经纬地产5月佛山房地产市场报告 - 佛山地产街

1佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.二二〇〇一一一一年年五五月月佛佛山山房房地地产产市市场场监监测测报报告告MMoonniittoorrrreeppoorrttooffrreeaalleessttaatteeiinnFFoosshhaann，，AAuugguusstt22001100【【经经纬纬市市场场研研究究中中心心】】kkiinnggsswwiicckk((ffoosshhaann))MMaarrkkeettssRReesseeaarrcchhCCeenntteerr突破无限空间创意2佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.目录一、宏观市场运行资讯..........................................................................................................................31、4月CPI同比上涨5.3PPI上涨6.8%.......................................................................................32、5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点.........................................................................33国资委首提央企保障房建设责任...................................................................................................34上海建筑面积计算新规“送审”多个“偷面积”项目被叫停.................................................45发改委：商品房未实行一套一标每套罚款5千元.......................................................................56国土资源部：严禁擅自利用农村集体土地建公租房...................................................................57农村集体土地确权大限定了流转还有多远.................................................................................68银监会：银行可以自主提高首套房首付比例...............................................................................69农村集体土地确权大限定了流转还有多远.................................................................................710监会：银行可以自主提高首套房首付比例.................................................................................7二、城市规划与建设资讯......................................................................................................................81、6月底前广佛肇启动共建经济合作区.......................................................................................82、东平新城商业金融业用地扩容....................................................................................................93、佛山《2011年加快保障性住房建设实施方案》发布.............................................................104、佛山地铁二号线近期招标西起南庄东接广州南站................................................................115、澜石片区改造工程首期110亩地块交付..................................................................................11三、土地市场成交情况分析................................................................................................................13四、大佛山住宅市场运行态势分析....................................................................................................164.1佛山住宅市场月度成交走势情况.................................................................................................164.2五区住宅市场供求分析.................................................................................................................17五、禅桂市场运行态势分析................................................................................................................19六、禅桂市场活动报广统计................................................................................................................226.1主要楼盘营销活动情况.............................................................................................................226.2佛山主流报纸媒体投放份额统计.............................................................................................246.3佛山主流报纸媒体版面投放统计.............................................................................................256.4佛山重点项目报纸广告投入费用统计.....................................................................................25特别说明：本案数据均来自经纬数据中心监控所得3一、宏观市场运行资讯1、4月CPI同比上涨5.3PPI上涨6.8%4月份，居民消费价格同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，城市上涨5.2%，农村上涨5.8%；食品价格上涨11.5%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨5.9%，服务项目价格上涨3.9%。居住价格同比上涨6.1%。1-4月份，居民消费价格同比上涨5.1%。（2011-5-11来源：国际统计局）经纬分析：CPI继续上行，货币流动性仍然过剩，通胀压力持续；但PPI的环比下降也显示大宗商品出厂价的下降。2、5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。（2011-5-12来源：网易）经纬分析：4月CPI继续上涨，通胀压力未得到缓解，流动性过剩问题仍然突出，上调准备金率是当前有效的货币政策。3国资委首提央企保障房建设责任“中央企业要把参与保障房建设作为社会责任，进一步加大投入力度。”5月3日，国务院国资委首次要求央企参与保障房建设。这份题为《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》的文件，并未对央企建设保障房的责任予以明确，但强调央企应与地方政府合作，共建保障房。拟采取政企合作模式4上述通知指出，相关中央企业要及时收集地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。通知要求，中央企业中的勘察设计企业要充分发挥在人员、资质、经验等方面的优势，主动承接保障性住房的规划和设计；房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来；工程建设企业要利用企业在规模、质量、成本和信誉等方面的优势，积极承担保障性住房项目的建设任务；建材企业要努力保障各地对保障性住房建设所需建材的供应，提供质优价廉的材料，推广使用新型节能建材；矿区企业要利用有关优惠政策，争取将本企业棚户区改造工作纳入到当地保障性住房建设计划。央企建保障房仍有利可图事实上，央企参建保障房，并非没有成功的先例。作为全球500强的中国中冶（01618，HK），进入房地产业已有10年，截至2010年，其保障性住房规划建筑总面积已达3054万平方米。中冶的保障房建设模式与工程承包基本一致，即地方政府出地，中冶承建，建成后政府回购，中冶则收取管理费。其中，中冶在投入约30%的自有资金启动项目后，凭借回购担保就可获得银行剩余资金的支持。据了解，2010年，中冶在保障性住房业务板块的毛利率达到了12.5%，其保障性住房收入分别来自于投资开发收益、管理费和施工建设三个方面。（2011-5-3来源：每日经济新闻）经纬分析：保障房建设工程任务艰巨，无论是资金、人员或是企业的参与积极性都受到严重的考验，此时要求央企带头参与到保障房建设的各个环节，体现政府对保障房建设的重视，但是参与模式则有待进一步予以确认。4上海建筑面积计算新规“送审”多个“偷面积”项目被叫停根据《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（送审稿）显示，上海对于建筑面积的计算规划趋严。住宅第一个阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。飘窗方面，“送审稿”亦有详细要求。即飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积。对设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率。5“送审稿”明确，