滨江集团：XXXX年半年度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司二○一○年半年度报告证券简称：滨江集团证券代码：002244二○一○年八月二十八日浙江省杭州市庆春东路38号目录第一节重要提示、释义...................................1第二节公司基本情况.....................................3第三节股本变动和主要股东持股情况.......................6第四节董事、监事、高级管理人员情况.....................8第五节董事会报告.......................................9第六节重要事项........................................18第七节财务报告........................................32第八节备查文件........................................931第一节重要提示、释义一、重要提示本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。公司全体董事亲自出席了本次审议2010年半年度报告的董事会。公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。公司董事长戚金兴、主管会计工作负责人及会计机构负责人沈伟东声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。二、释义在本年度报告中，除非另有说明，以下简称含义如下：滨江集团指杭州滨江房产集团股份有限公司，即本公司滨江控股公司指杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东房开公司指杭州滨江房屋建设开发有限公司，本公司控股子公司万家花城公司指杭州万家花城房地产开发有限公司，本公司控股子公司万家星城公司指杭州万家星城房地产开发有限公司，本公司控股子公司千岛湖公司指杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司，本公司控股子公司千岛湖酒店公司指杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司，本公司控股子公司阳光海岸公司指杭州阳光海岸房地产开发有限公司，本公司控股子公司新城时代公司指杭州新城时代广场房产有限公司，本公司控股子公司友好饭店指杭州友好饭店有限公司，本公司控股子公司2金色蓝庭公司指杭州金色蓝庭房地产开发有限公司，本公司控股子公司滨绿公司指杭州滨绿房地产开发有限公司，本公司控股子公司滨江盛元公司指杭州滨江盛元房地产开发有限公司，本公司控股子公司滨江镜湖公司指绍兴滨江镜湖置业有限公司，本公司控股子公司东方海岸公司指东方海岸（淳安）房地产开发有限公司，本公司控股子公司物业公司指杭州滨江物业管理有限公司，本公司控股子公司滨江城东公司指杭州滨江城东房地产开发有限公司，本公司控股子公司滨江三花公司指杭州滨江三花房地产开发有限公司，本公司控股子公司上虞金色家园公司指上虞亚厦金色家园置业有限公司，本公司控股子公司衢州置业公司指金都房产集团衢州置业有限公司，本公司控股子公司曙光家园公司指杭州曙光家园房地产开发有限公司，本公司控股子公司滨江经纪公司指杭州滨江房地产经纪有限公司，滨江物业公司控股子公司3第二节公司基本情况一、公司基本情况简介1、公司法定中文名称：杭州滨江房产集团股份有限公司公司中文名称缩写：滨江集团公司法定英文名称：HangzhouBinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd.公司英文名称缩写：BinjiangGroup2、公司法定代表人：戚金兴3、董事会秘书、证券事务代表：董事会秘书证券事务代表姓名李渊李耿瑾联系地址浙江省杭州市庆春东路38号浙江省杭州市庆春东路38号电话0571-869877710571-86987771传真0571-869877790571-86987779电子邮箱[e-mail]@binjiang.com.cn4、公司注册地址：浙江省杭州市庆春东路38号公司办公地址：浙江省杭州市庆春东路38号邮政编码：310016互联网网址：公司邮箱：[e-mail]5、公司股票上市证券交易所：深圳证券交易所股票简称：滨江集团股票代码：0022446、公司选定的信息披露报刊名称：《证券时报》登载半年度报告的中国证监会指定网站：半年度报告置备地点：公司董事会办公室7、其他相关资料公司法人营业执照注册号：3300000000278534公司税务登记证号：浙税联字330104719577660号公司组织机构代码：71957766-0二、主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位：（人民币）元本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产22,587,257,617.3019,010,912,794.1018.81%归属于上市公司股东的所有者权益3,585,619,482.263,402,929,674.935.37%股本1,352,000,000.001,352,000,000.000.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）2.652.525.16%报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业总收入876,645,881.27199,189,235.38340.11%营业利润315,637,249.5331,966,658.04887.40%利润总额332,399,723.9528,256,191.051,076.38%归属于上市公司股东的净利润250,289,807.3327,476,521.61810.92%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润237,121,483.2930,131,924.36686.94%基本每股收益（元/股）0.190.02850.00%稀释每股收益（元/股）0.190.02850.00%净资产收益率（%）7.13%0.99%6.14%经营活动产生的现金流量净额-2,311,836,815.531,499,053,160.39-254.22%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）-1.711.11-254.05%本期公司出资设立曙光家园公司，于2010年3月1日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为330104000101499的《企业法人营业执照》。该公司注册资本5,000万元，公司出资5,000万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。根据本公司与金都房产集团有限公司于2010年3月22日签订的《股权转让协议》，并经衢州置业公司股东会以及本公司董事会决议通过，本公司以协议价计2,500万元受让金都房产集团有限公司持有的衢州置业公司50%股权。本公司已于2010年4月1日支付股权转让款2,500万元，并办理了相应的财产权交接手续，于2010年4月1日起拥有该公司的实质控制权，故将该日确定为购买日，自2010年4月起，将其纳入合并财务报表范围。52、非经常性损益项目和金额单位：（人民币）元非经常性损益项目金额附注（如适用）非流动资产处置损益-136,908.99计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外20,000,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,192,391.02所得税影响额-4,490,696.85少数股东权益影响额-11,679.10合计13,168,324.04-6第三节股本变动和主要股东持股情况一、股份变动情况报告期内，公司股份总数和结构未发生变动。二、报告期末股东持股情况1、前十名股东、前十名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数28498前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量杭州滨江投资控股有限公司境内非国有法人53.31%720,720,000720,720,0000戚金兴境内自然人12.73%172,099,200172,099,2000朱慧明境内自然人4.94%66,830,40050,122,8000莫建华境内自然人4.94%66,830,40050,122,8000戚加奇境内自然人4.85%65,520,00065,520,0000中诚信托有限责任公司－2009年中诚滨江优享证券投资集合信托境内非国有法人1.23%16,617,90000中诚信托有限责任公司－2009年中诚滨江优得证券投资集合信托境内非国有法人1.19%16,113,90000中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金境内非国有法人0.59%7,972,14600中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金境内非国有法人0.52%7,005,37100中诚信托有限责任公司－2009年中诚滨江优利证券投资集合信托境内非国有法人0.42%5,681,92900前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类朱慧明16,707,600人民币普通股莫建华16,707,600人民币普通股中诚信托有限责任公司－2009年中诚滨江优享证券投资集合信托16,617,900人民币普通股中诚信托有限责任公司－2009年中诚滨江优得证券投资集合信托16,113,900人民币普通股7中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金7,972,146人民币普通股中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金7,005,371人民币普通股中诚信托有限责任公司－2009年中诚滨江优利证券投资集合信托5,681,929人民币普通股江苏新业科技投资发展有限公司4,411,890人民币普通股交通银行股份有限公司－天治核心成长股票型证券投资基金4,305,341人民币普通股交通银行－科瑞证券投资基金3,319,632人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明未见关联三、持有公司5％以上（含5％）股份的股东所持股票的质押、冻结情况报告期内公司无该种情况。四、控股股东及实际控制人变化情况公司控股股东为杭州滨江投资控股有限公司，实际控制人为戚金兴先生。报告期内公司控股股东和实际控制人未发生变化。8第四节董事、监事、高级管理人员情况一、董事、监事、高级管理人员持股变动情况姓名职务年初持股数本期增持股份数量本期减持股份数量期末持股数其中：持有限制性股票数量期末持有股票期权数量变动原因戚金兴董事长172,099,20000172,099,200172,099,2000朱慧明董事、总经理66,830,4000066,830,40050,122,8000莫建华董事、常务副总经理66,830,4000066,830,40050,122,8000李渊董事、董事会秘书000000郑贤祥独立董事000000陈国荣独立董事000000汪祥耀独立董事000000赵军监事会主席000000陈国灵监事000000薛蓓蕾监事000000朱立东副总经理000000余忠祥副总经理000000张洪力副总经理000000沈伟东财务总监000000二、报告期内新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况报告期内公司未发生新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况。9第五节董事会报告一、报告期内公司经营情况的回顾1、经营环境的变化及公司的应对当我们经历了2009年房地产市场井喷式的增长，当2010年一季度市场再次出现交易量和房价节节攀升的景象，当人们似乎已经看到市场将再一次疯狂的时候，2010年4月17日国务院下发了被称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，调控的到来似乎有些突然却也在预料之中。政府加大了宏观调控的力度，采取了史上最严厉的差别化银行信贷政策，从加大供给和控制投资性需求的角度对过热的房地产市场进行调控，坚决遏制部分城市房价的过快上涨。随着调控的开始，全国各地市场交易应声而落，全国房地产市场纷纷进入了冰点期，原本历来是