保险经营机构，金融产业聚集能力雄踞武汉，领跑华中兴建中的王家墩CBD建筑总规模约1300万平方米，定位于“立足华中，面向世界，服务全国”的现代服务业中心。花园道项目位处金融街与王家墩CBD的连接的枢纽位置，出口即是地铁口，商业发展潜力不可限量。唯一低密度花园式商业空间•花园道项目建筑形态为1-3层的低层建筑，广场、小巷、步行街、花园分布于楼与楼之间，让CBD的四季充满鲜活的自然气息。•这种位处金融核心、商贸核心区域的低密度商业空间短期内难以复制。本项目旨在通过3—5年的培育期打造成为武汉金融街商务区内最具特色、最具人气和最具品牌影响力的休闲商业代表作，在成名的同时，也能成为增值最迅速，潜力最强的商业物业之一。项目预计改建完工在09年5月中旬，预定09年8月试营业开始。花园道项目进展情况步入花园道享受慢生活步入花园道享受慢生活THANKS