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交房标准手册【毛坯房系列】版本：DF-YY-2015审批：审核：编制：发布实施序号部位节点名称设计做法参考标准质量要求1屋面面层40厚1：2.5水泥砂浆或细石砼面，分隔缝设置：间距不大于4m，缝宽20，柔性密封材料嵌缝(详见分隔缝做法)面层表面平整、光洁，无开裂、空鼓，色泽一致，坡度符合设计要并注意成品保护，避开冬期施工。防开裂措施：随打随抹，抹压不少于三遍；第二天初凝后刷108胶并覆盖塑料薄膜+毛毯养护不少于7天女儿墙1.外墙涂料；2.刷弹性底料，刮柔性腻子；墙体内外侧棱角分明、顺直，墙体顶面流水坡向坡度一致并向屋面内侧，坡度不小于5%，外挑构件滴水线条整齐、顺直、规范涂料色泽一致排水沟（天沟或檐沟）同屋面面层，排水沟采用椭圆弧自然过渡，沟宽300mm，深100mm；排水沟上口外出100mm设置纵向分隔缝，横向分隔缝结合屋面面层设置（采用成品分隔条）成活面弧度圆顺光滑、衔接自然，泄水坡顺直、自然，表面无开裂，棱角分明,坡度应大于等于1%，不得出现积水现象。变形缝1、竖向:不锈钢盖板2、水平：不锈钢盖板+石材（接缝采用耐候密封胶）选用适当材料，加工制作尺寸适宜，固定牢固，线条顺直，大方美观分隔缝面层处分隔缝：间距不大于4米分格，缝宽20，切割深度25mm（灌砂20mm厚，沥青3-5mm厚，放线贴美纹纸，再打耐候胶）排水沟及泛水处分隔间距结合面层位置设置，采用成品分隔条.保湿养护期满后弹线切割，深度≥2/3面层厚度；灌缝应在前次热沥青完全冷却后再进行后续工序，灌缝前，缝两侧贴美纹纸或胶带保护；间距均匀、宽度一致、顺直光滑屋面消防管道详设计文件(有保温要求见上图，无保温见下图)有保温屋面消防管道保温后用镀锌铁皮包裹，消防水箱保温后铁皮包裹，阀门位置单独包裹。管道下方设置支墩，间距合理，管道标识清晰明确，弯头处处理细腻。整体观感美观，固定牢固，给人赏心悦目感。避雷1、在屋顶采用Ø14镀锌圆钢或扁铁作避雷带，屋顶连接线网格不大于20*20m或者24*16m；2、转弯处煨弯半径为80～100㎜，搭接处一端钢筋煨“乙”字弯，将防雷引下线可靠焊接在避雷带上；3、搭接点宜设在离支架不小于200mm位置处，与另一端圆钢上下搭接，搭接长度为100㎜。双面施焊，焊缝连续饱满，焊渣清理干净；防腐处理到位；建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。烟道及风帽1、烟道采用混凝土墙体，墙体中预留凹槽做法卷材收头；2、烟道根部聚氨酯防水附加层涂刷不得少于两遍；3、根部做大弧角，做法同女儿墙处泛水做法4、顶部采用成品石材宽度比烟道四周宽出各50mm5、安装成品风帽，四周打胶并做好防雷接地棱角分明、线条笔直成一条线，弧线顺滑一致，表面光洁无裂纹；风帽采用成品不锈钢制品，安装端正、稳固跨缝桥梯不锈钢桥梯或石材台阶1、屋面跨越管道或变形缝处应设置过桥，过桥侧面临空高超过0.7m时，应设置防护栏杆，栏杆应设置防雷接地；2、踏步两侧栏杆高度不应低于0.9m，平台水平段长度超过0.5m，栏杆高度不应低于1.05m；3、栏杆固定牢固、美观大方；泛水水泥砂浆面层（挂耐碱网格布）高度一致、规范，棱角分明、线条笔直成一条线，弧线顺滑一致，表面光洁无裂纹，泛水要做大‘R’弧，R弧下角距女儿墙宽度为200mm，R弧高度为300mm。雨水口落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封雨水口坡度适宜，曲面光滑，落水口处不得积水。材料排气孔1、成品排气管2、水泥砂浆+耐碱网格布（水泥砂浆支座底部投影（底部投影尺寸400mm*400mm，顶部投影尺寸100mm*100mm，高度为400mm）排气孔四周采用水泥砂浆人工抹压而成，收面时压入耐碱网格布。设置位置合理（排气孔位于纵向和横向分隔缝交叉处）出屋面高度一致，排列整齐通线；根部弧形圆滑，自然过渡，弧面整齐一致，棱角分明通气管铸铁管（刷黑灰漆）上人屋面通气管高度不低于2000mm，卷材泛水高度不小于250mm，根部弧形圆滑，自然过渡，弧面整齐一致，棱角分明整齐划一，并做好防雷接地。水簸箕大理石（花色：五连花）落水口处应设置水簸箕，统一制作，尺寸形状一致，美观落水管PVC-U排水塑料管PVC管支架布置横管间距不大于1米，立管间距不大于1.2米，出墙30，管道顺直，整体美观大方，融入楼宇整体外观效果。滴水线成品滴水条或滴水线雨棚等挑出构件下部必须设置滴水线或者滴水槽，滴水线宽度宜为30mm，厚度宜为5~6mm，滴水槽宜10mmX10mm，滴水线、滴水槽与挑出构件界面清晰、顺直。屋面机房1、设置挡水坎2、设置吊环吨位3、避雷措施1、电梯钢丝绳洞口周边应设置100mmX50mm挡水坎；2、机房顶板吨位吊环应采用红油漆涂刷，并有限吨位标识；3、机房外伸管线应有避雷措施且排布整齐，并做好管线标识。2楼梯间踏步30厚1:2水泥砂浆踏步无空鼓开裂，线条平整顺直，棱角分明，角度方正，确保相邻踏步高度差在5mm范围内。护角休息平台30厚1:2水泥砂浆地面平整，无开裂、空鼓，色泽一致。108胶+薄膜+毛毯覆盖，后期采用木板防护。栏杆扶手不锈钢、扁铁栏杆栏杆高度满足规范要求，线条顺直，立杆间距规范，焊点饱满，固定牢固。滴水线60mm宽的水泥色瓷或者成品滴水线线条顺直，厚度一致，既实用又美观顶棚满刮3遍柔性耐水腻子分遍找平；顶棚平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正墙面满刮2～3厚柔性耐水腻子分遍找平；墙面平整、无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正踢脚线150高8厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；踢脚线条顺直，出墙尺寸一致，无空鼓开裂。上口埋设统一尺寸玻璃条进行控制。照明照明回路配电导线均为三根（一相一零一地线），灯具均采用一类，与PE线良好连接线头缠头最少5圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密，灯具位置布设合理，安装规范疏散指示疏散指示采用双电源供电，灯具带蓄电池线头缠头最少5圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密；与墙面贴合部位必须打胶，位置合理规范，安装端正、稳固3公共区顶棚纸面石膏板吊顶，乳胶漆面层顶棚平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正，与墙面交接阴角线分界色清晰；墙面墙面15厚聚合物砂浆粉粘贴瓷400*800，专用勾缝剂勾缝；瓷砖排列整齐、平整，拼缝一致、勾缝均匀饱满，无空鼓，阴阳角方正、顺直楼地面19厚地面砖，砖背面刮水泥砂浆粘贴，专用勾缝剂勾缝瓷砖排列整齐，平整，勾缝均匀饱满，无空鼓，铺贴前需提前排版踢脚线不锈钢或者大理石踢脚踢脚线线条光滑顺直，表面平整，固定牢固，在抹灰前要预留出踢脚线的做法。栏杆扶手不锈钢或者扁铁栏杆从可踏面算起高度不低1100。线条顺直，立杆间距规范，焊点饱满，固定牢固，烤漆色泽均匀。消防管道做法详设计文件管道整齐，地下横管高度不低于2.2米，满足消防及通行规范要求，尽量采用共用支架，外观美观照明同楼梯间同楼梯间喷淋详设计文件外观美观喷淋头间距满足规范要求、大于等于1.2米风管下补装喷淋头、管道整齐，喷淋支管高度统一，保温顺直规范，外观美观4客厅顶棚同楼梯间同楼梯间墙面同楼梯间同楼梯间楼地面1、根据区域面积设置分隔缝，其中墙体四周采用20mm后挤塑板，纵横向中心线及门口处采用15mm成品分隔条设置。2、混凝土浇筑时要确保钢丝网混凝土面层以下不大于15mm，禁止钢丝网下沉，分隔缝与地面平齐即可。3、首次抹面：大面机械压抹灰，四周人工抹压；二次采用人工模压并拉毛处理4、养护同屋面一样初凝后采用108胶+塑料薄膜+毛毯（毛毯在墙体、顶棚腻子全部完成后方可拆除，并不得不少于7天，拆除后塑料薄膜破损的需再铺上地面平整，无开裂一层并再次浇水湿润）做到既保湿有可以避免地面污染。开关、插座开关、插座均为暗装，空调插座选用带开关控制的插座线头缠头最少5圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密；高度、位置布置符合规范及设计要求，高度一致，安装方正、牢固空调留洞空调预留DN75冷凝水管洞洞口内高外低，内外口加设塑料盖板，同时穿越空调孔的冷凝水管不得与插座冲突强弱电箱强电箱：距地1800mm弱电箱：距地300mm箱体高度、位置布置符合规范及设计要求，高度一致，安装方正、牢固；箱内元件安装端正、走线平齐、接线牢固、标识清晰、接地可靠照明同楼梯间同楼梯间5卧室顶棚同客厅同客厅墙面同客厅同客厅同客厅同客厅同客厅开关、插座同客厅同客厅空调留洞同客厅同客厅照明同客厅同客厅6厨房顶棚同客厅同客厅墙面1、1.5厚聚合物水泥基防水涂料；2、5厚1:3抗裂砂浆压实抹平；墙面平整，阴阳角方正顺直，无开裂、空鼓，表面做拉毛处理，毛纹均匀、顺直楼地面1、聚氨酯防水上返高度250mm，门口处外伸300mm。2、其余同客厅地面平整，无开裂、空鼓，与客厅交界处须做好防水处理。开关、插座选用防溅水型同客厅分集水器户内分集水器采用铜质分集水器，安装于厨房内。分集水器箱大小按图纸设计、内部整洁、管线布置整齐，各回路功用标识清晰、齐全上下水详设计文件检查口及固定支架符合设计要求，合理预留墙面装饰面层厚度，施工过程中注重成品保护，阻火圈设置到位照明同客厅同客厅7卫生间顶棚同厨房同厨房墙面同厨房补充：淋浴区域防水高度不低于1.8m同厨房楼地面同厨房同厨房开关、插座同厨房同厨房上下水1、室内给水管及热水管采用PP-R管，2、排水管材：卫生间采用旋流降噪特殊单立管排水系统，管件采用旋流降噪特殊管件，立管管材为内螺旋消音UPVC管，横支管采用光壁UPVC管。检查口及固定支架符合设计要求，出墙距离合理预留墙面装饰面层厚度；施工过程中注重成品保护，阻火圈设置到位，按规范及设计要求，合理设置伸缩节照明同厨房同厨房8阳台顶棚同客厅同客厅墙面1.满刮2～3厚柔性耐水腻子分遍找平；2.15厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛；3.基层墙体；墙面平整，无空鼓、开裂、起皮、掉粉，色泽一致；阴阳角顺直、方正楼地面同厨房同厨房，降板处建议采用角钢收角。开关、插座同厨房同厨房上下水同卫生间同卫生间9大堂顶棚详见精装图纸顶棚平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正，与墙面交接阴角线分界色清晰；墙面瓷砖瓷砖排列整齐、镶贴平整，拼缝宽度一致、勾缝均匀饱满，无空鼓，阴阳角方正、顺直楼地面面砖瓷砖排列整齐，铺贴平整，拼缝宽1㎜，勾缝均匀饱满，无空鼓踢脚线不锈钢踢脚踢脚线线条光滑顺直，表面平整，固定牢固。栏杆扶手不锈钢扶手、玻璃栏板，详见设计部下发深化图纸扶手栏杆高度符合规范及设计要求，线条顺直，连接紧密，固定牢固。单元门详见设计部下发精装图纸材料符合设计及规范要求，连接紧密、固定牢固，打胶顺直、均匀、饱满。门禁详见设计图纸布局合理，使用方便消防管道及消火栓1、消火栓采用内外壁热镀锌钢管,管径＜100mm丝接,管径≥100mm卡箍连接。2、低区消火栓系统工作压力为1.12MPa。管道贴顶安装在吊顶内，提高大堂净空，消火栓箱优化空间布局位置，安装端正、稳固照明同公共区同公共区喷淋1、自喷管道采用内外壁热镀锌钢管,管径＜100mm丝接,管径≥100mm卡箍连接；室外埋地喷淋管道采用球墨给水铸铁管，橡胶圈密封承插连接。2、自喷系统不分区，工作压力为0.6MPa。自喷系统用水量为16L/s，火灾延续时间为1h。喷头采用68°C上喷式闭式玻璃洒水喷头。喷淋头与灯具烟感等设备排布整齐位于同一条直线上10地下室用于地下一层（对应一层为采暖空调房间）顶棚55厚SPR3无机纤维喷涂顶棚平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正墙面满刮2～3厚柔性耐水腻子分遍找平墙面平整无色差、无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正楼地面30厚1:2水泥砂浆压实；；地面平整、光洁，无开裂、空鼓踢脚线灰色瓷砖踢脚线120高踢脚线条顺直，出墙尺寸一致排水管线地下室有压排水管采用焊接钢管，焊接。过程中焊接加强检查质量，与车库管道综合排布，合理确定安装高度，尽量少返弯，阀门安装高度保持一致，标识清晰明