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高层住宅内外装饰装修施工专项方案江苏阳江建设集团有限公司万都金悦华府一期项目部目录第一章、编制说明1第二章、编制依据1第三章、工程概况1第四章、施工部署2第五章、主要分部工程施工顺序及做法3第六章、工程施工要点12第七章、外墙面施工17第八章、质量保证措施21第九章、安全措施23第一章编制说明：装饰装修工程中抹灰工程为主要施工工序，工作量大、用工多，所占工期较长。抹灰要完成室内、室外墙面、室内地面、踢脚板及窗台门口等部位施工。本工程属于框架剪力墙结构，内外墙均采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，根据设计要求外墙保温采用挤塑笨板进行粘贴，外挂抗裂网格布。内墙二次砌体表面抹灰后进行刮腻子成活，地面工程为低温热水辐射采暖楼地面、及水泥砂浆地面。民用建筑装饰装修工程阶段，考虑到该分项工程工序繁琐，需用劳动量较大，同时所涉工期也较长，因此为了妥善安排好施工顺序，有效组织平行流水作业以便加快施工进度，缩短施工周期，为此四栋高层两个网点、一栋配套公建均同时施工。第二章编制依据2.1编制依据：《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011《混凝土结构施工质量验收规范》GB50204-2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2011《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《设计施工图纸》及鲁2006系列L06J002、鲁2007系列L07J110.第三章、工程概况工程名称：河北万都房地产开发有限公司荣成分公司建设地点：成山大道中段建设单位：江苏阳江建设集团有限公司勘察单位：威海市水利岩土工程有限公司设计单位：威海市建筑设计院有限公司本工程总建筑面积约65020.8㎡。包括四栋十八层住宅楼，一栋两层商业，一栋四层公建配套及一层地下车库，各建筑物概况如下：5#住宅楼地上十八层，地下两层，标准层层高5.4米，主要屋面高97.20米，宽16.02米，高宽比6.08，剪力墙结构;5#北侧网点地上两层，高7.95米，宽11.85米，高宽比0.67，框架结构；6#住宅楼地上十八层，地下两层，标准层层高5.40米，主要屋面高97.20米，宽16.02米，高宽比6.08，剪力墙结构；9#住宅楼地上十八层，地下两层，标准层层高5.40米，主要屋面高94.20米，宽14.62米，高宽比6.44，剪力墙结构；11#配套公建地上四层，高14.75米，宽19.95米，高宽比0.74，框架结构；9#南侧网点与9#住宅楼连在一起，地上两层，高7.95米，宽11.50米，高宽比0.69，框架结构；10#住宅楼地上十八层，地下两层，标准层层高5.40米，主要屋面高94.20米，宽14.64米，高宽比6.44，剪力墙结构；地下车库一层，为板柱抗震墙结构。各住宅楼：商业及公建地下部分与地下车库连为一体，考虑侧限及防水要求地下部分不设缝。四栋高层住宅楼的嵌固端为地下一层顶，公建及商业部分的嵌固端为地下车库顶。高层住宅楼±0.000相当于绝对标高14.15M、14.3M，地下车库±0.000相当于绝对标14.15M第四章施工部署4.1主要工序交叉及施工措施4.1.1结构施工与粗装修的插入交叉施工原则解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此二次结构砌筑过程中采取分阶段验收的方法，第一阶段在二次砌体完成8层取得验收合格后即组织8层以下的室内墙体抹灰工程。第二阶段在二次砌体完成8至18层取得验收合格后即组织室内、室外的抹灰、装饰装修工程。4.2.1、装修与水电安装之间的交叉施工装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。4.2.1.1水电安装进度必须服从总控制进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一。4.2.1.2明确责任，正确划分利益关系。4.2.1.3每天下午5点在工程部会议室召开生产协调会，协调解决工作中的具体问题。4.2.1.4一切从大局出发互谅互让，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品的保护第五章、主要分部工程施工工序及做法5.1施工顺序：室内装修，首先安排顶棚、墙面、地面施工，在每层所有室内工程完成后，再做走廊、侯梯厅、楼梯部分的装饰工作。装饰装修施工之前，首先选定X楼X层为样板间，每道装饰装修工序均以此房间为样板间引路，待样板间通过工程部、监理单位验收通过后方可进行下步的大面积施工。5.1.1、内墙面抹灰施工工艺：基层清理→浇水→砼与砌体间钉高强度抗裂钢丝网（300宽）→基层抹灰涂刷处理剂→制作灰饼→冲筋→抹护角→抹底灰→抹面层灰→踢脚抹灰→清理→养护。a基层清理：提前将墙面的灰尘清理干净，用水管对墙面浇水使加气块充分含水。b抗裂高强度钢丝网：在墙体不同介质间钉φ2@50的300mm宽高强度钢丝网。c涂抹处理剂：在加气砼砌块砌体基层采用掺加水泥用量3.8%QB2一B1的防水剂抹平（图纸要求）、或在加气砼砌块表面3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛（图集要求），以确保砂浆与墙体更好的结合。d制作灰饼：抹灰前找出主体剪力墙四面控制线，根据四面控制线，将15厚灰饼粘贴在墙面上，（可根据墙面垂直平整度调整）并用靠尺检测灰饼的厚度，灰饼两点间距以不大于1.8m为宜。e抹灰：15厚墙面抹灰分层分次成活。f踢脚：墙面踢脚根据要求提前标注进行预留相应高度。g窗台抹灰：窗户安装完毕后即对窗台抹灰找坡。h清理：在室内施工期间，保证活完场清。K养护：抹灰完成12h后,要对墙面及时喷水养护、每天不少于三次。5.2、主楼、网点、公建：卧室、书房、餐厅、客厅、加气混凝土砌块内墙面做法：①墙体基层→在加气砼砌块砌体基层采用掺加水泥用量3.8%QB2一B1的防水剂抹平(图纸要求)、或在加气砼砌块表面3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛（图集要求）②9厚1:1:6水泥石灰膏砂浆找平。③6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆压实赶光。④内墙涂料。5.3、主楼、卧室、书房、餐厅、客厅楼地面做法①20厚1:3水泥砂浆找平层。②20厚挤塑苯板。③铺真空镀铝酯薄膜或铺玻璃布基铝箔贴面层。④50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上下配φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最簿处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20×50高挤塑苯板保温层，高与填充层上皮平。⑤素水泥浆一道。5.4、主楼、卧室、书房、餐厅、客厅顶棚做法。①、素水泥浆一道。②、7厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道。③、7厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平。④、内墙涂料。5.5、主楼、卧室、书房、餐厅、客厅踢脚做法①、在加气砼砌块表面3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛。②、9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛或画出纹道。③、6厚1:2.5水泥砂浆砂浆找平。和墙面齐平。成品木踢脚，用户自理。5.6、住宅、商业、网点、厨卫间内墙面做法：①墙体基层→建筑胶素水泥浆一遍。②9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛或画出纹道。③6厚1:2水泥砂浆压实抹平。④1.5厚聚合物水泥防水涂料。⑤3一4厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实。⑥5厚面砖，擦缝材料擦缝。5.7、住宅、商业、网点、厨房间楼地面做法。①、素水泥浆一遍。②、30厚C20细石混凝土找坡抹平。③、刷基层处理剂一道。④、1.5厚合成高分子防水涂料。⑤、30厚1:3干性水泥砂浆结合层。⑥、贴砖、用户自理。5.8、住宅、商业、网点、卫生间楼地面做法。①、60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层并找坡。②、素水泥浆一遍。③、20厚1:3水泥砂浆抹平。④、刷基层处理剂一道。⑤、1.5厚合成高分子防水涂料。⑥、30厚1:3干性水泥砂浆结合层。⑦、贴砖、用户自理。5.9、住宅、商业、网点、卫生间顶棚做法。①、φ8钢筋吊杆，中距横向小于等于1500，纵向小于1200.②、U型轻钢主龙骨CB50×12，中距小于等于1500，与钢筋吊杆固定。③、U型轻钢次龙骨CB38×12，中距小于等于1200。④、0.8一1.0厚铝合金搭接型条板面层。5.10、分户墙两侧在墙体抹面层内侧加20MM后玻化微珠保温层。楼梯间与采暖房间连接的墙体，在楼梯间侧加20MM后玻化微珠保温层。商铺与地下室连接的楼板，在板顶面层以下设50MM厚挤塑苯板。5.11、门厅、走廊及候梯厅内墙面做法：①9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或画出纹道。②6厚1:2.5水泥砂浆压实抹平。③1.5厚聚合物水泥防水涂料。④3一4厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实。⑤5厚面砖，擦缝材料擦缝。5.12、门厅、走廊及候梯厅地面做法：①、60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层。②、素水泥浆一遍。③、30厚1:3干性水泥砂浆结合层。④、20厚磨光花岗岩（大理石）板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。5.13、网点、公建楼地面做法。①、60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层。②、素水泥浆一遍。③、30厚1:3干性水泥砂浆结合层。④、8一10厚磨光花岗岩（大理石）板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。5.14、网点、公建回填土地面（即一层地面）做法。①、素土夯实，压实系数大于等于0.9。②、300厚3:7灰土夯实或小于150厚小毛石灌M5水泥砂浆。③、60厚C15混凝土垫层并找坡。④、素水泥浆一遍。⑤、20厚1:3水泥砂浆抹平。⑥、刷基层处理剂一道。⑦、1.5厚合成高分子防水涂料。⑧、30厚1:3干性水泥砂浆结合层。⑨、8一10厚地面砖，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水。5.15、门厅、走廊及候梯厅踢脚做法：①、素水泥浆一道②、9厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛。③、6厚1:2水泥砂浆压实搓毛或抹光。④、3一5厚1:1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴。⑤、8一10厚磨光花岗岩（大理石）板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。5.16、网点、公建踢脚做法①、刷界面处理剂一道。②、9厚1;1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或画出纹道。③、6厚1:2.5水泥砂浆压实赶光。④、2一3厚1:1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴。⑤、5一10厚面砖，白水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。5.17、门厅、走廊、候梯厅、网点、公建顶棚做法：①、素水泥浆一道。②、7厚1:0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或画出纹道。③、7厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平。④、内墙涂料。5.18、机房层、楼梯间内墙面做法。①3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛。②9厚1:1:6水泥石灰膏砂浆找平。③6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆压实赶光。④内墙涂料。5.19、机房层、楼梯间地面做法。①、素水泥浆一道。②、20厚1:2水泥砂浆压实赶光。③、楼梯间梯段：基层面→30厚1:2水泥砂浆抹平压光（踏步阳角加护1道HPB235级圆6角筋）5.20、机房层、楼梯间踢脚做法。①、刷界面处理剂一道。②、9厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或画出纹道。③、6厚1:3水泥砂浆找平。④、7厚1:2.5水泥砂浆压实赶光。（高100MM）5.21、机房层、楼梯间顶棚做法。①、素水泥浆一道。②、7厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或画出纹道。③、7厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平。④、内墙涂料。5.22、封闭阳台内墙面做法：①3厚专用界面砂浆打底刮糙或甩毛。②9厚1:1:6水泥石灰膏砂浆找平。③6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆压实赶光。④内墙涂料。5.23、封闭阳台地面做法①、素水泥浆一道。②、30厚C20细石混凝土找坡抹平。③、刷基层处理剂一道。④、1.5厚合成高分子防水涂料。⑤、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。⑥、地面砖、用户自理。5.24、封闭阳台踢脚做法①、刷界面处理剂一道。②、9厚1:1:5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或画出纹道。③、6厚1:2.5水泥砂浆压实赶光。④、3一5厚1：1水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴。⑤、5一10厚面砖、白水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝。5.25、封闭阳台顶棚做法①、素水