建筑面积及工程量计算顺序

建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和使用面积+辅助面积=有效面积指直接(或辅助)为生产或生活使用的净面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积的作用：*是重要的管理、技术、经济指标（如：确定建设规模、设计施工管理、工程造价控制管理、概算指标等）*是计算重要的计算依据（如：计算平整场地、脚手架、垂直运输、超高补贴费用等工程量）3.4建筑面积计算3.4.2与建筑面积相关的系数：*容积率*建筑密度=总建筑面积÷总用地面积(总建筑面积——不含车库、架空层、设备房、避难层、屋顶水池及机房的面积)=首层建筑面积÷总用地面积建筑面积计算建筑工程程建筑面积计算规范StandardmeasurementforconstructionareaofbuildingGB／T50353-2019主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：2005年7月1日1总则1．0．1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1．0．2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1．0．3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1．0．4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。相关术语2．0．1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2．0．2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。2．0．3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2．0．4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。2．0．5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2．0．6檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2．0．7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2．0．8门斗foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2．0．9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2．0．10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2．0．11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2．0．12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2．0．13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2．0．14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2．0．15落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。2．0．16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间2．0．17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2．0．18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2．0．19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。2．0．20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。2．0．21变形缝deformationjoint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。2．0．22永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖2．0．23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2．0．24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2．0．25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。计算建筑面积的规定3．0．1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。＝建筑面积S)墙厚(b)墙厚(aBA＋3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3．0．5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。自然层电梯井采光井防潮层保护墙3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3．0．7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。3．0．9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。挑廊走廊檐廊3．0．10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。3．0．12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。3．0．13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3．0．16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。3．0．17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。3．0．18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。3．0．19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。3．0．20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5.4m296.3264.1322.024m＝）＋（总建筑面积＝柱尺寸400×400mm276.131)22.0522.024m＝＋（）＋高跨建筑面积＝（220.1952422.024m＝）＋低跨建筑面积＝（3．0．21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3．0．22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3．0．23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3．0．24下列项目不应计算面积：1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。3.建筑装饰工程量计算3.1工程量的概念——以物理计算单位\自然计量单位所表示的各分项工程或结构构件的实物数量3.2工程量计算的注意事项：3.2.1项目一致；3.2.2单位一致；3.2.3计算规则一致；3.2.4严格以施工图等相关资料为依据，做到不重复不欠漏；模块三工程计价依据及造价计价方法2.1工程量计算2.1.1工程量计算依据2.1.1.1施工图纸、施工图说明、施工图纸会审记录和标准图集。2.1.1.2工程量计算规则。2.1.1.3经审定的组织设计或施工方案。2.1.1.4工程施工合同，招标文件的商务条款。3.建筑装饰工程量计算注意合理的计算顺序：建筑工程：先结构、后建筑；先平面、后立面；先室内，后室外；装饰工程：由下到上；由内到外，由左到右1、单位工程计算顺序：（1）按施工顺序计算法。（2）按清单项目计算法。3、分项工程计算顺序：（1）按顺时针方向计算法。（2）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算溘（3）按图纸分荐编号顺序计算法。分部工程量计算顺序±0.00以下的土方基础工程建筑面积|建筑装饰脚手架垂直运输工程砼与钢筋砼工程模板及支撑工程门窗工程砌筑工程墙柱面装饰工程楼地面工程天棚工程屋面及防水工程油漆、涂料裱糊工程成品保护工程其他工程常用大型机械安拆及场外运输费用4、工程量计算的步骤（1）、熟悉施工图看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）、列表计算工程量5、工程量计算的注意事项1）口径一致。2）按照工程量计算规则规定计算。3）按图纸计算。4