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1案例研究——[曼谷Terminal21购物中心]购物中心案例研究2版本变更记录时间版本号修改人变更说明2014年6月17日V1.0Kay.xu文档建立购物中心案例研究3内容页码A.案例基础资料与商圈地理信息04B.租户组合与租户介绍10C.布局与规划设计43D.配套设施与服务68E.项目业绩与关键成功因素74购物中心案例研究4A.案例基础资料购物中心案例研究5Terminal21位于泰国曼谷市中心，是一家以机场航站楼为设计概念的主题购物中心项目基础资料曼谷Terminal21购物中心案例编号开业时间建筑形式商业体量所属类型网站地址购物中心2011年10月55,000m²购物中心、星级酒店购物中心案例研究6建筑整体由一座五星级酒店及主题购物中心组成项目总体情况酒店•开业时间：2011年•GrandeCentrePointHotel•地上42层，地下5层•规模（面积33288m²）1项目总体量：88,288平方米(+商业部分55,000平方米)购物中心案例研究7项目相关企业背景开发商•L&HPropertyCo.,Ltd泰国当地知名房地产开发商设计公司•巴马丹拿集团前身为巴马丹拿香港,是东南亚地区历史悠久、规模庞大的建筑及工程事务所.运营/物业管理公司•L&HPropertyCo.,Ltd泰国当地知名房地产开发商购物中心案例研究8项目所在区位概况项目交通情况目标消费群体项目商圈类型说明项目地点2,88SukhumvitSoi19SukhumvitRd.NorthKlongtoei,Wattana,Bangkok轻轨(BTS)：ASOKE站1号出口地铁(MRT)：SUKHUMVIT站3号出口公交(BUS)：2,25,38,40,136,185,501,508,511,5132011年开业Terminal21购物中心地处曼谷新兴商圈中心，相比暹罗区集中的购物中心如SiamParagon，更为吸引年轻时尚客群商圈地理信息年轻客群、国外游客项目地处曼谷新兴时尚商圈中心地带，比暹罗区的SiamParagon等老牌大商场都崭新宽敞购物中心案例研究9项目外观远景照片购物中心案例研究10B.租户组合与租户介绍购物中心案例研究11本案相对传统意义购物中心其主力店概念较弱，购物类商户数量庞大且以本土独立品牌为主，娱乐餐饮类主力店分布在两极，保证中间楼层零售店铺充足的人流量项目主力店情况主力店名称与logo行业所在楼层概述•SFCCINEMACITY电影院6F•泰国院线•Pier21美食广场5F•泰国本地美食广场•H&M快时尚MF•1947年在瑞典创立，主要经营销售服装和化妆品•GourmetMarket生鲜超市LG•泰国本地生鲜超市品牌•星巴克咖啡店MF•美国连锁咖啡品牌LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLES购物中心案例研究12项目品牌租户情况举例购物•GourmetMarket•Watsons屈臣氏•H&M•Adidas•Charles&Keith•AIIZ餐饮•Pier21•星巴克娱乐休闲/服务•SFCCINEMACITY•FitnessFirst•Let’sRelax购物中心案例研究13306262购物餐饮娱乐服务各业态租户面积占比%•本案为航站楼主题购物中心，其属性中旅游元素丰富，购物类及餐饮类业态较能体现不同地区的风土人情•在本案中传统购物中心购物类主力店的概念较弱，取而代之的是数量庞大的本地原创特色品牌商户•餐饮类商户以本地大型美食广场结合世界各国特色餐饮为主，除LG层少量快餐店外，其余集中分布在4层及5层Terminal21购物中心业态配比中购物类业态面积占到62%，餐饮类业态占30%购物中心案例研究LG层店铺列表14LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLES店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别proexpress餐饮自助食品商店DairyQueen冰雪皇后餐饮冷饮31BaskinRobbins餐饮甜品AEON服务银行AsiaBook购物书店Boomerang购物音像制品Boots购物药妆店BREADTALK&TOASTBOX餐饮面包GourmetMarket购物生鲜超市LHBank服务银行MadameHeng购物泰式草药香皂MosBurger餐饮西式快餐Naiin购物书店NEO购物文具礼品PhotoHut购物摄影器材SCB服务银行Subway赛百味餐饮西式快餐TMB服务银行Watsons屈臣氏购物生活超市TAOKAENOILAND购物零食专卖店MISTERDONUT美仕唐纳滋餐饮甜品面包satafesteakhouse餐饮西餐CC-OO餐饮奶茶T-Time餐饮自助食品商店SAMSUNG三星购物电子产品VNC购物鞋包配饰店铺列表购物中心案例研究15本层加勒比海热带风情的营造在业态上表现为以中庭灯塔为中心铺设自由随意购物氛围的书店、音像店、甜品店、生活生鲜超市组合店铺外观LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLESGourmetMarket屈臣氏AsiaBookBoomerang31BaskinRobbinsNaiin购物中心案例研究MadameHeng始于1949年，是泰国知名经营手工香皂、药皂的品牌16特色店铺LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLES品牌名称消费群定位品牌简介经营理念•MadameHeng玛当兴于1949年开始贩卖香皂、药皂至今，堅持純天然草本製作，為泰國皇室指定御用香皂购物中心案例研究GF层店铺列表17LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLES店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别Adidas购物运动CamelActive购物男装F-Fashion购物女装Fox购物男女时装G2000购物男女时装GUESSACCESSORIES购物配饰HisShop购物男装Jaspal购物男女时装KipLing购物鞋包配饰Levi's购物休闲时装LYNAROUND购物女装Nike购物运动Promod购物女装Pronto购物男女时装Puma购物运动Roxy&Quiksilver购物运动URBAN360购物运动鞋包espada购物女装thefaceshop购物手表配饰guesswatch购物手表店铺列表购物中心案例研究意大利罗马层的质感通过诸多主流国际连锁品牌工整的排列来实现18店铺外观LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLESAdidasF-FashionCamelActiveFoxLevi‘sthefaceshop购物中心案例研究Kipling是一家定位所有年龄段的比利时时尚休闲流行箱包品牌19特色店铺LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLES品牌名称消费群定位品牌简介经营理念•1987年，Kipling（凯浦林）创建于比利时的安特卫普，是世界著名的时尚休闲包袋品牌。•让世界充满正能量并MakeHappy！•0岁到100岁都能用，用途极其广泛、号称“适合所有年龄、所有职业、所有国家的人”使用购物中心案例研究MF层店铺列表（1）20LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLES店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别madeoffabic购物女装H&M购物快时尚LauraMercier购物化妆品StrawberryGoodnight购物女鞋AIIZ购物男女时装Charles&Keith购物鞋包CINEMA购物女装Common-T购物女装CPS购物女装ELEMENT72购物配饰ESP购物女装Etude购物化妆品Troika购物女装FashionAgency购物女装Forgetmenot购物女装礼服GETZ购物女装Himma购物女装Hybrid购物配饰KLAR购物女装LAEL购物女装LIBERTA购物女装Malinda购物女装Mist购物香水Mosstories购物女鞋配饰店铺列表购物中心案例研究MF层店铺列表（2）21LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLES店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别Nattanun购物女装Odile购物女鞋PrettyLittleThing购物女装ThePualFrankStore购物潮流时装Rafiki购物配饰Rita购物女装Starbucks餐饮咖啡STORMLONDON购物手表SunglassHut购物珠宝配饰TheBodyShop购物美容用品TigerSeven购物女装TimeDeco购物手表Likelihood购物女装Watchaladhol购物配饰WolkWithGrandam购物女装Airella购物女装IndigoSkin购物男装ATTE购物女装HybridOutfitters购物男女时装Poem购物化妆品QueenP.购物女装Esprit购物女装timedeco购物珠宝配饰Wila购物女装店铺列表购物中心案例研究MF楼层主题城市为巴黎，主力店为星巴克咖啡及H&M，商户以品牌时尚女装为主，香水、化妆品等业态作配搭，营造国际范女性休闲购物区域22店铺外观LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLESESPRIT星巴克AIIZCharles&KeithTHEBODYSHOPH&M购物中心案例研究1F层店铺列表（1）23LGGFMF1F2F3F4F5F6FCARIBBEANROMEPARISTOKYOLONDONISTANBULSANFRANCISCOSANFRANCISCOLOSANGELLES店铺名业态类型经营类别店铺名业态类型经营类别@MyRoom购物女装饰品Brio购物女装饰品2Girls购物女装饰品BSC购物内衣Sugar&Cream购物女装饰品Chalachol购物女装饰品ALaboratory购物女装饰品Chalada购物女装饰品KLAR购物女装饰品ChouChouDeFabulous购物女装饰品Abeera购物女装饰品Fukuya购物女装饰品Forgetmenot购物婚纱礼服CoffeeWorld餐饮咖啡甜品Amata购物女装饰品ColorStory购物女装饰品a'lamode购物女装饰品Crystal购物女装饰品Costume购物女装饰品Destiny购物女装饰品Ange'lover购物女装饰品Dahlia购物女装饰品RadAngel购物女装饰品SARA1000购物女装饰品Korvia购物女装饰品Monosodium购物女装饰品B-Qween购物女装饰品Decemberno.5购物女装饰品AsterSpring购物化妆品D-