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精选第一章建设工程的造价构成一、我国建设项目投资及工程造价的构成建设项目总投资固定资产总投资（工程造价）动态投资静态投资建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费价差预备费建设期利息（相关税费）流动资产投资（流动资金）在“项目报批总投资”或”项目概算总投资“中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%二、国外建设工程造价构成直接建设成本与项目建设有直接关系的：土地、场地、设备、工艺、建筑间接建设成本项目管理费（总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用）开工试车费业主行政性费用生产前费用（研究、勘测）运费和保险费地方税应急费未明确的准备金——项目必须完成或费用必定要发生（不应对天灾、罢工等）不可预见准备金——只是储备，可不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长三、设备及工器具购置费的构成和计算设备达到固定资产标准是积极部分，增大意味生产技术进步和资本有机构成提高工器具及生产家具保证初期正常生产必须购置而未达到固定资产标准（含备品备件）国产非标准设备原价成本计算①系列设备插入估价法；②分部组合估价法；③定额估价法④成本计算估价法原价①材料费②加工费③辅助材料费④专用工具费⑤废品损失费⑥外购配套件费另外单计⑦包装费⑧利润不含⑥、⑩⑨税金（增值税）不含⑥、⑩⑩非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算另外单计进口设备原价的构成及计算精选FOB（货价/离岸价）越过船舷、风险转移进口从属费（取费基数）银行财务费FOBCFR外贸手续费CIFCIF（到岸价）关税完税价格关税原价（抵岸价）消费税（不含外贸手续费）注意：增值税车辆购置税设备运杂费和工器具及生产家具购置费的组成和计算①运费和装卸费国产设备：交货地点→工地仓库；进口设备：我国到岸港口或边境车站→工地仓库②包装费设备原价中不包含（为运输而进行的额外或特别包装）③供销部门手续费④采购与仓库保管费仓储费，工地管理费，仓储损耗等（含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等）四、建筑安装费用构成建筑安装工程费用内容建筑工程费列入房屋建筑工程预算的费用供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程列入建筑工程预算的费用各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程建筑、砌筑和金属结构工程费设备基础、工作台、支柱、池塔（建筑工程）；各种炉窑（砌筑工程）为施工而进行的工作费用场地平整、地质勘察、障碍拆除、临时水电、完工清理，环境绿化其他费用矿井，石油、天然气钻井，路桥修筑及防洪等安装工程费设备及相关安装费用机械设备的装配费用与设备相连设施的工程费用（工作台、梯子、栏杆等）附属于的管线敷设工程费用材料费和安装费（绝缘、防腐、保温、油漆等）设备测试费用单机试运转、系统设备联动无负荷运转工作的调试费按费用构成要素划分建筑安装工程费人工费基本要素：①人工日消耗量；②人工日工资单价材料费构成永久工程一部分的工程设备施工机具使用费施工机械、仪表仪器作业发生的使用费或租赁费企业管理费工资福利、办公财务、经费税金、劳动保护保险检验试验、技术转让/开发、投标费利润可按税前建筑安装工程费的比重5%~7%计基数：定额人工费；定额人机费规费无“意外伤害保险”税金综合税率：城市3.48%；县镇3.41%按造价形式划分建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费安全文明施工不宜计量安全文明施工费计算基数：①定额基价其他不宜计量措施项目计算基数：夜间施工增加非夜间施工照明二次搬运冬雨季施工增加地上、地下及临设已完工程设备保护精选脚手架应予计量附：安全文明施工环境保护——扰民/扬尘/撒漏/污染文明施工——美化/卫生/绿化/保健安全施工——“安全”临时设施——“临时混凝土模板及支架垂直运输超高施工增加大型机械设备进出场及安拆排水、降水其他项目（无暂估价）暂列金额用于施工中工程价款调整及发生索赔、现场签证确认等计日工用于施工图纸以外的零星项目或工作总承包服务费总承包人为配合建设单位进行的保管、管理、整理等服务规费税金五、国外建筑安装工程费用构成组成直接工程费人工工资、材料费、施工机械使用费管理费含劳动保护费、检验试验费、业务经费等利润开办费单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例越小含水电、清理、防护、环保、周转、临设、驻地办公、设备、现场试验等费暂定金额分包工程费组成形式组成分部分项工程单价人工工资、材料费、施工机械使用费单独列项①开办费中的临时设施费；②为业主提供的办公、生活设施费和脚手架费用分摊进单价①承包商总部管理费、利润和税金；②开办费中的项目分摊比例固定比例税金、政府收的管理费浮动比例承包商总部管理费和利润的比例由承包商自行确定测算比例开办费六、工程建设其他费建设用地取得基本方式出让竞争出让（招标、拍卖）①土地出让金②征地补偿费或拆迁补偿费协议出让划拨①机关和军事；②基础和公益；③重点扶持；④法规规定征地补偿费或拆迁补偿费其他租赁；转让征地费用补偿土地补偿费前三年平均年产值6~10倍（无收益不补偿）①土地补偿费和安置补助费不能使安置农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费，但总和不超过土地征收前三年平均年产值的30倍②不能收取菜地开发基金：a.一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的b.征用尚未开发的规划菜地c.不再需开发新菜地的城市青苗和附着物补偿具体看规定安置补助费每人：前三年平均年产值4~6倍每公顷：最高不超过前三年平均年产值的15倍新菜地开发建设基金菜地：连续3年以上种菜或养鱼的商品菜地和精养鱼塘耕地占用税土地管理费土地补偿、青苗、附着物、安置补助费之和的2%~4%拆迁补偿费用拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评价格确定产权调换：补按偿金额和所调换房屋价格，结清差价搬迁、安置补助费提前→奖励；过渡期→临时安置费；停产损失→一次补助精选出让金原则①影响不大；②当地能承受；③考虑：已投入开发费/供求关系/用途/容积率/使用年限与项目建设有关的其他费用建设管理费①建设单位管理费；②工程监理费；③总承包管理费可行性研究费编制和评估项目建议书（或可行性研究报告）所需的费用研究试验费不包括①应由科技三项费用开支（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）②应在建安费中列支的施工企业进行鉴定、检查发生的费用及技术革新研究试验费③应由勘察设计费或工程费用中开支的勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费必须评价①基本建设项目和大中型建设项目②火灾危险性生产类别为甲类的建设项目③爆炸危险场所等级为特别危险和高度危险的建设项目④Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目⑤大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料的建设项目场地准备及临时设施费①应尽量与永久性工程统一考虑（大型土石方工程应进入工程费用的总图运输费用中）②新建项目应根据实际工程量估算或按工程费用比例计算（改扩建一般只计拆除清理费）③拆除清理费可按新建同类工程造价或主材、设备费的比例计算（可回收的可以料冲抵）④此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用引进技术和引进设备其他费①资料翻译复制、备品备件测绘费；②出国人费用；③来华人费用；④银行担保承诺费工程保险费包括：建设工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等特殊设备安全监督检验费市政共用设施费与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费不包括：①在设备安装工程费中开支的调试及试车费；②因施工原因或设备缺陷发生的专利及专有技术使用费①国外：设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费②国内：有效专利、专有技术使用费③商标权、商誉和特许经营权费①专利及专有技术：只计算需在建设期支付的，在生产期支付的在生产成本中核算②商标、商誉、特许：一次性支付按协议或合同规定，在生产期支付在生产成本中核算③配套的专用设施投资（铁路线、公路、码头等），产权不归属本单位的作无形资产处理生产准备及开办费①人员培训费及提前进厂费②保证初期正常生产所必需的办公、生活家具用具购置费③保证初期正常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费七、预备费基本预备费①设计和施工过程中增加的工程费用：设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等②自然灾害造成的损失及其预防措施费用（实行工程保险的，该费用应适当降低）③验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用④超规超限设备运输增加的费用计算基数：工程费用+工程建设其他费（前三项之和）价差预备费①人工、设备、材料、施工机械的价差费②建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整③利率、汇率调整等增加的费用计算基数：当期静态投资额（前四项之和）八、建设期利息（略）精选第二章建设工程计价方法及计价依据工程计价基本原理基本原理项目的分解与组合，即：单项→单位→分部→分项→定额/清单项目两个环节工程计量工程项目划分编制依据：概算/预算工程量←定额；清单工程量←清单计量规范工程量的计算计算依据：a.工程项目划分；b.工程量计算规则工程计价单价的确定工料单价——人、材、机费用总价的计算采用综合单价——计价依据工程定额建设前期：投资的预测和估计；交易阶段：产品价格形成的辅助依据工程量清单计价依据合同价格形成及后续合同价格管理阶段工程计价基本程序工程概预算编制工程量清单计价清单编制不采用施工组织设计、施工规范、验收规范的——项目编码和计量单位采用清单计价和计量规范的——全部清单应用发承包阶段——招标人编招标控制价；投标人编投标报价（主要依据企业定额）施工阶段——工程计量、工程价款支付和调整、工程结算工程定额体系按生产要素消耗劳动（人）、材料、机械消耗定额（主要表现形式——）按程序和用途施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标对象施工过程基本工序分项工程结构构件扩大的分项工程扩大的结构构件单位工程建设项目单项工程单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大的初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额按专业按单位管理权限全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额精选工程量清单招标编制人①有编制能力的招标人；②受招标人委托有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制以单位（项）工程为编制单位（）负责其准确性和完整性由招标人负责投标已标价工程量清单，作为投标文件组成部分适用范围发承包及其实施阶段必须采用①国有资金投资项目（财政管理、政府专项资金；国有单位自有资金实际控股）②国家融资资金投资（国家发行或参与的债券、借款、担保、授权、特许等）③国有资金（含融资）为主（＞50%），或虽不足50%但国有投资者实际控股作用①平等竞争环境；②市场经济需要；③利于：提高计价效率，快速报价；工程款拨付和结算；控制投资分部分项项目清单分部分项分部单位工程组成部分：按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务砌筑：砖/砌块/石砌体分项分部工程组成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段长度等砖砌体：砖基础/墙/柱项目编码1、2——专业工程3、4——附录分类5、6——分部工程7、8、9——分项工程10~12——工程量清单项目名称顺序（由清单编制人自行填写）项目名称如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案项目特征构成自身价值的本质特征；确定综合单价、区分清单项目的重要依据；履行合同义务的基础详细准确表述说明按——附录中规定的项目特征结合——技术规范、标准图集、施工图纸按照——工程结构、适用材质及规格或安装位置等计量单位T——保留三位小数点；其他——保留两位小数点；自然计量——取整数数量计算以实体工程量为准，以完成后的净值计算（投标人报价应在单价中考虑施工各种损耗和增加）措施项目清单编制依据①施工现场情况、地勘水文资料、工程特点②常规施工方案③有关的标准、规范、技术资料④拟定的招标文件⑤设计文件及相关资料其他项目清单暂列金额因不可避免的价格调整而设招标人填写投标人计价影响因素①建设标准的高低②复杂程度③工期长短④工程的组成内容⑤发包人的管理要求总额计入投标总价暂估价用于支付必然发生