烟台房地产报告XXXX年12月

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(2013—12)烟台房地产市场报告烟台房地产市场报告目录【土地市场】.....................................................111月土地成交情况............................................112月土地出让信息............................................2【宏观政策】.....................................................3烟台城建.....................................................3利率及调控...................................................5【价格走势】....................................................1070大中城市住宅销售价格变动情况.............................10百城指数....................................................16烟台市区住宅项目报价走势....................................17【入网项目数量】................................................19总体情况....................................................19各区项目数量................................................19各区面积及套数..............................................20【成交分析】....................................................21全市情况....................................................21各区情况....................................................22畅销楼盘....................................................26【预售开盘】....................................................29十一月开盘小结..............................................29十二月预计开盘..............................................302013年11月取得预售项目许可一览............................32【销售政策】....................................................35促销活动....................................................35打折信息....................................................36【各地楼市】....................................................41天正中广项目发展中心天正中广项目发展中心2013年12月11【土地市场】11月土地成交情况3场土拍会成交9宗住宅用地11月,烟台六区共举行了3场土地拍卖会,出让了19宗国有土地使用权,其中住宅用地10宗,成交住宅用地9宗。11月烟台的土地市场开局不凡,仅在月初就已经举行了两场土拍会,且均有住宅用地出让。分别是11月5日拍卖的开发区5幅地块的国有土地使用权(其中3块住宅用地)和11月7日拍卖的福山区10宗地(其中3块住宅用地)。这两场土拍会上住宅用地的成交情况如下:宗地编号面积(平米)宗地坐落用途成交时间起拍价(万元)成交价(万元)容积率受让方烟J[2013]5024号136690开发区白银河以北、海滨路以东中低价位、中小套型普通商品住房用地11月5日4080741077大于1并且小于1.2亿霸投资有限公司烟J[2013]5025号132863开发区白银河以北、海滨路以东中低价位、中小套型普通商品住房用地11月5日3965939859大于1并且小于1.2亿霸投资有限公司烟J[2013]5026号148226开发区白银河以北、海滨路以东中低价位、中小套型普通商品住房用地11月5日4426844468大于1并且小于1.2亿霸投资有限公司烟J[2013]4012号38172802省道以南,规划路以东中低价位、中小套型普通商品住房用地11月7日38204020大于1并且小于或等于1.5山东莱钢建设置业有限公司烟J[2013]4013号85724802省道以南,规划路以西中低价位、中小套型普通商品住房用地11月7日70807280大于1并且小于或等于1.4烟台润弘置业有限公司烟J[2013]4016号1908奇泉路以西,规划路以南,交警队以北中低价位、中小套型普通商品住房用地11月7日170270大于或等于1.5并且小于或等于1.8烟台福利莱房地产开发有限公司其中尤为值得关注的是开发区白银河以北、海滨路以东的三块住宅用地,被招商地产旗下的亿霸投资有限公司竞得,这三块地楼面地价已高达2500至3000元。但之后的土地市场则沉寂了相当长的一段时间,直到11月28日,才举行了11月的第三场也是最后一场土拍会,出让的是芝罘区的10宗住宅用地,成交3宗,信息如下:宗地编号面积(平米)宗地坐落用途起拍价(万元)成交价(万元)容积率受让方烟J[2013]1015号156251.1上车门地块A宗地,东、北、西至用地边界,南至通车路其他普通商品住房用地1340013500大于1并且小于或等于1.01烟台天门实业有限公司烟J[2013]1016号138093.4上车门地块B宗地,东、北、西至用地边界,南至通车路其他普通商品住房用地1003010130大于1并且小于或等于1.01烟台天门实业有限公司烟J[2013]1018号100701.3东南哨农村住房建设及危房改造B宗地,北至用地边界,东至规划路,南至楚秀路,西至楚绣东路其他普通商品住房用地1195012050大于1.69并且小于或等于1.79烟台辰源置业有限公司未成交的是烟J[2013]1017号住宅用地,土地信息如下:宗地编号面积(平米)宗地坐落用途起拍价(万元)容积率烟J[2013]1017号26473.6通车路以北,上车门水库西侧地块A宗地其他普通商品住房用地5500大于1并且小于或等于1.01烟台房地产市场报告2013年12月2212月土地出让信息5场土拍会大量住宅用地出让月初已有两连拍12月烟台土地市场的开局,与11月颇有相似之处,12月3日、4日连续两天都有土拍会举行,分别出让了福山区的5宗地(其中2宗住宅)和开发区的10宗地(其中1宗住宅)。12月3日的土拍会结果公告已发布,2宗住宅用地均顺利出让,且地价颇高,楼面地价接近2000元/平方米,在福山区实属少见,具体信息如下:宗地编号面积(平米)宗地坐落用途起拍价(万元)成交价(万元)容积率受让方烟J[2013]4021号70802福山区南、北至东西向规划路,东至南北向规划路中低价位、中小套型普通商品住房用地1387314173大于或等于1并且小于或等于1.2烟台合盛房地产开发有限公司烟J[2013]4022号167353福山区南、北至东西向规划路,东至南北向规划路中低价位、中小套型普通商品住房用地3317133471大于或等于1并且小于或等于1.2烟台合盛房地产开发有限公司12月4日土拍会的结果尚未发布,出让的住宅用地信息如下:宗地编号面积(平米)宗地坐落用途起拍价(万元)容积率烟J[2013]5013号7174.1宁波路以西的A-16小区中低价位、中小套型普通商品住房用地2600大于1并且小于或等于2.1不同于11月直到月底土地市场才再度“开张”的是,12月中旬的土地市场还算热闹,在12月的第三个周,16日、18日、20日“逢双即拍”,且都有住宅用地出让。其中前两场分别出让牟平区的21宗地(其中9宗住宅)和芝罘区、莱山区的12宗地(其中11宗住宅),20日的土拍会出让地块则相对较少,只有开发区的6宗地(其中1宗住宅)。住宅用地信息如下:宗地编号面积(平方米)所在区宗地坐落用途公告时间拍卖时间起拍价(万元)容积率烟J[2013]3043号33621.6牟平区牟山路东、北关大街北中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日4725大于1.94并且小于或等于2.04烟J[2013]3044号33621.6牟平区宁海大街南、沁水路西(A地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日3405大于1.07并且小于或等于1.17烟J[2013]3045号41810.7牟平区宁海大街南、沁水路西(B地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日7080大于2.5并且小于或等于2.6烟J[2013]3046号13334.9牟平区西郊路东、新建大街南(B2地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日1435大于1.19并且小于或等于1.29烟J[2013]3047号4689.1牟平区金埠大街以北、吕林路以西中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日505大于1.31并且小于或等于1.41烟J[2013]3048号76564.7牟平区沁水河以东、曲格庄旧村西北中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日6935大于1并且小于或等于1.04烟J[2013]3050号24436牟平区官庄路西、鱼鸟河西路北中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日3115大于1.63并且小于或等于1.73烟J[2013]3056号57970.5牟平区隆达路西、北关大街北(B地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日6890大于2.03并且小于或等于2.13烟J[2013]3057号90195.5牟平区连城路北、直官路西(A1地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地11月22日12月16日15035大于2并且小于或等于2.07烟J[2013]1019号49551.2芝罘区河滨东路以东,东、北至规划路,西、南至用地边界其他普通商品住房用地11月27日12月18日5181大于2.5并且小于或等于2.6烟台房地产市场报告天正中广项目发展中心2013年12月33烟J[2013]1020号83949.8芝罘区河滨东路以东,西、北至规划路,东、南至用地边界其他普通商品住房用地11月27日12月18日8130大于1.84并且小于或等于1.94烟J[2013]1021号118044.2芝罘区西至青年南路,北至通林路,东至用地边界,南至规划路其他普通商品住房用地11月27日12月18日16600大于1.6并且小于或等于1.7烟J[2013]2014号41469.2莱山区滨海路街道内,绕城高速路以南,西至用地边界,东、南、北至规划路其他普通商品住房用地11月27日12月18日10278大于1.79并且小于或等于1.89烟J[2013]2015号98653莱山区滨海路街道内,绕城高速路以南,东、西、南至规划路其他普通商品住房用地11月27日12月18日1930大于1.95并且小于或等于2.05烟J[2013]2016号81172.5莱山区滨海路街道内,西至金翠路、东、南、北至规划路其他普通商品住房用地11月27日12月18日18963大于1.69并且小于或等于1.79烟J[2013]2017号28466.3莱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