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海南房地产2010年12月市场资讯报告上海开启2010/12报告结构二一三四经济政策信息土地市场信息楼市动态信息个案跟踪信息经济政策信息经济政策信息之金融资讯1解读：上调之后，相关银行准备金率达到18.5%的历史高位，如此高密度的调整主要是基于防通胀和控制信贷的要求。开启认为，虽然央行月内已经连续3次调整，但机构认为年内准备金率仍有上调空间。随着明年物价和流动性形势依然严峻，准备金率上调0.5个百分点仍不足以对此抑制。央行：准备金率年内第六次，月内第三次上调【央行】中国人民银行10日晚间发布消息，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。此前央行曾分别于1月、2月和5月3次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。后又于11月10日、11月19日和12月10日宣布上调存款准备金率0.5个百分点。经济政策信息之金融资讯1【各大银行】中央经济工作会议要求，明年实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业，更好服务于保持经济平稳较快发展。会议中明确要求，要把稳定价格总水平放在更加突出的位置。为此，各大银行将严格控制对可能引发通胀领域的信贷投放。严堵境外“热钱”流入；严格执行差别化住房信贷政策，抑制投资投机性需求；严格控制“两高”行业和产能过剩行业贷款；加强个人贷款用途管理，防止贷款挪用、恶意透支等风险。解读：对银行来说，信贷可能引致通货膨胀主要通过两个渠道，一是信贷总量过多投放，导致货币供应量增加，流动性过多会助推资产价格泡沫以及物价上涨的压力；二是信贷投放存在结构性问题，过多地投向可能引发通货膨胀的领域，如房地产行业。工行等各大银行提出明年工作重点，各银行调整信贷结构严控房地产等引发通胀领域经济政策信息之金融资讯1解读：在进入加息周期之初，加息并没有对楼价产生明显影响，仍属“温水煮青蛙”的状态，楼价似乎还是走不出越调越高的“怪圈”。开启认为，长期来看多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现，当加息次数过半，尤其是最后一次加息完成后，对于房地产市场的影响将会由量变转为质变。房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。商业贷款2010年12月26日起利率上调【央行】上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。一年期存款基准利率提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。经济政策信息之金融资讯1【住建部】12月初，住建部发布《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，指出按照国务院领导关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明见计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。解读：明确住房“双轨制”即保障性住房体系和商品房体系，这是对“98年房改”目标的进一步明确，也是对近几年住房发展的一次“纠偏”住建部：2011年计划建设保证性住房1000万套经济政策信息之金融资讯1【住建部】自12月26日起上调住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。这也是年内住房公积金贷款利率二度调整。解读：开启认为，虽然住房公积金利率上调，还款人负担可能会增加，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。以目前夫妻双方共同申请可贷最高额度80万元来计算，若买家分20年等额本息还清，此次未加息前，使用公积金贷款正常利率下的月供为4868.95元，使用商业贷款基准利率下的月供为5796.25元；同时加息后，月供额分别增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，两种贷款之间的月供差距从927.3元增加到了942.34元，也就是说公积金贷款显得更省钱了。住建部：公积金贷款利率再上调经济政策信息之政策法规1【国土部、银监会】《关于推广应用银行国土信息查询系统的通知》决定在北京、上海、天津等全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统，“防范土地抵押金融风险”，明确要求建立完善银行国土信息查询的相关制度，原则上银行国土信息查询周期不超过2个工作日。完善土地抵押登记信贷业务制度和流程，加强贷前、贷中、贷后的风险防范工作，有效提高土地抵押授信或类似业务的风险管控能力。解读：国土部银监会信息共享，意味着银行在明年的开发贷审批时，将上述查询结果作为放款的必要条件。比如，对以重复抵押的、闲置的、“列入黑名单”的土地为标的申请抵押贷款，一律不再获批。国土部银监会联合封堵开发贷款抵押漏洞经济政策信息之政策法规1【国土资源部】国土资源部19日晚发出《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。土地成交总价或单价创历史新高的地块，各地要在确认书签订或中标通知书发出后的2个工作日内，上报国土资源主管部门。解读：国土部密切关注当前土地市场动向，采取有力措施，通过控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式等手段，坚决抑制地价过快上涨。国土部：坚决抑制地价过快上涨地王诞生须2日内上报经济政策信息之政策法规1【海南】离境退税政策适用于在我国境内连续居住不超过183天的外国人和港澳台同胞。境外旅客在办理退税时可自行选择现金退税或银行转账退税，以及自行选择人民币或自由流通的主要外币。起退点：800元人民币，退税率：11％退税物品：包括服装、鞋帽、化妆品、钟表、首饰、电器、文具、体育用品、医疗器材、家具等，共21大类324种，食品、饮料、水果、烟、酒、汽车、摩托车等不能退税。解读：免税政策是海南岛建设国际购物中心的一个重要突破。免税政策实行吸引的大客流除了直接利好中国国旅外，也将给海南的航空、物流、酒店、餐饮等行业注入强劲动力。海南“离岛免税”政策获批，购物离境退税实施超800元离境退税率11%经济政策信息之政策法规1【海口】本月末，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》，明确了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新购买1套商品住宅”。这也标志着“限购令”延长期限。解读：海口延长“限购令”主要是配合国务院的相关规定以及住建部再次重申对楼市调控的消息，表明对目前的楼市绝不手软、价格不下滑绝不松手，所以在2011年，全国的楼市将面临一个严峻的考验，而海口、三亚也同样迎来新的挑战，不过对于海南其他市县来说，则是一个大好的时机，近期的销售数据表明，琼海、澄迈和文昌的楼盘销售情况都比较好。海口“限购令”将无限期延长经济政策信息之政策法规1解读：东环铁路的建成及其意义已经远远超出交通本身，而更多的是给海南的经济发展注入了一剂强心剂。东环铁路开通后，大大方便了人们出行，届时沿线市县均被纳入海南岛的“一日生活圈”，使人们的生活更加丰富多彩。在此背景下，由于沿线市县文昌、琼海、万宁、陵水的房价相比三亚和海口要低，势必会吸引一部分购房者，从而带动这些市县的房地产业的发展。【海南省】总投资200多亿元、跨越三个春秋建设的海南东环铁路今天正式运营，将从每日7时至22时开行动车组列车30列，其中6列为海口东、三亚间直达列车，中途仅停美兰机场站，全程仅需82分钟，满足海口、三亚间城际旅客的需求；另有3列在海口、三亚间站站停车，方便沿途居民和游客出行；其他列车分别停靠中途各站，方便旅客乘车；所有动车组列车均在美兰机场站停靠，届时旅客进出机场可通过专用通道零距离换乘。12月30日，东环轻轨正式运营，海南楼市步入“东海岸时代”经济政策信息之小结112月房地产调控政策频繁，有力的抑制了地价、房价上涨。中央高层表态、“限购令”无限期延长，表明政府控价信心，未来政策调控或再加码。海南轻轨开通、免税政策落地等利好消息，使海南楼市在调控下升温。2010年12月经济政策小结土地市场信息22010年12月海南土地出让情况汇总——12月海南土地市场活跃，共出让土地43宗地区海口文昌五指山三亚东方澄迈乐东昌江定安屯昌临高保亭土地宗数215213525332成交面积81430186130143007113348151669284299358671269007504231703340158393300成交总价万元207959000449.33411.720627142718700744336048.317821065.841629本月土地市场成交总金额环比上涨58%，定安、澄迈、临高等市县土地市场活跃，其中定安本月成交土地11宗，成交面积占宗成交面积的32%。文昌、保亭有高价地块出现。土地出让信息22010年12月海南土地出让情况汇总——12月共出让土地43宗，住宅宗数占62%,面积达到178万㎡。成交总金额环比上涨58%，土地市场开始复苏2010年12月份土地出让数据表宗数面积（㎡）成交总价(万元）住宅261785371191948.57工业用地42018755587.999商务金融、商业服务736358617124.13其他545767377.07742010年12月份土地出让宗数中，住宅宗数最多，成交土地主要集中在定安、澄迈、临高、保亭等市县。12月海南土地成交价格涨幅较大，土地市场开始复苏。11月海南共出让土地43宗，成交面积2396598.9㎡，成交总价215037.8万元序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）1市场商铺用地屯昌县南坤镇挂牌出让8997其他商服用地2010-12-01屯昌億坤农业开发有限公司892临高县鸿鑫园住宅小区临城镇礼贯路东侧挂牌出让89856其他普通商品住房用地2010-12-01海南巨成实业投资有限公司4694.61443临城1号商住小区临城镇二环路东侧挂牌出让87965其他普通商品住房用地2010-12-01海南森佳信置业有限公司4644.21844恒泰阿奎利亚国际社区临城镇市政大道东侧挂牌出让223762其他普通商品房用地2010-12-01临高恒泰房地产开发有限公司11726.9415东方市八所镇永安路南侧房地产开发用地东方市八所镇永安路南侧拍卖出让151669其他普通商品住房用地2010-12-02海南雨润地华旅游发展有限公司20626.9842010年12月份海南土地出让明细土地出让信息2序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）6三亚鑫海混凝土厂三亚田独高新技术产业园区控规E2E3地块挂牌出让21825工业用地2010-12-02三亚鑫海混凝土有限公司1086.9687海南省天然橡胶产业集团股份有限公司长征农场商务金融用地海南省国营长征农场场部协议出让5764商务金融用地2010-12-03海南天然橡胶产业集团股份有限公司7.08258白沙莱士单采血浆有限公司白沙县牙叉镇桥南路西侧挂牌出让5686医卫慈善用地2010-12-06白沙莱士单采血浆有限公司1229电力设备项目老城经济开发区欣安路西侧挂牌出让13339工业用地2010-12-07海南正德电气有限公司274.110屯城镇昌盛路东侧屯城镇昌盛路东侧协议出让5834其他普通商品住房用地2010-12-07屯昌福泉自来水有限公司54.835811屯城镇昌盛水厂用地屯城镇昌盛路东侧协议出让2202公共设施用