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4495元元14133万元3533万元万元24.14亩161005.799322036月类型销售期面积单位单价单位销售收入单价住宅一期71991平米5500元39595万元商业一期20551平米8000元16441万元93220平米6011元56036万元序号项目百分比一开发成本93220平米3536.3元32966万元78.7%（一）土地成本93220平米1078.7元10056万元24.0%1土地出让金24.14亩400万元9655万元23.0%2印花税5万元0.0%3契税386万元0.9%4交易费10万元0.0%（二）前期工程费93220平米57.1元533万元1.3%（三）建筑安装工程费93220平米1586.8元14792万元35.3%（四）室外配套建设费93220平米300.0元2797万元6.7%1小区道路工程93220平米300.0元2797万元6.7%2市政给水管网接入费0.0%单价数量占地面积建筑面积合计项目销售估算表投资估算表项目宗块信息容积率项目基本评价建筑单位成本建筑单位收入6011毛利润净利润毛利率25.2%企业所得税10600地块面积建筑物结构高层和小高层剪板结合平米平米工期成本费用3市政供热管网接入费0.0%4市政天然气管网接入费0.0%5市政排污管网接入费0.0%6电网接入费95.00.0%7户外通讯系统0.0%8户外景观系统0.0%9绿化工程0.0%10安全监控系统0.0%（五）税费及其他费用93220平米434.3元4049万元9.7%1土地使用税16100平米3.0元10万元0.0%2新型墙体材料专项基金93220平米10.0元186万元0.4%3散装水泥专项基金93220平米1.5元28万元0.1%4城市基础设施配套费93220平米180.0元3356万元8.0%5人防费8050平米24.0元39万元0.1%6墙改费93220平米6.0元112万元0.3%7建设工程交易服务费3万元0.0%8排污费93220平米元万元0.0%9垃圾清理清运费93220平米5.0元47万元0.1%10城市环卫费93220平米元0万元0.0%11文物普探费16100平米1.0元2万元0.0%12水土保持设施补偿费16100平米0.5元1万元0.0%13工商注册登记费4万元0.0%14土地管理费60万元0.1%15招标代理费7万元0.0%16施工合同鉴定费3万元0.0%17预算费和预结算审计费30万元0.1%18环境和安全评价费48万元0.1%19工程监理费114万元0.3%（六）不可预见费93220平米79.3元740万元1.8%二开发费用93220平米958.7元8937万元21.3%（一）管理费用93220平米155.8元1452万元3.5%1工资福利36月12.0万元432万元1.0%2保障费36月5.0万元180万元0.4%3车船费36月3.0万元108万元0.3%4办公费36月8.3万元300万元0.7%5业务招待费36月10.0万元360万元0.9%6培训、咨询和会议费用36月2.0万元72万元0.2%（二）财务费用93220平米133.3元1242万元3.0%（三）销售费用93220平米669.6元6242万元14.9%1增值税2241万元5.3%2营业税2802万元6.7%3印花税28万元0.1%4教育费附加84万元0.2%5水利建设基金50万元0.1%6营销策划和广告费280万元0.7%7销售代理费560万元1.3%8城市维护建设税196万元0.5%三总计93220万平米4495.0元41903万元100.0%