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[滨海国际企业大道品牌传播案]发展商：博海缘置业投资有限公司传播：红鹤沟通提报日期：08年8月14日PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建滨海新区之于天津市区的意义，并不是一个行政上的展示样板，而是它能在多大程度上延续后者的欲望甚至奢望。天津：重新想象PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建深圳经济特区上海浦东新区天津滨海新区一、一纸京文下滨海镀金“第三极”——滨海新区成为中国经济发展的第三极•2006年3月16日，天津滨海新区获批综合配套改革试验区。中央将天津滨海新区上升至国家战略，是继深圳经济特区、浦东新区之后，又一带动区域发展的新的经济增长极。•“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”成为这座北方滨海城市的新定位。有人形象地称之为中国经济发展的“第三极”，而整个环渤海经济圈亦被认为是国家继珠三角、长三角之后的第三个经济发动机。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建二、天津终于找到了北——新规划构筑北方经济中心•依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚。滨海新区总体发展布局为：一轴、一带、三个城区、八个功能区。新规划强化同北京在服务、高科技产业的互补性和融合性，大大增强共同构筑北方经济中心的核心能力，以及北方经济区域的辐射力。•面积2200多平方公里的天津滨海新区，2007年滨海新区生产总值完成2364.08亿元，占天津市经济总量的47.1%。其中，270平方公里面积最大，人口最多的塘沽区将成为未来新区组团城市的核心。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建三、连横合纵的半小时经济圈——路网系统加速京津一体化进程•京津塘高速公路，塘沽火车站、津滨轻轨塘沽站…按照《环渤海京津冀地区城际轨道交通网规划(2005-2020)》，2010年“建成北京-天津-塘沽城际轨道交通线，构建京津冀地区城际轨道交通网的主轴”。•各类交通网络的整合将大速提升京津两地的经济辐射力，促进京津冀地区的产业结构调整、资源整合与共享，从而使北京和天津的城市职能分工加速——北京作为政治、文化中心，天津作为交通、金融、制造业中心，大大加快了京津地区一体化进程。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建四、低迷环境下的利好消息1.2008年3月17日，国务院就将在天津设立柜台交易市场予以原则性批复。2.4月18日，中国首只华侨投资基金落户天津滨海。3.天津港25万吨级深水航道将在今年年底建成，天津滨海国际机场改扩建工程年底基本竣工。4.空客A320大飞机项目、大火箭项目、百万吨乙烯、千万吨炼油等一批重大工业项目正在加快建设。5.肯纳金属、奥的斯电梯、韩国朝兴银行、锦湖轮胎等国际企业纷纷入驻开发区；万科、融科、中远、弘泽、万通、富力、广厦、亿兆、朗鉅…滨海新区成为全国各大地产商的聚集地，丰盛的产品线必将提升区域价值。6.在津洽会上，天津共签署了71个内外资投资项目，外资项目协议外资额37.6亿美元。7.今年一季度天津滨海新区合同外资额23.72亿美元，增长42.7％。……PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建一、城市综合体——熔炼城市商业地标纽约的洛克菲勒中心，加拿大多伦多伊顿中心、法国巴黎拉德方斯区日比谷商业区、六本木、阳光城……以Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shoppingmall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)等多种业态结合的综合体地产，使城市价值陪增，成为城市商业运营模式。如国内具有代表性的是上海新天地、深圳华侨城、北京SOHO、万象城等。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建二、政经扶持下的园区经济引擎而硅谷的成功使更多城市意识到科技创新的巨大价值，于是高新技术区、产业科技园等纷纷建立。以生产、研发、营销、管理等各种经济组织为中心，吸引外埠企业和运营中心、研发中心、结算中心、分销中心以及采购中心等职能总部入驻的各类示范园区，将可控制的资源最大化整合到复合地产中。总部经济、园区经济等将成为提高区域经济竞争力的新经济模式，随着商业基础设施的完善逐步得到发展，成为新的增长点。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建新竹科学工业园区位于新竹市东南郊，主要为半导体业、电脑业、通讯业、光电业、精密机械产业与生物技术产业。园区劳动生产率是整个台湾制造业的2.5倍，已成为世界第3大电脑硬件产地，并跻身于世界著名高技术区行列，有“台湾硅谷”之称。筑波Tsukuba位于日本茨城县筑波市的市中心，距东京50公里，市区规划面积27平方千米。是完全由中央政府资助，以基础科研为主的国家级研究中心，日本著名的科学城。日本全国30%的国家研究机构及40%的研究人员集中在此。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建马恩河谷马恩河谷主要优势产业包括食品加工、生物医疗、电子信息、环保科技、能源冶金等领域。2005年，法国政府批准在该省设立3个国家级创新研发中心，分别是国家食品加工技术研发中心、国家生物制药业研发中心和国家信息软件及影像技术工程研发中心。这些中心的建立，为马恩河谷省未来的发展奠定了基础。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建三、天津总部经济市场环境•外来洋和尚加速经济增长07年全年天津引进外资合同额达115.19亿美元，同比增长42%。引进国内投资资金达612.05亿元，其中地产业115.9亿元。世界500强和国内大型企业入驻不断增多，欧洲航空防务航天、美国邦奇、荷兰保险、德国哈尼尔和蒂森克虏伯、加拿大铝业陆续进入，中远、中钢、中国一重等来津办厂。•总部经济逆势升温为了满足这些企业的需求、开拓新的发展模式，响锣湾、空港、南开等不少区域纷纷打出“总部经济”概念，建造自己的“总部基地”。2008年1月7日，天津滨海临空产业园建设工程启动。在2007年工业地产快速增长的背景里，依托于“总部经济”和“总部基地”的总部地产开始异军突起。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•独栋产品为企业总部办公首选随着产业从生产密集型向智力密集型转变，越来越多的企业需要具有独立性、展示性的个性办公空间。具有独立办公、独立大堂、独立出入口、独立冠名权和外部的展示空间的独栋办公类产品，成为新商务办公的升级版。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建万平米，涵盖55栋独栋office（总共三层的400平米独栋商务空间）,联排写字楼以及国际化住宅18000-20000元/㎡天津市远滨房地产开发有限公司EOD总部港东丽区津汉路空港物流加工区北侧占地面积665亩，建筑面积498000㎡,起步区B区28栋（独栋+联排）面积480平米-870平米均价10000元/㎡滨海金地投资有限公司海泰信息广场•远舰华苑高新技术产业园区总建面:49334.80平方米,A座为（5层）企业独栋产品（面积3113-4266㎡），B、C座为12层的现代商务办公楼群.6200元㎡起/售罄天津英之杰科技发展有限公司海泰创新基地南开华苑产业区海泰发展二路与海泰发展五道交口总建筑面积近12.5万㎡，以企业独栋、别墅Office、生态写字楼5600元/㎡天津海泰方成投资有限公司鑫茂工业新城杨柳青镇中心南部总建筑面积56万平米独门独院的4层别墅式厂房，6层单元式工业厂房，5层白领公寓，21层商务写字楼及商务酒店5000-6000元/㎡天津市圣君科技发展有限公司PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建■远洋新干线独栋office独我所用的空港商务稀贵总共三层的400平米独栋商务空间，共55栋．一层层高3.6米，二、三层皆为3.4米层高。35%的高绿地率，近10000平米的共享中心绿地100—150平米的超大环抱式庭院，是独栋Office全新升级国际花园标准的一大亮点。项目东至规划路西至规划路南至空港物流加工区北至规划边界。占地面积665亩，规划建筑面积498000㎡，建筑密度小于50%,绿地率大于25%。起步区B区28栋（独栋+联排）面积区间480平米-870平米，■EOD总部港天津首个总部经济园区•天津市场PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建■海泰创业基地同步世界感受创新海泰创新基地占地约102亩、包括企业独栋、别墅Office、生态写字楼地上总建筑面积近12.5万㎡，2009年4月交房，以6层低密、生态企业商务、办公楼为主。容积率为1.5，绿化率30.1％。规划理念是打造天津首个“商务花园”（BusinessPark）。•天津市场PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建■联东Ｕ谷全球研创企业园·企业独栋里的香格里拉联东U谷地处亦庄产业新城中心，座落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，占地1300亩，建筑面积100万平方米，提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生活、商务配套设施。■原动力空间西山脚下600米,企业私属领地原动力空间二期总占地面积37300平方米,地上总建筑面积60800平方米，由4组6层共14栋独栋建筑组合而成。面积3300余平米。独院独栋,花园办公.独栋臻品独立命名独享产权尽享中关村优惠政策•北京市场PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建■总部国际中国机构北京代表项目总建筑面积22万平米，规划110余栋多功能、复合式独栋总部楼，涵盖：低密度庭院办公、企业级活性空间、可塑性独立大堂三大功能，开创“多功能总部商务模式”新格局。110余栋,面积为1000--5000平米。■总部基地五百栋楼.五百个太阳位于北京丰台，以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区。总建筑面积：140万平方米，总部楼面积1200至6000平米；•北京市场PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建结论天津办公楼集中在内环，滨海新区办公产品主要分布在开发区和塘沽市，品质良萎不一。低密度的独栋办公产品不仅稀少，不成规模。主要形态为写字楼、独栋办公楼、厂办楼、底商办公等。写字楼如金融街、航空服务中心功能配套良好，而其它产品环境及配置较弱。比较下，BIBP所属区域政策环境利好，本案规划合理、业态分布均衡清晰并形成自我互补。而北京BDA品牌案例以及旗