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南昌市建筑技术咨询监理有限公司综合改造工程监理实施细则编制：审批：监理单位:南昌市建筑技术咨询监理有限公司年月日南昌市建筑技术咨询监理有限公司-1-目录一、工程概况…………………………………………………………3二、监理工作依据……………………………………………………5三、项目施工开工前的监理…………………………………………6四、监理例会…………………………………………………………10五、监理工作方法及措施……………………………………………11六、监理工作程序……………………………………………………13七、拆除工程监理……………………………………………………25八、幕墙工程监理……………………………………………………27九、真石漆工程监理…………………………………………………38十、屋面工程监理……………………………………………………41十一、外墙清洗工程监理……………………………………………50十二、亮化工程监理…………………………………………………50十三、排水工程监理…………………………………………………59十四、园林绿化监理…………………………………………………62十五、扬尘防治工程监理……………………………………………74十六、安全文明施工监理……………………………………………78南昌市建筑技术咨询监理有限公司-2-十七、脚手架工程专项安全监理实施细则…………………………114十八、吊篮施工专项安全监理实施细则……………………………126十九、投资控制监理实施细则………………………………………136二十、消防监理专项实施细则………………………………………140二十一、幕墙龙骨焊接动火作业专项安全监理细则………………150二十二、安全旁站监理细则…………………………………………153二十三、安全监理工作制度…………………………………………158二十四、监理安全应急预案…………………………………………162二十五、安全生产事故报告处理制度………………………………176二十六、监理见证取样制度…………………………………………179南昌市建筑技术咨询监理有限公司-3-一、工程概况工程名称：综合改造项目建设单位：代建单位：有限公司设计单位：有限公司监理单位：南昌市建筑技术咨询监理有限公司施工单位：有限公司（一）改造范围及内容1、总设计范围:①大道改造范围从大道路口至路口，全线约1.1公里；②路改造范围从大道路口至路口，全线约1.0公里；③路改造范围从路口至路口段，全线约0.2公里。2、总建筑栋数：①大道共涉及40栋建筑及沿线范围内的店招；②路共涉及19栋建筑及沿线范围内的店招；③路共涉及6栋建筑及沿线范围内的店招。3、示范段建筑栋数7栋(东侧4栋,西侧3栋)。（二）整治内容1、建筑①屋顶防水、防雷处理；②建筑立面增加装饰线条；③建筑墙面提升改造(石材、真石漆或铝板)；④门窗更换；⑤牌匾更新；⑥商业台阶处理。南昌市建筑技术咨询监理有限公司-4-2、市政道路:①道路断面调整；②道路病害处理；③道路标线；④智能设施更新(号灯、指示牌、路灯)；⑤强弱电入地；⑥雨污水改造；⑦交通渠化处理。3、市政景观①人行道铺装；②人行道节点设计；③绿化提升；④城市家具提升。4、夜景灯光①建筑夜景照明；②道路夜景照明。（三）工程特点1、本项目改造是在原有的建筑立面上进行装饰改造，由于底层商铺众多，人流密集，在施工中既要保证沿街店铺的正常经营，又要保证原有建筑的安全使用功能，还应考虑到沿街建筑立面施工的作业安全并确保行人安全，必须有防护措施，严防高空坠落事故。因此，做好交通疏导及安保巡查工作是保证项目安全文明施工的前提。2、该工程为开放性施工，随时接受社会各界的监督和检查，因此更要加强对工程建设质量的控制。这对监理单位是一种督促，必须严格把好每道施工工序的质量关，以便社会各界给监理方和参建各方方一个好的评价。南昌市建筑技术咨询监理有限公司-5-二、监理工作依据1、本工程招、投标文件，工程有关合同、文件等技术资料；2、通过审查的该工程建筑装饰施工图纸及说明；3、经审批通过的《施工组织设计》；4、经审批通过的《监理规划》；5、国家相关法律、法规，地方法规，行业规范、准则：6、《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-2001；7、《钢结构焊接规范》GB50661-2011；8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018；9、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；10、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015；12、《建筑幕墙》GB/T21086-2007；13、《铝合金门窗》GB/T8478-2008；14、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；15、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001；16、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003；17、《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-2002；18、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008；19、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；20、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012；21、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011；22、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016；23、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011；24、《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2010；25、《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011；南昌市建筑技术咨询监理有限公司-6-26、《施工现场机械设备检查技术规范》JGJ160-2016；27、《施工企业安全生产管理规范》GB50656-2011；28、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》等。三、项目施工开工前的监理工作1、建立完善严密的监理组织机构要做好改造工程的监理工作，首先必须有一个精干、高效、专业运转协调的组织机构做保障。机构人员应根据委托监理合同规定的服务内容、服务期限规模、工程类别、技术复杂程序、工程环境等因素确定。一般包括总监理工程师，总监理工程师代表，各专业监理工程师和现场监理员、资料员等。按照总监负责制的工作制度，总监理工程师负责全面工作，组织各专业监理人员编写监理规划、细则，参加设计交底会，并将会议纪要签证，任命各专业分工人员。监理机构同时还必须按照监理公司所制定的制度规定，监理员服从专业监理工程的工作安排，专业监理工程师服从总监代表的分工安排，总监代表服从总监理工程师的工作分工安排，职责分明、有条不紊地开展监理工作。2、工作内容①收集主管建设部门签发的建设项目开工审批手续或政府会议纪要；②调查施工现场及周围情况；③审查开工条件落实情况；④组织或参与设计交底会；⑤审批施工组织设计或施工方案；⑥召开第一次工地会议；⑦签发开工令。3、调查施工现场及周围环境为了使工程能够顺利进行,提高对可能产生问题的预见和应变能力,总监理工程师要到现场勘查实际情况的信息,要组织监理工程师深入现场进南昌市建筑技术咨询监理有限公司-7-行多方面的、内容广泛的情况调查，获得第一手资料。①自然条件，包括施工现场所在地的不利施工时应采取相应措施；②地区经济条件，包括施工现场的交通运输条件，水、电的供应条件，通讯条件，施工现场所在地能够提供的材料、设备、劳动力、生活设施等条件及其价格；③施工现场周围单位和居民的情况，对施工现场有无影响；现场进入施工阶段对周围环境所产生的影响；现场周围的客观情况对施工有无限制性条件，如周围的居民对工程产生阻扰，要有充分的思想准备并通过当地政府解决；④本工程位于城市中心，车流量大，商铺多、人员密集，且周围居民小区、交通节点多等情况，同时在施工过程中施工机械产生噪音较大，产生一定的垃圾，施工人员也较多，生活用水电大损耗大，临时用电需考虑发电机来满足施工需求；⑤前期施工准备阶段工作量大，前期违章建筑拆除、交通疏解、管线迁改等涉及政府部门及权属单位较多，需要与多个单位的协调配合。4、工程项目开工必须具备的条件总监理工程师在下达总开工令之前，必须对开工条件落实情况详细的调查，防止开工后索赔事件的发生。建筑工程开工一般应具备“六落实”。即投资落实、施工图设计（含深化设计）落实、市政配套落实、原材料落实、现场施工条件的落实。5、设计交底会①在施工设计交底前,项目总监理工程师应组织有关人员熟悉施工图纸,了解工程特点,以及工程关键部位的质量要求,并对施工设计图纸进行会审，总承包单位也应将图纸中影响深化设计和施工、质量问题及图纸差错等汇总填写图纸会审记录，提交设计单位，建筑设计应与深化设计匹配；②开工前，建设单位或委托监理单位及时组织建筑设计和深化交底，南昌市建筑技术咨询监理有限公司-8-由设计单位按照设计施工图纸，向总承包单位、监理单位、建设单位进行设计交底，交底会上要对已提出的问题和针对现场不同建筑的结构需要做施工图纸变动的问题，通过协商、研究，统一意见，明确结论；③施工图纸交底和会审应有文字记录。交底后由总承包单位整理填写会议纪要，经设计单位、监理单位、建设单位各方会签后，可做为施工的依据。6、审批施工组织设计或施工方案①施工组织设计、施工方案必须是在总承包单位自审手续齐全的基础上（即有编制人，总承包单位技术负责人的签名和总承包单位公章），由总承包单位填写施工组织设计方案报审表报监理工程师；②项目总监理工程师组织有关专业监理工程师进行审查，填写审批意见后由总监理工程师批准，返回总承包单位。涉及增加工程措施费的项目要征得建设单位的同意，并将已审批的施工组织设计、施工方案送建设单位备案；③经审批的施工组织设计、施工方案，总承包单位应认真贯彻执行，不得随意改动，需要改动时，总承包单位要报请监理单位审查同意。总承包单位因擅自改动，所发生的质量、安全、工期、措施费用等问题，由总承包单位负责；④施工组织设计、施工方案实施完毕后，监理单位应对实施效果作出评价。7、第一次工地会议①第一次工地会议是项目尚未全面展开前，开工令也没有正式下达前召开。目的是检查工程开工条件，履约各方相互认识，确定联络方式，创造良好的合作环境。监理工程师要进行工程建设监理的详细交底；②第一次工地会议由监理单位和建设单位联合召开，以项目总监理工程师为主持，总承包单位的授权代表（项目负责人）及主要技术负南昌市建筑技术咨询监理有限公司-9-责人参加，也可邀请分包单位和设计单位设计人员参加；③第一次工地会议的主要议题a.建设单位宣布项目总监理工程师及授权；b.建设单位宣布项目总承包单位及负责人；c.承包单位，监理单位分别介绍人员、组织及分工情况；d.检查承包单位项目开工的准备情况（承包单位汇报）,包括总包、分包单位技术人面及工人进驻现场情况、临时设施及机械设备准备情况、具备开工条件的其他情况；e.项目总监理工程师应根据本工程监理规划做建设监理目的、程序、方法和填报表格做详细交底；f.确定与第三方关系，如公用设施的使用、维护、迁移安排；本项目与住户及商铺、产权单位的关系；g.确定协商方式和渠道；h.确定工地行政管理程序，如经常性工地会议周期、时间、地点，每日工地协商会议制度等；i.确定开工令签发时间及工程项目开工时间；j.其他杂项工作。④第一次工地会议监理工程师应做出书面纪要，发至总承包单位、建设单位。会议纪要应包括：a.日期、地点、各方参加人员；b.议题的名称、主要内容、协商的意见；c.需明确的问题；d.待研究、处理、议决的问题；e.其他需书面明确的事项。8、签发监理开工令①总承包单位填报“工程开工报告”，送驻地监理部；②项目总监理工程师依据开工条件具备的情况,签字同意工程项目开工，加盖驻地监理部公章；南昌市建筑技术咨询监理有限公司-10-③开工令一式三份,建设单位、监理单位和承包单位各存一份。四、监理例会1、会议的目的监理例会以研讨在施工过程出现的计划、进度、质量、支付等许多许多问题面召开的工作性会议