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武汉市房产市场半年度数据报告武汉市房产市场半年度数据报告2011年06月2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月05101520253035武汉二手房静态投资回收期住宅公寓商住写字楼商铺时间静态投资回收期(年)本报告样本数据出售：233,639套出租：127,270套购房：1,773,970人次租房：862,448人次内容目录1各行政区房价租金排行榜2二手房市场行情3租赁市场行情4二手房市场投资风险分析5房产市场规律6房产市场概况1/21北京禧泰房产数据研究中心审核朱鸿雪编制郝凤英武汉市房产市场半年度数据报告术语解释二手房是指在二手房市场流通的各类房产的总称。住宅所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。公寓是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。商住两用房是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。写字楼是指专用于办公的商业地产。商铺用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。需求单价是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。出租单价是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。新增供给是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。默认出售的供给量的周期为6个月。默认出租的供给量的周期为3个月。关注度在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。静态投资回收期在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（%）。环比本月与上月相比的涨跌幅度（%）。2/21北京禧泰房产数据研究中心房价排行武汉市各行政区二手住宅房价排行时间：2011年06月行政区环比同比江岸区9,604-0.18%27.10%江汉区8,877-0.52%21.55%武昌区8,766-1.65%24.02%硚口区8,5210.38%22.38%洪山区7,6951.42%22.79%汉阳区7,4891.31%22.38%青山区7,0801.14%24.87%东西湖区6,2060.06%17.72%蔡甸区5,7392.70%15.10%黄陂区4,9781.32%-4.10%江夏区4,9330.28%10.06%新洲区2,728-14.27%15.74%供给单价(元/㎡)主城区1、主城区的住宅供给单价同比涨幅大于远郊区。2、江岸区、江汉区、武昌区、新洲区住宅供给单价环比下降。3、住宅供给单价最高的江岸区比最低的新洲区高2.5倍。4、黄陂区住宅供给单价同比下降。3/21北京禧泰房产数据研究中心租金排行武汉市各行政区住宅租金排行时间：2011年06月行政区环比同比黄陂区12.5310.11%66.62%东西湖区15.80-1.74%32.00%蔡甸区20.144.19%26.43%汉阳区20.493.54%23.88%洪山区22.063.96%23.10%青山区16.762.76%20.84%江汉区26.463.48%16.05%武昌区22.201.14%15.81%江岸区25.001.87%15.42%硚口区22.242.16%11.93%江夏区14.11-0.28%9.55%新洲区6.9413.03%-9.16%出租单价(元/月/㎡)主城区1、东西湖区、江夏区住宅出租单价环比下降。2、黄陂区、东西湖区、蔡甸区三个远效区的出租单价的同比涨幅大于主城区。3、新洲区住宅出租单价同比下降。4/21北京禧泰房产数据研究中心武汉住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)2011年上半年，住宅供给总价涨幅趋缓，需求总价涨幅大于供给总价涨幅，供需总价的差价缩小。本月，住宅供需总价的差价在9万元/套左右。040801201602002402803203604000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%武汉住宅供需总价市场占比供给需求总价(万元)市场占比(%)总价60万元/套以下的住宅存在供需结构矛盾，需求比例比供给比例高一成多。住宅的平均总价约为90万元/套，在接近或大于平均总价的价位区间中，供给比例大于需求比例。这说明，住宅供给总价高端化趋势明显。5/21北京禧泰房产数据研究中心武汉住宅月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，住宅月度新增供给量增加。6/21北京禧泰房产数据研究中心武汉住宅供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)2011年上半年，住宅供需单价均上涨，需求单价涨幅大于供给单价涨幅，供需单价的差价缩小。本月，住宅供需单价的差价在760元/㎡左右。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%武汉住宅供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价6000元/㎡以下的住宅存在严重的供需结构矛盾，需求比例是供给比例的2倍。单价6000元/㎡以上的住宅供给丰富，每一价位的住宅的供给比例均大于需求比例。7/21北京禧泰房产数据研究中心㎡、90㎡住宅市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月500055006000650070007500800085009000武汉住宅户型面积与供给单价的关系70㎡70-90㎡90㎡时间市场单价(元/㎡)在供给单价方面，2011年上半年，70㎡以下户型最高，90㎡以上户型居中，70-90㎡户型最低。供给单价最高的70㎡以下户型比70-90㎡户型高540元/㎡。在供给单价涨幅方面，2011年上半年，90㎡以上户型涨幅最高，70-90㎡户型涨幅居中，70㎡以下户型涨幅最低。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%武汉住宅户型面积供给市场占比70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在供给占比方面，2011年上半年，90㎡以上户型和70㎡以下户型供给占比下降，70-90㎡户型供给占比上升。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%武汉住宅户型面积与需求关注度70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在需求占比方面，2011年上半年，随着70㎡以下户型供给单价的上涨，以及供给占比的下降，消费者对供给单价最低、供给占比上涨最高的70-90㎡户型的需求关注上升。2011年上半年，消费者对90㎡以上户型需求关注最高，且需求关注有增加的趋势，这说明，90㎡以上户型仍是消费者最青睐的户型。8/21北京禧泰房产数据研究中心武汉公寓供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)公寓供需单价比住宅供需单价高一成多。2011年上半年，公寓供给单价下降，需求单价上升，供需单价的差价缩小。本月，公寓供需单价基本相同。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0100200300400500600700800武汉公寓月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，公寓月度新增供给量增加。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%武汉公寓供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价8000元/㎡以下的公寓的需求比例比供给比例高一成多。单价8000元/㎡以上的公寓供给丰富，每一价位的公寓的供给比例均大于需求比例。9/21北京禧泰房产数据研究中心武汉商住两用房供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)商住两用房供需单价略低于写字楼。2011年上半年，商住两用房供给单价上涨，需求单价下降，供需单价的差价扩大。本月，商住两用房供需单价的差价在1000元/㎡左右。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0100200300400500600700800900武汉商住两用房月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，商住两用房新增供给量增加。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%武汉商住两用房供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价9000元/㎡以下的商住两用房存在一定的供需结构矛盾，需求比例比供给比例高一成多。10/21北京禧泰房产数据研究中心武汉写字楼供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)写字楼供需单价略高于商住两用房。2011年上半年，写字楼供需单价上涨，供给单价涨幅大于需求单价，供需单价的差价扩大。本月，写字楼供需单价的差价在800元/㎡左右。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月050100150200250300350武汉写字楼月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，写字楼月度新增供给量增加。06000120003000900015000180000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%武汉写字楼供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)写字楼需求价格中端化。单价6000-9000元/㎡的写字楼的需求比例比供给比例高一成多。高端和低端写字楼受关注程度低。单价6000元/