厂房研究--中剪版0823

标准厂房平面研究2平面研究1研究概况2标准厂房平面分析3配套设施分析4基础资料汇编3研究概况1.生产行业筛选2.行业特征比较3.厂房指标比较4.开发同行经验厂房研究概况金属/非金属制品业医药制造业食品制造业纺织服装制造业电子设备制造业制造业4研究行业筛选《国民经济行业分类与代码》(GB/T4754-2002)标准，国民行业总共分为20个大类、86个小类。根据对行业特征的判别，标准厂房的需求主要集中在制造业中。农、林、木、渔制造业国民经济分类采矿业建筑业交通运输业······厂房研究概况5行业工艺特点厂房设计要求厂房单层面积指标非金属制品产业1.生产工艺流线为竖向布置流程2.原料供应管道要求3.设备较大、产品多为中型1.柱距：普遍6~12m，现多用12mx9m2．跨度：基本模数为8m、12m、18m和24m3.层数：以多层为主4.层高：4~8m2000-3000平方米左右金属制品产业1.生产主要完成相关机械零部件的生产工作，属于单向线形流程；2.设备大，产品重；1.较大型产品以单层厂房为主，适当布局二层2.有5-10t行吊车要求3.层高9-12M，跨度24M，长度60~100M1.一般5000平方米以上2.较大型设备厂房面积定制电子设备制造产业1.生产工艺线为单向布置流程2.设备产品较轻1.柱距：普遍6~9m，现多用9mx6m和8mx6m2.跨度：基本模数为8m、12m、18m和24m3.层数：以多层为主4.层高：4~6m5.基本厂房构成：生产厂房、动力厂房、生产办公1500平方米左右医药制造产业1.生产工艺流线为竖向布置流程2.原料供应管道要求3.设备较大、产品多数轻型1.适合多层厂房布置2.厂房洁净度有要求3.柱距：普遍6~12m，现多用12mx9m4.跨度：基本模数为8m、12m、18m和24m5.层高4-6m面积可大可小，企业要求；由专业单位进行设计纺织服装产业1.生产主要完成有关纺织服装的生产工作，属于单向线形流程1.适合单层产房布置2.层高：6-9米，特殊情况可达12米3.跨度：12m-24m，一般2000平方米左右食品制造产业1.原料供应有管道要求2.设备、产品多数轻型1.适合多层厂房布置2.厂房洁净度有要求3.柱距：普遍6~12m，现多用12mx9m4.层数：以多层为主一般1500-2000平方米左右，大型厂房定制行业工艺特点比较各行业工艺流线多为单向线性模式，大部分工艺对厂房柱距、层高无特殊要求。厂房研究概况行业类型非金属制品金属制品食品制造医药制药纺织服装电子设备制造平面一平面二平面一平面二平面一平面二平面一平面二平面一平面二平面一平面二轴网6x86x66x96x66x66x66.6x7.26x6、128x86x99x107.5x9长度7260721201088257.62519478.357275宽度48242148423039.624112273018跨度241212+912+24+1212+1812--269-9层高单层单层单层单层单层单层64.294.2+3.97.25.1+4.2+3.6荷载6006003t-8t3t-8t600600600600--500500500吊车要求10t10t15t20t----------------面积3456144015125760453627062240600217282204x4=88162160x2=43201350x3=4050生产区62.50%52.70%59.50%71.30%67.50%67.40%74.10%66.70%81.70%58.6%70.50%87.1%设备区3.60%6.60%19%10%15.10%8.50%9.40%---11.40%5.9%后勤区6.30%15%-5%14.20%9.30%13.30%20%3.10%9.8%6%2.3%堆放区13.50%16.60%13.20%13.70%--------12.50%24.7%----交通区14.10%9.10%8.30%--3.20%14.80%7.58%13.30%2.70%6.9%12.10%4.7%6厂房指标横向比较横向指标汇总表产品类型指标产品特点基本模式首层层高（M）标准层层高（M）柱网吊车标准层建筑面积（平米）跨度（M）单层厂房7M8M9M10M及以上/6x68x86x9定制5-10t2000-60006000以上定制12M18M24M36M定制设置行吊、导轨等附属设备，对承重、层高、设备等有特殊要求，考虑将来专项设备的空间。层高9-12M，跨度24M，长度60~100M，单层面积控制在1500和2400平米两档；预留牛腿，桁吊载重5-10T。标准厂房（多层）4.8M5.4M6M8M3M3.6M3.9M4M4.5M6M6x98X89X9定制/600以下600-10001000-15001500-20002000以上/电子信息产品、新材料等需要此类产品，以配套研发、轻型生产加工、中试等为主要要求，要求楼层较高，采光充足，部分根据客户需求预留牛腿，便于客户后期加装轻型吊车首层层高6M，标准层空高4.2M，柱间距8-9M；首层可定制加装牛腿，标准层楼板载荷暂定500Kg7项目名称开发经验客户关注点联东U谷1.对于3000㎡以下面积的厂房一般不进行定制。2.确保建筑的得房率，一般要大于80%。3.园区配有澡堂、球馆、健身器材、超市、水站及宿舍公寓，球场和宿舍都是盈利的；4.独栋厂房面积要控制好，小面积销售较好；可以2-4个独栋为一个组团，企业根据需求购买5.中型企业人口在30-50人，小型企业人口在10-20人1.看着总体环境，国外客户考察关注园区外部环境；2.配套设施关注点：宿舍食堂商业网点医疗设施文化娱乐设施3.工人生活工作便捷；产品设计与生产对接便捷；对外交通便捷上海亚龙现代企业园1.对于标准多层厂房，一般进深的跨距不超过3个，便于流线组织以及工艺布置，超过3个跨距进深的多层厂房，通风采光效果较差。1.层高、通风、采光是否满足生产需求，其他没有特殊要求，讲求实用性；2.关注食堂、交通、员工住宿及银行等基本生活配套设施上海松江高科技园1.每层内应保证工艺流程的完整性，办公及配套不宜打破流线的完整性，平面选择可分可合的形式更利于不同需求的厂房。2.通用型厂房，既可以办公也可以作为中试车间，因此对于厂房的层高及承重等指标有较高的要求。1.外部环境不能太差，否则影响员工创造力；2.与公司业务相关的银行、邮局、餐饮等商务配套要方便；3.员工上下班是否方便江苏医疗器械园1.对于多层标准厂房，一般首层层高要超过4.5m。独栋、双拼、联排形式均可。需预留电梯井道。其通用性高，适合大多数企业。2.确保客户的私密及完整性，一般容积率在1.5左右，不超过1.8.1.生活配套完善，有利于吸引高素质人才2.希望能靠近产业链聚合的地方，方便资源流通同行经验标准厂房平面分析7标准厂房平面分析8标准厂房关键词6-9米柱距，6米首层层高，适应不同企业需求使厂房的空间使用率达到90%以上，创造经济的生产空间。产品特征：灵活组合：多层厂房单套面积为600-1500平方米，单层厂房3000-5000平米，企业可根据需求灵活选择；功能复合：同一空间内高效集成生产、办公、配套等功能，提升产品附加值；形象鲜明：单套产品均有独立门厅和办公区域，功能自成一体；可定制企业logo。产品形态：1、生产型厂房：主要为生产功能，多为单层大型厂房2、通用型厂房：以生产功能为主，附带有办公、配套等功能3、办公型厂房：以研发、办公为主，带有少量中试生产功能的生产空间9标准厂房平面分析生产型厂房关键词：功能复合、生产配套一体化标准厂房平面分析10产品型号：SC-1800生产型厂房单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表1824平方米6.0x8.0m8.0m1.复合型厂房平面，办公区内可容纳办公、动力用房、简易食堂、值班宿舍等功能。2吨货梯500kg厂房实用率75%层数层高3层6m+3.6m租售情况整层出售标准厂房平面分析11产品型号：SC-2000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表2160平方米9.0x10.0m10.0m1.电子、医药厂房层高较高，一般在6-7.2m2.框架结构厂房2吨货梯500kg厂房实用率89%层数层高3层6m+3.6m生产型厂房租售情况整层出售标准厂房平面分析12产品型号：TY-3000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表2848平方米10.0x8.08.0m1.框架结构厂房2吨货梯500kg厂房实用率89%层数层高3层6m+5.1m通用型厂房租售情况整层出售13产品型号：SC-3000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表5700平方米7.2x7.2m24.0m1.车间+办公+设备+宿舍2.钢结构+框架2吨货梯500kg标准厂房平面分析厂房实用率89%层数层高4层6m+4.5m+3.6m生产型厂房租售情况整栋出售标准厂房平面分析14产品型号：SC-3000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表1184平方米7.5x7.0--1.厂房复合办公及倒班宿舍2.功能完整，实用性强--500kg厂房实用率--层数层高--3.3m倒班宿舍办公配套生产车间生产型厂房租售情况标准厂房平面分析15产品型号：SC-20000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表20650平方米9.0x6.018.0m1.办公与生产相对独立2.使用功能综合3.钢结构+框架3吨货梯3000kg厂房实用率90%层数层高2层9m+4.5m办公配套生产车间生产型厂房租售情况整栋出售标准厂房平面分析16产品型号：TY-2500单层面积轴网跨度楼面荷载吊车指标产品指标表2650平方米6.0x6.012.0m1.可供两家企业独立使用，均有独立门厅及办公空间；2.建筑造型相对灵活10吨吊车3000kg厂房实用率93%层数层高单层12m通用型厂房租售情况整层出售标准厂房平面分析17产品型号：SC-15000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表13824平方米9.0x6.0m24.0m1.钢结构厂房5吨货梯5000kg厂房实用率90%层数层高单层12.0m生产型厂房租售情况整栋出售标准厂房平面分析18产品型号：SC-20000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表19350平方米12.0x30.0m30.0m1.钢结构厂房2.大跨度20吨货梯20000kg厂房实用率100%层数层高单层15.0m生产型厂房租售情况整栋出售19标准厂房平面分析通用型厂房关键词：面积适中、组合灵活标准厂房平面分析20产品型号：TY-3000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表3000平方米8.0x8.08.0m1.厂房分割灵活，适应不同规模企业2.门厅相对独立3.厂房平面完整，利用率高2吨货梯500kg厂房实用率89%层数层高3层6m+3.6m通用型厂房租售情况整层或分拆出售出售标准厂房平面分析21产品型号：TY-1000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表1000平方米8.1x7.8m8.1m1.现浇框架结构厂房2.中间可打通2吨货梯500kg厂房实用率90%层数层高3层6m+4.2m上海联东U谷通用型厂房租售情况整栋出售标准厂房平面分析22产品型号：TY-1000单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表1000平方米8.5x8.0m8.0m1.现浇框架结构厂房2.中间可打通2吨货梯500kg厂房实用率87%层数层高3层6m+4.2m上海联东U谷通用型厂房租售情况整栋出售标准厂房平面分析23产品型号：TY-1500单层面积轴网跨度楼面荷载电梯指标产品指标表1400平方米8.4x8.4m8.4m1.现浇框架结构厂房2.可分可合3.电梯设置2客1货4.供电底层120KW，标准层140KW5.供水1T/H*区2吨货梯、1.35T客梯楼层500kg、底层1T厂房实用率80%层数层高4层5.5m+4.2m上海松江高科技园通用型厂房租售情况整层出售标准厂房平面分析24产品型号：TY-1600单层面积轴网跨度楼面荷载