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合作协议书甲方：公司（以下称甲方）乙方：公司（以下称乙方）为了充分发挥双方的各自优势，积极参与北京市朝阳区十里堡甲方所属地块项目建设（该项目暂定名：大厦，最终项目名称以政府立项文件批复为准），甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，通过友好协商就共同建设项目达成如下协议，以资双方共同信守。1、项目基本情况1.1项目地块基本情况：1.1.1项目所在地：北京市，西侧，土地用途为＿商业＿＿，附《土地使用权证》。1.1.2项目规划条件：A.总用地面积：约平方米B.总建筑面积：约10000平方米具体经济技术指标以政府有关文件批复为准。2、项目合作内容2.1甲方提供项目土地，乙方投资建设，建成的房屋按面积由甲方分得%，乙方分得%，双方拥有各自分得部分房屋的所有权。2.2项目设计工作由乙方主持，在符合规划部门要求的前提下，设计方案应便于双方各自独立使用和管理工作，减少双方使用过程中交叉、干扰；项目设计只要求毛坯交房条件，预留装修做法，房屋的精装修设计、施工由房屋使用人另行委托；建筑外观设计应简洁明快，典雅大方，有品质感；甲方使用部分的设计方案应征询甲方意见。3、甲方权利与义务3.1甲方负责办理项目立项、设计、规划、招标、开工等各项审批工作，正常费用由乙方支付，发票、收据等缴费依据由乙方收存。3.2甲方办理各项勘察、设计、招标、审批等各项涉及费用、工程价款等工作时，应事先征得乙方同意。3.3甲方有权监督乙方合理、高效使用土地；有权监督施工单位按合同约定工期、质量标准等完成施工任务。3.4甲方负责协调、处理施工扰民问题，乙方按有关文件标准支付费用。3.5甲方负责协调、处理项目地块周边单位、个人关系，保障项目建设顺利进行。3.6甲方负责合作项目的物业管理工作，乙方按双方另行商定的物业收费标准缴纳其自用部分房屋的物业费和水、电、气等费用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，应在租、售合同签订同时要求使用人与物业公司签订物业服务合同。3.7甲方负责协调项目用水、电、燃气、供热、通信、通邮、交通等问题，乙方支付合理工程费用。3.8甲方应连续办理项目建设所需的各项审批工作，6个月内取得项目施工许可证件，争取早日完成项目建设。4乙方的权利与义务4.1乙方有权参与合作项目各项审批、申报工作，承担正常费用，在保证项目正常申报、施工等条件下，优先乙方意见。4.2乙方以甲方名义管理工程建设，按项目施工合同保证工期和质量，维护甲方权益。4.3乙方应按照施工合同和有关法律、法规等要求，监督施工单位做好安全施工、文明施工和环境保护工作。4.4乙方有权对在项目中分得房屋使用权独立进行租售工作，甲方给予必要的支持。4.5乙方主持项目设计方案，设计方案应集约、高效使用甲方提供的土地，尽可能建设更多的房屋，通过合理、合法的设计等手段，如果设计方案总建筑面积超出平方米，并经政府规划部门审批同意，超出面积部分全部由乙方独自使用、租售。4.6乙方支持、配合甲方或委托方的物业管理工作。4.7乙方应向甲方提供完整的项目供水、电、燃气、热、排污、通信等市政配套工程设计、施工资料，以便于后期维修管理。5项目物业管理5.1房屋交付后，实行统一的物业管理。5.2物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定，并由甲方与之签订物业管理合同。5.3乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任。5.4本合作项目由乙方命名，并在建筑外立面明示，项目外立面及屋顶广告收益归乙方所有。6违约责任6.1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20％向守约方支付违约金承担违约责任，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方的实际损失。7合同争议解决方式7.1因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由双方友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第贰种方式解决。7.1.1提交仲裁委员会仲裁；7.1.2提交北京朝阳区人民法院诉讼。8其他8.1本协议经甲、乙双方签字并盖章后生效。8.2经协商一致，双方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充，并经签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。8.3因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。8.4本协议壹式陆份，甲方执贰份，乙方执肆份。（此页为签字页，无正文）甲方（章）：乙方：代表：代表：时间：年月日时间：年月日签约地点：北京朝阳区